Name: グランヒルズ東府中エルアージュ
SKU: グランヒルズ東府中エルアージュ
Price: 542000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

グランヒルズ東府中エルアージュ(東京都府中市若松町 2丁目11-6)の価格相場は 54.2万円/㎡ (坪単価 179万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (129㎡) の 7,634 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.6%)、最も低い部屋は 201号室 (62.1㎡) の 3,220 万円 (新築時価格・分譲時価格から+2.9%)です。

グランヒルズ東府中エルアージュ価格相場・家賃相場

54.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,323 円/㎡

(平均値)

23.0 年

8.0 円/㎡

東府中駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グランヒルズ東府中エルアージュの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
若松町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グランヒルズ東府中エルアージュの価格相場情報

物件の詳細情報

グランヒルズ東府中エルアージュの物件詳細は以下の通りです。

物件名	グランヒルズ東府中エルアージュ
住所	東京都府中市若松町 2丁目11-6
建築年	2002年
構造	RC造
総戸数	41部屋
階数	11階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	若松小学校
中学校区	浅間中学校
管理会社	野村住宅管理(株)
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター部屋の基本設備：浴室乾燥機、床暖房
アクセス	京王京王線東府中駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランヒルズ東府中エルアージュ(10フロア、41戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	62.09㎡ (2LDK)	2,989万円	3,220万円	10.7万	4.0%
102	90.73㎡ (4LDK)	5,469万円	4,994万円	10.7万	2.6%
103	76.02㎡ (3LDK)	4,289万円	4,060万円	11.1万	3.3%
104	76.02㎡ (3LDK)	4,289万円	4,060万円	11.1万	3.3%
105	86.14㎡ (3LDK)	5,389万円	4,697万円	10.9万	2.8%
106	72.18㎡ (3LDK)	3,989万円	3,824万円	11.0万	3.5%
107	95.20㎡ (3LDK)	5,289万円	5,287万円	10.4万	2.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	62.09㎡ (2LDK)	3,129万円	3,220万円	10.7万	4.0%
202	90.73㎡ (4LDK)	5,479万円	4,994万円	10.7万	2.6%
203	76.02㎡ (3LDK)	4,419万円	4,060万円	11.1万	3.3%
204	76.02㎡ (3LDK)	4,379万円	4,060万円	11.1万	3.3%
205	86.14㎡ (3LDK)	5,389万円	4,697万円	10.9万	2.8%
206	72.18㎡ (3LDK)	4,069万円	3,824万円	11.0万	3.5%
207	95.20㎡ (3LDK)	5,309万円	5,287万円	10.4万	2.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	128.80㎡ (5LDK)	7,369万円	7,634万円	6.0万	0.9%
302	76.02㎡ (3LDK)	4,559万円	4,060万円	11.1万	3.3%
303	76.02㎡ (3LDK)	4,519万円	4,060万円	11.1万	3.3%
304	98.51㎡ (4LDK)	5,549万円	5,507万円	10.2万	2.2%
305	72.18㎡ (3LDK)	4,149万円	3,824万円	11.0万	3.5%
306	79.00㎡ (3LDK)	4,689万円	4,245万円	11.1万	3.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	95.40㎡ (4LDK)	5,969万円	5,300万円	10.4万	2.4%
402	72.18㎡ (3LDK)	4,239万円	3,824万円	11.0万	3.5%
403	79.00㎡ (3LDK)	4,789万円	4,245万円	11.1万	3.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	95.40㎡ (4LDK)	5,999万円	5,300万円	10.4万	2.4%
502	72.18㎡ (3LDK)	4,289万円	3,824万円	11.0万	3.5%
503	79.00㎡ (3LDK)	4,889万円	4,245万円	11.1万	3.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	95.40㎡ (4LDK)	6,059万円	5,300万円	10.4万	2.4%
602	72.18㎡ (3LDK)	4,349万円	3,824万円	11.0万	3.5%
603	79.00㎡ (3LDK)	4,969万円	4,245万円	11.1万	3.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	95.40㎡ (4LDK)	6,129万円	5,300万円	10.4万	2.4%
702	72.18㎡ (3LDK)	4,388万円	3,824万円	11.0万	3.5%
703	79.00㎡ (3LDK)	5,039万円	4,245万円	11.1万	3.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	95.40㎡ (4LDK)	6,179万円	5,300万円	10.4万	2.4%
802	72.18㎡ (3LDK)	4,459万円	3,824万円	11.0万	3.5%
803	79.00㎡ (3LDK)	5,139万円	4,245万円	11.1万	3.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	89.38㎡ (3LDK)	5,889万円	4,906万円	10.8万	2.6%
902	72.18㎡ (3LDK)	4,489万円	3,824万円	11.0万	3.5%
903	79.00㎡ (3LDK)	5,189万円	4,245万円	11.1万	3.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	109.38㎡ (4LDK)	7,189万円	6,247万円	9.1万	1.7%
1002	79.01㎡ (3LDK)	5,289万円	4,246万円	11.1万	3.1%
1003	101.42㎡ (4LDK)	6,689万円	5,702万円	9.9万	2.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランヒルズ東府中エルアージュの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は若松町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの府中市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランヒルズ東府中エルアージュの価格相場、家賃相場は若松町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、府中市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランヒルズ東府中エルアージュの周辺エリア(府中市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

若松町中古マンション価格相場推移・動向若松町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

若松町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グランヒルズ東府中エルアージュの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
65m	ミオカステーロ東府中東京都府中市若松町 3丁目2-4	東府中駅徒歩10分	8階建 23部屋	RC造	2005年
78m	サンパレス府中東京都府中市若松町 2丁目11-1	東府中駅徒歩6分	3階建	RC造	1988年
81m	オーベル東府中東京都府中市若松町 2丁目11-2	東府中駅徒歩8分		RC造	1997年
83m	スパシエアルカーノ府中東京都府中市若松町 3丁目2-18	東府中駅徒歩8分	10階建	RC造	2009年
109m	ビラ大久保東京都府中市若松町 2丁目10-54	東府中駅徒歩6分	3階建	RC造	1985年
109m	ヴィラ大久保東京都府中市若松町 2丁目10-54	東府中駅徒歩6分	3階建	RC造	1980年
124m	ハイツひろし東京都府中市若松町 2丁目10-52	東府中駅徒歩6分	3階建	RC造	1985年
134m	オクラファーム府中東京都府中市若松町 3丁目3-2	府中駅徒歩2分	3階建	RC造	2001年
143m	ボルクはら東京都府中市若松町 2丁目9-39	東府中駅徒歩7分		RC造	1977年
144m	アルモ若松東京都府中市若松町 2丁目4-14	東府中駅徒歩8分	3階建	RC造	2015年
155m	コーポみどり東京都府中市若松町 2丁目5-23	東府中駅徒歩6分		RC造	1983年
168m	クオラデジール東府中東京都府中市若松町 2丁目5-14	東府中駅徒歩6分	5階建 28部屋	RC造	2009年
168m	白川ビル東京都府中市若松町 2丁目18-1	東府中駅徒歩8分	7階建	RC造	1994年
186m	レヂオンス東府中東京都府中市若松町 2丁目5-26	東府中駅徒歩6分	3階建	RC造	1990年
222m	シャロームエイト東京都府中市若松町 2丁目8-55	東府中駅徒歩6分	3階建	RC造	1996年
224m	木城マンション東京都府中市若松町 2丁目8-56	東府中駅徒歩5分	3階建	RC造	1977年
245m	マンション六本木東京都府中市若松町 2丁目12-20	東府中駅徒歩5分	3階建	RC造	1989年
246m	東府中宿舎東京都府中市若松町 2丁目3-5	東府中駅徒歩6分		RC造	1982年
253m	プラネット東京都府中市若松町 3丁目4-24	東府中駅徒歩11分	6階建	RC造	2004年
255m	グレイスコート東府中東京都府中市若松町 2丁目13-3	東府中駅徒歩6分	5階建	RC造	1992年
261m	スカイコート府中東京都府中市若松町 2丁目3-4	東府中駅徒歩3分	5階建	RC造	1984年
283m	メゾンドソレイユ東京都府中市若松町 2丁目8-33	東府中駅徒歩5分	3階建	RC造	1988年
294m	K&Y東府中東京都府中市若松町 1丁目7-33	東府中駅徒歩5分		RC造	1979年
296m	イーストプラザK 東京都府中市若松町 1丁目7-34	東府中駅徒歩4分	8階建	RC造	2004年
297m	ミオカステーロ東府中II 東京都府中市若松町 2丁目2-10	東府中駅徒歩5分	7階建 30部屋	RC造	2013年
305m	WINDS I 東京都府中市若松町 1丁目6-32	東府中駅徒歩4分	8階建	RC造	2002年
307m	ウィンズ1 東京都府中市若松町 1丁目6-32	東府中駅徒歩4分		RC造	2000年
309m	コートラビアンローズ東京都府中市若松町 1丁目6-33	東府中駅徒歩3分	8階建	RC造	1993年
315m	サァラ府中東京都府中市若松町 4丁目2-8	東府中駅徒歩13分	4階建	RC造	1988年
315m	モナークマンション東府中東京都府中市若松町 1丁目36-9	東府中駅徒歩5分		RC造	1979年
319m	メゾンドソフィア東京都府中市若松町 2丁目2-3	東府中駅徒歩4分	4階建	RC造	1987年
324m	東府中第2ダイヤモンドマンション東京都府中市若松町 2丁目2-2	東府中駅徒歩3分		RC造	2003年
337m	HILLOCK COURT 東京都府中市若松町 1丁目37-9	東府中駅徒歩6分	6階建	RC造	2007年
339m	コスモマンション東京都府中市若松町 2丁目8-12	東府中駅徒歩5分	3階建	RC造	1984年
340m	グランヒルズ東府中フォルトナード東京都府中市若松町 1丁目2-14	東府中駅徒歩3分		RC造	2000年
344m	メゾン東府中東京都府中市若松町 1丁目36-3	東府中駅徒歩6分	6階建	RC造	1989年
345m	ブランドール東京都府中市若松町 1丁目7-55	多磨霊園駅徒歩4分	7階建	RC造	2004年
352m	東府中パークホームズ東京都府中市若松町 2丁目7-52	東府中駅徒歩5分		RC造	1998年
354m	エーデルハイム東京都府中市若松町 2丁目7-6	東府中駅徒歩3分	3階建	RC造	1989年
355m	花村第一フラワーマンション東京都府中市若松町 2丁目8-16	東府中駅徒歩4分		RC造	1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

若松町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

府中市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)すると予想されています。府中市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

若松町 $kind_labe人口推移若松町における人口推移・動向を調べることができます

若松町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

府中市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	26.0 万人	-1.05%
2045 年	26.3 万人	-0.77%
2040 年	26.5 万人	-0.42%
2035 年	26.6 万人	-0.03%
2030 年	26.6 万人	+0.21%
2025 年	26.6 万人	+1.07%
2020 年	26.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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