グランパール八千代(千葉県 八千代市 萱田 2187)の価格相場は 12.6万円/㎡ (坪単価 41.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (65.3㎡) の 821 万円、最も低い部屋は 3階 (65.3㎡) の 821 万円です。

グランパール八千代 価格相場・家賃相場
12.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,193 円/㎡
(平均値)
27.9
7.0 円/㎡
八千代中央駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランパール八千代の価格相場情報

物件の詳細情報

グランパール八千代の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランパール八千代
住所千葉県 八千代市 萱田 2187
建築年1997年
構造RC造
アクセス その他 東葉高速鉄道 八千代中央駅  徒歩 7分
その他 東葉高速鉄道 村上駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランパール八千代(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階65.34㎡
(3LDK)
-821万円7.8万11.4%
1階65.34㎡
(3LDK)
-821万円7.8万11.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階65.34㎡
(3LDK)
-821万円7.8万11.4%
2階65.34㎡
(3LDK)
-821万円7.8万11.4%
2階65.34㎡
(3LDK)
-821万円7.8万11.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階65.34㎡
(3LDK)
-821万円7.8万11.4%
3階65.34㎡
(3LDK)
-821万円7.8万11.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランパール八千代の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は萱田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八千代市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランパール八千代の価格相場、家賃相場は萱田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八千代市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランパール八千代の周辺エリア(八千代市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
萱田 中古マンション価格相場 推移・動向 萱田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

萱田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランパール八千代の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
91m エクシード八千代中央
千葉県 八千代市 ゆりのき台 2丁目15-3
八千代中央駅
徒歩4分
6階建
RC造 2002年
130m ウッドパーク八千代中央A
千葉県 八千代市 ゆりのき台 2丁目2-7
八千代中央駅
徒歩3分

RC造 1998年
138m レクサス八千代中央
千葉県 八千代市 ゆりのき台 2丁目14-1
八千代中央駅
徒歩3分
3階建
RC造 2006年
165m ウッドパーク八千代中央F
千葉県 八千代市 ゆりのき台 2丁目2-7
八千代中央駅
徒歩3分

RC造 1998年
171m ウッドパーク八千代中央C棟
千葉県 八千代市 ゆりのき台 2丁目2-7
八千代中央駅
徒歩4分
3階建
RC造 1999年
171m ウッドパーク小名木
千葉県 八千代市 ゆりのき台 2丁目2-7
八千代中央駅
徒歩4分
3階建
RC造 1999年
171m ウッドパーク八千代中央C
千葉県 八千代市 ゆりのき台 2丁目2-7
八千代中央駅
徒歩4分

RC造 1998年
194m UR都市機構八千代ゆりのき台ライフタワー1号棟
千葉県 八千代市 ゆりのき台 4丁目5-2
八千代中央駅
徒歩2分

RC造 1993年
196m ゴールド八千代
千葉県 八千代市 ゆりのき台 2丁目2-12
八千代中央駅
徒歩3分
7階建
RC造 2003年
211m ステージア八千代中央
千葉県 八千代市 ゆりのき台 2丁目1-1
八千代中央駅
徒歩2分
4階建
RC造 2008年
219m 八千代ゆりのき台プラザシティ8号棟
千葉県 八千代市 ゆりのき台 4丁目5-6
八千代中央駅
徒歩5分

RC造 1994年
236m ベェルジェールゆりのき
千葉県 八千代市 ゆりのき台 4丁目1-8
八千代中央駅
徒歩2分
7階建
RC造 1999年
257m 八千代ゆりのき台プラザシティ6号棟
千葉県 八千代市 ゆりのき台 4丁目5-6
八千代中央駅
徒歩4分
5階建
RC造 1995年
257m ゆりのき台プラザシティ3号棟
千葉県 八千代市 ゆりのき台 4丁目5-6
八千代中央駅
徒歩3分
14階建
RC造 1993年
257m 八千代ゆりのき台プラザシティ7号棟
千葉県 八千代市 ゆりのき台 4丁目5-6
八千代中央駅
徒歩7分

RC造 1994年
259m 八千代ゆりのき台プラザシティ3号棟
千葉県 八千代市 ゆりのき台 4丁目5-6
八千代中央駅
徒歩3分

RC造 1993年
282m ラフィーネ八千代
千葉県 八千代市 ゆりのき台 4丁目1-14
八千代中央駅
徒歩4分

RC造 1999年
296m 八千代ゆりのき台プラザシティ4号棟
千葉県 八千代市 ゆりのき台 4丁目5-6
八千代中央駅
徒歩3分

RC造 1993年
298m プリムローズ
千葉県 八千代市 ゆりのき台 1丁目4-1
八千代中央駅
徒歩3分
4階建
RC造 2000年
302m サンメールゆりのき台
千葉県 八千代市 ゆりのき台 2丁目5-7
八千代中央駅
徒歩3分
3階建
RC造 2002年
315m エクセレントK
千葉県 八千代市 ゆりのき台 2丁目5-2
八千代中央駅
徒歩5分
4階建
RC造 1997年
338m ゆりのき台アーバンライフ
千葉県 八千代市 ゆりのき台 1丁目5-1
八千代中央駅
徒歩4分

RC造 1996年
344m ロックプラッツ岩井A
千葉県 八千代市 ゆりのき台 4丁目13-1
八千代中央駅
徒歩6分
2階建
RC造 1996年
344m ロックプラッツ岩井B
千葉県 八千代市 ゆりのき台 4丁目13-1
八千代中央駅
徒歩8分
2階建
RC造 1996年
346m アットホームセンタービル
千葉県 八千代市 ゆりのき台 3丁目1-1
八千代中央駅
徒歩3分

RC造 1999年
353m ケフィーズ・クニミ
千葉県 八千代市 ゆりのき台 4丁目6-2
八千代中央駅
徒歩3分
9階建
RC造 2007年
355m KEFY'SKUNIMIUrbanFlat
千葉県 八千代市 ゆりのき台 4丁目6-2
八千代中央駅
徒歩4分

RC造 2006年
366m エスタフレンテ
千葉県 八千代市 ゆりのき台 3丁目1-5
八千代中央駅
徒歩1分
9階建
RC造 2008年
369m プレルディオ
千葉県 八千代市 ゆりのき台 3丁目3-1
八千代中央駅
徒歩3分

RC造 1999年
388m フロリッシュ中央
千葉県 八千代市 ゆりのき台 3丁目3-3
八千代中央駅
徒歩3分
6階建
RC造 1997年
401m パールシティ八千代
千葉県 八千代市 ゆりのき台 3丁目3-4
八千代中央駅
徒歩3分
6階建
RC造 2000年
402m ロックプラッツ岩井C
千葉県 八千代市 ゆりのき台 4丁目13-6
八千代中央駅
徒歩8分
2階建
RC造 1996年
402m ロックプラッツ岩井D
千葉県 八千代市 ゆりのき台 4丁目13-6
八千代中央駅
徒歩7分
2階建
RC造 1996年
418m ソフィアグレースヤチヨ
千葉県 八千代市 ゆりのき台 1丁目11-5
八千代中央駅
徒歩3分

RC造 2004年
424m ソフィアグレース八千代
千葉県 八千代市 ゆりのき台 1丁目11-5
八千代中央駅
徒歩2分
8階建
RC造 2005年
424m ソフィアグレース八千代中央
千葉県 八千代市 ゆりのき台 1丁目11-5
八千代中央駅
徒歩1分
8階建
RC造 2005年
431m アンフィニスクエア
千葉県 八千代市 ゆりのき台 4丁目10-7
八千代中央駅
徒歩7分
3階建
RC造 2000年
431m イーグル八千代
千葉県 八千代市 ゆりのき台 5丁目1-1
八千代中央駅
徒歩3分
7階建
RC造 1999年
459m エルプレシア
千葉県 八千代市 ゆりのき台 3丁目3-6
八千代中央駅
徒歩3分
14階建
325部屋
RC造 2008年
467m ボナール花島
千葉県 八千代市 ゆりのき台 4丁目9-3
八千代中央駅
徒歩5分
4階建
RC造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

萱田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八千代市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)すると予想されています。 八千代市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、八千代市は相対的に安定した増加傾向にあります。

萱田 $kind_labe人口推移 萱田における人口推移・動向を調べることができます

萱田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八千代市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.6 万人 -1.07%
2045 19.8 万人 -0.83%
2040 19.9 万人 -0.69%
2035 20.1 万人 -0.51%
2030 20.2 万人 -0.14%
2025 20.2 万人 +1.25%
2020 19.9 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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