グランパレス(東京都 狛江市 岩戸北 4丁目2-21)の価格相場は 48.1万円/㎡ (坪単価 159万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (42.4㎡) の 2,038 万円、最も低い部屋は 208号室 (42.4㎡) の 2,038 万円です。

グランパレス 価格相場・家賃相場
48.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,139 円/㎡
(平均値)
34.0
5.0 円/㎡
喜多見駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランパレスの価格相場情報

物件の詳細情報

グランパレスの物件詳細は以下の通りです。

物件名グランパレス
住所東京都 狛江市 岩戸北 4丁目2-21
建築年1991年
構造RC造
階数2階
小学校区狛江第三小学校
中学校区狛江第二中学校
備考共用施設:駐輪場あり、RC構造、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、エアコン完備、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、BS/CS対応
アクセス 小田急 小田急小田原線 喜多見駅  徒歩 5分
小田急 小田急小田原線 狛江駅  徒歩 13分
小田急 小田急小田原線 成城学園前駅  徒歩 18分
小田急 小田急小田原線 和泉多摩川駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランパレス(2フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10142.40㎡
(2DK)
-2,038万円9.1万5.3%
10342.40㎡
(2DK)
-2,038万円9.1万5.3%
10542.40㎡
(2DK)
-2,038万円9.1万5.3%
10842.40㎡
(2DK)
-2,038万円9.1万5.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20142.40㎡
(2DK)
-2,038万円9.1万5.3%
20242.40㎡
(2DK)
-2,038万円9.1万5.3%
20342.40㎡
(2DK)
-2,038万円9.1万5.3%
20642.40㎡
(2DK)
-2,038万円9.1万5.3%
20842.40㎡
(2DK)
-2,038万円9.1万5.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランパレスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は岩戸北のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの狛江市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランパレスの価格相場、家賃相場は岩戸北のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、狛江市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランパレスの周辺エリア(狛江市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
岩戸北 中古マンション価格相場 推移・動向 岩戸北における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

岩戸北 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランパレスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
60m グリーンヒル山仁
東京都 狛江市 岩戸北 4丁目11-12
喜多見駅
徒歩5分
2階建
RC造 1989年
77m 白堊館
東京都 狛江市 岩戸北 4丁目11-3
喜多見駅
徒歩5分
2階建
RC造 2007年
101m ロセット喜多見
東京都 狛江市 岩戸北 4丁目8-9
喜多見駅
徒歩3分

RC造 2005年
112m ヨシコー狛江
東京都 狛江市 岩戸北 3丁目8-12
喜多見駅
徒歩5分
3階建
RC造 1982年
112m ベルジェ喜多見
東京都 狛江市 岩戸北 4丁目11-20
喜多見駅
徒歩4分

RC造 1998年
122m プランドールユウビ
東京都 狛江市 岩戸北 3丁目8-11
喜多見駅
徒歩5分

RC造 1989年
133m ベルクレスト
東京都 狛江市 岩戸北 4丁目6-3
喜多見駅
徒歩3分

RC造 2008年
162m クィーポ喜多見
東京都 狛江市 岩戸北 3丁目6-7
喜多見駅
徒歩4分
3階建
RC造 1982年
171m ルーブル喜多見
東京都 狛江市 岩戸北 4丁目15-1
喜多見駅
徒歩4分
5階建
54部屋
RC造 2012年
173m イープリモ
東京都 世田谷区 喜多見 8丁目19-3
喜多見駅
徒歩3分
4階建
RC造 2003年
187m ライン・ハイム
東京都 狛江市 岩戸北 4丁目15-3
喜多見駅
徒歩4分

RC造 2012年
187m 藤和シティコープ喜多見
東京都 狛江市 岩戸北 3丁目8-5
喜多見駅
徒歩6分
5階建
RC造 1990年
197m インディペンデンスヴィレッジ成城西
東京都 狛江市 岩戸北 3丁目6-6
喜多見駅
徒歩3分

RC造 2003年
198m リンダビスタ
東京都 狛江市 岩戸北 4丁目14-1
喜多見駅
徒歩7分
3階建
RC造 1990年
198m メゾン喜多見
東京都 狛江市 岩戸北 3丁目6-17
喜多見駅
徒歩6分

RC造 1975年
204m 一の橋サンハイツ
東京都 狛江市 岩戸北 3丁目14-21
喜多見駅
徒歩7分
5階建
RC造 1982年
209m 喜多見コーポ
東京都 世田谷区 喜多見 8丁目15-23
喜多見駅
徒歩2分

RC造 1984年
211m サンクレスト石橋
東京都 狛江市 岩戸北 3丁目14-23
喜多見駅
徒歩7分

RC造 1989年
212m COSWORTH 04
東京都 狛江市 岩戸北 3丁目8-3
喜多見駅
徒歩7分
4階建
RC造 2005年
213m コスワースー04
東京都 狛江市 岩戸北 3丁目8-3
喜多見駅
徒歩7分

RC造 2004年
216m スカイハイツ喜多見
東京都 狛江市 岩戸北 3丁目6-40
喜多見駅
徒歩3分

RC造 1992年
218m リージア喜多見
東京都 狛江市 岩戸北 4丁目16-12
喜多見駅
徒歩5分
5階建
RC造 2009年
219m リヴィエール喜多見
東京都 狛江市 岩戸南 2丁目1-5
喜多見駅
徒歩7分
6階建
RC造 2007年
220m ワコー喜多見マンション
東京都 狛江市 岩戸北 3丁目12-13
喜多見駅
徒歩7分
5階建
RC造 1984年
220m RIVIEREKITAMI
東京都 狛江市 岩戸南 2丁目1-5
喜多見駅
徒歩8分

RC造 2006年
224m グランシティ喜多見ベ・ラルージュ
東京都 狛江市 岩戸北 3丁目9-8
喜多見駅
徒歩6分
7階建
31部屋
RC造 2002年
225m グランシティ喜多見
東京都 狛江市 岩戸北 3丁目8-1
喜多見駅
徒歩6分

RC造 2002年
228m キタミセブンハイツ
東京都 狛江市 岩戸北 4丁目16-9
喜多見駅
徒歩4分
3階建
RC造 1993年
228m スターハイツ
東京都 狛江市 岩戸北 4丁目16-9
喜多見駅
徒歩6分
3階建
RC造 1991年
231m キタミフォーラム
東京都 世田谷区 喜多見 8丁目15-25
喜多見駅
徒歩2分

RC造 1989年
239m グリーンヒルズ虎ノ門
東京都 狛江市 岩戸南 1丁目4-11
喜多見駅
徒歩7分
4階建
RC造 1992年
240m 岩田屋ビル
東京都 狛江市 岩戸南 1丁目4-9
喜多見駅
徒歩7分

RC造 1979年
241m 喜多見クレストヒルズ
東京都 狛江市 岩戸北 3丁目9-9
喜多見駅
徒歩6分

RC造 1999年
242m セイジョー喜多見
東京都 世田谷区 喜多見 9丁目2-14
喜多見駅
徒歩1分

RC造 1997年
243m ilCielokitami
東京都 狛江市 岩戸南 1丁目4-11
喜多見駅
徒歩7分

RC造 1991年
245m タウンビルツチヤ
東京都 狛江市 岩戸南 1丁目4-5
喜多見駅
徒歩8分
6階建
RC造 1996年
245m 喜多見駅
東京都 狛江市 岩戸南 1丁目4-5
喜多見駅
徒歩8分
6階建
RC造 1996年
246m タウンビルドツチヤ
東京都 狛江市 岩戸南 1丁目4-5
喜多見駅
徒歩8分

RC造 1995年
247m コンフォートキタミ
東京都 世田谷区 喜多見 8丁目18-11
喜多見駅
徒歩1分
5階建
RC造 1998年
251m サンハイム喜多見
東京都 世田谷区 喜多見 8丁目15-3
喜多見駅
徒歩3分

RC造 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

岩戸北の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

狛江市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.3%)すると予想されています。 狛江市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

岩戸北 $kind_labe人口推移 岩戸北における人口推移・動向を調べることができます

岩戸北 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

狛江市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.9 万人 -0.33%
2045 8.9 万人 +0.02%
2040 8.9 万人 +0.65%
2035 8.8 万人 +1.12%
2030 8.7 万人 +1.08%
2025 8.6 万人 +2.03%
2020 8.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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