グランパアレ2(東京都 江戸川区 東葛西 2丁目28-10)の価格相場は 56.0万円/㎡ (坪単価 185万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (24.6㎡) の 1,376 万円、最も低い部屋は 4階 (22.7㎡) の 1,270 万円です。

グランパアレ2 価格相場・家賃相場
56.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,645 円/㎡
(平均値)
24.9
10.0 円/㎡
葛西駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランパアレ2の価格相場情報

物件の詳細情報

グランパアレ2の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランパアレ2
住所東京都 江戸川区 東葛西 2丁目28-10
建築年2000年
構造SRC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 葛西駅  徒歩 10分
東京メトロ 東京メトロ東西線 浦安駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランパアレ2(4フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階22.68㎡
(1K)
-1,270万円6.0万5.7%
1階22.68㎡
(1K)
-1,270万円6.0万5.7%
1階22.68㎡
(1K)
-1,270万円6.0万5.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階22.68㎡
(1K)
-1,270万円6.0万5.7%
2階24.55㎡
(1K)
-1,376万円6.4万5.6%
2階22.68㎡
(1K)
-1,270万円6.0万5.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階24.55㎡
(1K)
-1,376万円6.4万5.6%
3階22.68㎡
(1K)
-1,270万円6.0万5.7%
3階22.68㎡
(1K)
-1,270万円6.0万5.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階22.68㎡
(1K)
-1,270万円6.0万5.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランパアレ2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東葛西のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランパアレ2の価格相場、家賃相場は東葛西のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランパアレ2の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東葛西 中古マンション価格相場 推移・動向 東葛西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東葛西 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランパアレ2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
195m カルミアルピナス
東京都 江戸川区 東葛西 2丁目31-10
葛西駅
徒歩11分
6階建
SRC造 2002年
291m フジマンションイーストファイブ
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目21-17
葛西駅
徒歩7分

SRC造 2007年
293m ファランドールNo.5
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目7-11
葛西駅
徒歩5分

SRC造 1994年
333m フジマンションボヌール
東京都 江戸川区 東葛西 2丁目3-4
葛西駅
徒歩9分

SRC造 2003年
353m フジマンションセンチュリー
東京都 江戸川区 東葛西 2丁目6-2
葛西駅
徒歩8分

SRC造 2003年
358m SKガーデン葛西5
東京都 江戸川区 東葛西 2丁目2-3
葛西駅
徒歩6分

SRC造 2007年
380m ドムスアライ2
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目8-7
葛西駅
徒歩7分

SRC造 2006年
382m フジマンションクレスト
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目17-17
葛西駅
徒歩5分

SRC造 2009年
403m フジマンションソエム
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目6-3
葛西駅
徒歩5分
9階建
SRC造 1998年
421m ライフコア東葛西
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目6-2
葛西駅
徒歩5分

SRC造 1998年
431m フジマンションエクセル
東京都 江戸川区 中葛西 2丁目27-9
葛西駅
徒歩6分

SRC造 1999年
435m フジマンションコスモ
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目16-4
葛西駅
徒歩5分

SRC造 2006年
443m エクセレント葛西
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目4-5
葛西駅
徒歩4分

SRC造 1999年
452m サニーレジデンス
東京都 江戸川区 中葛西 2丁目27-11
葛西駅
徒歩6分
10階建
SRC造 1997年
456m ゼファー東葛西
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目4-13
葛西駅
徒歩3分

SRC造 1997年
466m ヒューマンハイム中葛西
東京都 江戸川区 中葛西 2丁目27-14
葛西駅
徒歩7分
14階建
SRC造 2007年
467m 日本勤労者住宅協会桑川町住宅2号棟
東京都 江戸川区 東葛西 1丁目5-2
葛西駅
徒歩15分
8階建
SRC造 1973年
470m クラウディア
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目15-9
葛西駅
徒歩3分

SRC造 2002年
485m 16山秀ビル
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目15-4
葛西駅
徒歩4分

SRC造 1993年
508m タイムビル11
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目2-11
葛西駅
徒歩3分

SRC造 1993年
511m 日本勤労者住宅協会桑川町住宅1号棟
東京都 江戸川区 東葛西 1丁目5-1
葛西駅
徒歩16分
12階建
302部屋
SRC造 1973年
521m 第2エームマンション
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目12-4
葛西駅
徒歩2分
10階建
SRC造 1990年
523m レーベンハイム葛西ウェルビュー
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目11-6
葛西駅
徒歩2分
14階建
38部屋
SRC造 2001年
524m フジマンションエトアール
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目15-1
葛西駅
徒歩3分

SRC造 1998年
531m ウィングス葛西
東京都 江戸川区 中葛西 3丁目27-27
葛西駅
徒歩6分
9階建
SRC造 1997年
532m エスペランサ
東京都 江戸川区 中葛西 3丁目27-15
葛西駅
徒歩8分
10階建
SRC造 2002年
538m 東葛西グリーンホームズ
東京都 江戸川区 東葛西 1丁目4-11
葛西駅
徒歩19分
14階建
39部屋
SRC造 2004年
544m 葛西サンハイツ
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目11-15
葛西駅
徒歩3分
11階建
SRC造 1982年
544m ファミール荒井2
東京都 江戸川区 中葛西 3丁目29-13
葛西駅
徒歩3分
14階建
SRC造 2000年
545m ゾンネンハイム葛西
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目2-1
葛西駅
徒歩1分

SRC造 1978年
545m ツインハイツ
東京都 江戸川区 中葛西 2丁目3-17
葛西駅
徒歩10分
3階建
SRC造 1994年
548m 頼長レジデンス
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目12-1
葛西駅
徒歩2分
8階建
SRC造 1982年
553m ビッグウエスト
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目2-15
葛西駅
徒歩2分

SRC造 1978年
564m パームス葛西
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目11-19
葛西駅
徒歩2分

SRC造 2000年
565m THEパームス葛西エアリィタワー
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目
葛西駅
徒歩2分
14階建
34部屋
SRC造 2000年
566m 東葛西ビル
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目13-9
葛西駅
徒歩3分

SRC造 1984年
584m スターストン葛西
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目11-20
葛西駅
徒歩2分
10階建
SRC造 1994年
586m トラスティ葛西
東京都 江戸川区 中葛西 3丁目36-9
葛西駅
徒歩2分

SRC造 1987年
586m フローラル東葛西2
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目13-13
葛西駅
徒歩3分
12階建
SRC造 1993年
588m アセンズシティ
東京都 江戸川区 中葛西 3丁目36-7
葛西駅
徒歩3分

SRC造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東葛西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

東葛西 $kind_labe人口推移 東葛西における人口推移・動向を調べることができます

東葛西 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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