Name: グランバース溝の口
SKU: グランバース溝の口
Price: 760000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

グランバース溝の口(神奈川県川崎市高津区二子 5丁目9-10)の価格相場は 76.0万円/㎡ (坪単価 251万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (71.4㎡) の 5,185 万円 (新築時価格・分譲時価格から+30.3%)、最も低い部屋は 1404号室 (45.3㎡) の 3,547 万円 (新築時価格・分譲時価格から+18.2%)です。

グランバース溝の口価格相場・家賃相場

76.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,078 円/㎡

(平均値)

19.9 年

3.0 円/㎡

高津駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グランバース溝の口の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
高津区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グランバース溝の口の価格相場情報

物件の詳細情報

グランバース溝の口の物件詳細は以下の通りです。

物件名	グランバース溝の口
住所	神奈川県川崎市高津区二子 5丁目9-10
建築年	2005年
構造	SRC造
総戸数	66部屋
階数	14階
用途地域	商業地域
小学校区	坂戸小学校
中学校区	高津中学校
管理会社	(株)ライフビルサービス
備考	共用施設：駐車場あり、TVモニター付きインターホン、エレベーター、プレイルーム部屋の基本設備：BS/CS対応、床暖房、温水洗浄便座
アクセス	その他東急田園都市線高津駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランバース溝の口(13フロア、65戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	71.40㎡ (4LDK)	3,980万円	5,185万円	11.7万	2.7%
202	63.69㎡ (3LDK)	3,480万円	4,733万円	11.8万	3.0%
203	48.16㎡ (1LDK)	2,710万円	3,743万円	11.0万	3.5%
204	45.27㎡ (1LDK)	2,570万円	3,547万円	10.7万	3.6%
205	50.41㎡ (2LDK)	2,920万円	3,893万円	11.2万	3.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	71.40㎡ (4LDK)	4,140万円	5,185万円	11.7万	2.7%
302	63.69㎡ (3LDK)	3,580万円	4,733万円	11.8万	3.0%
303	48.16㎡ (1LDK)	2,790万円	3,743万円	11.0万	3.5%
304	45.27㎡ (1LDK)	2,650万円	3,547万円	10.7万	3.6%
305	50.41㎡ (2LDK)	3,020万円	3,893万円	11.2万	3.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	71.40㎡ (4LDK)	4,300万円	5,185万円	11.7万	2.7%
402	63.69㎡ (3LDK)	3,660万円	4,733万円	11.8万	3.0%
403	48.16㎡ (1LDK)	2,870万円	3,743万円	11.0万	3.5%
404	45.27㎡ (1LDK)	2,730万円	3,547万円	10.7万	3.6%
405	50.41㎡ (2LDK)	3,110万円	3,893万円	11.2万	3.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	71.40㎡ (4LDK)	4,380万円	5,185万円	11.7万	2.7%
502	63.69㎡ (3LDK)	3,710万円	4,733万円	11.8万	3.0%
503	48.16㎡ (1LDK)	2,920万円	3,743万円	11.0万	3.5%
504	45.27㎡ (1LDK)	2,780万円	3,547万円	10.7万	3.6%
505	50.41㎡ (2LDK)	3,160万円	3,893万円	11.2万	3.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	71.40㎡ (4LDK)	4,430万円	5,185万円	11.7万	2.7%
602	63.69㎡ (3LDK)	3,740万円	4,733万円	11.8万	3.0%
603	48.16㎡ (1LDK)	2,950万円	3,743万円	11.0万	3.5%
604	45.27㎡ (1LDK)	2,810万円	3,547万円	10.7万	3.6%
605	50.41㎡ (2LDK)	3,190万円	3,893万円	11.2万	3.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	71.40㎡ (4LDK)	4,460万円	5,185万円	11.7万	2.7%
702	63.69㎡ (3LDK)	3,770万円	4,733万円	11.8万	3.0%
703	48.16㎡ (1LDK)	2,980万円	3,743万円	11.0万	3.5%
704	45.27㎡ (1LDK)	2,840万円	3,547万円	10.7万	3.6%
705	50.41㎡ (2LDK)	3,220万円	3,893万円	11.2万	3.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	71.40㎡ (4LDK)	4,480万円	5,185万円	11.7万	2.7%
802	63.69㎡ (3LDK)	3,790万円	4,733万円	11.8万	3.0%
803	48.16㎡ (1LDK)	3,000万円	3,743万円	11.0万	3.5%
804	45.27㎡ (1LDK)	2,860万円	3,547万円	10.7万	3.6%
805	50.41㎡ (2LDK)	3,240万円	3,893万円	11.2万	3.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	71.40㎡ (4LDK)	4,500万円	5,185万円	11.7万	2.7%
902	63.69㎡ (3LDK)	3,810万円	4,733万円	11.8万	3.0%
903	48.16㎡ (1LDK)	3,020万円	3,743万円	11.0万	3.5%
904	45.27㎡ (1LDK)	2,880万円	3,547万円	10.7万	3.6%
905	50.41㎡ (2LDK)	3,260万円	3,893万円	11.2万	3.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	71.40㎡ (4LDK)	4,520万円	5,185万円	11.7万	2.7%
1002	63.69㎡ (3LDK)	3,830万円	4,733万円	11.8万	3.0%
1003	48.16㎡ (1LDK)	3,040万円	3,743万円	11.0万	3.5%
1004	45.27㎡ (1LDK)	2,900万円	3,547万円	10.7万	3.6%
1005	50.41㎡ (2LDK)	3,280万円	3,893万円	11.2万	3.5%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	71.40㎡ (4LDK)	4,540万円	5,185万円	11.7万	2.7%
1102	63.69㎡ (3LDK)	3,850万円	4,733万円	11.8万	3.0%
1103	48.16㎡ (1LDK)	3,060万円	3,743万円	11.0万	3.5%
1104	45.27㎡ (1LDK)	2,920万円	3,547万円	10.7万	3.6%
1105	50.41㎡ (2LDK)	3,300万円	3,893万円	11.2万	3.5%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	71.40㎡ (4LDK)	4,560万円	5,185万円	11.7万	2.7%
1202	63.69㎡ (3LDK)	3,870万円	4,733万円	11.8万	3.0%
1203	48.16㎡ (1LDK)	3,080万円	3,743万円	11.0万	3.5%
1204	45.27㎡ (1LDK)	2,940万円	3,547万円	10.7万	3.6%
1205	50.41㎡ (2LDK)	3,320万円	3,893万円	11.2万	3.5%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	71.40㎡ (4LDK)	4,580万円	5,185万円	11.7万	2.7%
1302	63.69㎡ (3LDK)	3,890万円	4,733万円	11.8万	3.0%
1303	48.16㎡ (1LDK)	3,100万円	3,743万円	11.0万	3.5%
1304	45.27㎡ (1LDK)	2,960万円	3,547万円	10.7万	3.6%
1305	50.41㎡ (2LDK)	3,340万円	3,893万円	11.2万	3.5%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	71.40㎡ (4LDK)	4,630万円	5,185万円	11.7万	2.7%
1402	63.69㎡ (3LDK)	3,940万円	4,733万円	11.8万	3.0%
1403	48.16㎡ (1LDK)	3,140万円	3,743万円	11.0万	3.5%
1404	45.27㎡ (1LDK)	3,000万円	3,547万円	10.7万	3.6%
1405	50.41㎡ (2LDK)	3,380万円	3,893万円	11.2万	3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランバース溝の口の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は高津区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランバース溝の口の価格相場、家賃相場は高津区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランバース溝の口の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

高津区中古マンション価格相場推移・動向高津区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高津区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グランバース溝の口の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
59m	キララローネ神奈川県川崎市高津区溝口 3丁目1-6	高津駅徒歩3分		SRC造	2001年
118m	DOM溝の口神奈川県川崎市高津区二子 5丁目5-21	高津駅徒歩3分		SRC造	1996年
162m	シティウインズ溝の口神奈川県川崎市高津区溝口 1丁目18-8	溝の口駅徒歩5分	12階建 65部屋	SRC造	2005年
190m	ソル・レヴェンテ神奈川県川崎市高津区二子 4丁目1-2	高津駅徒歩1分		SRC造	1986年
198m	エクレール溝の口神奈川県川崎市高津区溝口 3丁目6-8	高津駅徒歩3分		SRC造	1995年
211m	世紀コーポ溝口神奈川県川崎市高津区溝口 1丁目21-5	溝の口駅徒歩5分		SRC造	1974年
304m	ソレイユ溝の口神奈川県川崎市高津区溝口 3丁目11-26	溝の口駅徒歩7分		SRC造	1996年
322m	パークシティ溝の口A棟神奈川県川崎市高津区久本 3丁目6-1	溝の口駅徒歩5分		SRC造	1983年
323m	フォルスコート溝の口神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目13-13	溝の口駅徒歩3分	12階建 44部屋	SRC造	2003年
324m	パークシティ溝の口B棟神奈川県川崎市高津区久本 3丁目6-2	溝の口駅徒歩7分		SRC造	1983年
332m	パークシティ溝の口C棟神奈川県川崎市高津区久本 3丁目6-3	溝の口駅徒歩8分		SRC造	1983年
342m	溝の口パーク・ホームズ神奈川県川崎市高津区溝口 3丁目11-17	溝の口駅徒歩6分		SRC造	1999年
355m	岩崎ビル神奈川県川崎市高津区溝口 3丁目11-15	高津駅徒歩5分		SRC造	1993年
374m	中興・10六軒町参番館神奈川県川崎市高津区溝口 4丁目8-8	高津駅徒歩3分		SRC造	2002年
390m	パークシティ溝の口L棟神奈川県川崎市高津区久本 3丁目6-12	溝の口駅徒歩7分		SRC造	1984年
408m	ブリッジプレイス神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目17-1	溝の口駅徒歩5分		SRC造	2004年
410m	パークシティ溝の口E棟神奈川県川崎市高津区久本 3丁目6-5	溝の口駅徒歩10分		SRC造	1982年
422m	ウェルタワー神奈川県川崎市高津区久本 3丁目2-1	武蔵溝ノ口駅徒歩4分		SRC造	2003年
449m	ジェイ・ビィー・エス・溝口神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目9-2	溝の口駅徒歩1分		SRC造	2001年
455m	エコーグレイス神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目17-25	溝の口駅徒歩5分		SRC造	2004年
472m	リバーストーン第3ビル神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目11-8	溝の口駅徒歩4分		SRC造	1993年
473m	パークハイム高津図書館神奈川県川崎市高津区溝口 4丁目14-10	高津駅徒歩5分		SRC造	1998年
476m	ソルジェンテ溝ノ口神奈川県川崎市高津区久本 3丁目1-30	溝の口駅徒歩2分		SRC造	1995年
481m	ユーランド溝ノ口ビル神奈川県川崎市高津区久本 3丁目1-31	溝の口駅徒歩3分		SRC造	1988年
489m	ピーククレセント神奈川県川崎市高津区久本 3丁目1-26	溝の口駅徒歩3分		SRC造	1984年
504m	サンパティーク清和神奈川県川崎市高津区坂戸 1丁目14-14	高津駅徒歩9分		SRC造	2002年
534m	溝の口サンビューハイツ神奈川県川崎市高津区久本 3丁目5-1	武蔵溝ノ口駅徒歩6分		SRC造	1978年
551m	エル・アールビル神奈川県川崎市高津区久本 3丁目3-14	溝の口駅徒歩5分		SRC造	1989年
552m	溝の口セントラルマンション神奈川県川崎市高津区久本 3丁目4-8	武蔵溝ノ口駅徒歩8分		SRC造	1974年
573m	Suiteミゾノクチ神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目6-31	溝の口駅徒歩3分		SRC造	2006年
583m	中興8ビル神奈川県川崎市高津区溝口 1丁目1-15	武蔵溝ノ口駅徒歩1分		SRC造	1997年
634m	グランドパルイトウ神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目5-10	溝の口駅徒歩2分		SRC造	2000年
648m	グランイーグル溝の口神奈川県川崎市高津区坂戸 1丁目16-12	高津駅徒歩10分		SRC造	2005年
680m	クラッセ溝の口神奈川県川崎市高津区下作延 2丁目2-15	溝の口駅徒歩1分		SRC造	2000年
740m	諏訪マンション神奈川県川崎市高津区諏訪 3丁目2-7	二子新地駅徒歩5分		SRC造	1986年
777m	パーク・ハイム溝の口神奈川県川崎市高津区久本 1丁目13-1	溝の口駅徒歩7分		SRC造	1995年
784m	ルネサンスフォルム溝の口神奈川県川崎市高津区久本 3丁目12-20	溝の口駅徒歩10分		SRC造	1998年
879m	メイフェアパークス溝の口B棟神奈川県川崎市高津区久本 2丁目4-12	武蔵溝ノ口駅徒歩10分		SRC造	2000年
899m	バースシティ溝の口スクエア神奈川県川崎市高津区下作延 2丁目5-39	溝の口駅徒歩4分		SRC造	2002年
900m	メイフェアパークス M’s MORED棟神奈川県川崎市高津区久本 2丁目4-15	溝の口駅徒歩11分	10階建 65部屋	SRC造	2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高津区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市高津区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。川崎市高津区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高津区 $kind_labe人口推移高津区における人口推移・動向を調べることができます

高津区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市高津区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	24.6 万人	-0.07%
2045 年	24.6 万人	+0.49%
2040 年	24.5 万人	+1.24%
2035 年	24.2 万人	+1.96%
2030 年	23.7 万人	+2.62%
2025 年	23.1 万人	-1.24%
2020 年	23.4 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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