Name: グランハイム町屋
SKU: グランハイム町屋
Price: 608000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

グランハイム町屋(東京都荒川区東尾久 2丁目37-5)の価格相場は 60.8万円/㎡ (坪単価 201万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 206号室 (82.3㎡) の 4,772 万円 (新築時価格・分譲時価格から+19.6%)、最も低い部屋は 705号室 (49.7㎡) の 3,204 万円 (新築時価格・分譲時価格から+30.2%)です。

グランハイム町屋価格相場・家賃相場

60.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,911 円/㎡

(平均値)

21.5 年

18.0 円/㎡

町屋駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

目次
グランハイム町屋の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東尾久の将来人口推計(人口の予測)

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『グランハイム町屋』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『グランハイム町屋』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。なお、周辺エリアの価格相場は、『荒川区のマンション相場』の記事を参照してください。また、土地部分の価格相場は、『荒川区の土地相場』の記事から確認することができます。

【監修者】

不動産鑑定士

竹内英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。不動産に関する相談を多数受けている。続きを読む...

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グランハイム町屋の価格相場情報

グランハイム町屋のマンション価格相場を掲載しています。周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を60.8万円/㎡、家賃相場を1910.5円/㎡と算定しています。住所は「東京都荒川区東尾久 2丁目37-5」です。10階建てRC造の物件で、町屋駅から徒歩18.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は21.5年と比較的古い物件です。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

グランハイム町屋の物件詳細は以下の通りです。

物件名	グランハイム町屋
住所	東京都荒川区東尾久 2丁目37-5
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	52部屋
階数	10階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	赤土小学校
中学校区	第九中学校
管理会社	住商建物(株)
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ千代田線町屋駅徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

『グランハイム町屋』の口コミを募集中です。
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現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランハイム町屋(10フロア、52戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年06月30日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	70.59㎡ (3LDK)	3,340万円	4,257万円	13.1万	3.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	69.92㎡ (3LDK)	2,700万円	4,226万円	13.1万	3.7%
202	66.95㎡ (3LDK)	2,590万円	4,085万円	13.0万	3.8%
203	66.95㎡ (3LDK)	2,590万円	4,085万円	13.0万	3.8%
204	66.59㎡ (3LDK)	2,570万円	4,068万円	12.9万	3.8%
205	67.18㎡ (2LDK)	2,990万円	4,096万円	13.0万	3.8%
206	82.27㎡ (4LDK)	3,990万円	4,772万円	13.3万	3.3%
207	70.59㎡ (3LDK)	3,490万円	4,257万円	13.1万	3.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	69.92㎡ (3LDK)	2,990万円	4,226万円	13.1万	3.7%
302	66.95㎡ (3LDK)	2,790万円	4,085万円	13.0万	3.8%
303	66.95㎡ (3LDK)	2,790万円	4,085万円	13.0万	3.8%
304	66.59㎡ (3LDK)	2,740万円	4,068万円	12.9万	3.8%
305	67.18㎡ (2LDK)	3,080万円	4,096万円	13.0万	3.8%
306	82.27㎡ (4LDK)	4,140万円	4,772万円	13.3万	3.3%
307	70.59㎡ (3LDK)	3,570万円	4,257万円	13.1万	3.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	69.92㎡ (3LDK)	3,170万円	4,226万円	13.1万	3.7%
402	66.95㎡ (3LDK)	2,940万円	4,085万円	13.0万	3.8%
403	66.95㎡ (3LDK)	2,940万円	4,085万円	13.0万	3.8%
404	66.59㎡ (3LDK)	2,900万円	4,068万円	12.9万	3.8%
405	67.18㎡ (2LDK)	3,110万円	4,096万円	13.0万	3.8%
406	82.27㎡ (4LDK)	4,200万円	4,772万円	13.3万	3.3%
407	66.24㎡ (2LDK)	3,420万円	4,051万円	12.9万	3.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	69.92㎡ (3LDK)	3,280万円	4,226万円	13.1万	3.7%
502	66.95㎡ (3LDK)	3,040万円	4,085万円	13.0万	3.8%
503	66.95㎡ (3LDK)	3,040万円	4,085万円	13.0万	3.8%
504	66.59㎡ (3LDK)	3,020万円	4,068万円	12.9万	3.8%
505	67.18㎡ (2LDK)	3,250万円	4,096万円	13.0万	3.8%
506	82.27㎡ (4LDK)	4,240万円	4,772万円	13.3万	3.3%
507	55.13㎡ (1LDK)	2,940万円	3,492万円	12.0万	4.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	69.92㎡ (3LDK)	3,360万円	4,226万円	13.1万	3.7%
602	66.95㎡ (3LDK)	3,120万円	4,085万円	13.0万	3.8%
603	66.95㎡ (3LDK)	3,120万円	4,085万円	13.0万	3.8%
604	66.59㎡ (3LDK)	3,100万円	4,068万円	12.9万	3.8%
605	51.54㎡ (2LDK)	2,530万円	3,301万円	11.6万	4.2%
606	52.12㎡ (2LDK)	2,710万円	3,333万円	11.7万	4.2%
607	62.83㎡ (2LDK)	3,380万円	3,885万円	12.7万	3.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	69.92㎡ (3LDK)	3,400万円	4,226万円	13.1万	3.7%
702	66.95㎡ (3LDK)	3,150万円	4,085万円	13.0万	3.8%
703	66.95㎡ (3LDK)	3,150万円	4,085万円	13.0万	3.8%
704	66.59㎡ (3LDK)	3,140万円	4,068万円	12.9万	3.8%
705	49.74㎡ (2LDK)	2,460万円	3,204万円	11.4万	4.3%
706	81.93㎡ (3LDK)	4,530万円	4,758万円	13.3万	3.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	62.50㎡ (3LDK)	3,050万円	3,869万円	12.7万	3.9%
802	59.53㎡ (3LDK)	2,820万円	3,720万円	12.4万	4.0%
803	59.53㎡ (3LDK)	2,820万円	3,720万円	12.4万	4.0%
804	59.17㎡ (3LDK)	2,800万円	3,701万円	12.4万	4.0%
805	81.51㎡ (3LDK)	4,540万円	4,740万円	13.3万	3.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	71.56㎡ (3LDK)	3,670万円	4,302万円	13.2万	3.7%
902	74.70㎡ (3LDK)	3,660万円	4,444万円	13.2万	3.6%
903	81.51㎡ (3LDK)	4,460万円	4,740万円	13.3万	3.4%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	64.94㎡ (2LDK)	3,430万円	3,988万円	12.8万	3.9%
1002	75.20㎡ (3LDK)	4,150万円	4,467万円	13.2万	3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランハイム町屋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は東尾久のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランハイム町屋の価格相場、家賃相場は東尾久のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

グランハイム町屋の周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、荒川区のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。

対象：
単位：タッチ操作：

東尾久中古マンション価格相場推移・動向東尾久における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東尾久中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グランハイム町屋の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
50m	サンメリー東京都荒川区東尾久 2丁目37-2	赤土小学校前駅徒歩4分	6階建	RC造	2003年
70m	エーデルハイム尾久東京都荒川区東尾久 2丁目37-20	赤土小学校前駅徒歩5分		RC造	2001年
73m	スコレータムラマ2 東京都荒川区東尾久 3丁目24-21	赤土小学校前駅徒歩5分	5階建	RC造	2006年
82m	ハイツノヴァ東京都荒川区東尾久 3丁目24-6	赤土小学校前駅徒歩4分		RC造	1989年
82m	コーポラス・オーヌマ東京都荒川区東尾久 3丁目14-5	赤土小学校前駅徒歩5分		RC造	1980年
83m	メゾン桜東京都荒川区東尾久 2丁目47-1	東尾久三丁目駅徒歩6分	5階建	RC造	1999年
106m	ボヌール東京都荒川区東尾久 2丁目49-10	赤土小学校前駅徒歩5分	7階建	RC造	2010年
107m	メゾン薫東京都荒川区東尾久 2丁目47-4	赤土小学校前駅徒歩3分		RC造	1987年
117m	岡田マンション東京都荒川区東尾久 3丁目11-7	町屋駅徒歩12分		RC造	1979年
132m	セザール西日暮里東京都荒川区東尾久 2丁目49-6	田端駅徒歩16分	10階建 27部屋	RC造	2002年
136m	ライオンズマンション西日暮里北東京都荒川区東尾久 2丁目44-16	田端駅徒歩17分	5階建	RC造	1989年
136m	天野ビル東京都荒川区東尾久 2丁目45-7	赤土小学校前駅徒歩3分		RC造	1980年
142m	リトルパインプラザ東京都荒川区東尾久 3丁目25-5	赤土小学校前駅徒歩4分	6階建	RC造	2001年
167m	鈴木ビル鈴木マンション東京都荒川区東尾久 2丁目44-11	赤土小学校前駅徒歩2分		RC造	1977年
177m	パレステージ赤土小学校前東京都荒川区東尾久 4丁目	赤土小学校前駅徒歩0分	14階建 34部屋	RC造	2018年
179m	パレステージ田端ファストコート東京都荒川区東尾久 4丁目2210番2,15,2210番14の一部[地番]	赤土小学校前駅徒歩3分	14階建 34部屋	RC造	2018年
182m	クレアポルテ西日暮里東京都荒川区東尾久 5丁目1-1	赤土小学校前駅徒歩3分		RC造	2014年
190m	エクセレントシティ田端東京都荒川区東尾久 5丁目	赤土小学校前駅徒歩4分	14階建 40部屋	RC造	2019年
190m	クレア田端プレミアレジデンス東京都荒川区東尾久 3丁目28-5	熊野前駅徒歩3分		RC造	2014年
199m	エクセレントシティ熊野前東京都荒川区東尾久 5丁目	熊野前駅徒歩0分	14階建 41部屋	RC造	2019年
205m	クインハイツ山岡東京都荒川区東尾久 5丁目3-12	熊野前駅徒歩4分	7階建	RC造	1986年
222m	ライオンズ田端アートレジデンス東京都荒川区東尾久 5丁目4-2	熊野前駅徒歩3分	13階建 48部屋	RC造	2011年
226m	エオナスカイ東京都荒川区東尾久 3丁目16-12	東尾久三丁目駅徒歩3分	6階建	RC造	2009年
235m	セレソハイム東京都荒川区東尾久 4丁目14-11	赤土小学校前駅徒歩4分		RC造	1994年
243m	ファミール本田東京都荒川区東尾久 2丁目42-6	町屋駅徒歩10分		RC造	2002年
248m	司ビル東京都荒川区東尾久 4丁目13-9	赤土小学校前駅徒歩5分	5階建	RC造	1972年
252m	ロイヤル東尾久東京都荒川区東尾久 3丁目30-6	熊野前駅徒歩2分		RC造	1991年
254m	アベックシィアンナカジマ東京都荒川区東尾久 5丁目24-4	赤土小学校前駅徒歩4分	5階建	RC造	2003年
255m	ボヌール尾久橋通り東京都荒川区東尾久 5丁目24-3	赤土小学校前駅徒歩6分	3階建	RC造	2001年
270m	MSビル東京都荒川区東尾久 3丁目31-4	熊野前駅徒歩1分		RC造	2009年
285m	村田マンション東京都荒川区東尾久 2丁目30-4	東尾久三丁目駅徒歩8分	4階建	RC造	1999年
289m	エレンシア田端壱番館東京都荒川区東尾久 4丁目15-2	田端駅徒歩13分	7階建 32部屋	RC造	2004年
292m	サンロイヤルマンション東京都荒川区東尾久 4丁目15-8	赤土小学校前駅徒歩4分		RC造	1987年
294m	ユニーブル田端東京都荒川区東尾久 4丁目15-2	赤土小学校前駅徒歩4分		RC造	2003年
296m	ベルメゾンエス東京都荒川区東尾久 3丁目20-10	熊野前駅徒歩2分	5階建	RC造	1993年
297m	藤和シティコープ町屋東京都荒川区東尾久 6丁目9-21	東尾久三丁目駅徒歩1分	6階建	RC造	1991年
304m	共栄第8コーポ東京都荒川区東尾久 2丁目17-14	東尾久三丁目駅徒歩3分	4階建	RC造	1987年
311m	レジェンドK&N 東京都荒川区東尾久 1丁目37-8	赤土小学校前駅徒歩1分	4階建	RC造	1996年
316m	ベルメゾンES 東京都荒川区東尾久 3丁目20-10	熊野前駅徒歩2分		RC造	1992年
321m	ハイツ栗原東京都荒川区東尾久 1丁目27-10	赤土小学校前駅徒歩3分	5階建	RC造	1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東尾久における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。

この人口推移予想に基づき、東尾久における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。

荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東尾久 $kind_labe人口推移東尾久における人口推移・動向を調べることができます

東尾久将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

荒川区の将来人口推計(人口の予測)

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	23.1 万人	+0.22%
2045 年	23.1 万人	+0.66%
2040 年	22.9 万人	+1.23%
2035 年	22.6 万人	+1.77%
2030 年	22.2 万人	+2.23%
2025 年	21.8 万人	+0.04%
2020 年	21.7 万人	-

東京都の将来人口推計(人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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