グランハイツ池尻(東京都 世田谷区 池尻 4丁目11-1)の価格相場は 114万円/㎡ (坪単価 377万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 801号室 (171㎡) の 24,222 万円、最も低い部屋は 711号室 (36.8㎡) の 3,931 万円です。

グランハイツ池尻 価格相場・家賃相場
114 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,117 円/㎡
(平均値)
20.9
8.0 円/㎡
駒場東大前駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランハイツ池尻の価格相場情報

物件の詳細情報

グランハイツ池尻の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランハイツ池尻
住所東京都 世田谷区 池尻 4丁目11-1
建築年2004年
構造RC造
階数8階
用途地域不明
小学校区多聞小学校
中学校区太子堂中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり、RC構造
部屋の基本設備:BS/CS対応、オートロック、バス、トイレ別
アクセス 京王 京王井の頭線 駒場東大前駅  徒歩 8分
その他 東急田園都市線 池尻大橋駅  徒歩 13分
京王 京王井の頭線 池ノ上駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランハイツ池尻(8フロア、67戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10251.10㎡
(1LDK)
-5,651万円16.9万3.6%
10380.48㎡
(2LDK)
-9,510万円23.4万2.9%
10480.48㎡
(3LDK)
-9,510万円23.4万2.9%
10580.48㎡
(2LDK)
-9,510万円23.4万2.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
201101.75㎡
(3LDK)
-12,582万円26.5万2.5%
20251.10㎡
(1LDK)
-5,651万円16.9万3.6%
20580.48㎡
(2LDK)
-9,510万円23.4万2.9%
20670.85㎡
(2LDK)
-8,196万円21.5万3.1%
20780.48㎡
(2LDK)
-9,510万円23.4万2.9%
21136.78㎡
(1K)
-3,931万円12.9万3.9%
21242.36㎡
(1LDK)
-4,589万円14.5万3.8%
21339.22㎡
(1K)
-4,217万円13.6万3.9%
21439.22㎡
(1K)
-4,217万円13.6万3.9%
21568.11㎡
(1LDK)
-7,831万円20.9万3.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30380.48㎡
(2LDK)
-9,510万円23.4万2.9%
30480.48㎡
(3LDK)
-9,510万円23.4万2.9%
30580.48㎡
(2LDK)
-9,510万円23.4万2.9%
30670.85㎡
(2LDK)
-8,196万円21.5万3.1%
30780.48㎡
(2LDK)
-9,510万円23.4万2.9%
31242.36㎡
(1KL)
-4,589万円14.5万3.8%
31339.22㎡
(1K)
-4,217万円13.6万3.9%
31439.22㎡
(1K)
-4,217万円13.6万3.9%
31548.63㎡
(1LDK)
-5,347万円16.3万3.6%
31648.63㎡
(1LDK)
-5,347万円16.3万3.6%
3階51.10㎡
(1LDK)
-5,651万円16.9万3.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40251.10㎡
(1LDK)
-5,651万円16.9万3.6%
40380.48㎡
(2LDK)
-9,510万円23.4万2.9%
40480.48㎡
(3LDK)
-9,510万円23.4万2.9%
40670.85㎡
(2LDK)
-8,196万円21.5万3.1%
40784.48㎡
(2LDK)
-10,070万円24.0万2.9%
41136.78㎡
(1K)
-3,931万円12.9万3.9%
41242.36㎡
(1LDK)
-4,589万円14.5万3.8%
41339.22㎡
(1K)
-4,217万円13.6万3.9%
41439.22㎡
(1K)
-4,217万円13.6万3.9%
41548.63㎡
(1LDK)
-5,347万円16.3万3.6%
41648.63㎡
(1LDK)
-5,347万円16.3万3.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50189.70㎡
(2LDK)
-10,813万円24.9万2.8%
50380.48㎡
(3LDK)
-9,510万円23.4万2.9%
50480.48㎡
(2LDK)
-9,510万円23.4万2.9%
50570.85㎡
(2LDK)
-8,196万円21.5万3.1%
50680.48㎡
(2LDK)
-9,510万円23.4万2.9%
51136.78㎡
(1K)
-3,931万円12.9万3.9%
51339.22㎡
(1K)
-4,217万円13.6万3.9%
51439.22㎡
(1K)
-4,217万円13.6万3.9%
51548.63㎡
(1LDK)
-5,347万円16.3万3.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60190.60㎡
(2LDK)
-10,942万円25.0万2.7%
60280.48㎡
(2LDK)
-9,510万円23.4万2.9%
60380.48㎡
(3LDK)
-9,510万円23.4万2.9%
60480.48㎡
(2LDK)
-9,510万円23.4万2.9%
60570.85㎡
(2LDK)
-8,196万円21.5万3.1%
60680.48㎡
(2LDK)
-9,510万円23.4万2.9%
61136.78㎡
(1K)
-3,931万円12.9万3.9%
61242.36㎡
(1LDK)
-4,589万円14.5万3.8%
61339.22㎡
(1K)
-4,217万円13.6万3.9%
61548.63㎡
(1LDK)
-5,347万円16.3万3.6%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70190.63㎡
(2LDK)
-10,947万円25.0万2.7%
70280.48㎡
(2LDK)
-9,510万円23.4万2.9%
70380.48㎡
(3LDK)
-9,510万円23.4万2.9%
70480.48㎡
(2LDK)
-9,510万円23.4万2.9%
705103.17㎡
(3LDK)
-12,795万円26.7万2.5%
71136.78㎡
(1K)
-3,931万円12.9万3.9%
71242.36㎡
(1LDK)
-4,589万円14.5万3.8%
71339.22㎡
(1K)
-4,217万円13.6万3.9%
71439.20㎡
(1K)
-4,214万円13.6万3.9%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
801171.11㎡
(4LDK)
-24,222万円28.2万1.4%
80280.48㎡
(3LDK)
-9,510万円23.4万2.9%
804103.17㎡
(3LDK)
-12,795万円26.7万2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランハイツ池尻の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は池尻のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランハイツ池尻の価格相場、家賃相場は池尻のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランハイツ池尻の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
池尻 中古マンション価格相場 推移・動向 池尻における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

池尻 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランハイツ池尻の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
45m グレンパーク駒場EAST
東京都 世田谷区 池尻 4丁目10-1
駒場東大前駅
徒歩8分
9階建
RC造 2007年
49m 池尻エースビル
東京都 世田谷区 池尻 4丁目12-14
駒場東大前駅
徒歩9分
4階建
RC造 1970年
55m コーポ依田
東京都 世田谷区 池尻 4丁目13-17
駒場東大前駅
徒歩10分
3階建
RC造 1982年
59m グレンパーク駒場WEST
東京都 世田谷区 池尻 4丁目10-1
駒場東大前駅
徒歩8分

RC造 2007年
60m 稲生ビル
東京都 世田谷区 池尻 4丁目13-15
駒場東大前駅
徒歩9分

RC造 1977年
79m BlockonBlock
東京都 世田谷区 池尻 4丁目9-20
駒場東大前駅
徒歩8分
5階建
RC造 2005年
84m フラットテン
東京都 世田谷区 池尻 4丁目13-14
駒場東大前駅
徒歩10分
5階建
RC造 1990年
89m J'sCourt駒場東大
東京都 世田谷区 代沢 1丁目23-1
駒場東大前駅
徒歩9分

RC造 2010年
99m コーポ小溝
東京都 世田谷区 池尻 4丁目14-8
池尻大橋駅
徒歩9分
3階建
RC造 1983年
109m パシフィックハウスイケジリ
東京都 世田谷区 池尻 4丁目13-8
池尻大橋駅
徒歩9分

RC造 1985年
111m SUNSKYHOUSEHorie
東京都 世田谷区 池尻 4丁目13-5
池尻大橋駅
徒歩12分

RC造 2007年
128m フェンディメゾン
東京都 世田谷区 代沢 1丁目5-14
駒場東大前駅
徒歩6分

RC造 1978年
131m ヒロシハイム
東京都 世田谷区 池尻 4丁目29-22
駒場東大前駅
徒歩10分

RC造 1979年
141m 第二清水ハイツ
東京都 世田谷区 代沢 1丁目8-10
駒場東大前駅
徒歩10分
3階建
RC造 1985年
146m 駒場シャスターマンション
東京都 世田谷区 池尻 4丁目29-21
池尻大橋駅
徒歩10分
7階建
23部屋
RC造 1971年
148m コーポエスプリ
東京都 世田谷区 代沢 1丁目5-22
駒場東大前駅
徒歩9分

RC造 1987年
153m UR都市機構コーポレート池尻
東京都 世田谷区 池尻 4丁目29-1
駒場東大前駅
徒歩10分

RC造 1998年
160m クレストフォルム駒場東大前
東京都 世田谷区 池尻 4丁目29-20
駒場東大前駅
徒歩10分

RC造 1998年
162m フューズ・コート175
東京都 世田谷区 池尻 4丁目28-21
池尻大橋駅
徒歩10分
9階建
175部屋
RC造 2006年
169m ヤマウチハイツ
東京都 世田谷区 池尻 4丁目29-19
池ノ上駅
徒歩10分

RC造 1992年
173m 小杉ビル
東京都 世田谷区 代沢 1丁目1-10
駒場東大前駅
徒歩6分

RC造 1976年
179m 池尻住宅21号棟
東京都 世田谷区 池尻 4丁目8-21
池尻大橋駅
徒歩10分

RC造 2005年
180m 山内ビル
東京都 世田谷区 池尻 4丁目29-18
池ノ上駅
徒歩10分

RC造 1978年
191m 清水ハイツ
東京都 世田谷区 代沢 1丁目9-16
駒場東大前駅
徒歩6分
3階建
RC造 1983年
200m 池の上グロリアハイツ
東京都 世田谷区 池尻 4丁目29-17
池ノ上駅
徒歩10分

RC造 1978年
208m マイキャッスル駒場ヒルズ
東京都 世田谷区 池尻 4丁目
池尻大橋駅
徒歩11分
3階建
16部屋
RC造 1996年
224m VillaVista
東京都 世田谷区 池尻 4丁目29-16
池ノ上駅
徒歩10分

RC造 1992年
228m パレ駒場
東京都 世田谷区 池尻 4丁目22-13
池尻大橋駅
徒歩8分
6階建
RC造 1987年
234m 都営代沢一丁目アパート1号棟
東京都 世田谷区 代沢 1丁目24-1
池ノ上駅
徒歩6分

RC造 2011年
240m メゾンシネラリア
東京都 世田谷区 池尻 4丁目29-13
池ノ上駅
徒歩11分
3階建
RC造 1983年
266m ケイズハウス
東京都 目黒区 駒場 2丁目13-5
駒場東大前駅
徒歩5分
3階建
RC造 1990年
268m コーパス・クリスティ代沢
東京都 世田谷区 代沢 1丁目22-6
池ノ上駅
徒歩9分
3階建
RC造 2000年
269m ハイツ駒場
東京都 目黒区 駒場 2丁目12-3
駒場東大前駅
徒歩5分

RC造 1979年
281m ヒルトップハウス池尻
東京都 世田谷区 池尻 4丁目8-25
池尻大橋駅
徒歩9分
5階建
RC造 2010年
283m COMFORIA駒場
東京都 世田谷区 池尻 4丁目8-25
池尻大橋駅
徒歩9分

RC造 2009年
295m 池尻4丁目
東京都 世田谷区 池尻 4丁目
池尻大橋駅
徒歩0分
4階建
30部屋
RC造 2019年
298m トキワハイツ
東京都 世田谷区 三宿 2丁目7-10
池尻大橋駅
徒歩10分
3階建
RC造 1989年
303m ファインテラス池尻
東京都 世田谷区 池尻 4丁目26-7
池尻大橋駅
徒歩7分
3階建
RC造 1990年
304m スターハイツ
東京都 目黒区 駒場 2丁目17-7
駒場東大前駅
徒歩5分
3階建
RC造 1992年
306m ハレアカラ三宿
東京都 世田谷区 三宿 2丁目7-15
池尻大橋駅
徒歩10分

RC造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

池尻の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

池尻 $kind_labe人口推移 池尻における人口推移・動向を調べることができます

池尻 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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