グランノエル多摩センターII(東京都 多摩市 愛宕 1丁目1-19)の価格相場は 38.8万円/㎡ (坪単価 128万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (121㎡) の 5,266 万円 (新築時価格・分譲時価格から+26.0%)、最も低い部屋は 502号室 (81.1㎡) の 2,933 万円 (新築時価格・分譲時価格から+5.1%)です。

グランノエル多摩センターII 価格相場・家賃相場
38.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
-206.48 円/㎡
(平均値)
18.0
15.0 円/㎡
京王多摩センター駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランノエル多摩センターIIの価格相場情報

物件の詳細情報

グランノエル多摩センターIIの物件詳細は以下の通りです。

物件名グランノエル多摩センターII
住所東京都 多摩市 愛宕 1丁目1-19
建築年2007年
構造RC造
総戸数33部屋
階数6階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区鹿島小学校
中学校区松が谷中学校
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ(株)
備考共用施設:駐輪場あり、エレベーター、エントランス、TVモニター付きインターホン、防犯カメラ
部屋の基本設備:ペット相談可、システムキッチン、床暖房、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス 京王 京王相模原線 京王多摩センター駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランノエル多摩センターII(6フロア、33戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
101121.40㎡
(4LDK)
4,180万円5,266万円-2.4%
10290.40㎡
(3LDK)
2,780万円3,418万円-0.2%
10384.41㎡
(3LDK)
2,590万円3,101万円0.8万0.3%
10494.95㎡
(4LDK)
3,080万円3,668万円-0.6%
105100.52㎡
(4LDK)
3,390万円3,984万円-1.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
201121.40㎡
(4LDK)
4,030万円5,266万円-2.4%
20281.14㎡
(3LDK)
2,390万円2,933万円1.5万0.6%
20390.40㎡
(3LDK)
2,880万円3,418万円-0.2%
20484.41㎡
(3LDK)
2,690万円3,101万円0.8万0.3%
20594.95㎡
(4LDK)
3,180万円3,668万円-0.6%
206100.52㎡
(4LDK)
3,450万円3,984万円-1.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
301121.40㎡
(4LDK)
4,110万円5,266万円-2.4%
30281.14㎡
(3LDK)
2,560万円2,933万円1.5万0.6%
30390.40㎡
(3LDK)
2,980万円3,418万円-0.2%
30484.41㎡
(3LDK)
2,790万円3,101万円0.8万0.3%
30594.95㎡
(4LDK)
3,280万円3,668万円-0.6%
306100.52㎡
(4LDK)
3,530万円3,984万円-1.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
401121.40㎡
(4LDK)
4,210万円5,266万円-2.4%
40281.14㎡
(3LDK)
2,690万円2,933万円1.5万0.6%
40390.40㎡
(3LDK)
3,080万円3,418万円-0.2%
40484.41㎡
(3LDK)
2,890万円3,101万円0.8万0.3%
40594.95㎡
(4LDK)
3,380万円3,668万円-0.6%
406100.52㎡
(4LDK)
3,610万円3,984万円-1.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
501121.40㎡
(4LDK)
4,360万円5,266万円-2.4%
50281.14㎡
(3LDK)
2,790万円2,933万円1.5万0.6%
50390.40㎡
(3LDK)
3,180万円3,418万円-0.2%
50484.41㎡
(3LDK)
2,990万円3,101万円0.8万0.3%
50594.95㎡
(4LDK)
3,480万円3,668万円-0.6%
506100.52㎡
(4LDK)
3,710万円3,984万円-1.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60196.57㎡
(3LDK)
4,070万円3,759万円-0.7%
60290.40㎡
(3LDK)
3,330万円3,418万円-0.2%
60384.41㎡
(3LDK)
3,140万円3,101万円0.8万0.3%
604109.26㎡
(5LDK)
4,490万円4,501万円-1.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランノエル多摩センターIIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は愛宕のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの多摩市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランノエル多摩センターIIの価格相場、家賃相場は愛宕のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、多摩市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランノエル多摩センターIIの周辺エリア(多摩市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
愛宕 中古マンション価格相場 推移・動向 愛宕における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

愛宕 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランノエル多摩センターIIの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
56m コーシャハイム愛宕四丁目2号棟
東京都 多摩市 愛宕 4丁目53-2
京王多摩センター駅
徒歩28分

RC造 1993年
298m ファーストクラス多摩センター
東京都 多摩市 愛宕 4丁目7-23
京王多摩センター駅
徒歩6分
8階建
RC造 1999年
299m エステート愛宕4-35-1号棟
東京都 多摩市 愛宕 4丁目35-1
小田急多摩センター駅
徒歩9分

RC造 1994年
311m サニーコート多摩センター壱番館
東京都 多摩市 乞田 870-1
京王多摩センター駅
徒歩12分
9階建
37部屋
RC造 2007年
335m コモドアパルタ
東京都 多摩市 愛宕 4丁目7-14
多摩センター駅
徒歩10分
5階建
RC造 1994年
352m サンハイツ多摩
東京都 多摩市 乞田 861-1
小田急多摩センター駅
徒歩13分

RC造 1982年
380m サニーコート多摩センター弐番館
東京都 多摩市 豊ケ丘 1丁目12-1
京王多摩センター駅
徒歩11分
8階建
31部屋
RC造 2007年
381m メゾン多摩
東京都 多摩市 乞田 838-2
多摩センター駅
徒歩10分

RC造 1979年
382m 公社鹿島団地3-3号棟
東京都 八王子市 鹿島 3-3
松が谷駅
徒歩7分

RC造 1976年
384m コンセボール21多摩4-31-1号棟
東京都 多摩市 愛宕 4丁目31-1
小田急多摩センター駅
徒歩8分

RC造 1992年
402m セザール多摩センター
東京都 多摩市 愛宕 4丁目8-11
小田急多摩センター駅
徒歩8分

RC造 1997年
402m ハロッズプラザ
東京都 多摩市 愛宕 4丁目9-7
小田急多摩センター駅
徒歩8分
5階建
RC造 1991年
409m 公社鹿島団地3-2号棟
東京都 八王子市 鹿島 3-2
松が谷駅
徒歩6分

RC造 1976年
412m コンセボール21多摩
東京都 多摩市 愛宕 4丁目31-2
小田急多摩センター駅
徒歩6分
11階建
RC造 1993年
420m 富志正
東京都 多摩市 豊ケ丘 1丁目18-10
京王多摩センター駅
徒歩9分
6階建
RC造 1996年
421m クリーンライフ小礒
東京都 多摩市 豊ケ丘 1丁目12-3
京王多摩センター駅
徒歩10分
5階建
RC造 1990年
421m クレドボヌール
東京都 多摩市 豊ケ丘 1丁目12-3
小田急多摩センター駅
徒歩13分
5階建
RC造 1990年
422m コンセボール21多摩4-31-11号棟
東京都 多摩市 愛宕 4丁目31-11
小田急多摩センター駅
徒歩8分

RC造 1992年
442m クリオハイム
東京都 多摩市 愛宕 4丁目9-23
小田急多摩センター駅
徒歩8分
3階建
RC造 1988年
450m コンセボール21多摩4-31-3号棟
東京都 多摩市 愛宕 4丁目31-3
小田急多摩センター駅
徒歩8分

RC造 1992年
456m メゾン夏月
東京都 多摩市 豊ケ丘 1丁目18-2
京王多摩センター駅
徒歩7分
4階建
RC造 1988年
457m グリーンコープ鹿島
東京都 八王子市 鹿島 22-1
小田急多摩センター駅
徒歩10分

RC造 1983年
464m アクセス多摩センター
東京都 多摩市 愛宕 4丁目8-24
小田急多摩センター駅
徒歩5分
4階建
RC造 2009年
469m クレセントハウス
東京都 多摩市 豊ケ丘 1丁目10-3
京王多摩センター駅
徒歩13分
3階建
RC造 1993年
471m エスティメール21多摩4-41-1号棟
東京都 多摩市 愛宕 4丁目41-1
京王多摩センター駅
徒歩8分

RC造 1993年
476m シャナイア愛宕
東京都 多摩市 愛宕 4丁目17-8
京王多摩センター駅
徒歩5分
3階建
RC造 2004年
480m エスティメール21多摩4-41-2号棟
東京都 多摩市 愛宕 4丁目41-2
小田急多摩センター駅
徒歩8分

RC造 1993年
489m 鹿島住宅10-1号棟
東京都 八王子市 鹿島 10-1
京王多摩センター駅
徒歩15分

RC造 1976年
513m エスティメール21多摩4-41-4号棟
東京都 多摩市 愛宕 4丁目41-4
松が谷駅
徒歩6分

RC造 1993年
513m 鹿島住宅10-2号棟
東京都 八王子市 鹿島 10-2
松が谷駅
徒歩6分

RC造 1976年
513m エスティメール21多摩
東京都 多摩市 愛宕 4丁目41-4
多摩センター駅
徒歩8分
8階建
RC造 1994年
513m エスティメール21多摩4号棟
東京都 多摩市 愛宕 4丁目41-4
京王多摩センター駅
徒歩8分
9階建
RC造 1994年
514m レアシス多摩センター
東京都 多摩市 落合 1丁目1-17
京王多摩センター駅
徒歩7分
10階建
RC造 2009年
526m カインドステージ京王多摩センター
東京都 多摩市 落合 1丁目1-16
京王多摩センター駅
徒歩6分
7階建
18部屋
RC造 2001年
532m エスティメール21多摩4-41-5号棟
東京都 多摩市 愛宕 4丁目41-5
小田急多摩センター駅
徒歩8分

RC造 1993年
538m シティホームズ多摩センター
東京都 多摩市 豊ケ丘 1丁目
小田急多摩センター駅
徒歩10分
7階建
30部屋
RC造 2001年
544m グランドールシティー
東京都 多摩市 豊ケ丘 1丁目11-20
小田急多摩センター駅
徒歩14分
4階建
RC造 1993年
546m クレスト多摩センター
東京都 多摩市 愛宕 4丁目17-11
多摩センター駅
徒歩5分
6階建
RC造 2000年
552m SAセンタービル
東京都 多摩市 愛宕 4丁目19-5
小田急多摩センター駅
徒歩7分

RC造 1991年
557m ハイツなか
東京都 八王子市 大塚 1005
大塚・帝京大学駅
徒歩10分

RC造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

愛宕の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

多摩市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.6%)すると予測されています。 多摩市における2020年から2035年までの人口減少(-3.6%)は東京都の成長傾向(+2.9%)と大きく異なます。

愛宕 $kind_labe人口推移 愛宕における人口推移・動向を調べることができます

愛宕 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

多摩市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.4 万人 -1.74%
2045 13.6 万人 -1.92%
2040 13.9 万人 -2.01%
2035 14.2 万人 -1.78%
2030 14.4 万人 -1.38%
2025 14.6 万人 -0.46%
2020 14.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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