グランドール3(東京都 八王子市 小宮町 1014-17)の価格相場は 54.0万円/㎡ (坪単価 178万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (40.3㎡) の 2,174 万円、最も低い部屋は 2階 (40.3㎡) の 2,174 万円です。

グランドール3 価格相場・家賃相場
54.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,762 円/㎡
(平均値)
12.9
7.0 円/㎡
小宮駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランドール3の価格相場情報

物件の詳細情報

グランドール3の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランドール3
住所東京都 八王子市 小宮町 1014-17
建築年2012年
構造軽量鉄骨
アクセス JR JR八高線 小宮駅  徒歩 7分
JR JR中央線 日野駅  バス17分,バス停より徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランドール3(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階40.29㎡
(1LDK)
-2,174万円7.1万3.9%
1階40.29㎡
(1LDK)
-2,174万円7.1万3.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階40.29㎡
(1LDK)
-2,174万円7.1万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドール3の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小宮町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドール3の価格相場、家賃相場は小宮町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドール3の周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小宮町 中古マンション価格相場 推移・動向 小宮町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小宮町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランドール3の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ラ・マルク
東京都 八王子市 小宮町 1168-1
小宮駅
徒歩1分

鉄骨造 2016年
プロスペリティ
東京都 八王子市 小宮町 835-1
小宮駅
徒歩2分

RC造 2015年
シャン・ド・フルール
東京都 八王子市 小宮町 894-1
小宮駅
徒歩4分

木造 2015年
シャルマン
東京都 八王子市 小宮町 1067-2
小宮駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2015年
グランメール
東京都 八王子市 小宮町 375-24
小宮駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2014年
サンリバー
東京都 八王子市 小宮町 1024
小宮駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2014年
グランドール3
東京都 八王子市 小宮町 1014-17
小宮駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2012年
グランドール2
東京都 八王子市 小宮町 1014-8
小宮駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2012年
エル・ヴィエント
東京都 八王子市 小宮町 842-2
小宮駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2011年
ユヌカシェット
東京都 八王子市 小宮町 961-2
小宮駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2010年
東亜建設第6ビル
東京都 八王子市 小宮町 784-3
小宮駅
徒歩1分

RC造 2009年
メゾンルミエール
東京都 八王子市 小宮町 292
小宮駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2008年
レオパレスエリクシール
東京都 八王子市 小宮町 885-1
小宮駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2008年
ウェル・クレール
東京都 八王子市 小宮町 980-3
小宮駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2007年
レオパレスサンライズ2
東京都 八王子市 小宮町 927-5
小宮駅
徒歩7分

鉄骨造 2007年
ボナールパークA
東京都 八王子市 小宮町 985-10
小宮駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2007年
ボナールパークB
東京都 八王子市 小宮町 985-10
小宮駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2007年
東亜建設第3ビル
東京都 八王子市 小宮町 1165-2
小宮駅
徒歩1分

RC造 2006年
メゾンフドー
東京都 八王子市 小宮町 1029-4
小宮駅
徒歩7分

木造 2006年
ハイツシャネル
東京都 八王子市 小宮町 1049-1
小宮駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2006年
プリムヴェールB
東京都 八王子市 小宮町 914-3
小宮駅
徒歩5分

木造 2006年
プリムヴェールA
東京都 八王子市 小宮町 916-5
小宮駅
徒歩5分

木造 2006年
パルファインキューブ
東京都 八王子市 小宮町 687-7
小宮駅
徒歩6分

PC造 2006年
ホワイトミーティアA
東京都 八王子市 小宮町 689-1
小宮駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2006年
ホワイトミーティアB
東京都 八王子市 小宮町 689-1
小宮駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2006年
リバーストーン3
東京都 八王子市 小宮町 834-1
小宮駅
徒歩3分

RC造 2006年
ヴィラエレガンツァ
東京都 八王子市 小宮町 1031-3
小宮駅
徒歩8分

木造 2006年
東亜建設第5ビル
東京都 八王子市 小宮町 807-12
小宮駅
徒歩1分

RC造 2006年
リバーストーン2
東京都 八王子市 小宮町 1076-1
小宮駅
徒歩7分

木造 2005年
フィオーレ
東京都 八王子市 小宮町 906-1
小宮駅
徒歩5分

木造 2004年
レジデンス小宮
東京都 八王子市 小宮町 1033
小宮駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2004年
リバーストーン
東京都 八王子市 小宮町 1075-1
小宮駅
徒歩8分

木造 2003年
パルグリーン
東京都 八王子市 小宮町 900-2
小宮駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2003年
グリーンヴィラ
東京都 八王子市 小宮町 375-23
小宮駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2001年
マンションさつき野
東京都 八王子市 小宮町 1170-1
小宮駅
徒歩1分

RC造 2001年
サンハイム
東京都 八王子市 小宮町 297
小宮駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1999年
グレイス
東京都 八王子市 小宮町 747-1
小宮駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1999年
サンライズ
東京都 八王子市 小宮町 927-5
小宮駅
徒歩6分

木造 1999年
シェル・2
東京都 八王子市 小宮町 1040-26
小宮駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1998年
シェル・1
東京都 八王子市 小宮町 1037-3
小宮駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小宮町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

小宮町 $kind_labe人口推移 小宮町における人口推移・動向を調べることができます

小宮町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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