グランドール滝野川(東京都 北区 滝野川 6丁目44-13)の価格相場は 65.6万円/㎡ (坪単価 217万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (66.4㎡) の 4,213 万円、最も低い部屋は 701号室 (54.4㎡) の 3,620 万円です。

グランドール滝野川 価格相場・家賃相場
65.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,532 円/㎡
(平均値)
29.0
5.0 円/㎡
西巣鴨駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランドール滝野川の価格相場情報

物件の詳細情報

グランドール滝野川の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランドール滝野川
住所東京都 北区 滝野川 6丁目44-13
建築年1996年
構造SRC造
階数9階
用途地域不明
小学校区滝野川第二小学校
中学校区滝野川紅葉中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、オートロック、バス、トイレ別、ペット相談可、ルーフバルコニー
アクセス 都営 都営三田線 西巣鴨駅  徒歩 5分
JR JR埼京線 板橋駅  徒歩 7分
都営 都営三田線 板橋区役所前駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランドール滝野川(5フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20166.41㎡
(2LDK)
-4,213万円16.4万4.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30154.48㎡
(2LDK)
-3,624万円13.9万4.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50255.89㎡
(2LDK)
-3,698万円14.2万4.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60154.48㎡
(2LDK)
-3,624万円13.9万4.6%
60255.89㎡
(2LDK)
-3,698万円14.2万4.6%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70154.40㎡
(2LDK)
-3,620万円13.9万4.6%
70264.00㎡
(2LDK)
-4,100万円15.9万4.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドール滝野川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は滝野川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドール滝野川の価格相場、家賃相場は滝野川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドール滝野川の周辺エリア(北区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
滝野川 中古マンション価格相場 推移・動向 滝野川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

滝野川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランドール滝野川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
47m トーア滝野川マンション
東京都 北区 滝野川 6丁目44-1
西巣鴨駅
徒歩4分

SRC造 1981年
61m 御代の台マンション
東京都 北区 滝野川 5丁目7-7
西巣鴨駅
徒歩5分

SRC造 1980年
93m エクセル御代の台
東京都 北区 滝野川 6丁目45-9
新板橋駅
徒歩4分
12階建
SRC造 1995年
106m ロイヤルタワー西巣鴨
東京都 北区 滝野川 5丁目37-5
新板橋駅
徒歩6分

SRC造 1997年
120m アルス西巣鴨
東京都 北区 滝野川 6丁目46-14
西巣鴨駅
徒歩5分

SRC造 1995年
150m シンエイビル
東京都 北区 滝野川 5丁目5-5
西巣鴨駅
徒歩2分

SRC造 1993年
190m スカイスペース2
東京都 北区 滝野川 5丁目4-9
西巣鴨駅
徒歩4分
4階建
SRC造 1991年
261m ムラカミビル
東京都 北区 滝野川 5丁目41-1
板橋駅
徒歩5分

SRC造 1991年
276m ハッコービル
東京都 北区 滝野川 6丁目63-6
板橋駅
徒歩5分

SRC造 1991年
282m 有カネオカ
東京都 北区 滝野川 6丁目63-6
板橋駅
徒歩5分

SRC造 1991年
294m エクセルシオール西巣鴨
東京都 北区 滝野川 6丁目76-8
新板橋駅
徒歩3分

SRC造 1997年
302m ミラクル・スリー
東京都 北区 滝野川 5丁目41-5
新板橋駅
徒歩2分

SRC造 2004年
310m ライオンズステーションプラザ板橋滝野川
東京都 北区 滝野川 6丁目62-1
板橋駅
徒歩2分

SRC造 1998年
322m ライオンズプラザ新板橋
東京都 北区 滝野川 6丁目77-1
新板橋駅
徒歩4分

SRC造 1999年
339m K.Tアビタシオン
東京都 北区 滝野川 5丁目41-7
新板橋駅
徒歩2分

SRC造 1992年
350m シティホームズ板橋ADVANTIA
東京都 北区 滝野川 7丁目9-11
板橋駅
徒歩2分
14階建
113部屋
SRC造 2003年
361m 藤和シティホームズ板橋ADVANTIA
東京都 北区 滝野川 7丁目9-11
板橋駅
徒歩2分

SRC造 2002年
366m 都民住宅クレスト滝野川・2
東京都 北区 滝野川 6丁目77-15
新板橋駅
徒歩2分

SRC造 1997年
370m シティパリオ西巣鴨
東京都 豊島区 西巣鴨 4丁目
西巣鴨駅
徒歩3分
13階建
69部屋
SRC造 1998年
372m アーバンライト
東京都 北区 滝野川 3丁目12-4
西巣鴨駅
徒歩2分

SRC造 1994年
373m 朝日シティパリオ西巣鴨
東京都 豊島区 西巣鴨 4丁目13-6
西巣鴨駅
徒歩1分
13階建
SRC造 1999年
373m マインエントピア
東京都 北区 滝野川 7丁目9-10
板橋駅
徒歩1分

SRC造 2003年
376m 都民住宅クレスト滝野川・1
東京都 北区 滝野川 6丁目77-14
新板橋駅
徒歩4分

SRC造 1995年
378m メトロステージ西巣鴨
東京都 豊島区 西巣鴨 3丁目26-1
西巣鴨駅
徒歩1分
14階建
199部屋
SRC造 2001年
380m メトロステージ西巣鴨
東京都 豊島区 西巣鴨 3丁目
西巣鴨駅
徒歩1分
14階建
199部屋
SRC造 2001年
383m 朝日板橋駅前マンション
東京都 北区 滝野川 7丁目11-10
板橋駅
徒歩2分
12階建
SRC造 1995年
402m ラフィネジュ板橋駅前
東京都 北区 滝野川 7丁目8-1
板橋駅
徒歩2分

SRC造 2007年
404m ニューキャピタル滝野川
東京都 北区 滝野川 7丁目23-8
板橋駅
徒歩3分

SRC造 1995年
405m パークサイドコート
東京都 北区 滝野川 7丁目23-5
板橋駅
徒歩5分
8階建
SRC造 1996年
405m グリーンキャピタル西巣鴨
東京都 豊島区 西巣鴨 4丁目15-8
西巣鴨駅
徒歩2分

SRC造 1978年
411m サニーコート滝野川
東京都 北区 滝野川 3丁目48-1
西巣鴨駅
徒歩8分

SRC造 1975年
412m ダイアパレスステーションプラザ板橋
東京都 北区 滝野川 7丁目8-2
板橋駅
徒歩2分

SRC造 1996年
418m 岩本荘
東京都 豊島区 西巣鴨 3丁目25-1
西巣鴨駅
徒歩1分

SRC造 1991年
420m 日原ビル
東京都 北区 滝野川 7丁目8-9
板橋駅
徒歩2分

SRC造 1996年
423m 藤和板橋コープ
東京都 北区 滝野川 7丁目2-7
板橋駅
徒歩1分

SRC造 1981年
425m コスモ西巣鴨
東京都 北区 滝野川 1丁目93-5
西巣鴨駅
徒歩3分
13階建
SRC造 1989年
439m ヴェルドミール西巣鴨
東京都 豊島区 西巣鴨 3丁目19-10
西巣鴨駅
徒歩3分
11階建
SRC造 1993年
447m マンションアクロス西巣鴨
東京都 北区 滝野川 1丁目93-16
西巣鴨駅
徒歩3分
14階建
SRC造 1994年
455m シティパレスアライ
東京都 北区 滝野川 7丁目7-13
板橋駅
徒歩2分
10階建
SRC造 1992年
461m ダイアパレス西巣鴨2
東京都 北区 滝野川 1丁目92-4
西巣鴨駅
徒歩4分

SRC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

滝野川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。 北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

滝野川 $kind_labe人口推移 滝野川における人口推移・動向を調べることができます

滝野川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 35.9 万人 -0.53%
2045 36.1 万人 -0.21%
2040 36.1 万人 +0.26%
2035 36.1 万人 +0.60%
2030 35.8 万人 +0.77%
2025 35.6 万人 +0.12%
2020 35.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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