グランドール松田(東京都 練馬区 東大泉 6丁目4-7)の価格相場は 37.6万円/㎡ (坪単価 124万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (19.0㎡) の 714 万円、最も低い部屋は 2階 (18.0㎡) の 675 万円です。

グランドール松田 価格相場・家賃相場
37.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,584 円/㎡
(平均値)
34.0
14.0 円/㎡
大泉学園駅
4.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランドール松田の価格相場情報

物件の詳細情報

グランドール松田の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランドール松田
住所東京都 練馬区 東大泉 6丁目4-7
建築年1991年
構造RC造
アクセス 西武 西武池袋線 大泉学園駅  徒歩 14分
西武 西武池袋線 保谷駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランドール松田(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階19.00㎡
(1K)
-714万円4.9万8.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階18.00㎡
(1K)
-675万円4.7万8.3%
2階19.00㎡
(1K)
-714万円4.9万8.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドール松田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東大泉のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドール松田の価格相場、家賃相場は東大泉のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドール松田の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東大泉 中古マンション価格相場 推移・動向 東大泉における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東大泉 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランドール松田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
200m イトーピア大泉学園フィネシア
東京都 練馬区 大泉学園町 7丁目
大泉学園駅
徒歩14分
5階建
46部屋
RC造 2007年
216m グリーンハイツ大泉学園
東京都 練馬区 東大泉 6丁目2-31
大泉学園駅
徒歩11分
3階建
RC造 2008年
222m ガーデンハイツ大泉学園
東京都 練馬区 東大泉 6丁目2-32
大泉学園駅
徒歩10分
3階建
RC造 2008年
228m イトーピア大泉学園フィネシア
東京都 練馬区 東大泉 7丁目15-30
大泉学園駅
徒歩14分
5階建
RC造 2007年
229m クリスタルハイム大泉
東京都 練馬区 東大泉 6丁目27-10
大泉学園駅
徒歩12分
3階建
RC造 1994年
234m サニーヒル大泉
東京都 練馬区 東大泉 7丁目15-27
大泉学園駅
徒歩13分
3階建
RC造 1987年
239m パールイングリーン
東京都 練馬区 東大泉 7丁目27-54
大泉学園駅
徒歩13分

RC造 1982年
267m ヴィラカターラ
東京都 練馬区 東大泉 6丁目31-15
大泉学園駅
徒歩7分
5階建
RC造 1997年
320m アクネス大泉
東京都 練馬区 東大泉 6丁目16-42
大泉学園駅
徒歩7分

RC造 1990年
334m レインボウハイム
東京都 練馬区 石神井台 6丁目17-27
大泉学園駅
徒歩15分
5階建
RC造 1993年
339m アルベロ・ハイム
東京都 練馬区 東大泉 6丁目2-43
大泉学園駅
徒歩8分
4階建
RC造 1992年
341m 木村ビル
東京都 練馬区 東大泉 6丁目1-35
大泉学園駅
徒歩12分

RC造 1982年
352m 木村ビル
東京都 練馬区 東大泉 6丁目1-37
大泉学園駅
徒歩10分

RC造 1989年
367m ボヌール東大泉
東京都 練馬区 東大泉 7丁目29-43
大泉学園駅
徒歩10分

RC造 1995年
370m 大山ビル
東京都 練馬区 東大泉 5丁目20-4
大泉学園駅
徒歩10分

RC造 1990年
375m メゾン大森
東京都 練馬区 東大泉 6丁目18-16
大泉学園駅
徒歩7分
3階建
RC造 1989年
385m 吉田ビル
東京都 練馬区 東大泉 6丁目18-17
大泉学園駅
徒歩8分

RC造 1977年
406m パティオイチヒロ
東京都 練馬区 石神井台 3丁目42-1
大泉学園駅
徒歩12分

RC造 1986年
407m 山口ビル
東京都 練馬区 東大泉 6丁目18-15
大泉学園駅
徒歩7分

RC造 1984年
428m グリーンマンションNo.2
東京都 練馬区 石神井台 6丁目8-2
大泉学園駅
徒歩15分
4階建
RC造 1985年
435m アリュージュ大泉学園
東京都 練馬区 東大泉 6丁目19-21
大泉学園駅
徒歩6分
6階建
23部屋
RC造 2006年
436m パーク・フィールド
東京都 練馬区 石神井台 6丁目2-40
大泉学園駅
徒歩15分
3階建
RC造 1997年
443m ベース・ブリッジ
東京都 練馬区 石神井台 6丁目2-38
大泉学園駅
徒歩14分
6階建
RC造 2008年
463m コーポカドヤ
東京都 練馬区 石神井台 6丁目13-3
大泉学園駅
徒歩19分

RC造 1984年
463m ファーストコーポカドヤ
東京都 練馬区 石神井台 6丁目13-2
大泉学園駅
徒歩20分

RC造 1984年
463m クリオ石神井台弐番館
東京都 練馬区 石神井台 6丁目18-21
大泉学園駅
徒歩20分

RC造 1994年
471m ハイブリッヂ大泉
東京都 練馬区 東大泉 6丁目32-16
大泉学園駅
徒歩5分

RC造 1993年
477m シャテラール
東京都 練馬区 東大泉 6丁目33-1
大泉学園駅
徒歩6分

RC造 2007年
482m 富士見マンション
東京都 練馬区 石神井台 6丁目7-27
大泉学園駅
徒歩17分
4階建
RC造 1989年
483m センチュリー東大泉
東京都 練馬区 東大泉 7丁目6-7
保谷駅
徒歩19分
4階建
RC造 1988年
484m 石神井台ガーデニア弐番館
東京都 練馬区 石神井台 3丁目37-5
大泉学園駅
徒歩12分

RC造 1996年
487m さかえビル本橋
東京都 練馬区 石神井台 6丁目1-14
大泉学園駅
徒歩18分

RC造 1981年
487m クリオ石神井台壱番館
東京都 練馬区 石神井台 6丁目15-18
大泉学園駅
徒歩19分

RC造 1995年
489m トーメン石神井台ガーデニア 弐番館
東京都 練馬区 石神井台 3丁目
大泉学園駅
徒歩14分
7階建
39部屋
RC造 1997年
500m 大一ビルディング
東京都 練馬区 石神井台 5丁目28-23
武蔵関駅
徒歩20分

RC造 1985年
505m サンクレイドル上石神井
東京都 練馬区 石神井台 5丁目26-14
大泉学園駅
徒歩18分
8階建
27部屋
RC造 2010年
522m サンフォーレスト
東京都 練馬区 石神井台 5丁目28-19
武蔵関駅
徒歩20分
6階建
RC造 1998年
527m ライブコア大泉学園
東京都 練馬区 東大泉 5丁目27-3
大泉学園駅
徒歩5分

RC造 2007年
527m ヴィークコート大泉学園四季Garden
東京都 練馬区 東大泉 5丁目17-24
大泉学園駅
徒歩13分
5階建
60部屋
RC造 2016年
531m 加昌マンション
東京都 練馬区 東大泉 7丁目38-29
大泉学園駅
徒歩6分
3階建
RC造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東大泉の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東大泉 $kind_labe人口推移 東大泉における人口推移・動向を調べることができます

東大泉 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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