グランドール新町(東京都 青梅市 新町 8丁目14-16)の価格相場は 16.8万円/㎡ (坪単価 55.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (52.6㎡) の 883 万円、最も低い部屋は 303号室 (52.6㎡) の 883 万円です。

グランドール新町 価格相場・家賃相場
16.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,456 円/㎡
(平均値)
33.0
22.0 円/㎡
小作駅
4.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランドール新町の価格相場情報

物件の詳細情報

グランドール新町の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランドール新町
住所東京都 青梅市 新町 8丁目14-16
建築年1992年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区新町小学校
中学校区新町中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス JR JR青梅線 小作駅  徒歩 22分
JR JR青梅線 河辺駅  徒歩 39分
JR JR八高線 箱根ケ崎駅  徒歩 43分
JR JR青梅線 小作駅  バス10分,バス停より徒歩 1分
JR JR青梅線 羽村駅  バス20分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランドール新町(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10152.60㎡
(3DK)
-883万円7.7万10.4%
1階52.60㎡
(3DK)
-883万円7.7万10.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20252.60㎡
(2LDK)
-883万円7.7万10.4%
20352.60㎡
(3DK)
-883万円7.7万10.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30352.60㎡
(3DK)
-883万円7.7万10.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドール新町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの青梅市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドール新町の価格相場、家賃相場は新町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、青梅市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドール新町の周辺エリア(青梅市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新町 中古マンション価格相場 推移・動向 新町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランドール新町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
78m ハイツ中原
東京都 青梅市 新町 8丁目30-7
小作駅
徒歩23分
2階建
鉄骨造 1986年
161m ホワイトハイムA棟
東京都 青梅市 新町 8丁目27-4
小作駅
徒歩21分

鉄骨造 1985年
338m フラワーハイツ
東京都 青梅市 新町 7丁目31-1
小作駅
徒歩29分
3階建
鉄骨造 1994年
350m ニューピア
東京都 青梅市 新町 8丁目5-8
小作駅
徒歩17分

鉄骨造 1986年
477m トリヴァンベール美船B棟
東京都 青梅市 新町 9丁目3-1
小作駅
徒歩31分

鉄骨造 1991年
495m ジュネスヤマキ
東京都 青梅市 新町 8丁目23-17
小作駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1988年
497m トリヴァンベール美船A棟
東京都 青梅市 新町 9丁目3-1
小作駅
徒歩31分

鉄骨造 1991年
498m トリヴァンベール美船
東京都 青梅市 新町 9丁目3-1
小作駅
徒歩33分
3階建
鉄骨造 1992年
498m トリヴァンベール美船A
東京都 青梅市 新町 9丁目3-1
小作駅
徒歩29分
3階建
鉄骨造 1992年
498m トリヴァンベール美船AB
東京都 青梅市 新町 9丁目3-1
小作駅
徒歩36分
3階建
鉄骨造 1992年
541m ニューシティ・7
東京都 青梅市 新町 7丁目42-7
小作駅
徒歩25分

鉄骨造 1990年
542m ニューシティーセブン
東京都 青梅市 新町 7丁目42-7
小作駅
徒歩25分
3階建
鉄骨造 1991年
573m ハイムヤマ
東京都 青梅市 新町 7丁目53-1
小作駅
徒歩22分
3階建
鉄骨造 1991年
573m ハイムヤマダ
東京都 青梅市 新町 7丁目53-1
小作駅
徒歩22分
3階建
鉄骨造 1991年
611m ドエル
東京都 青梅市 新町 4丁目29-9
小作駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1990年
623m メゾンコウワ2
東京都 青梅市 新町 5丁目5-13
小作駅
徒歩20分

鉄骨造 1998年
640m メゾンアメニティー
東京都 青梅市 新町 5丁目5-4
小作駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1989年
647m エルディム村山
東京都 青梅市 新町 7丁目47-7
小作駅
徒歩18分
2階建
鉄骨造 1990年
719m コーポちとせ
東京都 青梅市 新町 4丁目7-10
小作駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1983年
736m メゾンルピナス
東京都 青梅市 新町 5丁目25-3
小作駅
徒歩38分

鉄骨造 1989年
762m 新町ハイツ
東京都 青梅市 新町 5丁目8-2
河辺駅
徒歩54分
2階建
鉄骨造 1993年
772m アンプルール フェール メルベェイユー
東京都 青梅市 新町 5丁目8-3
小作駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 2003年
826m メゾンシャイン2
東京都 青梅市 新町 4丁目6-17
小作駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
839m メゾン・ド・大樹
東京都 青梅市 末広町 2丁目7-27
小作駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1989年
891m ユニバーシティー
東京都 青梅市 新町 4丁目6-22
小作駅
徒歩13分

鉄骨造 2001年
904m レオパレス新町A
東京都 青梅市 新町 4丁目14-12
小作駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 1999年
904m レオパレス新町B
東京都 青梅市 新町 4丁目14-12
小作駅
徒歩16分
2階建
鉄骨造 1999年
905m レオパレスロイヤルレジデンス新町A
東京都 青梅市 新町 4丁目14-12
小作駅
徒歩16分

鉄骨造 1998年
920m グリーンヒルズ
東京都 青梅市 新町 5丁目27-4
小作駅
徒歩24分
3階建
鉄骨造 1993年
926m アベニュー末広
東京都 青梅市 末広町 2丁目1-31
小作駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 2005年
929m ファミールハイツ
東京都 羽村市 栄町 1丁目8-32
小作駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 1990年
932m ドリームピアス
東京都 青梅市 新町 6丁目5-13
羽村駅
徒歩35分
3階建
鉄骨造 1989年
977m メゾンシャイン
東京都 青梅市 新町 3丁目70-2
小作駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1990年
986m 小林ビル
東京都 青梅市 新町 3丁目10-10
小作駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1989年
1002m プレジール
東京都 青梅市 新町 5丁目23-7
小作駅
徒歩25分
3階建
鉄骨造 1995年
1073m ジューンパレス
東京都 青梅市 新町 3丁目14-9
小作駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1991年
1095m 第二ソワンビル
東京都 青梅市 新町 4丁目1-15
小作駅
徒歩13分
4階建
鉄骨造 1988年
1095m 第2ソワンビル
東京都 青梅市 新町 4丁目1-15
小作駅
徒歩13分

鉄骨造 1987年
1109m エスペランスハイツ
東京都 羽村市 栄町 1丁目5-18
小作駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1995年
1112m 天恵ビル
東京都 青梅市 新町 3丁目16-14
小作駅
徒歩6分

鉄骨造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

青梅市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.2%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、東京都の成長傾向(+2.9%)と比較して、青梅市での人口が大幅に減少(-11.2%)します。

新町 $kind_labe人口推移 新町における人口推移・動向を調べることができます

新町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

青梅市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.0 万人 -5.73%
2045 10.6 万人 -5.57%
2040 11.3 万人 -5.09%
2035 11.9 万人 -4.53%
2030 12.4 万人 -3.89%
2025 12.9 万人 -3.20%
2020 13.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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