Name: グランド・ガーラ麻布十番
Brand: グランド・ガーラ
SKU: グランド・ガーラ麻布十番
Price: 2311000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

グランド・ガーラ麻布十番(東京都港区麻布十番 3丁目5-10)の価格相場は 231万円/㎡ (坪単価 764万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1201号室 (53.2㎡) の 13,502 万円 (新築時価格・分譲時価格から+151.0%)、最も低い部屋は 603号室 (18.4㎡) の 4,187 万円 (新築時価格・分譲時価格から+127.6%)です。

グランド・ガーラ麻布十番価格相場・家賃相場

231 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

4,091 円/㎡

(平均値)

24.5 年

17.0 円/㎡

広尾駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グランド・ガーラ麻布十番の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
麻布十番の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グランド・ガーラ麻布十番の価格相場情報

物件の詳細情報

グランド・ガーラ麻布十番の物件詳細は以下の通りです。

物件名	グランド・ガーラ麻布十番
ブランド	グランド・ガーラ
住所	東京都港区麻布十番 3丁目5-10
建築年	2000年
構造	SRC造
総戸数	100部屋
階数	12階
用途地域	商業地域
小学校区	東町小学校
中学校区	六本木中学校
管理会社	エフ・ジェー管理(株)
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり
アクセス	東京メトロ東京メトロ日比谷線広尾駅徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランド・ガーラ麻布十番(12フロア、100戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	18.45㎡ (1K)	1,680万円	4,212万円	7.6万	2.2%
102	18.35㎡ (1K)	1,680万円	4,187万円	7.5万	2.2%
103	22.91㎡ (1K)	2,120万円	5,305万円	9.4万	2.1%
104	23.54㎡ (1K)	2,190万円	5,462万円	9.6万	2.1%
105	18.89㎡ (1K)	1,740万円	4,318万円	7.8万	2.2%
106	22.14㎡ (1K)	2,070万円	5,114万円	9.1万	2.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	20.81㎡ (1K)	2,030万円	4,787万円	8.5万	2.1%
202	18.45㎡ (1K)	1,800万円	4,212万円	7.6万	2.2%
203	18.35㎡ (1K)	1,790万円	4,187万円	7.5万	2.2%
204	22.91㎡ (1K)	2,240万円	5,305万円	9.4万	2.1%
205	23.54㎡ (1K)	2,310万円	5,462万円	9.6万	2.1%
206	18.89㎡ (1K)	1,840万円	4,318万円	7.8万	2.2%
207	22.14㎡ (1K)	2,200万円	5,114万円	9.1万	2.1%
208	21.84㎡ (1K)	2,250万円	5,040万円	8.9万	2.1%
209	21.84㎡ (1K)	2,230万円	5,040万円	8.9万	2.1%
210	19.04㎡ (1K)	1,930万円	4,355万円	7.8万	2.2%
211	19.04㎡ (1K)	1,930万円	4,355万円	7.8万	2.2%
212	28.10㎡ (1K)	2,690万円	6,615万円	11.4万	2.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	20.81㎡ (1K)	2,050万円	4,787万円	8.5万	2.1%
302	18.45㎡ (1K)	1,820万円	4,212万円	7.6万	2.2%
303	18.35㎡ (1K)	1,810万円	4,187万円	7.5万	2.2%
304	22.91㎡ (1K)	2,260万円	5,305万円	9.4万	2.1%
305	23.54㎡ (1K)	2,330万円	5,462万円	9.6万	2.1%
306	18.89㎡ (1K)	1,860万円	4,318万円	7.8万	2.2%
307	22.14㎡ (1K)	2,220万円	5,114万円	9.1万	2.1%
308	21.84㎡ (1K)	2,270万円	5,040万円	8.9万	2.1%
309	21.84㎡ (1K)	2,250万円	5,040万円	8.9万	2.1%
310	19.04㎡ (1K)	1,950万円	4,355万円	7.8万	2.2%
311	19.04㎡ (1K)	1,950万円	4,355万円	7.8万	2.2%
312	28.10㎡ (1K)	2,720万円	6,615万円	11.4万	2.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	20.81㎡ (1K)	2,060万円	4,787万円	8.5万	2.1%
402	18.45㎡ (1K)	1,830万円	4,212万円	7.6万	2.2%
403	18.35㎡ (1K)	1,820万円	4,187万円	7.5万	2.2%
404	22.91㎡ (1K)	2,270万円	5,305万円	9.4万	2.1%
405	23.54㎡ (1K)	2,340万円	5,462万円	9.6万	2.1%
406	18.89㎡ (1K)	1,870万円	4,318万円	7.8万	2.2%
407	22.14㎡ (1K)	2,230万円	5,114万円	9.1万	2.1%
408	21.84㎡ (1K)	2,280万円	5,040万円	8.9万	2.1%
409	21.84㎡ (1K)	2,260万円	5,040万円	8.9万	2.1%
410	19.04㎡ (1K)	1,960万円	4,355万円	7.8万	2.2%
411	19.04㎡ (1K)	1,960万円	4,355万円	7.8万	2.2%
412	28.10㎡ (1K)	2,740万円	6,615万円	11.4万	2.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	20.81㎡ (1K)	2,070万円	4,787万円	8.5万	2.1%
502	18.45㎡ (1K)	1,840万円	4,212万円	7.6万	2.2%
503	18.35㎡ (1K)	1,830万円	4,187万円	7.5万	2.2%
504	22.91㎡ (1K)	2,280万円	5,305万円	9.4万	2.1%
505	23.54㎡ (1K)	2,350万円	5,462万円	9.6万	2.1%
506	18.89㎡ (1K)	1,880万円	4,318万円	7.8万	2.2%
507	22.14㎡ (1K)	2,240万円	5,114万円	9.1万	2.1%
508	21.84㎡ (1K)	2,290万円	5,040万円	8.9万	2.1%
509	21.84㎡ (1K)	2,270万円	5,040万円	8.9万	2.1%
510	19.04㎡ (1K)	1,970万円	4,355万円	7.8万	2.2%
511	19.04㎡ (1K)	1,970万円	4,355万円	7.8万	2.2%
512	28.10㎡ (1K)	2,760万円	6,615万円	11.4万	2.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	20.81㎡ (1K)	2,080万円	4,787万円	8.5万	2.1%
602	18.45㎡ (1K)	1,850万円	4,212万円	7.6万	2.2%
603	18.35㎡ (1K)	1,840万円	4,187万円	7.5万	2.2%
604	22.91㎡ (1K)	2,290万円	5,305万円	9.4万	2.1%
605	23.54㎡ (1K)	2,360万円	5,462万円	9.6万	2.1%
606	18.89㎡ (1K)	1,890万円	4,318万円	7.8万	2.2%
607	22.14㎡ (1K)	2,250万円	5,114万円	9.1万	2.1%
608	21.84㎡ (1K)	2,300万円	5,040万円	8.9万	2.1%
609	21.84㎡ (1K)	2,280万円	5,040万円	8.9万	2.1%
610	19.04㎡ (1K)	1,980万円	4,355万円	7.8万	2.2%
611	19.04㎡ (1K)	1,980万円	4,355万円	7.8万	2.2%
612	28.10㎡ (1K)	2,780万円	6,615万円	11.4万	2.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	21.23㎡ (1R)	2,140万円	4,890万円	8.7万	2.1%
702	20.60㎡ (1K)	2,060万円	4,735万円	8.4万	2.1%
703	20.60㎡ (1K)	2,080万円	4,735万円	8.4万	2.1%
704	21.10㎡ (1R)	2,120万円	4,858万円	8.6万	2.1%
705	20.84㎡ (1R)	2,080万円	4,794万円	8.5万	2.1%
706	20.53㎡ (1R)	2,070万円	4,718万円	8.4万	2.1%
707	21.84㎡ (1K)	2,310万円	5,040万円	8.9万	2.1%
708	21.84㎡ (1K)	2,290万円	5,040万円	8.9万	2.1%
709	19.04㎡ (1K)	1,990万円	4,355万円	7.8万	2.2%
710	19.04㎡ (1K)	1,990万円	4,355万円	7.8万	2.2%
711	28.10㎡ (1K)	2,800万円	6,615万円	11.4万	2.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	22.78㎡ (1K)	2,350万円	5,273万円	9.3万	2.1%
802	19.32㎡ (1K)	1,950万円	4,423万円	7.9万	2.2%
803	19.32㎡ (1R)	1,940万円	4,423万円	7.9万	2.2%
804	20.75㎡ (1R)	2,080万円	4,772万円	8.5万	2.1%
805	21.84㎡ (1K)	2,320万円	5,040万円	8.9万	2.1%
806	21.84㎡ (1K)	2,300万円	5,040万円	8.9万	2.1%
807	19.04㎡ (1K)	2,000万円	4,355万円	7.8万	2.2%
808	19.04㎡ (1K)	2,000万円	4,355万円	7.8万	2.2%
809	28.10㎡ (1K)	2,820万円	6,615万円	11.4万	2.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	28.56㎡ (1DK)	2,900万円	6,733万円	11.6万	2.1%
902	28.56㎡ (1DK)	2,860万円	6,733万円	11.6万	2.1%
903	25.76㎡ (1K)	2,640万円	6,019万円	10.5万	2.1%
904	25.76㎡ (1K)	2,640万円	6,019万円	10.5万	2.1%
905	41.63㎡ (1LDK)	4,070万円	10,215万円	16.7万	2.0%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	23.52㎡ (1K)	2,490万円	5,457万円	9.6万	2.1%
1002	23.52㎡ (1K)	2,470万円	5,457万円	9.6万	2.1%
1003	20.72㎡ (1K)	2,190万円	4,765万円	8.5万	2.1%
1004	20.72㎡ (1K)	2,190万円	4,765万円	8.5万	2.1%
1005	33.62㎡ (1K)	3,380万円	8,051万円	13.6万	2.0%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	25.20㎡ (1K)	2,650万円	5,878万円	10.3万	2.1%
1102	26.32㎡ (1K)	2,720万円	6,161万円	10.7万	2.1%
1103	26.73㎡ (1K)	2,780万円	6,265万円	10.9万	2.1%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	53.18㎡ (2DK)	5,380万円	13,502万円	21.2万	1.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランド・ガーラ麻布十番の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は麻布十番のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの港区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランド・ガーラ麻布十番の価格相場、家賃相場は麻布十番のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランド・ガーラ麻布十番の周辺エリア(港区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

麻布十番中古マンション価格相場推移・動向麻布十番における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

麻布十番中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グランド・ガーラ麻布十番の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
18m	バルゴ麻布東京都港区麻布十番 3丁目5-1	麻布十番駅徒歩3分		SRC造	1989年
39m	仙台坂オークヒルズ東京都港区麻布十番 3丁目11-12	麻布十番駅徒歩3分	9階建	SRC造	1988年
42m	クレッセント麻布2 東京都港区麻布十番 3丁目11-8	麻布十番駅徒歩3分		SRC造	1999年
60m	ライオンズマンション麻布十番南東京都港区麻布十番 3丁目7-10	麻布十番駅徒歩3分		SRC造	1997年
63m	東急ドエルアルス麻布十番東京都港区麻布十番 3丁目12-2	麻布十番駅徒歩3分		SRC造	1996年
64m	プレール麻布十番東京都港区麻布十番 3丁目13-5	麻布十番駅徒歩3分	10階建 45部屋	SRC造	2002年
65m	リゾーム麻布十番東京都港区麻布十番 3丁目2-7	麻布十番駅徒歩4分		SRC造	2003年
69m	キャッスルマンション麻布東京都港区麻布十番 3丁目6-10	麻布十番駅徒歩3分		SRC造	1983年
74m	シティハイツ麻布十番東京都港区麻布十番 3丁目10-7	麻布十番駅徒歩3分		SRC造	2000年
74m	シャトー・デスポワール麻布東京都港区麻布十番 3丁目7-11	麻布十番駅徒歩2分		SRC造	1992年
82m	藤和シティホームズ南麻布東京都港区南麻布 1丁目6-4	麻布十番駅徒歩3分	14階建	SRC造	2000年
86m	十番コアビル東京都港区麻布十番 2丁目16-8	麻布十番駅徒歩3分		SRC造	1992年
86m	シティホームズ南麻布東京都港区南麻布 1丁目	広尾駅徒歩16分	14階建 25部屋	SRC造	2000年
93m	GSハイム麻布十番東山東京都港区麻布十番 3丁目1-4	麻布十番駅徒歩1分		SRC造	1984年
95m	エスコート麻布十番東京都港区麻布十番 3丁目14-4	麻布十番駅徒歩2分	12階建 90部屋	SRC造	2002年
96m	シティ麻布東京都港区麻布十番 3丁目10-12	麻布十番駅徒歩3分		SRC造	1986年
97m	ミリオンパレス麻布仙台坂東京都港区麻布十番 3丁目10-9	麻布十番駅徒歩5分	8階建 20部屋	SRC造	1991年
101m	ラ・ピアッツァ麻布十番東京都港区麻布十番 2丁目16-5	麻布十番駅徒歩2分	12階建 60部屋	SRC造	2004年
107m	ライオンズステージ麻布東京都港区南麻布 1丁目6-6	麻布十番駅徒歩3分		SRC造	1999年
110m	プロポンス麻布東京都港区麻布十番 3丁目1-1	麻布十番駅徒歩2分	12階建	SRC造	2005年
112m	マンション麻布コート東京都港区麻布十番 2丁目21-10	麻布十番駅徒歩1分		SRC造	1980年
114m	コンフォート麻布東京都港区麻布十番 2丁目12-5	麻布十番駅徒歩6分	10階建	SRC造	1992年
115m	ニューハイツ麻布仙台坂東京都港区南麻布 1丁目5-3	麻布十番駅徒歩5分		SRC造	1979年
116m	すえよしマンション東京都港区麻布十番 3丁目8-8	麻布十番駅徒歩1分	7階建 2部屋	SRC造	1964年
126m	BaroqueCity麻布十番東京都港区麻布十番 2丁目21-7	麻布十番駅徒歩1分		SRC造	2006年
128m	ガラ・ステージ麻布十番東京都港区麻布十番 2丁目18-5	六本木駅徒歩16分	12階建 86部屋	SRC造	2001年
129m	麻布仙台坂レジデンス東京都港区南麻布 1丁目5-1	麻布十番駅徒歩4分		SRC造	1978年
132m	L.M.麻布十番コート東京都港区麻布十番 2丁目21-8	麻布十番駅徒歩1分		SRC造	1982年
135m	南麻布マンション東京都港区南麻布 1丁目5-36	麻布十番駅徒歩5分	11階建 40部屋	SRC造	1969年
139m	アーバンパーク麻布十番東京都港区麻布十番 2丁目12-12	麻布十番駅徒歩3分		SRC造	1999年
141m	レジディア麻布十番東京都港区麻布十番 2丁目12-12	麻布十番駅徒歩3分	12階建	SRC造	2000年
150m	ビアンプラーセ麻布東京都港区麻布十番 2丁目18-2	麻布十番駅徒歩2分		SRC造	2001年
164m	ライオンズマンション麻布コート東京都港区麻布十番 2丁目21-14	麻布十番駅徒歩1分		SRC造	1982年
168m	ツイン一の橋2号館東京都港区麻布十番 4丁目4-1	麻布十番駅徒歩1分	11階建 100部屋	SRC造	1959年
172m	ローレル麻布十番東京都港区麻布十番 2丁目21-4	麻布十番駅徒歩1分		SRC造	1995年
174m	麻布東町マンション東京都港区南麻布 1丁目5-14	麻布十番駅徒歩4分	11階建 80部屋	SRC造	1965年
175m	グランパレス南麻布仙台坂東京都港区南麻布 1丁目4-5	麻布十番駅徒歩6分	12階建	SRC造	1996年
182m	マイスクエアビル東京都港区麻布十番 2丁目10-3	麻布十番駅徒歩3分		SRC造	1987年
186m	パークアクシス麻布仙台坂東京都港区南麻布 1丁目4-3	麻布十番駅徒歩4分	11階建	SRC造	2003年
189m	ストーク南麻布東京都港区南麻布 1丁目15-7	麻布十番駅徒歩8分		SRC造	1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

麻布十番の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)する見込みです。港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)します。

麻布十番 $kind_labe人口推移麻布十番における人口推移・動向を調べることができます

麻布十番将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

港区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	31.3 万人	+1.04%
2045 年	30.9 万人	+1.98%
2040 年	30.3 万人	+3.03%
2035 年	29.4 万人	+4.00%
2030 年	28.3 万人	+4.99%
2025 年	27.0 万人	+3.51%
2020 年	26.0 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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