Name: グランドリーヴァ田端
SKU: グランドリーヴァ田端
Price: 73000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

グランドリーヴァ田端(東京都足立区宮城 1丁目3-23)の価格相場は 7.3万円/㎡ (坪単価 24.2万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (96.6㎡) の 739 万円 (新築時価格・分譲時価格から-80.3%)、最も低い部屋は 1202号室 (100㎡) の 711 万円 (新築時価格・分譲時価格から-84.2%)です。

グランドリーヴァ田端価格相場・家賃相場

7.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

-550.58 円/㎡

(平均値)

22.9 年

56.5 円/㎡

田端駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グランドリーヴァ田端の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
宮城の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グランドリーヴァ田端の価格相場情報

物件の詳細情報

グランドリーヴァ田端の物件詳細は以下の通りです。

物件名	グランドリーヴァ田端
住所	東京都足立区宮城 1丁目3-23
建築年	2002年
構造	SRC造
総戸数	46部屋
階数	12階
用途地域	不明
小学校区	宮城小学校
中学校区	江南中学校
管理会社	(株)グランドサービス
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり
アクセス	JR JR山手線田端駅バス14分,バス停より徒歩 4分 JR JR京浜東北線田端駅バス14分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランドリーヴァ田端(12フロア、46戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	利回り
101	100.00㎡ (4LDK)	3,920万円	711万円	-10.2%
102	96.86㎡ (4LDK)	3,780万円	737万円	-7.5%
103	96.59㎡ (4LDK)	3,760万円	739万円	-7.3%
104	100.00㎡ (4LDK)	3,970万円	711万円	-10.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	利回り
201	100.00㎡ (4LDK)	3,920万円	711万円	-10.2%
202	97.53㎡ (4LDK)	3,580万円	732万円	-8.1%
203	97.27㎡ (4LDK)	3,560万円	734万円	-7.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	利回り
301	100.00㎡ (4LDK)	3,980万円	711万円	-10.2%
302	97.53㎡ (4LDK)	3,830万円	732万円	-8.1%
303	97.27㎡ (4LDK)	3,810万円	734万円	-7.9%
304	100.00㎡ (4LDK)	4,030万円	711万円	-10.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	利回り
401	100.00㎡ (4LDK)	4,020万円	711万円	-10.2%
402	97.53㎡ (4LDK)	3,870万円	732万円	-8.1%
403	97.27㎡ (4LDK)	3,850万円	734万円	-7.9%
404	100.00㎡ (4LDK)	4,070万円	711万円	-10.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	利回り
501	100.00㎡ (4LDK)	4,060万円	711万円	-10.2%
502	97.53㎡ (4LDK)	3,910万円	732万円	-8.1%
503	97.27㎡ (4LDK)	3,890万円	734万円	-7.9%
504	100.00㎡ (4LDK)	4,110万円	711万円	-10.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	利回り
601	100.00㎡ (4LDK)	4,100万円	711万円	-10.2%
602	97.53㎡ (4LDK)	3,950万円	732万円	-8.1%
603	97.27㎡ (4LDK)	3,930万円	734万円	-7.9%
604	100.00㎡ (4LDK)	4,150万円	711万円	-10.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	利回り
701	100.00㎡ (4LDK)	4,140万円	711万円	-10.2%
702	97.53㎡ (4LDK)	3,990万円	732万円	-8.1%
702	97.53㎡ (4LDK)	3,990万円	732万円	-8.1%
703	97.27㎡ (4LDK)	3,970万円	734万円	-7.9%
704	100.00㎡ (4LDK)	4,190万円	711万円	-10.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	利回り
801	100.00㎡ (4LDK)	4,180万円	711万円	-10.2%
802	97.53㎡ (4LDK)	4,030万円	732万円	-8.1%
803	97.27㎡ (4LDK)	4,010万円	734万円	-7.9%
804	100.00㎡ (4LDK)	4,230万円	711万円	-10.2%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	利回り
901	100.00㎡ (4LDK)	4,220万円	711万円	-10.2%
902	97.53㎡ (4LDK)	4,070万円	732万円	-8.1%
902	97.53㎡ (4LDK)	4,070万円	732万円	-8.1%
903	97.27㎡ (4LDK)	4,050万円	734万円	-7.9%
904	100.00㎡ (4LDK)	4,270万円	711万円	-10.2%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	利回り
1001	100.00㎡ (4LDK)	4,260万円	711万円	-10.2%
1002	97.53㎡ (4LDK)	4,110万円	732万円	-8.1%
1004	100.00㎡ (4LDK)	4,310万円	711万円	-10.2%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	利回り
1101	100.00㎡ (4LDK)	4,300万円	711万円	-10.2%
1102	97.53㎡ (4LDK)	4,150万円	732万円	-8.1%
1103	97.27㎡ (4LDK)	4,130万円	734万円	-7.9%
1104	100.00㎡ (4LDK)	4,350万円	711万円	-10.2%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	100.01㎡ (4LDK)	4,450万円	711万円		-10.2%
1202	100.01㎡ (4LDK)	4,500万円	711万円		-10.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドリーヴァ田端の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は宮城のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドリーヴァ田端の価格相場、家賃相場は宮城のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドリーヴァ田端の周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

宮城中古マンション価格相場推移・動向宮城における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮城中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グランドリーヴァ田端の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
278m	リリード田端北東京都足立区宮城 1丁目15-5	足立小台駅徒歩17分		SRC造	1997年
285m	コスモス田端北パークフォルム東京都足立区小台 2丁目7-3	小台駅徒歩13分		SRC造	2001年
352m	グリーンパーク上中里東京都荒川区西尾久 8丁目12-9	尾久駅徒歩10分	11階建	SRC造	1986年
364m	ライオンズマンション荒川遊園アクアステージ東京都足立区小台 2丁目3-21	田端駅徒歩63分	13階建 166部屋	SRC造	2002年
628m	第三コーポコイズミ東京都足立区小台 2丁目46-6	足立小台駅徒歩15分		SRC造	1993年
650m	エスパシオ・ルイヨム東京都荒川区西尾久 6丁目30-16	荒川遊園地前駅徒歩1分	7階建	SRC造	1999年
693m	ローヤルシティ尾久東京都荒川区西尾久 7丁目28-10	尾久駅徒歩4分	10階建 34部屋	SRC造	2001年
713m	田中荘東京都荒川区西尾久 3丁目24-8	小台駅徒歩2分		SRC造	1994年
726m	王子ビューハイツ東京都北区豊島 4丁目16-34	王子駅徒歩21分		SRC造	1980年
743m	田端北スカイハイツ東京都足立区小台 1丁目5-3	小台駅徒歩8分		SRC造	1983年
762m	コスモ田端北東京都荒川区西尾久 3丁目24-18	小台駅徒歩2分	12階建	SRC造	1995年
772m	掛川ビル東京都北区豊島 2丁目18-7	王子駅徒歩15分		SRC造	1982年
775m	メゾンナカムラ東京都荒川区西尾久 7丁目4-1	尾久駅徒歩7分		SRC造	1978年
786m	プレール玉石東京都北区豊島 4丁目15-28	王子駅徒歩18分		SRC造	1993年
787m	エトワール王子東京都北区豊島 2丁目19-10	王子駅徒歩15分		SRC造	1997年
793m	藤和シティコープ西尾久東京都荒川区西尾久 3丁目17-8	小台駅徒歩3分	11階建	SRC造	1988年
820m	AYビル東京都荒川区西尾久 3丁目21-5	尾久駅徒歩10分		SRC造	2000年
834m	さくらハイツ小台東京都荒川区西尾久 3丁目21-12	小台駅徒歩1分		SRC造	1993年
835m	ライオンズマンション尾久第3 東京都北区昭和町 3丁目9-1	荒川車庫前駅徒歩3分		SRC造	1980年
836m	ポワドサントゥール東京都足立区宮城 2丁目10-8	扇大橋駅徒歩21分		SRC造	1988年
841m	ローヤルシティ西尾久東京都荒川区西尾久 3丁目20-8	小台駅徒歩1分		SRC造	1999年
852m	上中里コーポ東京都北区上中里 3丁目6-17	尾久駅徒歩5分		SRC造	1984年
857m	T・Kビル東京都北区昭和町 3丁目6-10	尾久駅徒歩5分		SRC造	1989年
872m	ファミール王子タワースイート東京都北区上中里 3丁目16-8	王子駅徒歩11分	14階建 50部屋	SRC造	2003年
883m	プラグレス王子東京都北区堀船 2丁目9-17	梶原駅徒歩3分	13階建	SRC造	2006年
887m	ベルドゥムール王子東京都北区堀船 1丁目33-4	王子駅徒歩10分	12階建 33部屋	SRC造	2003年
897m	クラースヴィラ小台東京都荒川区西尾久 3丁目20-1	小台駅徒歩1分		SRC造	1991年
935m	ルイシャトレ尾久東京都北区昭和町 2丁目1-20	尾久駅徒歩3分	13階建 32部屋	SRC造	2000年
960m	グランドメゾン王子東京都北区堀船 1丁目28-9	栄町駅徒歩5分	10階建	SRC造	1993年
965m	権田ビル東京都荒川区西尾久 2丁目37-2	尾久駅徒歩12分		SRC造	1989年
966m	プチグランデ上野東京都荒川区西尾久 7丁目1-2	荒川遊園地前駅徒歩4分		SRC造	2007年
975m	コスモ王子東京都北区堀船 2丁目17-4	王子駅徒歩10分		SRC造	1986年
989m	パークサイドハイツ王子東京都北区堀船 1丁目17-5	王子駅徒歩9分		SRC造	1997年
1008m	パーク・ノヴァ王子東京都北区堀船 2丁目19-16	王子駅徒歩9分		SRC造	1991年
1029m	ワコー王子マンション東京都北区堀船 1丁目15-10	王子駅徒歩9分		SRC造	1979年
1061m	佐藤ビル東京都北区栄町 25-12	栄町駅徒歩3分		SRC造	1992年
1061m	ルバトーラヴォワール東京都荒川区西尾久 2丁目30-11	尾久駅徒歩12分	3階建	SRC造	1995年
1068m	昭和町グリーンハイツ東京都北区昭和町 1丁目2-3	尾久駅徒歩1分		SRC造	1984年
1078m	グリーンスターハイツ東京都荒川区西尾久 2丁目30-13	小台駅徒歩3分	8階建	SRC造	1993年
1091m	コスモ王子ガーデンズ東京都北区豊島 5丁目2-50	王子神谷駅徒歩14分		SRC造	1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮城の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

宮城 $kind_labe人口推移宮城における人口推移・動向を調べることができます

宮城将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	71.1 万人	-0.27%
2045 年	71.3 万人	+0.07%
2040 年	71.3 万人	+0.34%
2035 年	71.0 万人	+0.59%
2030 年	70.6 万人	+0.84%
2025 年	70.0 万人	+0.75%
2020 年	69.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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