グランドリーム2(三重県 四日市市 楠町本郷 1617-1)の価格相場は 24.3万円/㎡ (坪単価 80.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランドリーム2 価格相場・家賃相場
24.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,214 円/㎡
(平均値)
21.9
12.0 円/㎡
北楠駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランドリーム2の価格相場情報

物件の詳細情報

グランドリーム2の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランドリーム2
住所三重県 四日市市 楠町本郷 1617-1
建築年2003年
構造鉄骨造
総戸数6部屋
階数2階
アクセス 近鉄 近鉄名古屋線 北楠駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドリーム2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は楠町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの四日市市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドリーム2の価格相場、家賃相場は楠町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、四日市市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドリーム2の周辺エリア(四日市市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
楠町 中古マンション価格相場 推移・動向 楠町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

楠町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランドリーム2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
カーサフェリスA棟
三重県 四日市市 楠町北五味塚
北楠駅
徒歩2分
2階建
8部屋
軽量鉄骨造 2017年
カーサフェリスB棟
三重県 四日市市 楠町北五味塚
北楠駅
徒歩3分
3階建
9部屋
軽量鉄骨造 2017年
楠の郷
三重県 四日市市 楠町本郷
北楠駅
徒歩13分
3階建
15部屋
鉄骨造 2009年
JYヒルズ
三重県 四日市市 楠町北五味塚
北楠駅
徒歩7分
5階建
鉄筋コンクリート造 2007年
JYヒルズマンション(ジェイワイヒルズマンション)
三重県 四日市市 楠町北五味塚
北楠駅
徒歩3分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
マンションマルカサウス
三重県 四日市市 楠町南五味塚
楠駅
徒歩5分
3階建
39部屋
鉄骨造 2007年
Canbrian
三重県 四日市市 楠町小倉
北楠駅
徒歩14分
3階建
鉄筋コンクリート造 2006年
グランドメモリー
三重県 四日市市 楠町本郷
北楠駅
徒歩13分
4階建
鉄筋コンクリート造 2004年
シダーフィールド
三重県 四日市市 楠町南五味塚
楠駅
徒歩8分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
グランドリーム2
三重県 四日市市 楠町本郷 1617-1
北楠駅
徒歩12分
2階建
6部屋
鉄骨造 2003年
エルシュラインN
三重県 四日市市 楠町南川
楠駅
徒歩5分
3階建
18部屋
鉄骨造 2002年
グリーンフィールドB棟
三重県 四日市市 楠町北五味塚
北楠駅
徒歩13分
2階建
6部屋
鉄骨造 2001年
グランドリーム
三重県 四日市市 楠町本郷
北楠駅
徒歩8分
2階建
4部屋
鉄骨造 2001年
CIパレス
三重県 四日市市 楠町本郷
北楠駅
徒歩16分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
グレイス・ヴィラ
三重県 四日市市 楠町北五味塚 2181-2
北楠駅
徒歩8分
2階建
6部屋
鉄骨造 2000年
マンションマルカ
三重県 四日市市 楠町南五味塚
楠駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 2000年
ミレニアム楠
三重県 四日市市 楠町南五味塚
楠駅
徒歩6分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
フォレスタ
三重県 四日市市 楠町北五味塚 2346
北楠駅
徒歩20分
2階建
6部屋
鉄骨造 2000年
パルモアストーク
三重県 四日市市 楠町北五味塚
北楠駅
徒歩2分
3階建
6部屋
鉄骨造 1998年
ゾンネ北楠
三重県 四日市市 楠町北一色 295-10
北楠駅
徒歩5分
2階建
7部屋
鉄骨造 1997年
セントラル・アイランドA
三重県 四日市市 楠町本郷
北楠駅
徒歩15分
2階建
8部屋
鉄骨造 1997年
L・miore
三重県 四日市市 楠町南川
楠駅
徒歩4分
3階建
鉄筋コンクリート造 1997年
Surplusモンパルナス
三重県 四日市市 楠町北五味塚
北楠駅
徒歩9分
2階建
12部屋
気泡コンクリート造 1997年
コンフォート楠
三重県 四日市市 楠町本郷
北楠駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 1997年
サン・クラルテA棟
三重県 四日市市 楠町北五味塚
北楠駅
徒歩10分
2階建
6部屋
鉄骨造 1996年
ラフォーレ楠
三重県 四日市市 楠町南川
楠駅
徒歩3分
3階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
リンピア藤
三重県 四日市市 楠町吉崎
塩浜駅
徒歩30分
3階建
15部屋
鉄骨造 1995年
シティハイツ小倉
三重県 四日市市 楠町小倉 496-1
北楠駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1993年
シティハイツ本郷草2
三重県 四日市市 楠町本郷
北楠駅
徒歩13分
2階建
10部屋
鉄骨造 1993年
コーポ・トワ
三重県 四日市市 楠町南五味塚
楠駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 1993年
グレースタウン初洋
三重県 四日市市 楠町南五味塚
楠駅
徒歩5分
4階建
12部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
ドエル本郷
三重県 四日市市 楠町本郷
北楠駅
徒歩18分
3階建
18部屋
鉄骨造 1992年
リ・スタートA棟
三重県 四日市市 楠町南五味塚
楠駅
徒歩6分
2階建
4部屋
鉄骨造 1992年
メゾンかおり
三重県 四日市市 楠町北五味塚 843-3
楠駅
徒歩20分
2階建
鉄骨造 1991年
レジデンス北五味塚
三重県 四日市市 楠町北五味塚 2014-4
北楠駅
徒歩5分
2階建
24部屋
鉄骨造 1991年
アーバンパレス2番館
三重県 四日市市 楠町南五味塚
楠駅
徒歩8分
3階建
18部屋
鉄骨造 1991年
メゾン旭
三重県 四日市市 楠町南川
楠駅
徒歩5分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
ハイツ北楠
三重県 四日市市 楠町北五味塚
北楠駅
徒歩2分
2階建
4部屋
鉄骨造 1987年
クイーンズタウンA
三重県 四日市市 楠町小倉
北楠駅
徒歩8分
2階建
4部屋
軽量鉄骨造 1987年
和幸コーポ
三重県 四日市市 楠町本郷
北楠駅
徒歩9分
2階建
6部屋
鉄骨造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

楠町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

四日市市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.3%)すると予測されています。 四日市市における2020年から2035年までの人口減少(-6.3%)は三重県の減少傾向(-11.4%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、三重県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

楠町 $kind_labe人口推移 楠町における人口推移・動向を調べることができます

楠町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

四日市市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 25.9 万人 -3.59%
2045 26.9 万人 -3.26%
2040 27.8 万人 -2.95%
2035 28.6 万人 -2.63%
2030 29.4 万人 -2.26%
2025 30.1 万人 -1.57%
2020 30.5 万人 -

三重県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 134.7 万人 -5.25%
2045 142.2 万人 -4.95%
2040 149.6 万人 -4.61%
2035 156.8 万人 -4.23%
2030 163.7 万人 -3.86%
2025 170.3 万人 -3.79%
2020 177.0 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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