グランドメゾン青葉のまちウエスト(宮城県 仙台市 青葉区 小田原 4丁目3-25)の価格相場は 41.2万円/㎡ (坪単価 136万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランドメゾン青葉のまちウエスト 価格相場・家賃相場
41.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,060 円/㎡
(平均値)
15.6
16.0 円/㎡
東照宮駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランドメゾン青葉のまちウエストの価格相場情報

物件の詳細情報

グランドメゾン青葉のまちウエストの物件詳細は以下の通りです。

物件名グランドメゾン青葉のまちウエスト
住所宮城県 仙台市 青葉区 小田原 4丁目3-25
建築年2009年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数76部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域工業地域
分譲会社積水ハウス
施工会社熊谷組
管理会社住友不動産建物サービス
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR仙山線 東照宮駅  徒歩 16分
JR JR仙石線 仙台駅  徒歩 18分
JR JR仙石線 榴ケ岡駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドメゾン青葉のまちウエストの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は青葉区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの仙台市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドメゾン青葉のまちウエストの価格相場、家賃相場は青葉区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、仙台市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドメゾン青葉のまちウエストの周辺エリア(仙台市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
青葉区 中古マンション価格相場 推移・動向 青葉区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

青葉区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランドメゾン青葉のまちウエストの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
243m レーベン仙台ザグランデ
宮城県 仙台市 宮城野区 小田原 1丁目10
榴ケ岡駅
徒歩14分
13階建
234部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
265m ザセンタータウンズパラッシオ小田原2番館
宮城県 仙台市 青葉区 小田原 8丁目11-6
東照宮駅
徒歩16分
14階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
267m ザセンタータウンズパラッシオ小田原1番館
宮城県 仙台市 青葉区 小田原 8丁目11-10
東照宮駅
徒歩17分
14階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
306m ザセンタータウンズパラッシオ小田原3番館
宮城県 仙台市 青葉区 小田原 8丁目11-5
東照宮駅
徒歩18分
14階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
314m サンデュエル仙台駅東
宮城県 仙台市 宮城野区 小田原 1丁目5-3
仙台駅
徒歩14分
14階建
110部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
375m ペルル小田原
宮城県 仙台市 青葉区 小田原 8丁目1-24
東照宮駅
徒歩10分
6階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
379m 小田原パークマンション
宮城県 仙台市 青葉区 小田原 5丁目2-12
仙台駅
徒歩13分
4階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
428m ライオンズマンション小田原1丁目
宮城県 仙台市 宮城野区 小田原 1丁目3-5
仙台駅
徒歩11分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
430m Dクラディア仙台小田原
宮城県 仙台市 宮城野区 小田原 1丁目9-47
榴ケ岡駅
徒歩12分
9階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
435m ライオンズマンション小田原広丁
宮城県 仙台市 宮城野区 小田原 1丁目5-15
仙台駅
徒歩12分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
491m アゼリアコート福沢
宮城県 仙台市 青葉区 福沢町 3-30
東照宮駅
徒歩10分
8階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
491m パールハイツ仙台
宮城県 仙台市 青葉区 小田原 5丁目1-13
仙台駅
徒歩10分
6階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
497m エミナンス小田原
宮城県 仙台市 青葉区 小田原 6丁目5-15
東照宮駅
徒歩10分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
506m フローラハイツ仙台
宮城県 仙台市 青葉区 中江 2丁目22-15
東照宮駅
徒歩15分
3階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
520m セレーノエストーレ
宮城県 仙台市 青葉区 福沢町 3-59
東照宮駅
徒歩10分
11階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
539m ナイスシティアリーナ仙台ステーションイースト
宮城県 仙台市 宮城野区 小田原弓ノ町 24
榴ケ岡駅
徒歩11分
15階建
132部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
540m ライオンズ青葉東クレアシティ
宮城県 仙台市 青葉区 中江 2丁目22-20
東照宮駅
徒歩14分
15階建
120部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
545m リビオ仙台榴ケ岡
宮城県 仙台市 宮城野区 小田原弓ノ町 101-4
榴ケ岡駅
徒歩11分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
586m セレーノエストヴィア
宮城県 仙台市 宮城野区 小田原山本丁 101-13
仙台駅
徒歩9分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
616m セレーノ榴ヶ岡
宮城県 仙台市 宮城野区 小田原弓ノ町 102-16
榴ケ岡駅
徒歩9分
15階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
679m ナイスアーバン東照宮
宮城県 仙台市 青葉区 福沢町 5-41
東照宮駅
徒歩6分
6階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
696m ナイスステージ東照宮
宮城県 仙台市 青葉区 高松 1丁目6-7
東照宮駅
徒歩8分
7階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
699m レーベン仙台シルビスタ
宮城県 仙台市 宮城野区 鉄砲町東 44
榴ケ岡駅
徒歩9分
15階建
143部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
716m プレミスト東六番丁通
宮城県 仙台市 青葉区 宮町 1丁目3-3
仙台駅
徒歩10分
10階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
728m マンション錦
宮城県 仙台市 青葉区 宮町 2丁目1-78
仙台駅
徒歩13分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
732m グローリオ幸町並木通り
宮城県 仙台市 宮城野区 幸町 2丁目228-1
東照宮駅
徒歩13分
10階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
745m フローレンス幸町グランドアーク
宮城県 仙台市 宮城野区 幸町 2丁目12-2
東照宮駅
徒歩14分
13階建
128部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
765m エクレール原町4丁目
宮城県 仙台市 宮城野区 原町 4丁目9-10
陸前原ノ町駅
徒歩17分
10階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
772m クレアホームズ榴ヶ岡公園パークゲート
宮城県 仙台市 宮城野区 二十人町
榴ケ岡駅
徒歩7分
14階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
810m ダイアパレスセレッソ榴ヶ岡公園
宮城県 仙台市 宮城野区 原町 1丁目1-77
榴ケ岡駅
徒歩11分
6階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
818m デュオヒルズ仙台ザマークス
宮城県 仙台市 宮城野区 車町
仙台駅
徒歩7分
18階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
820m ネオハイツ幸町
宮城県 仙台市 宮城野区 幸町 1丁目9-5
東照宮駅
徒歩11分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
825m プレシス仙台榴ヶ岡公園
宮城県 仙台市 宮城野区 鉄砲町
榴ケ岡駅
徒歩9分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
836m ダイアパレス花京院
宮城県 仙台市 青葉区 花京院 2丁目2-38
仙台駅
徒歩12分
9階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
836m ライベストコート仙台2
宮城県 仙台市 宮城野区 幸町 2丁目23-4
東照宮駅
徒歩17分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
843m グランドパレス宮町ソレアード
宮城県 仙台市 青葉区 宮町 4丁目5-37
東照宮駅
徒歩7分
7階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
858m ウィザースレジデンス北四番丁通
宮城県 仙台市 青葉区 宮町 3丁目8-21
東照宮駅
徒歩8分
13階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
859m クレアホームズ榴ヶ岡公園テラス
宮城県 仙台市 宮城野区 二十人町
榴ケ岡駅
徒歩7分
13階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
866m ヴィークコート上杉公園
宮城県 仙台市 青葉区 宮町 3丁目7-1
東照宮駅
徒歩11分
8階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
868m ライオンズ仙台レジデンス
宮城県 仙台市 宮城野区 榴ケ岡 103-3
仙台駅
徒歩7分
13階建
108部屋
鉄筋コンクリート造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

青葉区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

仙台市青葉区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.1%)すると予想されています。 仙台市青葉区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.1%)する見込みであり、仙台市全体(-1.8%)と比較して、仙台市青葉区は相対的に安定した増加傾向にあります。

青葉区 $kind_labe人口推移 青葉区における人口推移・動向を調べることができます

青葉区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

仙台市青葉区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.5 万人 -2.56%
2045 30.3 万人 -2.29%
2040 31.0 万人 -1.53%
2035 31.5 万人 -0.58%
2030 31.7 万人 +0.21%
2025 31.6 万人 +1.47%
2020 31.2 万人 -

仙台市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 99.9 万人 -2.95%
2045 102.9 万人 -2.55%
2040 105.6 万人 -1.93%
2035 107.7 万人 -1.23%
2030 109.0 万人 -0.61%
2025 109.7 万人 +0.03%
2020 109.7 万人 -

宮城県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 183.0 万人 -4.90%
2045 192.4 万人 -4.49%
2040 201.4 万人 -3.96%
2035 209.7 万人 -3.44%
2030 217.2 万人 -2.98%
2025 223.9 万人 -2.75%
2020 230.2 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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