Name: グランドメゾン西巣鴨
Brand: グランドメゾン
SKU: グランドメゾン西巣鴨
Price: 810000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

グランドメゾン西巣鴨(東京都豊島区西巣鴨 1丁目14-3)の価格相場は 81.0万円/㎡ (坪単価 268万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 305号室 (87.0㎡) の 6,918 万円 (新築時価格・分譲時価格から+73.0%)、最も低い部屋は 205号室 (62.6㎡) の 5,193 万円 (新築時価格・分譲時価格から+93.8%)です。

グランドメゾン西巣鴨価格相場・家賃相場

81.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,550 円/㎡

(平均値)

23.6 年

8.0 円/㎡

西巣鴨駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グランドメゾン西巣鴨の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
西巣鴨の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グランドメゾン西巣鴨の価格相場情報

物件の詳細情報

グランドメゾン西巣鴨の物件詳細は以下の通りです。

物件名	グランドメゾン西巣鴨
ブランド	グランドメゾン
住所	東京都豊島区西巣鴨 1丁目14-3
建築年	2001年
構造	SRC造
総戸数	63部屋
階数	14階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	豊成小学校
中学校区	巣鴨北中学校
管理会社	(株)東急コミュニティー
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、温水洗浄便座、床暖房
アクセス	都営都営三田線西巣鴨駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランドメゾン西巣鴨(13フロア、61戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	82.17㎡ (2LDK)	3,080万円	6,590万円	11.6万	2.1%
202	77.04㎡ (2LDK)	3,190万円	6,235万円	11.9万	2.3%
203	66.70㎡ (1LDK)	2,840万円	5,497万円	12.2万	2.7%
204	77.04㎡ (2LDK)	3,370万円	6,235万円	11.9万	2.3%
205	62.56㎡ (1LDK)	2,680万円	5,193万円	12.1万	2.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	82.17㎡ (2LDK)	3,280万円	6,590万円	11.6万	2.1%
302	77.04㎡ (2LDK)	3,390万円	6,235万円	11.9万	2.3%
303	66.70㎡ (1LDK)	2,990万円	5,497万円	12.2万	2.7%
304	77.04㎡ (2LDK)	3,570万円	6,235万円	11.9万	2.3%
305	87.00㎡ (3LDK)	4,000万円	6,918万円	11.1万	1.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	82.17㎡ (2LDK)	3,480万円	6,590万円	11.6万	2.1%
402	77.04㎡ (2LDK)	3,590万円	6,235万円	11.9万	2.3%
403	66.70㎡ (1LDK)	3,140万円	5,497万円	12.2万	2.7%
404	77.04㎡ (2LDK)	3,770万円	6,235万円	11.9万	2.3%
405	87.00㎡ (3LDK)	4,190万円	6,918万円	11.1万	1.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	82.17㎡ (2LDK)	3,980万円	6,590万円	11.6万	2.1%
502	77.04㎡ (2LDK)	3,790万円	6,235万円	11.9万	2.3%
503	66.70㎡ (1LDK)	3,290万円	5,497万円	12.2万	2.7%
504	77.04㎡ (2LDK)	3,970万円	6,235万円	11.9万	2.3%
505	87.00㎡ (3LDK)	4,390万円	6,918万円	11.1万	1.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	82.17㎡ (2LDK)	4,240万円	6,590万円	11.6万	2.1%
602	77.04㎡ (2LDK)	3,940万円	6,235万円	11.9万	2.3%
603	66.70㎡ (1LDK)	3,390万円	5,497万円	12.2万	2.7%
604	77.04㎡ (2LDK)	4,120万円	6,235万円	11.9万	2.3%
605	87.00㎡ (3LDK)	4,550万円	6,918万円	11.1万	1.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	82.17㎡ (2LDK)	4,290万円	6,590万円	11.6万	2.1%
702	77.04㎡ (2LDK)	4,000万円	6,235万円	11.9万	2.3%
703	66.70㎡ (1LDK)	3,440万円	5,497万円	12.2万	2.7%
704	77.04㎡ (2LDK)	4,180万円	6,235万円	11.9万	2.3%
705	87.00㎡ (3LDK)	4,610万円	6,918万円	11.1万	1.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	82.17㎡ (2LDK)	4,360万円	6,590万円	11.6万	2.1%
802	77.04㎡ (2LDK)	4,060万円	6,235万円	11.9万	2.3%
803	66.70㎡ (1LDK)	3,500万円	5,497万円	12.2万	2.7%
804	77.04㎡ (2LDK)	4,240万円	6,235万円	11.9万	2.3%
805	87.00㎡ (3LDK)	4,670万円	6,918万円	11.1万	1.9%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	82.17㎡ (2LDK)	4,420万円	6,590万円	11.6万	2.1%
902	77.04㎡ (2LDK)	4,120万円	6,235万円	11.9万	2.3%
903	66.70㎡ (1LDK)	3,540万円	5,497万円	12.2万	2.7%
904	77.04㎡ (2LDK)	4,300万円	6,235万円	11.9万	2.3%
905	87.00㎡ (3LDK)	4,730万円	6,918万円	11.1万	1.9%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	82.17㎡ (2LDK)	4,460万円	6,590万円	11.6万	2.1%
1002	77.04㎡ (2LDK)	4,160万円	6,235万円	11.9万	2.3%
1003	66.70㎡ (1LDK)	3,570万円	5,497万円	12.2万	2.7%
1004	77.04㎡ (2LDK)	4,340万円	6,235万円	11.9万	2.3%
1005	87.00㎡ (3LDK)	4,770万円	6,918万円	11.1万	1.9%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	82.17㎡ (2LDK)	4,480万円	6,590万円	11.6万	2.1%
1102	77.04㎡ (2LDK)	4,180万円	6,235万円	11.9万	2.3%
1103	66.70㎡ (1LDK)	3,580万円	5,497万円	12.2万	2.7%
1104	77.04㎡ (2LDK)	4,360万円	6,235万円	11.9万	2.3%
1105	87.00㎡ (3LDK)	4,790万円	6,918万円	11.1万	1.9%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	67.29㎡ (1LDK)	3,710万円	5,540万円	12.2万	2.6%
1202	77.04㎡ (2LDK)	4,200万円	6,235万円	11.9万	2.3%
1203	66.70㎡ (1LDK)	3,590万円	5,497万円	12.2万	2.7%
1204	77.04㎡ (2LDK)	4,380万円	6,235万円	11.9万	2.3%
1205	87.00㎡ (3LDK)	4,860万円	6,918万円	11.1万	1.9%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	77.04㎡ (2LDK)	4,320万円	6,235万円	11.9万	2.3%
1302	66.70㎡ (1LDK)	3,600万円	5,497万円	12.2万	2.7%
1303	77.04㎡ (2LDK)	4,450万円	6,235万円	11.9万	2.3%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	77.04㎡ (2LDK)	4,440万円	6,235万円	11.9万	2.3%
1402	66.70㎡ (1LDK)	3,710万円	5,497万円	12.2万	2.7%
1403	77.04㎡ (2LDK)	4,570万円	6,235万円	11.9万	2.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドメゾン西巣鴨の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は西巣鴨のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドメゾン西巣鴨の価格相場、家賃相場は西巣鴨のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドメゾン西巣鴨の周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

西巣鴨中古マンション価格相場推移・動向西巣鴨における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西巣鴨中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グランドメゾン西巣鴨の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
43m	ダイアパレス西巣鴨東京都豊島区西巣鴨 1丁目12-8	北池袋駅徒歩9分	13階建	SRC造	1986年
50m	ニッセイパレス上池袋東京都豊島区上池袋 4丁目11-18	西巣鴨駅徒歩8分		SRC造	1998年
52m	NoxudolB.L.D 東京都豊島区上池袋 4丁目11-16	西巣鴨駅徒歩8分		SRC造	1991年
69m	ソネット上池袋東京都豊島区上池袋 4丁目10-8	西巣鴨駅徒歩8分	14階建	SRC造	1998年
85m	上池袋グリーンハイツ東京都豊島区上池袋 4丁目11-9	西巣鴨駅徒歩9分		SRC造	1979年
88m	シャリエ西巣鴨東京都豊島区西巣鴨 1丁目12-6	西巣鴨駅徒歩9分	15階建 96部屋	SRC造	2004年
108m	グランドメゾン上池袋東京都豊島区上池袋 4丁目9-8	北池袋駅徒歩8分	13階建	SRC造	1991年
118m	ルピナスグランドカーサ西巣鴨東京都北区滝野川 7丁目50-17	西巣鴨駅徒歩7分	12階建	SRC造	2005年
119m	ロイヤルトーク宇佐美東京都豊島区上池袋 4丁目9-1	北池袋駅徒歩6分		SRC造	1989年
122m	滝野川永谷マンション東京都北区滝野川 7丁目50-15	西巣鴨駅徒歩7分	16階建 88部屋	SRC造	1973年
147m	カブト54上池袋ビル東京都豊島区上池袋 4丁目1-1	大塚駅徒歩13分		SRC造	1995年
185m	ダイアパレスグランデージ池袋東京都豊島区上池袋 3丁目35-12	北池袋駅徒歩7分		SRC造	1997年
208m	ウィンザーハイム上池袋東京都豊島区上池袋 1丁目39-7	北池袋駅徒歩10分	12階建 33部屋	SRC造	1973年
209m	藤和シティホームズ西巣鴨東京都豊島区西巣鴨 2丁目21-8	西巣鴨駅徒歩6分		SRC造	1997年
211m	シティホームズ西巣鴨東京都豊島区西巣鴨 2丁目	西巣鴨駅徒歩7分	14階建 25部屋	SRC造	1998年
236m	パレ・ジュトー東京都豊島区西巣鴨 2丁目22-8	西巣鴨駅徒歩7分	10階建	SRC造	1991年
251m	ライオンズマンション上池袋第2 東京都豊島区上池袋 3丁目34-11	北池袋駅徒歩7分		SRC造	1999年
254m	日神パレス上池袋東京都豊島区上池袋 1丁目27-7	北池袋駅徒歩9分	11階建	SRC造	1989年
254m	プチメゾン・ド・榎本東京都北区滝野川 7丁目47-4	西巣鴨駅徒歩5分		SRC造	1987年
301m	シャルムコート上池袋東京都豊島区上池袋 1丁目26-7	北池袋駅徒歩10分	12階建	SRC造	2002年
311m	アルカーデン池袋東京都豊島区上池袋 3丁目33-23	北池袋駅徒歩8分		SRC造	1999年
375m	ハイステート池袋東京都豊島区上池袋 1丁目25-7	北池袋駅徒歩9分	9階建	SRC造	1992年
376m	ミツトシビル東京都豊島区上池袋 3丁目47-9	北池袋駅徒歩3分		SRC造	1991年
377m	Caldo池袋L 東京都豊島区上池袋 3丁目32-19	北池袋駅徒歩7分		SRC造	2007年
416m	スカイハイツ上池袋東京都豊島区上池袋 3丁目1-29	北池袋駅徒歩8分	12階建	SRC造	1990年
422m	ヴェルドミール西巣鴨東京都豊島区西巣鴨 3丁目19-10	西巣鴨駅徒歩3分	11階建	SRC造	1993年
433m	山恵マンション東京都豊島区北大塚 3丁目29-6	大塚駅徒歩7分		SRC造	1975年
447m	プレジデントハイツ東京都豊島区西巣鴨 1丁目2-7	大塚駅徒歩8分		SRC造	1979年
453m	上池袋リリエンハイム東京都豊島区上池袋 1丁目23-4	巣鴨新田駅徒歩9分	10階建	SRC造	1989年
460m	ニューキャッスル池袋東京都豊島区上池袋 2丁目40-10	北池袋駅徒歩10分	9階建	SRC造	2001年
468m	リヴェール丹野東京都北区滝野川 7丁目21-12	板橋駅徒歩5分	7階建	SRC造	1992年
477m	都民住宅プレジール滝野川東京都北区滝野川 7丁目21-13	板橋駅徒歩5分		SRC造	1996年
477m	ヴェリタス東京都豊島区上池袋 1丁目31-5	大塚駅徒歩10分		SRC造	1995年
482m	パークサイドコート東京都北区滝野川 7丁目23-5	板橋駅徒歩5分	8階建	SRC造	1996年
482m	フラッツ上池袋東京都豊島区上池袋 1丁目23-3	北池袋駅徒歩7分	10階建	SRC造	1989年
486m	ムーンプレイス望月ビル東京都豊島区北大塚 3丁目30-7	大塚駅徒歩7分		SRC造	1989年
490m	サンクタス池袋ベルマージュ東京都豊島区上池袋 2丁目40-12	北池袋駅徒歩10分		SRC造	1998年
494m	アルシェ大塚東京都豊島区北大塚 3丁目17-5	巣鴨新田駅徒歩5分	7階建	SRC造	1991年
502m	ニューキャピタル滝野川東京都北区滝野川 7丁目23-8	板橋駅徒歩3分		SRC造	1995年
505m	APTOビル東京都北区滝野川 7丁目18-1	板橋駅徒歩4分		SRC造	1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西巣鴨の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

西巣鴨 $kind_labe人口推移西巣鴨における人口推移・動向を調べることができます

西巣鴨将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	32.9 万人	-0.18%
2045 年	33.0 万人	+0.43%
2040 年	32.9 万人	+1.42%
2035 年	32.4 万人	+2.16%
2030 年	31.7 万人	+2.81%
2025 年	30.8 万人	+2.28%
2020 年	30.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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