Name: グランドメゾン白金・三光坂
Brand: グランドメゾン
SKU: グランドメゾン白金・三光坂
Price: 1233000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

グランドメゾン白金・三光坂(東京都港区白金 2丁目1-8)の価格相場は 123万円/㎡ (坪単価 408万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1008号室 (143㎡) の 26,012 万円 (新築時価格・分譲時価格から+75.8%)、最も低い部屋は 614号室 (47.3㎡) の 4,907 万円 (新築時価格・分譲時価格から+17.1%)です。

グランドメゾン白金・三光坂価格相場・家賃相場

123 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,511 円/㎡

(平均値)

23.9 年

19.0 円/㎡

広尾駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グランドメゾン白金・三光坂の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
白金の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グランドメゾン白金・三光坂の価格相場情報

物件の詳細情報

グランドメゾン白金・三光坂の物件詳細は以下の通りです。

物件名	グランドメゾン白金・三光坂
ブランド	グランドメゾン
住所	東京都港区白金 2丁目1-8
建築年	2000年
構造	SRC造
総戸数	111部屋
階数	11階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	白金の丘学園白金の丘小学校
中学校区	白金の丘学園白金の丘中学校
管理会社	(株)東急コミュティ
駐車場	有
備考	共用施設：プレイルーム、駐車場あり、ガーデン、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：エアコン完備、床暖房、温水洗浄便座、追い焚き機能付き浴槽
アクセス	東京メトロ東京メトロ日比谷線広尾駅徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

『グランドメゾン白金・三光坂』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランドメゾン白金・三光坂(11フロア、97戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年09月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	62.62㎡ (2LDK)	5,180万円	7,279万円	22.2万	3.7%
304	67.13㎡ (2LDK)	5,380万円	8,048万円	23.7万	3.5%
305	80.48㎡ (3LDK)	6,080万円	10,521万円	28.0万	3.2%
306	82.46㎡ (3LDK)	6,280万円	10,912万円	28.6万	3.1%
307	82.46㎡ (3LDK)	6,180万円	10,912万円	28.6万	3.1%
308	77.25㎡ (3LDK)	5,800万円	9,896万円	26.9万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	62.62㎡ (2LDK)	5,360万円	7,279万円	22.2万	3.7%
404	67.13㎡ (2LDK)	5,480万円	8,048万円	23.7万	3.5%
405	80.48㎡ (3LDK)	6,380万円	10,521万円	28.0万	3.2%
406	82.46㎡ (3LDK)	6,480万円	10,912万円	28.6万	3.1%
407	82.46㎡ (2LDK)	6,480万円	10,912万円	28.6万	3.1%
408	77.25㎡ (3LDK)	6,040万円	9,896万円	26.9万	3.3%
409	73.50㎡ (2LDK)	5,980万円	9,192万円	25.7万	3.4%
410	66.62㎡ (2LDK)	5,180万円	7,960万円	23.5万	3.5%
411	56.52㎡ (1LDK)	4,480万円	6,290万円	20.2万	3.8%
412	47.28㎡ (1LDK)	4,000万円	4,907万円	17.0万	4.2%
413	47.28㎡ (1LDK)	3,980万円	4,907万円	17.0万	4.2%
414	56.44㎡ (1LDK)	4,700万円	6,277万円	20.1万	3.9%
415	79.20㎡ (3LDK)	6,720万円	10,271万円	27.6万	3.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	62.62㎡ (2LDK)	5,460万円	7,279万円	22.2万	3.7%
502	54.24㎡ (2LDK)	4,600万円	5,936万円	19.4万	3.9%
504	67.13㎡ (2LDK)	5,580万円	8,048万円	23.7万	3.5%
505	80.48㎡ (3LDK)	6,580万円	10,521万円	28.0万	3.2%
506	82.46㎡ (3LDK)	6,680万円	10,912万円	28.6万	3.1%
507	82.46㎡ (3LDK)	6,680万円	10,912万円	28.6万	3.1%
508	77.25㎡ (3LDK)	6,380万円	9,896万円	26.9万	3.3%
509	73.50㎡ (2LDK)	6,280万円	9,192万円	25.7万	3.4%
510	66.62㎡ (2LDK)	5,480万円	7,960万円	23.5万	3.5%
511	67.02㎡ (2LDK)	5,680万円	8,029万円	23.6万	3.5%
512	56.52㎡ (1LDK)	4,680万円	6,290万円	20.2万	3.8%
513	47.28㎡ (1LDK)	4,140万円	4,907万円	17.0万	4.2%
514	47.28㎡ (1LDK)	4,120万円	4,907万円	17.0万	4.2%
515	56.44㎡ (1LDK)	4,830万円	6,277万円	20.1万	3.9%
516	79.20㎡ (3LDK)	6,800万円	10,271万円	27.6万	3.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	62.62㎡ (2LDK)	5,520万円	7,279万円	22.2万	3.7%
602	54.24㎡ (2LDK)	4,680万円	5,936万円	19.4万	3.9%
604	67.13㎡ (2LDK)	5,680万円	8,048万円	23.7万	3.5%
605	80.48㎡ (3LDK)	6,700万円	10,521万円	28.0万	3.2%
606	82.46㎡ (3LDK)	6,800万円	10,912万円	28.6万	3.1%
607	82.46㎡ (3LDK)	6,800万円	10,912万円	28.6万	3.1%
608	77.25㎡ (3LDK)	6,580万円	9,896万円	26.9万	3.3%
609	73.50㎡ (2LDK)	6,580万円	9,192万円	25.7万	3.4%
610	66.62㎡ (2LDK)	5,860万円	7,960万円	23.5万	3.5%
611	67.02㎡ (2LDK)	5,980万円	8,029万円	23.6万	3.5%
612	56.52㎡ (1LDK)	4,790万円	6,290万円	20.2万	3.8%
613	47.28㎡ (1LDK)	4,210万円	4,907万円	17.0万	4.2%
614	47.28㎡ (1LDK)	4,190万円	4,907万円	17.0万	4.2%
615	56.44㎡ (1LDK)	4,910万円	6,277万円	20.1万	3.9%
616	79.20㎡ (3LDK)	7,120万円	10,271万円	27.6万	3.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	62.62㎡ (2LDK)	5,560万円	7,279万円	22.2万	3.7%
702	54.24㎡ (2LDK)	4,760万円	5,936万円	19.4万	3.9%
704	63.35㎡ (2LDK)	5,480万円	7,401万円	22.4万	3.6%
705	80.48㎡ (3LDK)	6,980万円	10,521万円	28.0万	3.2%
706	82.46㎡ (3LDK)	7,280万円	10,912万円	28.6万	3.1%
707	82.46㎡ (3LDK)	7,280万円	10,912万円	28.6万	3.1%
708	77.25㎡ (3LDK)	6,780万円	9,896万円	26.9万	3.3%
709	73.50㎡ (2LDK)	6,780万円	9,192万円	25.7万	3.4%
710	66.62㎡ (2LDK)	5,930万円	7,960万円	23.5万	3.5%
711	67.02㎡ (2LDK)	6,380万円	8,029万円	23.6万	3.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	62.62㎡ (2LDK)	5,600万円	7,279万円	22.2万	3.7%
802	54.24㎡ (2LDK)	4,820万円	5,936万円	19.4万	3.9%
804	63.35㎡ (2LDK)	5,530万円	7,401万円	22.4万	3.6%
805	80.48㎡ (3LDK)	7,100万円	10,521万円	28.0万	3.2%
806	82.46㎡ (3LDK)	7,400万円	10,912万円	28.6万	3.1%
807	82.46㎡ (3LDK)	7,400万円	10,912万円	28.6万	3.1%
808	77.25㎡ (3LDK)	6,880万円	9,896万円	26.9万	3.3%
809	73.50㎡ (2LDK)	6,880万円	9,192万円	25.7万	3.4%
810	66.62㎡ (2LDK)	5,990万円	7,960万円	23.5万	3.5%
811	67.02㎡ (2LDK)	6,520万円	8,029万円	23.6万	3.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	62.62㎡ (2LDK)	5,680万円	7,279万円	22.2万	3.7%
902	54.24㎡ (2LDK)	4,880万円	5,936万円	19.4万	3.9%
904	63.35㎡ (2LDK)	5,580万円	7,401万円	22.4万	3.6%
905	80.48㎡ (3LDK)	7,280万円	10,521万円	28.0万	3.2%
906	82.46㎡ (3LDK)	7,580万円	10,912万円	28.6万	3.1%
907	82.46㎡ (2LDK)	7,580万円	10,912万円	28.6万	3.1%
908	77.25㎡ (3LDK)	6,980万円	9,896万円	26.9万	3.3%
909	73.50㎡ (2LDK)	6,980万円	9,192万円	25.7万	3.4%
911	67.02㎡ (2LDK)	6,600万円	8,029万円	23.6万	3.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	90.95㎡ (3LDK)	8,960万円	12,662万円	31.2万	3.0%
1002	54.24㎡ (2LDK)	4,980万円	5,936万円	19.4万	3.9%
1003	60.38㎡ (2LDK)	5,430万円	6,909万円	21.5万	3.7%
1004	73.73㎡ (3LDK)	6,780万円	9,235万円	25.8万	3.4%
1005	78.68㎡ (2LDK)	7,380万円	10,170万円	27.4万	3.2%
1006	88.13㎡ (2LDK)	8,390万円	12,068万円	30.4万	3.0%
1007	106.23㎡ (4LDK)	9,900万円	16,106万円	35.9万	2.7%
1008	143.22㎡ (3LDK)	1億4,800万円	26,012万円	46.3万	2.1%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	61.15㎡ (2LDK)	5,960万円	7,035万円	21.7万	3.7%
1102	49.14㎡ (1LDK)	4,480万円	5,174万円	17.7万	4.1%
1103	60.38㎡ (2LDK)	5,480万円	6,909万円	21.5万	3.7%
1104	67.43㎡ (2LDK)	6,380万円	8,101万円	23.8万	3.5%
1105	68.73㎡ (2LDK)	6,480万円	8,330万円	24.2万	3.5%
1106	95.54㎡ (3LDK)	1億480万円	13,657万円	32.6万	2.9%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	61.48㎡ (2LDK)	6,280万円	7,089万円	21.8万	3.7%
1202	88.07㎡ (3LDK)	8,980万円	12,055万円	30.3万	3.0%
1203	125.10㎡ (3LDK)	1億3,900万円	20,882万円	41.3万	2.4%
1204	75.04㎡ (2LDK)	7,980万円	9,478万円	26.2万	3.3%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	73.20㎡ (2LDK)	7,380万円	9,137万円	25.6万	3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドメゾン白金・三光坂の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は白金のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの港区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドメゾン白金・三光坂の価格相場、家賃相場は白金のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドメゾン白金・三光坂の周辺エリア(港区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

白金中古マンション価格相場推移・動向白金における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

白金中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グランドメゾン白金・三光坂の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
94m	白金武蔵野マンション東京都港区白金 1丁目25-24	白金高輪駅徒歩4分	12階建 96部屋	SRC造	1970年
96m	フォリア白金東京都港区白金 3丁目23-6	白金高輪駅徒歩4分		SRC造	1998年
106m	パセオ三光坂東京都港区白金 2丁目1-1	白金高輪駅徒歩5分		SRC造	1979年
113m	パロス白金東京都港区白金 1丁目25-18	白金高輪駅徒歩2分		SRC造	1998年
154m	白金テラス三光坂東京都港区白金 2丁目1-38	白金高輪駅徒歩7分		SRC造	1998年
156m	プレイス白金東京都港区白金 1丁目25-11	白金高輪駅徒歩2分		SRC造	2005年
156m	プレイス白金ブライトレジデンス東京都港区白金 1丁目25-11	白金高輪駅徒歩2分	20階建 218部屋	SRC造	2006年
160m	白金アネックス東京都港区白金 2丁目3-19	白金高輪駅徒歩2分		SRC造	1993年
179m	白金ビレッジ東京都港区白金 1丁目29-13	白金高輪駅徒歩1分		SRC造	1982年
186m	ホワイトヒルズ白金東京都港区白金 2丁目3-17	白金高輪駅徒歩1分	11階建	SRC造	2005年
203m	ライオンズマンション白金東東京都港区白金 1丁目29-9	白金高輪駅徒歩1分		SRC造	1979年
250m	高輪ダイヤハイツ東京都港区高輪 1丁目16-21	白金高輪駅徒歩1分		SRC造	1978年
254m	コスモ白金シティフォルム東京都港区白金 3丁目10-6	白金高輪駅徒歩5分		SRC造	2000年
278m	レジオン白金クロス東京都港区白金 2丁目5-10	高輪台駅徒歩18分	9階建 114部屋	SRC造	2001年
296m	メインステージ白金高輪駅前東京都港区高輪 1丁目3-22	白金高輪駅徒歩1分	12階建	SRC造	2005年
307m	高輪マンシオン東京都港区高輪 1丁目4-8	白金高輪駅徒歩1分		SRC造	1978年
312m	ハイム・K・高輪東京都港区高輪 1丁目8-8	白金高輪駅徒歩1分		SRC造	1978年
313m	パシフィック高輪マンション東京都港区高輪 1丁目3-1	白金高輪駅徒歩1分	12階建	SRC造	1970年
326m	タイムズコート白金東京都港区白金 3丁目17-17	白金高輪駅徒歩7分	8階建	SRC造	1999年
334m	トーア第2高輪マンション東京都港区高輪 1丁目3-2	白金高輪駅徒歩1分		SRC造	1979年
336m	ジェイパーク高輪東京都港区高輪 1丁目2-12	白金高輪駅徒歩1分		SRC造	1997年
341m	海鋒ビル東京都港区高輪 1丁目17-14	白金高輪駅徒歩3分	4階建	SRC造	1966年
345m	フラットウェル高輪東京都港区高輪 1丁目2-16	白金高輪駅徒歩1分	8階建	SRC造	1973年
360m	藤波ビル東京都港区高輪 1丁目2-1	白金高輪駅徒歩1分		SRC造	1988年
366m	コスモ高輪シティフォルム東京都港区高輪 1丁目4-23	泉岳寺駅徒歩10分	14階建 51部屋	SRC造	2002年
367m	シティハイツ白金高輪東京都港区白金 3丁目16-13	白金高輪駅徒歩8分	10階建 54部屋	SRC造	2002年
368m	ハウス321 東京都港区高輪 1丁目2-2	白金高輪駅徒歩3分		SRC造	1998年
371m	セザール白金東京都港区白金 3丁目14-5	白金高輪駅徒歩8分		SRC造	1996年
371m	スタジオエアーシロカネ東京都港区白金 3丁目16-12	白金高輪駅徒歩8分		SRC造	2004年
374m	スタジオエアー白金東京都港区白金 3丁目16-12	白金高輪駅徒歩8分	10階建 29部屋	SRC造	2005年
376m	藤和白金第一ハイム東京都港区白金 1丁目7-6	白金高輪駅徒歩5分		SRC造	1990年
377m	菱和パレス白金高輪駅前東京都港区高輪 1丁目1-1	泉岳寺駅徒歩18分	11階建 50部屋	SRC造	2001年
378m	高輪パークホームズ東京都港区高輪 1丁目18-14	白金高輪駅徒歩4分	10階建	SRC造	1985年
380m	ライオンズマンショングリーン白金東京都港区白金 3丁目15-15	白金高輪駅徒歩8分		SRC造	1977年
381m	菱和パレス白金高輪駅前東京都港区白金 1丁目13-7	白金高輪駅徒歩2分	11階建	SRC造	2002年
386m	グレイス魚籃坂東京都港区高輪 1丁目1-11	白金高輪駅徒歩2分		SRC造	1981年
388m	ロイヤルアメニティー白金東京都港区白金 3丁目14-12	白金高輪駅徒歩10分		SRC造	1999年
390m	C.KIハイム東京都港区白金 3丁目2-7	白金台駅徒歩1分		SRC造	2000年
391m	ポート白金東京都港区白金 3丁目2-3	白金高輪駅徒歩6分	7階建	SRC造	1997年
392m	グレイス白金東京都港区白金 1丁目12-14	白金高輪駅徒歩3分		SRC造	1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

白金の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)する見込みです。港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)します。

白金 $kind_labe人口推移白金における人口推移・動向を調べることができます

白金将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

港区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	31.3 万人	+1.04%
2045 年	30.9 万人	+1.98%
2040 年	30.3 万人	+3.03%
2035 年	29.4 万人	+4.00%
2030 年	28.3 万人	+4.99%
2025 年	27.0 万人	+3.51%
2020 年	26.0 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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