グランドメゾン江古田(東京都 練馬区 旭丘 1丁目27-10)の価格相場は 74.0万円/㎡ (坪単価 245万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 803号室 (93.6㎡) の 6,818 万円 (新築時価格・分譲時価格から+14.0%)、最も低い部屋は 405号室 (42.9㎡) の 3,357 万円 (新築時価格・分譲時価格から+34.3%)です。

グランドメゾン江古田 価格相場・家賃相場
74.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,643 円/㎡
(平均値)
21.5
7.0 円/㎡
新江古田駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランドメゾン江古田の価格相場情報

物件の詳細情報

グランドメゾン江古田の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランドメゾン江古田
ブランドグランドメゾン
住所東京都 練馬区 旭丘 1丁目27-10
建築年2003年
構造SRC造
総戸数38部屋
階数11階
用途地域近隣商業地域
小学校区旭丘小学校
中学校区旭丘中学校
管理会社エスジーエム・オペレーション(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、床暖房
アクセス 都営 都営大江戸線 新江古田駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランドメゾン江古田(10フロア、28戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20474.27㎡
(2LDK)
4,200万円5,561万円13.6万2.9%
20579.27㎡
(3LDK)
4,660万円5,893万円13.6万2.8%
20688.27㎡
(3LDK)
4,960万円6,479万円13.4万2.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30180.81㎡
(3LDK)
4,480万円5,995万円13.6万2.7%
30287.03㎡
(3LDK)
5,220万円6,399万円13.4万2.5%
30379.27㎡
(3LDK)
4,800万円5,893万円13.6万2.8%
30488.27㎡
(3LDK)
5,120万円6,479万円13.4万2.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40180.81㎡
(3LDK)
4,600万円5,995万円13.6万2.7%
40287.03㎡
(3LDK)
5,340万円6,399万円13.4万2.5%
40379.27㎡
(3LDK)
4,880万円5,893万円13.6万2.8%
40482.58㎡
(3LDK)
4,980万円6,111万円13.6万2.7%
40542.94㎡
(1LDK)
2,500万円3,357万円10.9万3.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50287.03㎡
(3LDK)
5,440万円6,399万円13.4万2.5%
50379.27㎡
(3LDK)
4,960万円5,893万円13.6万2.8%
50489.08㎡
(3LDK)
5,800万円6,530万円13.3万2.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60180.81㎡
(3LDK)
4,860万円5,995万円13.6万2.7%
60287.03㎡
(3LDK)
5,500万円6,399万円13.4万2.5%
60379.27㎡
(3LDK)
5,060万円5,893万円13.6万2.8%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70180.81㎡
(3LDK)
4,920万円5,995万円13.6万2.7%
70287.03㎡
(3LDK)
5,580万円6,399万円13.4万2.5%
70384.46㎡
(3LDK)
5,680万円6,233万円13.5万2.6%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80180.81㎡
(3LDK)
4,980万円5,995万円13.6万2.7%
80287.03㎡
(3LDK)
5,640万円6,399万円13.4万2.5%
80393.61㎡
(3LDK)
5,980万円6,818万円13.1万2.3%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90287.03㎡
(3LDK)
5,700万円6,399万円13.4万2.5%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100180.81㎡
(3LDK)
5,200万円5,995万円13.6万2.7%
100293.51㎡
(3LDK)
6,260万円6,811万円13.1万2.3%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110187.00㎡
(3LDK)
6,300万円6,397万円13.4万2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドメゾン江古田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は旭丘のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドメゾン江古田の価格相場、家賃相場は旭丘のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドメゾン江古田の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
旭丘 中古マンション価格相場 推移・動向 旭丘における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

旭丘 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランドメゾン江古田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
87m 石田ビル
東京都 練馬区 旭丘 1丁目12-3
新江古田駅
徒歩7分

SRC造 1983年
117m グリーンビレッジ旭丘
東京都 練馬区 旭丘 1丁目38-15
江古田駅
徒歩6分
8階建
SRC造 1991年
125m 山田マンション
東京都 中野区 江原町 3丁目21-13
新江古田駅
徒歩5分
3階建
SRC造 1968年
238m ライオンズマンション江古田
東京都 中野区 江原町 3丁目5-10
新江古田駅
徒歩4分
8階建
SRC造 1972年
292m はなハウス
東京都 練馬区 旭丘 2丁目4-2
江古田駅
徒歩5分
2階建
SRC造 1972年
298m 花ビル2
東京都 中野区 江原町 3丁目18-1
新江古田駅
徒歩3分

SRC造 1991年
299m ティンバースクエアビル
東京都 中野区 江原町 1丁目46-14
新江古田駅
徒歩3分

SRC造 1990年
304m コートエバーグリーン
東京都 豊島区 南長崎 6丁目14-13
東長崎駅
徒歩7分
10階建
SRC造 1996年
309m 江原ジュールカースル
東京都 中野区 江原町 1丁目46-12
新江古田駅
徒歩3分
9階建
30部屋
SRC造 1972年
313m 旭ケ丘マンション
東京都 豊島区 南長崎 6丁目34-5
東長崎駅
徒歩6分
9階建
SRC造 1971年
330m グリーンハウス
東京都 豊島区 南長崎 6丁目9-4
新江古田駅
徒歩9分

SRC造 1986年
352m リバティヒルズ中野江原
東京都 中野区 江原町 1丁目12-10
東長崎駅
徒歩7分
7階建
SRC造 1992年
369m 日神パレステージ東長崎
東京都 豊島区 長崎 5丁目4-1
東長崎駅
徒歩6分
10階建
SRC造 1990年
383m 朝日クレス・パリオ西落合
東京都 新宿区 西落合 4丁目25-16
新江古田駅
徒歩8分

SRC造 1996年
398m 石井コーポラス
東京都 中野区 江原町 1丁目15-18
新江古田駅
徒歩7分
3階建
SRC造 2004年
424m NSセントラルハイム
東京都 練馬区 旭丘 1丁目65-20
江古田駅
徒歩3分
8階建
SRC造 1990年
430m マノー新江古田
東京都 中野区 江原町 2丁目28-10
新江古田駅
徒歩1分
10階建
29部屋
SRC造 2001年
447m ライフェリア江古田
東京都 練馬区 旭丘 1丁目66-2
江古田駅
徒歩2分

SRC造 1995年
459m 江古田ハイツ
東京都 中野区 江原町 2丁目29-14
新江古田駅
徒歩1分
9階建
30部屋
SRC造 1970年
464m 江古田パークマンションB棟
東京都 練馬区 旭丘 2丁目41-2
江古田駅
徒歩5分
14階建
197部屋
SRC造 1972年
468m ライオンズステーションプラザ江古田
東京都 練馬区 旭丘 1丁目66-5
江古田駅
徒歩2分

SRC造 1998年
478m 東長崎ヒルズ
東京都 豊島区 長崎 5丁目18-8
東長崎駅
徒歩6分
9階建
SRC造 1991年
497m エトワール・M・サトウ
東京都 練馬区 豊玉北 1丁目2-3
新江古田駅
徒歩4分
6階建
SRC造 1972年
499m U-フラッツ
東京都 新宿区 西落合 4丁目9-12
東長崎駅
徒歩8分

SRC造 1991年
502m ライオンズマンション東長崎第2
東京都 豊島区 長崎 5丁目19-8
東長崎駅
徒歩7分
8階建
SRC造 1983年
512m 江古田パークマンションA棟
東京都 練馬区 旭丘 2丁目41-2
江古田駅
徒歩5分
14階建
120部屋
SRC造 1972年
540m ウッドパレス
東京都 練馬区 豊玉上 1丁目9-8
江古田駅
徒歩3分

SRC造 1989年
576m 江古田ホワイトハイツ
東京都 練馬区 豊玉上 1丁目10-11
江古田駅
徒歩3分

SRC造 1988年
592m コスモシティ江古田
東京都 練馬区 栄町 2-1
江古田駅
徒歩2分

SRC造 1989年
624m 第7秋山ビル
東京都 練馬区 豊玉上 1丁目15-10
新江古田駅
徒歩5分

SRC造 1991年
640m 豊島ハイツ
東京都 豊島区 長崎 5丁目1-31
東長崎駅
徒歩1分
10階建
159部屋
SRC造 1971年
642m 第1秋山ビル
東京都 練馬区 豊玉上 1丁目20-1
江古田駅
徒歩3分

SRC造 1984年
645m 江古田ハイツ
東京都 練馬区 小竹町 1丁目60-6
江古田駅
徒歩1分
10階建
103部屋
SRC造 1972年
667m アドバンス江古田
東京都 練馬区 豊玉上 1丁目20-15
江古田駅
徒歩3分
12階建
SRC造 1991年
720m 大城ハイツ
東京都 練馬区 旭丘 2丁目33-10
江古田駅
徒歩7分

SRC造 1980年
761m コーポ長崎
東京都 豊島区 南長崎 5丁目28-4
東長崎駅
徒歩2分

SRC造 1975年
767m 東長崎
東京都 豊島区 南長崎 5丁目
東長崎駅
徒歩0分
11階建
46部屋
SRC造 2019年
804m 新江古田STハウス
東京都 練馬区 豊玉北 1丁目24-9
新江古田駅
徒歩4分
11階建
SRC造 2006年
819m 三豊マンション
東京都 豊島区 千早 4丁目5-15
千川駅
徒歩7分
3階建
5部屋
SRC造 1973年
849m 秀和豊玉レジデンス
東京都 練馬区 豊玉北 2丁目4-11
新江古田駅
徒歩4分
12階建
95部屋
SRC造 1970年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

旭丘の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

旭丘 $kind_labe人口推移 旭丘における人口推移・動向を調べることができます

旭丘 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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