グランドメゾン南青山(東京都 港区 南青山 1丁目15-8)の価格相場は 227万円/㎡ (坪単価 749万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 902号室 (154㎡) の 42,678 万円 (新築時価格・分譲時価格から+93.3%)、最も低い部屋は 1301号室 (85.8㎡) の 17,215 万円 (新築時価格・分譲時価格から+72.8%)です。

グランドメゾン南青山 価格相場・家賃相場
227 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
5,086 円/㎡
(平均値)
22.1
3.0 円/㎡
乃木坂駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランドメゾン南青山の価格相場情報

物件の詳細情報

グランドメゾン南青山の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランドメゾン南青山
ブランドグランドメゾン
住所東京都 港区 南青山 1丁目15-8
建築年2002年
構造SRC造
総戸数43部屋
階数13階
用途地域商業地域
小学校区赤坂小学校
中学校区赤坂中学校
管理会社エスジーエム・オペレーション(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、コンシェルジュ、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、ディスポーザー、床暖房
アクセス 東京メトロ 東京メトロ千代田線 乃木坂駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランドメゾン南青山(12フロア、41戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
202107.13㎡
(2LDK)
1億330万円24,098万円54.4万2.7%
203117.41㎡
(2LDK)
1億920万円27,784万円60.4万2.6%
204114.70㎡
(2LDK)
1億710万円26,789万円58.8万2.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30187.42㎡
(2LDK)
7,950万円17,704万円43.2万2.9%
302107.13㎡
(2LDK)
1億1,470万円24,098万円54.4万2.7%
303117.41㎡
(2LDK)
1億2,480万円27,784万円60.4万2.6%
304114.70㎡
(2LDK)
1億2,210万円26,789万円58.8万2.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40187.42㎡
(2LDK)
8,650万円17,704万円43.2万2.9%
402107.13㎡
(2LDK)
1億1,330万円24,098万円54.4万2.7%
403117.41㎡
(2LDK)
1億4,560万円27,784万円60.4万2.6%
404114.70㎡
(2LDK)
1億2,980万円26,789万円58.8万2.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50187.42㎡
(2LDK)
8,900万円17,704万円43.2万2.9%
502107.13㎡
(2LDK)
1億1,590万円24,098万円54.4万2.7%
503117.41㎡
(2LDK)
1億4,660万円27,784万円60.4万2.6%
504114.70㎡
(2LDK)
1億3,380万円26,789万円58.8万2.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60187.42㎡
(2LDK)
9,080万円17,704万円43.2万2.9%
602107.13㎡
(2LDK)
1億1,790万円24,098万円54.4万2.7%
603117.41㎡
(2LDK)
1億4,980万円27,784万円60.4万2.6%
604114.70㎡
(2LDK)
1億3,770万円26,789万円58.8万2.6%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70187.42㎡
(2LDK)
9,290万円17,704万円43.2万2.9%
702107.13㎡
(2LDK)
1億1,980万円24,098万円54.4万2.7%
703117.41㎡
(2LDK)
1億5,720万円27,784万円60.4万2.6%
704114.70㎡
(2LDK)
1億4,220万円26,789万円58.8万2.6%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80187.42㎡
(2LDK)
9,440万円17,704万円43.2万2.9%
802107.13㎡
(2LDK)
1億2,200万円24,098万円54.4万2.7%
80394.67㎡
(2LDK)
1億3,110万円19,953万円47.2万2.8%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90185.79㎡
(1LDK)
8,930万円17,215万円42.3万2.9%
902153.61㎡
(3LDK)
2億2,080万円42,678万円83.0万2.3%
903102.24㎡
(1LDK)
1億3,350万円22,430万円51.5万2.8%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100185.79㎡
(1LDK)
9,300万円17,215万円42.3万2.9%
1002153.61㎡
(3LDK)
2億2,500万円42,678万円83.0万2.3%
100397.60㎡
(1LDK)
1億2,620万円20,896万円48.9万2.8%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110185.79㎡
(2LDK)
9,640万円17,215万円42.3万2.9%
1102153.61㎡
(3LDK)
2億5,140万円42,678万円83.0万2.3%
110397.60㎡
(2LDK)
1億2,750万円20,896万円48.9万2.8%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120185.79㎡
(1LDK)
9,770万円17,215万円42.3万2.9%
1202153.61㎡
(3LDK)
2億5,930万円42,678万円83.0万2.3%
120397.60㎡
(2LDK)
1億2,870万円20,896万円48.9万2.8%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130185.79㎡
(1LDK)
9,960万円17,215万円42.3万2.9%
1302153.61㎡
(3LDK)
2億7,110万円42,678万円83.0万2.3%
130397.60㎡
(1LDK)
1億3,050万円20,896万円48.9万2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドメゾン南青山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南青山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの港区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドメゾン南青山の価格相場、家賃相場は南青山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドメゾン南青山の周辺エリア(港区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南青山 中古マンション価格相場 推移・動向 南青山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南青山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランドメゾン南青山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
95m ベルメーゾン
東京都 港区 南青山 1丁目14-7
乃木坂駅
徒歩3分

SRC造 1987年
100m 乃木坂パークフロント
東京都 港区 南青山 1丁目15-15
乃木坂駅
徒歩2分

SRC造 1993年
118m リーラ乃木坂
東京都 港区 南青山 1丁目15-18
乃木坂駅
徒歩1分

SRC造 1990年
149m 彩青山ビル
東京都 港区 南青山 1丁目10-5
青山一丁目駅
徒歩3分

SRC造 1982年
166m 南青山NKビル
東京都 港区 南青山 1丁目10-4
青山一丁目駅
徒歩3分

SRC造 1993年
170m 赤坂ワラバレー
東京都 港区 赤坂 8丁目11-26
乃木坂駅
徒歩1分

SRC造 1975年
174m 橋本ビル
東京都 港区 南青山 1丁目10-3
青山一丁目駅
徒歩3分

SRC造 1984年
184m 南青山Dビル
東京都 港区 南青山 1丁目10-3
青山一丁目駅
徒歩4分

SRC造 1985年
192m 南青山Aビル
東京都 港区 南青山 1丁目10-2
青山一丁目駅
徒歩3分

SRC造 1985年
193m 乃木坂ビル
東京都 港区 赤坂 9丁目6-41
乃木坂駅
徒歩1分

SRC造 1984年
197m 赤坂DSビル
東京都 港区 赤坂 8丁目5-26
乃木坂駅
徒歩1分

SRC造 1977年
199m RESIDIATOWER乃木坂
東京都 港区 赤坂 9丁目6-39
乃木坂駅
徒歩1分

SRC造 2004年
224m 赤坂日本ビル
東京都 港区 赤坂 9丁目5-24
乃木坂駅
徒歩1分

SRC造 1994年
227m パレ乃木坂
東京都 港区 赤坂 9丁目5-26
乃木坂駅
徒歩1分

SRC造 1977年
234m 乃木坂リリエンハイム
東京都 港区 南青山 1丁目26-16
乃木坂駅
徒歩1分

SRC造 1980年
239m ツツイ赤坂ビル
東京都 港区 赤坂 8丁目10-36
乃木坂駅
徒歩6分

SRC造 1992年
254m ヴェルレージュ乃木坂
東京都 港区 赤坂 9丁目5-28
乃木坂駅
徒歩2分

SRC造 1997年
269m マノー乃木坂
東京都 港区 赤坂 8丁目12-30
乃木坂駅
徒歩3分

SRC造 1977年
274m 乃木坂ナショナルコート
東京都 港区 南青山 1丁目26-13
乃木坂駅
徒歩1分

SRC造 1978年
281m リュウアン八並ビル
東京都 港区 南青山 1丁目4-2
青山一丁目駅
徒歩3分

SRC造 1990年
285m アルティスコート南青山
東京都 港区 南青山 1丁目24-15
乃木坂駅
徒歩3分
15階建
SRC造 2009年
288m 南青山渡辺ビル
東京都 港区 南青山 1丁目4-2
青山一丁目駅
徒歩2分

SRC造 1987年
294m パルティール赤坂
東京都 港区 赤坂 8丁目6-9
青山一丁目駅
徒歩7分

SRC造 1997年
295m 南青山サマリヤマンション
東京都 港区 南青山 2丁目8-2
青山一丁目駅
徒歩4分

SRC造 1976年
300m ワコービル
東京都 港区 赤坂 8丁目12-20
乃木坂駅
徒歩3分

SRC造 1978年
304m ラ・セーナ南青山
東京都 港区 南青山 2丁目2-6
青山一丁目駅
徒歩2分
12階建
33部屋
SRC造 2002年
307m DFビル
東京都 港区 南青山 2丁目2-8
青山一丁目駅
徒歩2分
10階建
SRC造 1971年
307m 田中駒ビル
東京都 港区 赤坂 8丁目5-32
青山一丁目駅
徒歩1分

SRC造 1974年
328m 第二研音ビル
東京都 港区 六本木 7丁目3-3
六本木駅
徒歩3分
7階建
SRC造 1973年
333m 赤坂九丁目北
東京都 港区 赤坂 9丁目
乃木坂駅
徒歩0分
43階建
310部屋
SRC造 2018年
339m アルベルゴ乃木坂
東京都 港区 赤坂 9丁目6-28
乃木坂駅
徒歩2分

SRC造 1978年
344m OiwUIW12乃木坂ビル
東京都 港区 赤坂 8丁目12-14
乃木坂駅
徒歩6分

SRC造 1985年
351m クローバー六本木
東京都 港区 六本木 7丁目1-19
乃木坂駅
徒歩2分
16階建
SRC造 2007年
354m ウイン青山
東京都 港区 南青山 2丁目2-15
青山一丁目駅
徒歩2分

SRC造 1979年
357m 永谷ヒルプラザ六本木
東京都 港区 六本木 7丁目3-8
乃木坂駅
徒歩2分
11階建
133部屋
SRC造 1972年
358m カーム乃木坂
東京都 港区 赤坂 9丁目6-27
乃木坂駅
徒歩1分

SRC造 1980年
378m フォンテ六本木
東京都 港区 赤坂 9丁目6-26
乃木坂駅
徒歩2分

SRC造 1979年
378m ランド南青山
東京都 港区 南青山 2丁目4-11
表参道駅
徒歩3分
7階建
SRC造 2002年
381m 赤坂プラザ
東京都 港区 赤坂 7丁目4-18
青山一丁目駅
徒歩7分
7階建
25部屋
SRC造 1969年
389m 南青山アサヒビル
東京都 港区 南青山 2丁目4-12
青山一丁目駅
徒歩5分

SRC造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南青山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)する見込みです。 港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)します。

南青山 $kind_labe人口推移 南青山における人口推移・動向を調べることができます

南青山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

港区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 31.3 万人 +1.04%
2045 30.9 万人 +1.98%
2040 30.3 万人 +3.03%
2035 29.4 万人 +4.00%
2030 28.3 万人 +4.99%
2025 27.0 万人 +3.51%
2020 26.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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