グランドムール西岡(北海道 札幌市 豊平区 西岡 二条1丁目8-38)の価格相場は 16.4万円/㎡ (坪単価 54.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランドムール西岡 価格相場・家賃相場
16.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,059 円/㎡
(平均値)
32.7
17.0 円/㎡
月寒中央駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『グランドムール西岡』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『グランドムール西岡』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『札幌市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『札幌市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランドムール西岡の価格相場情報

グランドムール西岡のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を16.4万円/㎡、家賃相場を1059.4円/㎡と算定しています。住所は「北海道 札幌市 豊平区 西岡 二条1丁目8-38」です。3階建て鉄筋コンクリート造の物件で、月寒中央駅から徒歩17.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は32.7年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

グランドムール西岡の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランドムール西岡
住所北海道 札幌市 豊平区 西岡 二条1丁目8-38
建築年1991年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数24部屋
階数3階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社大倉建設
施工会社東洋建設
管理会社東急コミュニティー
駐車場あり
備考-、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 札幌市営 札幌市東豊線 月寒中央駅  徒歩 17分
札幌市営 札幌市東豊線 福住駅  徒歩 18分
札幌市営 札幌市南北線 南平岸駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドムール西岡の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は豊平区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの札幌市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドムール西岡の価格相場、家賃相場は豊平区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドムール西岡の周辺エリア(札幌市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、札幌市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
豊平区 中古マンション価格相場 推移・動向 豊平区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

豊平区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランドムール西岡の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
216m エスポア西岡
北海道 札幌市 豊平区 西岡 三条1丁目1-1
月寒中央駅
徒歩14分
10階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
223m プレジオヤマサ西岡
北海道 札幌市 豊平区 西岡 二条2丁目1-20
南平岸駅
徒歩20分
7階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
225m シティオ西岡
北海道 札幌市 豊平区 西岡 三条1丁目1-11
月寒中央駅
徒歩14分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
257m メゾン・ド・ルチェ西岡
北海道 札幌市 豊平区 西岡 二条2丁目7-1
南平岸駅
徒歩19分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
292m パシフィック西岡
北海道 札幌市 豊平区 西岡 三条2丁目9-1
福住駅
徒歩18分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
295m Dレスティア西岡
北海道 札幌市 豊平区 西岡 四条3丁目1-1
福住駅
徒歩16分
10階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
310m エクセルシオール月寒西
北海道 札幌市 豊平区 月寒西3条 10丁目2-41
月寒中央駅
徒歩13分
11階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
322m コープ野村月寒西
北海道 札幌市 豊平区 月寒西5条 10丁目1-7
月寒中央駅
徒歩16分
8階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
328m 平岸センチュリーハイム第3
北海道 札幌市 豊平区 平岸7条 14丁目2-12
南平岸駅
徒歩14分
7階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
334m ファミール月寒
北海道 札幌市 豊平区 月寒西3条 10丁目2-38
月寒中央駅
徒歩12分
8階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
385m メゾン・ド・ルチェ平岸B棟
北海道 札幌市 豊平区 平岸7条 14丁目3-36
南平岸駅
徒歩19分
5階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
409m ノースピア月寒西
北海道 札幌市 豊平区 月寒西4条 9丁目2-1
月寒中央駅
徒歩12分
9階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
422m メゾン・ド・ルチェ平岸A棟
北海道 札幌市 豊平区 平岸7条 14丁目3-37
南平岸駅
徒歩14分
5階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
445m シティオ月寒公園
北海道 札幌市 豊平区 月寒西3条 10丁目1-25
月寒中央駅
徒歩10分
11階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
447m じょうてつアイム月寒(A〜Cステージ)
北海道 札幌市 豊平区 月寒西3条 10丁目2
月寒中央駅
徒歩10分
11階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
482m ダイアパレス平岸台
北海道 札幌市 豊平区 平岸7条 14丁目3-55
南平岸駅
徒歩13分
5階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
495m 朝日プラザ平岸台
北海道 札幌市 豊平区 平岸7条 14丁目1-7
南平岸駅
徒歩12分
8階建
117部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
510m 誠ハイツ
北海道 札幌市 豊平区 平岸7条 13丁目4-10
南平岸駅
徒歩13分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
586m カルム月寒
北海道 札幌市 豊平区 月寒西2条 10丁目1-2
月寒中央駅
徒歩12分
8階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
626m オリンピア月寒公園2番館
北海道 札幌市 豊平区 月寒西4条 7丁目3-25
月寒中央駅
徒歩10分
4階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
654m 丸増ロイヤルシャトー平岸
北海道 札幌市 豊平区 平岸7条 13丁目2-20
南平岸駅
徒歩13分
3階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
662m 平岸パークハイツ
北海道 札幌市 豊平区 平岸7条 13丁目2-16
南平岸駅
徒歩14分
3階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
686m サーム月寒中央
北海道 札幌市 豊平区 月寒西1条 9丁目10-80
月寒中央駅
徒歩9分
11階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
687m 平岸センチュリーハイム
北海道 札幌市 豊平区 平岸7条 13丁目2-57
南平岸駅
徒歩14分
4階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
701m メゾン・ド・ルチェ平岸第6
北海道 札幌市 豊平区 平岸6条 16丁目2-24
南平岸駅
徒歩14分
4階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
717m エクセルシオール福住西
北海道 札幌市 豊平区 月寒西1条 11丁目1-1
福住駅
徒歩8分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
720m メゾン・ド・ルチェ月寒公園西
北海道 札幌市 豊平区 月寒西3条 7丁目4-20
月寒中央駅
徒歩8分
5階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
729m 月寒プレジデントハイム
北海道 札幌市 豊平区 月寒西1条 10丁目5-5
月寒中央駅
徒歩8分
5階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
730m エクセルシオールヒルズ平岸
北海道 札幌市 豊平区 平岸6条 13丁目3-1
南平岸駅
徒歩12分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
734m ラピスガーデンテラス月寒西
北海道 札幌市 豊平区 月寒西1条 10丁目5-80
福住駅
徒歩9分
6階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
736m セザール平岸台
北海道 札幌市 豊平区 平岸6条 14丁目2-40
南平岸駅
徒歩10分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
748m オリンピア月寒公園
北海道 札幌市 豊平区 月寒西3条 8丁目1-1
月寒中央駅
徒歩6分
7階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
754m ラクラッセ福住葵邸
北海道 札幌市 豊平区 西岡 五条3丁目12-1
福住駅
徒歩13分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
768m ロピア平岸
北海道 札幌市 豊平区 平岸6条 16丁目2-55
南平岸駅
徒歩12分
11階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
769m エスセーナ西岡
北海道 札幌市 豊平区 西岡 四条4丁目1-35
福住駅
徒歩21分
6階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
772m 南平岸パール1番館
北海道 札幌市 豊平区 平岸6条 13丁目5-1
南平岸駅
徒歩9分
7階建
118部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
792m リブウェル福住
北海道 札幌市 豊平区 福住1条 2丁目16-20
福住駅
徒歩7分
11階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
793m リーベスト月寒西
北海道 札幌市 豊平区 月寒西1条 10丁目5-23
福住駅
徒歩8分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
813m チュリス月寒
北海道 札幌市 豊平区 月寒西1条 10丁目3-4
月寒中央駅
徒歩7分
6階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
836m ハウスオブリザ月寒西
北海道 札幌市 豊平区 月寒西1条 11丁目2-11
福住駅
徒歩7分
4階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

豊平区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。

この人口推移予想に基づき、豊平区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。 例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

札幌市豊平区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.2%)すると予想されます。

札幌市全体が減少する中で、札幌市豊平区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.2%)にあります。

豊平区 $kind_labe人口推移 豊平区における人口推移・動向を調べることができます

豊平区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

札幌市豊平区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 20.7 万人 -2.96%
2045 21.3 万人 -2.52%
2040 21.9 万人 -1.77%
2035 22.3 万人 -1.05%
2030 22.5 万人 -0.51%
2025 22.6 万人 +0.32%
2020 22.5 万人 -

札幌市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 174.6 万人 -3.51%
2045 180.9 万人 -3.17%
2040 186.8 万人 -2.50%
2035 191.6 万人 -1.72%
2030 195.0 万人 -1.04%
2025 197.0 万人 -0.16%
2020 197.3 万人 -

北海道の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

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