グランドパレス西宮武庫川(兵庫県 西宮市 上田中町 7)の価格相場は 45.7万円/㎡ (坪単価 151万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランドパレス西宮武庫川 価格相場・家賃相場
45.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,395 円/㎡
(平均値)
7.9
4.0 円/㎡
洲先駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランドパレス西宮武庫川の価格相場情報

物件の詳細情報

グランドパレス西宮武庫川の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランドパレス西宮武庫川
住所兵庫県 西宮市 上田中町 7
建築年2017年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数58部屋
階数8階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社第一交通産業
施工会社イチケン
管理会社ダイイチ合人社建物管理
駐車場あり
備考ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 阪神 阪神武庫川線 洲先駅  徒歩 4分
阪神 阪神武庫川線 武庫川団地前駅  徒歩 8分
阪神 阪神武庫川線 東鳴尾駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドパレス西宮武庫川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上田中町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの西宮市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドパレス西宮武庫川の価格相場、家賃相場は上田中町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西宮市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドパレス西宮武庫川の周辺エリア(西宮市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上田中町 中古マンション価格相場 推移・動向 上田中町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上田中町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランドパレス西宮武庫川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
172m ジークレフ西宮武庫川館
兵庫県 西宮市 東鳴尾町 2丁目9
洲先駅
徒歩4分
10階建
213部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
180m ジークレフクラッシィ西宮
兵庫県 西宮市 上田中町 2-17
洲先駅
徒歩5分
9階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
225m エバーグリーン武庫川テラス
兵庫県 西宮市 上田中町 14
武庫川団地前駅
徒歩4分
2階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
250m グランドムール東鳴尾
兵庫県 西宮市 東鳴尾町 2丁目16-19
洲先駅
徒歩1分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
276m 上田東町住宅
兵庫県 西宮市 上田東町 4
洲先駅
徒歩5分
5階建
120部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
292m ジークレフ武庫川
兵庫県 西宮市 東鳴尾町 2丁目1-30
洲先駅
徒歩4分
6階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
308m ジークレフ第2武庫川
兵庫県 西宮市 東鳴尾町 2丁目1-13
洲先駅
徒歩5分
7階建
117部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
363m ネオコーポ第2武庫川
兵庫県 西宮市 上田東町 4-38
洲先駅
徒歩5分
6階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
363m サンロイヤル武庫川サンク
兵庫県 西宮市 上田西町 3-43
洲先駅
徒歩10分
11階建
180部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
388m 武庫川サニーハイツ
兵庫県 西宮市 上田西町 3-21
洲先駅
徒歩9分
9階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
420m モンセーヌ西宮鳴尾
兵庫県 西宮市 上田西町 3-26
洲先駅
徒歩10分
11階建
101部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
441m プリオーレ22武庫川公園エッセンシエル
兵庫県 西宮市 笠屋町 21-14
東鳴尾駅
徒歩7分
8階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
485m ジークレフフェリス西宮
兵庫県 西宮市 笠屋町 17-21
東鳴尾駅
徒歩4分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
605m プレサンスロジェ西宮鳴尾
兵庫県 西宮市 笠屋町 13
東鳴尾駅
徒歩6分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
627m ジークレフ西宮鳴尾
兵庫県 西宮市 鳴尾町 2丁目20
東鳴尾駅
徒歩9分
5階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
746m 武庫川第21番街
兵庫県 西宮市 高須町 1丁目7
武庫川団地前駅
徒歩4分
8階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
765m メゾン西宮鳴尾
兵庫県 西宮市 鳴尾町 2丁目26-20
鳴尾駅
徒歩10分
8階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
883m サンロイヤル鳴尾
兵庫県 西宮市 鳴尾町 1丁目13-16
鳴尾駅
徒歩6分
4階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
934m 武庫川第23番街
兵庫県 西宮市 高須町 1丁目5
武庫川団地前駅
徒歩8分
14階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
951m サーパス鳴尾
兵庫県 西宮市 鳴尾町 4丁目4-20
鳴尾駅
徒歩6分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
986m ステイツ西宮鳴尾プレスト
兵庫県 西宮市 鳴尾町 3丁目12-13
鳴尾駅
徒歩5分
9階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
990m 鳴尾コーポ
兵庫県 西宮市 鳴尾町 1丁目9-8
鳴尾駅
徒歩5分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
996m ネバーランド西宮鳴尾ソレイユ
兵庫県 西宮市 鳴尾町 1丁目15-3
鳴尾駅
徒歩4分
10階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1003m リバーサイド武庫川
兵庫県 尼崎市 元浜町 3丁目11-1
武庫川駅
徒歩7分
5階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1073m 西宮第3コーポラス
兵庫県 西宮市 鳴尾町 4丁目11
鳴尾駅
徒歩7分
7階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
1086m パレ西宮鳴尾ガーデン
兵庫県 西宮市 鳴尾町 4丁目1-10
鳴尾駅
徒歩5分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
1124m ファインシティ甲子園ノースレジデンス
兵庫県 西宮市 枝川町 10
鳴尾駅
徒歩19分
7階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
1134m ファインシティ甲子園サウスレジデンス
兵庫県 西宮市 枝川町 10
鳴尾駅
徒歩20分
7階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
1136m 鳴尾ハイム
兵庫県 西宮市 鳴尾町 3丁目5-7
鳴尾駅
徒歩3分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1139m 武庫川ハウス
兵庫県 西宮市 池開町 3-10
武庫川駅
徒歩5分
6階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1140m サンライフ甲子園
兵庫県 西宮市 甲子園九番町 11-50
鳴尾駅
徒歩13分
7階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
1146m リブコート鳴尾
兵庫県 西宮市 鳴尾町 5丁目7-16
鳴尾駅
徒歩6分
10階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1185m 藤和シティホームズ甲子園
兵庫県 西宮市 鳴尾町 5丁目7-10
鳴尾駅
徒歩6分
9階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1214m ロイヤルアーク甲子園フローレス
兵庫県 西宮市 甲子園九番町 11-23
鳴尾駅
徒歩13分
15階建
451部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1232m グランドヴィラ西宮
兵庫県 西宮市 小松西町 2丁目6-17
武庫川駅
徒歩7分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1250m プリンスハイツ鳴尾北
兵庫県 西宮市 小松西町 2丁目6-46
鳴尾駅
徒歩7分
7階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1264m メゾン・ド・ゥ鳴尾
兵庫県 西宮市 里中町 2丁目7-34
鳴尾駅
徒歩2分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1267m フレーシェル鳴尾
兵庫県 西宮市 小松西町 2丁目6-12
鳴尾駅
徒歩8分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1284m ネオディ武庫川
兵庫県 尼崎市 武庫川町 3丁目17-4
武庫川駅
徒歩5分
11階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1287m エクセル武庫川
兵庫県 尼崎市 武庫川町 4丁目17-1
武庫川駅
徒歩3分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上田中町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

西宮市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.9%)すると予想されます。 兵庫県全体が大幅な人口減少する中で、西宮市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.9%)にあり、兵庫県(-9.2%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

上田中町 $kind_labe人口推移 上田中町における人口推移・動向を調べることができます

上田中町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

西宮市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 44.1 万人 -2.48%
2045 45.3 万人 -2.20%
2040 46.3 万人 -1.88%
2035 47.2 万人 -1.51%
2030 47.9 万人 -1.16%
2025 48.4 万人 -0.23%
2020 48.6 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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