グランドハウス上野(大分県 大分市 上野丘 2丁目8)の価格相場は 15.8万円/㎡ (坪単価 52.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランドハウス上野 価格相場・家賃相場
15.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,192 円/㎡
(平均値)
44.0
8.0 円/㎡
古国府駅
4.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランドハウス上野の価格相場情報

物件の詳細情報

グランドハウス上野の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランドハウス上野
住所大分県 大分市 上野丘 2丁目8
建築年1981年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数9部屋
階数3階
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域
管理会社自主管理
駐車場あり
備考ペット相談可、2沿線以上利用
アクセス JR JR久大本線 古国府駅  徒歩 8分
JR JR豊肥本線 大分駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドハウス上野の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上野丘2丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大分市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドハウス上野の価格相場、家賃相場は上野丘2丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大分市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドハウス上野の周辺エリア(大分市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上野丘2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 上野丘2丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上野丘2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランドハウス上野の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
241m ヒルサイドテラス上野丘
大分県 大分市 上野丘 1丁目11-10
古国府駅
徒歩12分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
376m エメラルドマンション上野丘
大分県 大分市 上野丘 1丁目2-32
古国府駅
徒歩13分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
445m エメラルドマンション古国府
大分県 大分市 大字古国府 102-1
古国府駅
徒歩4分
7階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
464m フローレンス上野町グランドアーク
大分県 大分市 上野町 6-7
大分駅
徒歩15分
15階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
469m 三和コーポ古国府30
大分県 大分市 大字古国府
古国府駅
徒歩6分
7階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
535m パレスト金池南
大分県 大分市 金池南 2丁目6-16
大分駅
徒歩10分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
540m サーパス上野
大分県 大分市 上野町 11-31
古国府駅
徒歩15分
13階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
579m 三和コーポNo7金池南
大分県 大分市 金池南 2丁目7-7
大分駅
徒歩9分
4階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
607m リヴェール金池南
大分県 大分市 金池南 2丁目4-11
大分駅
徒歩9分
9階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
731m パレスト大分駅前ソラリス
大分県 大分市 金池南 1丁目11-34
大分駅
徒歩6分
8階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
763m ブルーハイツ上野丘
大分県 大分市 金池南 1丁目11-3
大分駅
徒歩5分
9階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
772m 三和コーポ古国府(22〜24)
大分県 大分市 大字古国府
古国府駅
徒歩9分
11階建
230部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
846m パレストステージ大分駅前
大分県 大分市 東大道 2丁目2-5
大分駅
徒歩6分
13階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
859m アルファステイツ大分駅前
大分県 大分市 金池南 1丁目2-37
大分駅
徒歩3分
14階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
865m ラポール豊府北
大分県 大分市 大字羽屋 1411-1
古国府駅
徒歩9分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
888m エイルマンション大分駅南
大分県 大分市 東大道 1丁目11-6
大分駅
徒歩6分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
909m ラポール羽屋
大分県 大分市 大字羽屋
古国府駅
徒歩13分
8階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
988m ファーネスト大分駅前レジスタ
大分県 大分市 東大道 1丁目8-3
大分駅
徒歩3分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
993m エイルマンション大分駅前2
大分県 大分市 金池町 2丁目14-17
大分駅
徒歩7分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1004m チュリス古国府壱番館
大分県 大分市 大字羽屋 21-1
古国府駅
徒歩11分
9階建
111部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1018m スペリオーレ大道
大分県 大分市 大道町 4丁目1-9
大分駅
徒歩11分
5階建
鉄筋コンクリート造 1991年
1038m ドゥペールワコー大道
大分県 大分市 大道町 3丁目2-7
大分駅
徒歩10分
13階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1069m サンライズ豊府
大分県 大分市 大字羽屋
古国府駅
徒歩16分
8階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1076m 三和コーポ南太平寺
大分県 大分市 大字永興
古国府駅
徒歩13分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1088m アーバンパレス古国府
大分県 大分市 大字羽屋
古国府駅
徒歩13分
9階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1103m アンバサダー豊栄
大分県 大分市 大道町 2丁目7-30
大分駅
徒歩7分
7階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1104m ジュメル大道
大分県 大分市 大道町 3丁目1-24
大分駅
徒歩10分
10階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1122m 金池マンション
大分県 大分市 金池町 2丁目7-3
大分駅
徒歩6分
6階建
鉄筋コンクリート造 1979年
1131m アーバングリーン大道
大分県 大分市 大道町 4丁目3-11
大分駅
徒歩12分
7階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1162m レディスコーポ大道
大分県 大分市 大道町 5丁目2-11
大分駅
徒歩15分
3階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1166m グランドパレスサンティエ大道
大分県 大分市 大道町 3丁目3
大分駅
徒歩10分
15階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
1189m パークサイド大みち町6丁目ヶ丘
大分県 大分市 大字三芳 346-1
大分駅
徒歩20分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1205m グレイスコート大道
大分県 大分市 大道町 4丁目4-20
大分駅
徒歩13分
8階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1235m グリーンヒル古国府ファミリエ
大分県 大分市 大字羽屋
古国府駅
徒歩16分
15階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1251m ファンテージ大道
大分県 大分市 大道町 3丁目4-33
大分駅
徒歩13分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1278m ラガール大分
大分県 大分市 大道町 1丁目6-17
大分駅
徒歩5分
9階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1284m パークサイドふない町
大分県 大分市 府内町 1丁目5-10
大分駅
徒歩7分
12階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1310m グランドパレス古国府2
大分県 大分市 大字羽屋 939-1
古国府駅
徒歩17分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1318m ジュメル大分
大分県 大分市 大道町 1丁目6-5
大分駅
徒歩6分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1326m パークサイド大分中央
大分県 大分市 末広町 1丁目6-29
大分駅
徒歩4分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上野丘2丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大分市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.5%)すると予測されています。 大分市における2020年から2035年までの人口減少(-4.5%)は大分県の減少傾向(-12.4%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、大分県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

上野丘2丁目 $kind_labe人口推移 上野丘2丁目における人口推移・動向を調べることができます

上野丘2丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大分市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 41.6 万人 -3.23%
2045 43.0 万人 -2.97%
2040 44.3 万人 -2.53%
2035 45.4 万人 -2.05%
2030 46.4 万人 -1.59%
2025 47.1 万人 -0.88%
2020 47.6 万人 -

大分県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 84.1 万人 -5.28%
2045 88.8 万人 -5.15%
2040 93.6 万人 -4.85%
2035 98.4 万人 -4.57%
2030 103.1 万人 -4.30%
2025 107.8 万人 -4.12%
2020 112.4 万人 -

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