グランドハイツ森南(兵庫県 神戸市 東灘区 森南町 1丁目11-4)の価格相場は 34.1万円/㎡ (坪単価 113万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランドハイツ森南 価格相場・家賃相場
34.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,876 円/㎡
(平均値)
39.3
3.0 円/㎡
甲南山手駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランドハイツ森南の価格相場情報

物件の詳細情報

グランドハイツ森南の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランドハイツ森南
住所兵庫県 神戸市 東灘区 森南町 1丁目11-4
建築年1985年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数14部屋
階数4階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
管理会社グローバルコミュニティ
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR神戸線 甲南山手駅  徒歩 3分
阪神 阪神本線 深江駅  徒歩 12分
阪急 阪急神戸本線 芦屋川駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドハイツ森南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東灘区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドハイツ森南の価格相場、家賃相場は東灘区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドハイツ森南の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東灘区 中古マンション価格相場 推移・動向 東灘区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東灘区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランドハイツ森南の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
28m 森ハイツ
兵庫県 神戸市 東灘区 森南町 1丁目11-21
甲南山手駅
徒歩2分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
86m 甲南東灘ハイム
兵庫県 神戸市 東灘区 森南町 2丁目5-24
甲南山手駅
徒歩3分
4階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
90m ユニーブル東灘
兵庫県 神戸市 東灘区 森南町 1丁目7-5
甲南山手駅
徒歩4分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
101m 東灘パークハイム
兵庫県 神戸市 東灘区 森南町 1丁目9-6
甲南山手駅
徒歩4分
4階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
123m 森南グリーンマンション
兵庫県 神戸市 東灘区 森南町 1丁目6-20
甲南山手駅
徒歩4分
4階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
131m 東灘レックスマンション
兵庫県 神戸市 東灘区 森南町 2丁目1-5
甲南山手駅
徒歩5分
7階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
147m 本山東オリエントハウス
兵庫県 神戸市 東灘区 森南町 2丁目1-20
甲南山手駅
徒歩4分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
159m ドルフ甲南山手
兵庫県 神戸市 東灘区 本庄町 1丁目14-18
甲南山手駅
徒歩6分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
169m 甲南山手ガーデンハウス
兵庫県 神戸市 東灘区 本庄町 1丁目13-11
甲南山手駅
徒歩5分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
172m プレステージ甲南山手
兵庫県 神戸市 東灘区 本庄町 1丁目14-20
甲南山手駅
徒歩5分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
186m プログレス甲南山手
兵庫県 神戸市 東灘区 本庄町 1丁目14-22
甲南山手駅
徒歩5分
7階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
199m コスモコート甲南山手エレジア
兵庫県 神戸市 東灘区 本庄町 2丁目13-19
甲南山手駅
徒歩5分
8階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
204m 甲南第6東灘ハイム
兵庫県 神戸市 東灘区 本庄町 1丁目10-14
甲南山手駅
徒歩6分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
216m 甲南第7東灘ハイム
兵庫県 神戸市 東灘区 本庄町 1丁目10-18
甲南山手駅
徒歩6分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
228m カルム東灘
兵庫県 神戸市 東灘区 本庄町 2丁目9-21
甲南山手駅
徒歩6分
8階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
233m ベネレックス森北
兵庫県 神戸市 東灘区 森北町 1丁目4-26
甲南山手駅
徒歩3分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
235m ブランズ甲南山手
兵庫県 神戸市 東灘区 森南町 1丁目4-7
甲南山手駅
徒歩6分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
246m リベール甲南山手
兵庫県 神戸市 東灘区 森南町 1丁目4-13
甲南山手駅
徒歩5分
14階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
256m セレッソコート甲南山手森北町
兵庫県 神戸市 東灘区 森北町 1丁目7-15
甲南山手駅
徒歩3分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
260m 朝日プラザ東灘森南町
兵庫県 神戸市 東灘区 森南町 1丁目3-1
甲南山手駅
徒歩6分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
263m セレッソコート甲南山手
兵庫県 神戸市 東灘区 本庄町 1丁目15-7
甲南山手駅
徒歩7分
7階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
277m 甲南コンセール東灘
兵庫県 神戸市 東灘区 森北町 1丁目7-20
甲南山手駅
徒歩3分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
297m サンクタス甲南山手スティーロレジデンス
兵庫県 神戸市 東灘区 本庄町 1丁目4-15
甲南山手駅
徒歩7分
7階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
307m クレアガーデン甲南山手
兵庫県 神戸市 東灘区 本庄町 2丁目11-24
深江駅
徒歩7分
10階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
315m セレーノ甲南山手
兵庫県 神戸市 東灘区 森南町 3丁目3-27
甲南山手駅
徒歩6分
4階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
319m マルカール森南
兵庫県 神戸市 東灘区 森南町 3丁目1-28
甲南山手駅
徒歩7分
8階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
319m サンヴィラ東灘
兵庫県 神戸市 東灘区 本庄町 2丁目11-19
深江駅
徒歩7分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
319m ユニアルス甲南山手プレジオ
兵庫県 神戸市 東灘区 本庄町 1丁目8-24
甲南山手駅
徒歩7分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
320m ハウゼ森
兵庫県 神戸市 東灘区 森南町 3丁目3-23
甲南山手駅
徒歩6分
4階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
335m エクセルコート東灘
兵庫県 神戸市 東灘区 本庄町 2丁目8-7
深江駅
徒歩7分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
350m 甲南第2東灘ハイム
兵庫県 神戸市 東灘区 森南町 1丁目1-23
甲南山手駅
徒歩6分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
355m イトーピア芦屋川
兵庫県 神戸市 東灘区 森北町 4丁目4-53
甲南山手駅
徒歩6分
6階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
355m セントラル東灘
兵庫県 神戸市 東灘区 本庄町 1丁目2-18
甲南山手駅
徒歩9分
4階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
358m 東灘本庄町アーバンコンフォート
兵庫県 神戸市 東灘区 本庄町 1丁目2-26
甲南山手駅
徒歩8分
4階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
380m ジークレフ東灘森北町
兵庫県 神戸市 東灘区 森北町 3丁目3
甲南山手駅
徒歩5分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
384m 甲南セラード東灘
兵庫県 神戸市 東灘区 森北町 3丁目3-26
甲南山手駅
徒歩6分
6階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
388m ファミール東灘1番館
兵庫県 神戸市 東灘区 本庄町 2丁目5-12
深江駅
徒歩5分
11階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
391m 本山東パークホームズ
兵庫県 神戸市 東灘区 本庄町 2丁目1-1
深江駅
徒歩6分
8階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
401m シャルマンカトルズ森北
兵庫県 神戸市 東灘区 森北町 5丁目1-14
甲南山手駅
徒歩6分
6階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
407m メープル甲南山手セレヴィ
兵庫県 神戸市 東灘区 森北町 3丁目2-35
甲南山手駅
徒歩6分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東灘区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市東灘区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.7%)すると予測されています。 神戸市東灘区における2020年から2035年までの人口減少(-5.7%)は神戸市の減少傾向(-8.5%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、神戸市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

東灘区 $kind_labe人口推移 東灘区における人口推移・動向を調べることができます

東灘区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市東灘区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 18.9 万人 -2.51%
2045 19.3 万人 -2.24%
2040 19.8 万人 -1.79%
2035 20.1 万人 -1.25%
2030 20.4 万人 -0.90%
2025 20.6 万人 -3.61%
2020 21.4 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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