グランドハイツ桃園(福岡県 北九州市 八幡東区 桃園 2丁目8-32)の価格相場は 14.2万円/㎡ (坪単価 46.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランドハイツ桃園 価格相場・家賃相場
14.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,071 円/㎡
(平均値)
36.3
19.0 円/㎡
八幡駅
4.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランドハイツ桃園の価格相場情報

物件の詳細情報

グランドハイツ桃園の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランドハイツ桃園
住所福岡県 北九州市 八幡東区 桃園 2丁目8-32
建築年1988年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数20部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社浮城興産
施工会社浮城工務店
管理会社自主管理
備考-、2沿線以上利用
アクセス JR JR鹿児島本線 八幡駅  徒歩 19分
JR JR鹿児島本線 黒崎駅  徒歩 25分
その他 筑豊電鉄線 黒崎駅前駅  徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドハイツ桃園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八幡東区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北九州市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドハイツ桃園の価格相場、家賃相場は八幡東区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北九州市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドハイツ桃園の周辺エリア(北九州市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
八幡東区 中古マンション価格相場 推移・動向 八幡東区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八幡東区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランドハイツ桃園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
139m ライオンズマンション桃園公園
福岡県 北九州市 八幡東区 桃園 2丁目14-1
八幡駅
徒歩21分
9階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
204m サンパーク桃園公園
福岡県 北九州市 八幡東区 桃園 2丁目6-3
八幡駅
徒歩17分
13階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
215m リビオ桃園レジデンス
福岡県 北九州市 八幡東区 桃園 1丁目2-20
八幡駅
徒歩17分
10階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
247m リビオ桃園パークフォレスト
福岡県 北九州市 八幡東区 桃園 1丁目2-40
八幡駅
徒歩16分
10階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
262m 桃園VIPマンション(A棟・B棟)
福岡県 北九州市 八幡東区 桃園 2丁目4
八幡駅
徒歩17分
5階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
291m エクレール桃園公園
福岡県 北九州市 八幡東区 前田 3丁目10-10
八幡駅
徒歩15分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
360m サンライフ桃園
福岡県 北九州市 八幡東区 桃園 1丁目1-16
八幡駅
徒歩14分
9階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
425m ニュー八幡スカイマンション
福岡県 北九州市 八幡東区 前田 3丁目11-20
八幡駅
徒歩12分
11階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
451m 陣山スカイマンション
福岡県 北九州市 八幡西区 陣山 2丁目8-10
黒崎駅
徒歩18分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
602m エクレール前田
福岡県 北九州市 八幡東区 前田 2丁目11-10
八幡駅
徒歩10分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
671m ミリオンコーポラス紅梅東館
福岡県 北九州市 八幡西区 紅梅 2丁目8-26
黒崎駅
徒歩16分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
680m アーティックス紅梅ヴィータスパジオ
福岡県 北九州市 八幡西区 紅梅 2丁目2-1
黒崎駅
徒歩14分
12階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
699m グランドハイツ紅梅
福岡県 北九州市 八幡西区 紅梅 2丁目2-9
黒崎駅
徒歩14分
5階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
708m ミリオンコーポラス紅梅西館
福岡県 北九州市 八幡西区 紅梅 2丁目9-39
黒崎駅
徒歩16分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
747m ライフプラザ紅梅
福岡県 北九州市 八幡西区 紅梅 2丁目5-1
黒崎駅
徒歩14分
9階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
763m サンパーク紅梅
福岡県 北九州市 八幡西区 紅梅 2丁目5-17
黒崎駅
徒歩14分
12階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
767m サンパーク八幡駅前グラッセ
福岡県 北九州市 八幡東区 前田 2丁目1-10
八幡駅
徒歩7分
14階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
820m メゾンモンブラン前田2
福岡県 北九州市 八幡東区 西本町 4丁目15-23
八幡駅
徒歩8分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
826m コーポランド黒崎
福岡県 北九州市 八幡西区 紅梅 2丁目4-33
黒崎駅
徒歩13分
5階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
867m エメラルドマンション黒崎
福岡県 北九州市 八幡西区 屋敷 1丁目1-14
黒崎駅
徒歩15分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
867m グリーンハイツ紅梅
福岡県 北九州市 八幡西区 紅梅 4丁目1-27
黒崎駅
徒歩18分
5階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
890m パレス八千代
福岡県 北九州市 八幡西区 八千代町 1-30
黒崎駅
徒歩12分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
899m リヴィエール祇園原町
福岡県 北九州市 八幡東区 祇園原町 3-20
八幡駅
徒歩20分
9階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1003m ソネット黒崎
福岡県 北九州市 八幡西区 南八千代町 8-8
黒崎駅
徒歩16分
10階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1039m サンパーク南八千代
福岡県 北九州市 八幡西区 南八千代町 9-3
黒崎駅
徒歩16分
9階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1212m ソリーナ神原
福岡県 北九州市 八幡西区 東神原町 6-2
黒崎駅
徒歩12分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1231m 東洋レジデンス
福岡県 北九州市 八幡東区 西本町 2丁目4-23
八幡駅
徒歩4分
8階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1266m ハイツ帆桂
福岡県 北九州市 八幡東区 西本町 2丁目6-18
八幡駅
徒歩4分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1312m サンパーク尾倉グラッセ
福岡県 北九州市 八幡東区 帆柱 2丁目12-25
八幡駅
徒歩14分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1423m サンハイツ鳴水
福岡県 北九州市 八幡西区 東鳴水 5丁目2-53
黒崎駅
徒歩20分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
1428m フローレンス八幡駅前グランドアーク
福岡県 北九州市 八幡東区 西本町 1丁目18-14
八幡駅
徒歩5分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1472m サンライフ八幡駅南
福岡県 北九州市 八幡東区 尾倉 1丁目2-15
八幡駅
徒歩9分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1516m サンライフ八幡駅南2
福岡県 北九州市 八幡東区 尾倉 1丁目1-15
八幡駅
徒歩10分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1605m ロイヤルシャトー
福岡県 北九州市 八幡西区 岡田町 6-6
黒崎駅
徒歩13分
6階建
7部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1631m アースコート黒崎
福岡県 北九州市 八幡西区 岡田町 3-26
黒崎駅
徒歩9分
10階建
鉄筋コンクリート造 2004年
1652m アクロス黒崎ロイヤルヒルズ
福岡県 北九州市 八幡西区 岡田町 7-30
黒崎駅
徒歩13分
12階建
181部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1664m 日生コーポラス
福岡県 北九州市 八幡西区 岡田町 11-10
黒崎駅
徒歩13分
5階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1671m ホワイトキャッスル八幡駅東
福岡県 北九州市 八幡東区 春の町 4丁目3-31
八幡駅
徒歩9分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1711m ホワイトキャッスル東鳴水
福岡県 北九州市 八幡西区 東鳴水 2丁目12-16
黒崎駅
徒歩16分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1713m アメニティ東鳴水
福岡県 北九州市 八幡西区 東鳴水 2丁目11-36
黒崎駅
徒歩15分
11階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八幡東区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北九州市八幡東区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-16.7%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、北九州市の減少傾向(-10.8%)と同じく北九州市八幡東区でも人口が-8%以上減少(-16.7%)するため、市場は大幅に縮小します。北九州市八幡東区は北九州市全体の傾向を反映しています。

八幡東区 $kind_labe人口推移 八幡東区における人口推移・動向を調べることができます

八幡東区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北九州市八幡東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 4.5 万人 -5.86%
2045 4.8 万人 -6.07%
2040 5.1 万人 -6.19%
2035 5.4 万人 -6.21%
2030 5.8 万人 -6.05%
2025 6.1 万人 -5.52%
2020 6.5 万人 -

北九州市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 72.9 万人 -4.65%
2045 76.4 万人 -4.60%
2040 80.1 万人 -4.37%
2035 83.8 万人 -4.06%
2030 87.3 万人 -3.80%
2025 90.8 万人 -3.33%
2020 93.9 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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