グランドハイツコスモス(大阪府 枚方市 磯島茶屋町)の価格相場は 31.4万円/㎡ (坪単価 104万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランドハイツコスモス 価格相場・家賃相場
31.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,510 円/㎡
(平均値)
21.3
12.0 円/㎡
御殿山駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランドハイツコスモスの価格相場情報

物件の詳細情報

グランドハイツコスモスの物件詳細は以下の通りです。

物件名グランドハイツコスモス
住所大阪府 枚方市 磯島茶屋町
建築年2003年
構造鉄骨造
総戸数6部屋
階数3階
アクセス 京阪 京阪本線 御殿山駅  徒歩 12分
京阪 京阪本線 枚方市駅  徒歩 13分
京阪 京阪交野線 宮之阪駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドハイツコスモスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は磯島茶屋町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの枚方市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドハイツコスモスの価格相場、家賃相場は磯島茶屋町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、磯島茶屋町において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドハイツコスモスの周辺エリア(枚方市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
磯島茶屋町 中古マンション価格相場 推移・動向 磯島茶屋町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

磯島茶屋町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランドハイツコスモスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ルシアス
大阪府 枚方市 磯島茶屋町 24-32
御殿山駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2010年
メゾン・ド・アベル2
大阪府 枚方市 磯島茶屋町
御殿山駅
徒歩10分
2階建
6部屋
木造 2009年
コートアルバ2
大阪府 枚方市 磯島茶屋町 24-1
御殿山駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2005年
グランドハイツコスモス
大阪府 枚方市 磯島茶屋町
御殿山駅
徒歩12分
3階建
6部屋
鉄骨造 2003年
メゾン・ド・オーブ
大阪府 枚方市 磯島茶屋町
御殿山駅
徒歩6分
3階建
11部屋
鉄骨造 2001年
ファインブライト御殿山
大阪府 枚方市 磯島茶屋町 23-3
御殿山駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 2000年
サニーコート磯島
大阪府 枚方市 磯島茶屋町 11-2
御殿山駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1997年
アーバン磯島
大阪府 枚方市 磯島茶屋町
御殿山駅
徒歩11分
3階建
6部屋
鉄骨造 1995年
エトワ-ル白鷺
大阪府 枚方市 磯島茶屋町
御殿山駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1993年
ハイツアンフィー
大阪府 枚方市 磯島茶屋町 11-4
御殿山駅
徒歩13分
2階建
4部屋
鉄骨造 1993年
敷島マンション
大阪府 枚方市 磯島茶屋町 21-4
御殿山駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1990年
ベルロード茶屋町
大阪府 枚方市 磯島茶屋町
御殿山駅
徒歩5分
4階建
12部屋
鉄骨造 1990年
メゾンコスモ御殿山
大阪府 枚方市 磯島茶屋町
御殿山駅
徒歩3分
4階建
27部屋
鉄骨造 1990年
エバーグリーン御殿山
大阪府 枚方市 磯島茶屋町
御殿山駅
徒歩12分
2階建
10部屋
木造 1990年
グリーンハイツネネ
大阪府 枚方市 磯島茶屋町
御殿山駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1990年
エステート谷
大阪府 枚方市 磯島茶屋町 4-4
御殿山駅
徒歩7分
3階建
9部屋
鉄骨造 1989年
アースハイツ
大阪府 枚方市 磯島茶屋町 11-5
御殿山駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1989年
スプリング枚方2北館
大阪府 枚方市 磯島茶屋町 15-14
御殿山駅
徒歩5分
3階建
9部屋
鉄骨造 1989年
磯島スターハイツ
大阪府 枚方市 磯島茶屋町
御殿山駅
徒歩10分
3階建
6部屋
気泡コンクリート造 1988年
クリオコート磯島
大阪府 枚方市 磯島茶屋町 4-2
御殿山駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 1987年
磯島ハイツ
大阪府 枚方市 磯島茶屋町
御殿山駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨造 1986年
キャッスル枚方
大阪府 枚方市 磯島茶屋町 1-3
御殿山駅
徒歩11分
6階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

磯島茶屋町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

枚方市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく枚方市でも人口が-8%以上減少(-9.6%)するため、市場は大幅に縮小します。枚方市は大阪府全体の傾向を反映しています。

磯島茶屋町 $kind_labe人口推移 磯島茶屋町における人口推移・動向を調べることができます

磯島茶屋町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

枚方市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 30.8 万人 -5.28%
2045 32.5 万人 -5.09%
2040 34.2 万人 -4.69%
2035 35.9 万人 -4.07%
2030 37.4 万人 -3.36%
2025 38.8 万人 -2.46%
2020 39.7 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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