グランドコート成増(東京都 板橋区 成増 2丁目10-24)の価格相場は 63.4万円/㎡ (坪単価 210万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 204号室 (59.5㎡) の 3,589 万円、最も低い部屋は 403号室 (39.7㎡) の 2,612 万円です。

グランドコート成増 価格相場・家賃相場
63.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,056 円/㎡
(平均値)
32.0
2.0 円/㎡
成増駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランドコート成増の価格相場情報

物件の詳細情報

グランドコート成増の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランドコート成増
住所東京都 板橋区 成増 2丁目10-24
建築年1993年
構造RC造
階数5階
用途地域不明
小学校区成増小学校
中学校区赤塚第二中学校
備考共用施設:RC構造、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、バス、トイレ別、ペット相談可、ルーフバルコニー
アクセス 東武 東武東上本線 成増駅  徒歩 2分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 地下鉄成増駅  徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランドコート成増(4フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20139.70㎡
(1LDK)
-2,612万円9.0万4.1%
20459.50㎡
(3LDK)
-3,589万円10.5万3.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30139.70㎡
(1LDK)
-2,612万円9.0万4.1%
30240.00㎡
(1LDK)
-2,629万円9.1万4.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40339.70㎡
(1LDK)
-2,612万円9.0万4.1%
40459.50㎡
(3LDK)
-3,589万円10.5万3.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50359.50㎡
(3LDK)
-3,589万円10.5万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドコート成増の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は成増のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドコート成増の価格相場、家賃相場は成増のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドコート成増の周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
成増 中古マンション価格相場 推移・動向 成増における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

成増 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランドコート成増の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
36m IGYビル
東京都 板橋区 成増 2丁目10-11
成増駅
徒歩1分

RC造 1997年
38m シティハウス成増駅前
東京都 板橋区 成増 2丁目10-3
成増駅
徒歩1分
16階建
101部屋
RC造 2012年
50m ドール・ボナール成増
東京都 板橋区 成増 2丁目10-7
成増駅
徒歩3分

RC造 2009年
53m パークステージ成増
東京都 板橋区 成増 2丁目8-9
地下鉄成増駅
徒歩2分

RC造 1988年
61m パレス成増
東京都 板橋区 成増 2丁目10-29
地下鉄成増駅
徒歩3分
7階建
RC造 1985年
66m 黒田第3ビル
東京都 板橋区 成増 2丁目11-4
成増駅
徒歩1分

RC造 2000年
75m 第二幸昇ビル
東京都 板橋区 成増 2丁目12-3
成増駅
徒歩1分

RC造 2013年
88m UR都市機構成増二丁目市街地住宅成増ビルディング
東京都 板橋区 成増 2丁目9-5
成増駅
徒歩3分
12階建
104部屋
RC造 1973年
96m ルミエール成増
東京都 板橋区 成増 1丁目13-13
成増駅
徒歩2分
11階建
RC造 1990年
103m 第25ナミキビル成増5
東京都 板橋区 成増 2丁目16-9
成増駅
徒歩1分

RC造 1986年
109m カーサイトー
東京都 板橋区 成増 2丁目9-11
地下鉄成増駅
徒歩3分
4階建
RC造 1988年
124m 林屋ビル
東京都 板橋区 成増 1丁目28-15
地下鉄成増駅
徒歩1分

RC造 1986年
128m ソレイユ成増
東京都 板橋区 成増 1丁目13-17
地下鉄成増駅
徒歩2分

RC造 1998年
128m DAIBI.M.Sビル
東京都 板橋区 成増 1丁目28-15
地下鉄成増駅
徒歩1分

RC造 1980年
131m タウンコート細田
東京都 板橋区 成増 2丁目6-5
成増駅
徒歩3分
5階建
RC造 1997年
133m 中村ビル
東京都 板橋区 成増 2丁目6-3
地下鉄成増駅
徒歩3分

RC造 1997年
138m コーラルハイツ成増
東京都 板橋区 成増 3丁目2-18
成増駅
徒歩3分

RC造 1984年
141m 成増グリーンハイツ
東京都 板橋区 成増 1丁目14-9
成増駅
徒歩2分
4階建
RC造 1984年
142m 富士ビル
東京都 板橋区 成増 3丁目1-6
成増駅
徒歩3分
3階建
RC造 1970年
145m コンドミニオ欅
東京都 板橋区 成増 3丁目2-4
成増駅
徒歩1分

RC造 2006年
148m 成増アーバンライフ
東京都 板橋区 成増 3丁目1-7
成増駅
徒歩2分

RC造 1979年
149m 塩住ビル
東京都 板橋区 成増 1丁目28-13
地下鉄成増駅
徒歩1分

RC造 1983年
154m セイコーガーデン成増
東京都 板橋区 成増 1丁目28-13
地下鉄成増駅
徒歩1分
11階建
RC造 2005年
156m Brillia成増ステーションフロント
東京都 板橋区 成増 2丁目18-13
成増駅
徒歩1分
14階建
48部屋
RC造 2012年
156m 川嶋ビル
東京都 板橋区 成増 3丁目3-7
成増駅
徒歩1分

RC造 1979年
160m ユニベール
東京都 板橋区 成増 3丁目2-16
成増駅
徒歩3分
3階建
RC造 1989年
162m 成増第一シャトレ
東京都 板橋区 成増 2丁目6-1
地下鉄成増駅
徒歩3分

RC造 1977年
163m ヴィラ成増
東京都 板橋区 赤塚 3丁目24-1
成増駅
徒歩3分
5階建
RC造 1985年
164m 幸眞ビル
東京都 板橋区 成増 1丁目28-19
成増駅
徒歩1分

RC造 1984年
165m 須田ビル
東京都 板橋区 成増 2丁目18-15
成増駅
徒歩1分

RC造 1984年
174m ラフォーレ成増
東京都 板橋区 成増 3丁目2-12
成増駅
徒歩2分
6階建
RC造 1986年
175m アーバンステーション成増
東京都 板橋区 成増 1丁目
地下鉄成増駅
徒歩3分
5階建
61部屋
RC造 2017年
178m ガーラ成増
東京都 板橋区 成増 1丁目
地下鉄成増駅
徒歩0分
5階建
61部屋
RC造 2017年
178m 池田ハイツ
東京都 板橋区 成増 3丁目2-13
成増駅
徒歩3分

RC造 1975年
179m パレ倉林
東京都 板橋区 成増 1丁目1-8
地下鉄成増駅
徒歩3分
3階建
RC造 1986年
179m シティハイツ成増
東京都 板橋区 成増 2丁目17-30
地下鉄成増駅
徒歩1分

RC造 2007年
180m 成増第5シャトレ
東京都 板橋区 成増 1丁目28-9
地下鉄成増駅
徒歩1分

RC造 1975年
183m ヴェルティー久保
東京都 板橋区 成増 1丁目15-7
地下鉄成増駅
徒歩1分
4階建
RC造 1990年
187m ラ・フォンテーヌ成増
東京都 板橋区 成増 2丁目4-17
成増駅
徒歩5分

RC造 1990年
190m プラット・サキ
東京都 板橋区 成増 2丁目17-5
地下鉄成増駅
徒歩1分
5階建
RC造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

成増の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

成増 $kind_labe人口推移 成増における人口推移・動向を調べることができます

成増 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.5 万人 -0.34%
2045 60.7 万人 +0.03%
2040 60.7 万人 +0.54%
2035 60.4 万人 +0.94%
2030 59.8 万人 +1.08%
2025 59.2 万人 +1.24%
2020 58.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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