グランドゥール・三園(東京都 板橋区 三園 1丁目31-21)の価格相場は 33.5万円/㎡ (坪単価 111万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (71.3㎡) の 2,440 万円、最も低い部屋は 401号室 (73.1㎡) の 2,393 万円です。

グランドゥール・三園 価格相場・家賃相場
33.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,066 円/㎡
(平均値)
25.9
8.0 円/㎡
西高島平駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランドゥール・三園の価格相場情報

物件の詳細情報

グランドゥール・三園の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランドゥール・三園
住所東京都 板橋区 三園 1丁目31-21
建築年1999年
構造RC造
階数4階
用途地域不明
小学校区三園小学校
中学校区高島第三中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー
アクセス 都営 都営三田線 西高島平駅  徒歩 8分
東武 東武東上本線 成増駅  徒歩 21分
東武 東武東上本線 成増駅  バス8分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランドゥール・三園(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10371.26㎡
(3LDK)
-2,440万円7.7万3.8%
10673.10㎡
(3LDK)
-2,393万円7.6万3.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40173.10㎡
(3LDK)
-2,393万円7.6万3.8%
40571.26㎡
(3LDK)
-2,440万円7.7万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドゥール・三園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は三園のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドゥール・三園の価格相場、家賃相場は三園のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドゥール・三園の周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
三園 中古マンション価格相場 推移・動向 三園における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

三園 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランドゥール・三園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
36m ライオンズガーデン西高島平
東京都 板橋区 三園 1丁目31-19
西高島平駅
徒歩8分

RC造 1994年
70m サンパーク三園
東京都 板橋区 三園 1丁目42-17
西高島平駅
徒歩6分
6階建
RC造 1989年
78m ヒルズ三園
東京都 板橋区 三園 1丁目42-12
西高島平駅
徒歩8分

RC造 1992年
79m プレール西高島平
東京都 板橋区 三園 1丁目42-11
西高島平駅
徒歩8分

RC造 1991年
94m グランシティユーロコート成増
東京都 板橋区 三園 1丁目29-17
西高島平駅
徒歩9分
8階建
74部屋
RC造 2005年
140m コートパークサイド
東京都 板橋区 三園 1丁目44-12
西高島平駅
徒歩4分
5階建
RC造 1993年
143m ヴェルティ三園
東京都 板橋区 三園 1丁目44-16
西高島平駅
徒歩5分
4階建
RC造 1990年
149m ライオンズマンション西高島平溝下公園弐番館
東京都 板橋区 三園 1丁目41-9
西高島平駅
徒歩7分

RC造 1998年
149m アムール祥
東京都 板橋区 三園 1丁目51-13
西高島平駅
徒歩10分
5階建
44部屋
RC造 1995年
149m ピアジェ壱番館
東京都 板橋区 三園 1丁目32-8
西高島平駅
徒歩8分
3階建
RC造 1995年
160m クレストフォルム西高島平
東京都 板橋区 三園 1丁目50-8
西高島平駅
徒歩6分
11階建
65部屋
RC造 2003年
162m FM6ミソノハウス
東京都 板橋区 三園 1丁目32-7
西高島平駅
徒歩9分

RC造 1989年
177m アーバン三園
東京都 板橋区 三園 1丁目32-26
西高島平駅
徒歩7分
4階建
80部屋
RC造 1995年
178m カスティル三園
東京都 板橋区 三園 1丁目33-20
西高島平駅
徒歩7分
3階建
15部屋
RC造 1993年
192m 三園さえぐさマンション
東京都 板橋区 三園 1丁目44-7
西高島平駅
徒歩5分

RC造 1991年
193m ロアール三園
東京都 板橋区 三園 1丁目49-17
西高島平駅
徒歩5分

RC造 1985年
215m ライオンズマンション西高島平
東京都 板橋区 三園 1丁目22-20
西高島平駅
徒歩10分

RC造 1984年
222m ライオンズマンション西高島平第3
東京都 板橋区 三園 1丁目22-5
西高島平駅
徒歩12分

RC造 1994年
222m フェイマス富藤
東京都 板橋区 三園 1丁目22-4
西高島平駅
徒歩12分
4階建
RC造 1988年
224m ピアジェ参番館
東京都 板橋区 三園 1丁目49-20
西高島平駅
徒歩6分
4階建
RC造 1997年
225m パークサイド三園
東京都 板橋区 三園 1丁目22-7
西高島平駅
徒歩10分

RC造 1991年
227m メゾン西高島平
東京都 板橋区 三園 1丁目49-21
西高島平駅
徒歩5分

RC造 1987年
227m 第2レジデンス初
東京都 板橋区 三園 1丁目44-5
西高島平駅
徒歩5分
4階建
RC造 1988年
235m ルナコート西高島平
東京都 板橋区 三園 1丁目49-23
西高島平駅
徒歩6分

RC造 1996年
235m コスモ成増ガーデンステイツ
東京都 板橋区 三園 1丁目21-8
西高島平駅
徒歩10分

RC造 1989年
236m 千早マンション
東京都 板橋区 三園 1丁目44-26
西高島平駅
徒歩4分
4階建
RC造 1996年
237m クレベール三園
東京都 板橋区 三園 1丁目27-12
西高島平駅
徒歩10分
3階建
RC造 2002年
248m ルミエール西高島平
東京都 板橋区 三園 1丁目49-8
西高島平駅
徒歩6分

RC造 1987年
257m 第三榎本ビル
東京都 板橋区 三園 1丁目21-10
西高島平駅
徒歩17分

RC造 1987年
261m クレイン
東京都 板橋区 三園 1丁目49-6
西高島平駅
徒歩4分

RC造 1989年
266m PalaisHomes西高島平
東京都 板橋区 三園 1丁目23-2
西高島平駅
徒歩10分

RC造 2007年
270m パレ・ホームズ西高島平
東京都 板橋区 三園 1丁目23-2
西高島平駅
徒歩10分
4階建
29部屋
RC造 2008年
277m クオン
東京都 板橋区 三園 1丁目48-17
西高島平駅
徒歩5分

RC造 2011年
279m コンフォートプレイス
東京都 板橋区 三園 1丁目35-5
西高島平駅
徒歩6分

RC造 2006年
297m 西高島平ダイカンプラザシティ
東京都 板橋区 三園 1丁目20-7
西高島平駅
徒歩14分

RC造 1990年
302m サクセス西高島平
東京都 板橋区 三園 2丁目9-8
西高島平駅
徒歩8分

RC造 2006年
326m ファインライフ赤塚ヤマザキビル
東京都 板橋区 赤塚 4丁目39-28
西高島平駅
徒歩11分

RC造 1989年
330m ルピナスJ
東京都 板橋区 赤塚 4丁目39-25
成増駅
徒歩18分
5階建
RC造 1999年
330m 弘南第一ビル
東京都 板橋区 三園 1丁目49-32
西高島平駅
徒歩3分

RC造 1993年
334m オリンポス西高島平
東京都 板橋区 三園 1丁目49-31
西高島平駅
徒歩4分

RC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

三園の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

三園 $kind_labe人口推移 三園における人口推移・動向を調べることができます

三園 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.5 万人 -0.34%
2045 60.7 万人 +0.03%
2040 60.7 万人 +0.54%
2035 60.4 万人 +0.94%
2030 59.8 万人 +1.08%
2025 59.2 万人 +1.24%
2020 58.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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