グランデ(埼玉県 川口市 芝塚原 2丁目1-16)の価格相場は 54.7万円/㎡ (坪単価 181万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (29.8㎡) の 1,601 万円、最も低い部屋は 201号室 (20.2㎡) の 1,110 万円です。

グランデ 価格相場・家賃相場
54.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,583 円/㎡
(平均値)
16.0
15.0 円/㎡
蕨駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランデの価格相場情報

物件の詳細情報

グランデの物件詳細は以下の通りです。

物件名グランデ
住所埼玉県 川口市 芝塚原 2丁目1-16
建築年2009年
構造木造
階数2階
小学校区芝西小学校
中学校区芝西中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、温水洗浄便座、システムキッチン、インターネット利用可、エアコン完備、ルーフバルコニー、バス、トイレ別
アクセス JR JR京浜東北線 蕨駅  徒歩 15分
JR JR京浜東北線 南浦和駅  徒歩 23分
JR JR武蔵野線 南浦和駅  徒歩 23分
JR JR埼京線 戸田駅  徒歩 36分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランデ(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10120.16㎡
(1K)
-1,110万円5.3万5.8%
10220.16㎡
(1K)
-1,110万円5.3万5.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20120.16㎡
(1K)
-1,110万円5.3万5.8%
20229.81㎡
(1R)
-1,601万円7.2万5.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランデの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は芝塚原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランデの価格相場、家賃相場は芝塚原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランデの周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
芝塚原 中古マンション価格相場 推移・動向 芝塚原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

芝塚原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランデの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
12m 芝さくらコーポA
埼玉県 川口市 芝塚原 2丁目1-15
蕨駅
徒歩17分

木造 1989年
12m 芝さくらコーポB
埼玉県 川口市 芝 2丁目1-15
西川口駅
徒歩2分
2階建
木造 1990年
12m さくらコーポ
埼玉県 川口市 芝塚原 2丁目1-15
蕨駅
徒歩18分
2階建
木造 1990年
12m 芝さくらコーポ
埼玉県 川口市 芝塚原 2丁目1-15
蕨駅
徒歩15分
2階建
木造 1990年
17m ピアセーレ
埼玉県 川口市 芝塚原 2丁目1-7
蕨駅
徒歩15分
2階建
木造 1999年
23m 芝さくらコーポB
埼玉県 川口市 芝塚原 2丁目1-15
蕨駅
徒歩17分

木造 1993年
84m 石川コーポ
埼玉県 川口市 芝塚原 2丁目18-1
蕨駅
徒歩17分

木造 1980年
92m アーバン真田
埼玉県 川口市 芝塚原 1丁目7-4
蕨駅
徒歩14分

木造 1985年
101m 富田ハイム
埼玉県 川口市 芝西 1丁目16-19
蕨駅
徒歩16分
2階建
木造 1989年
108m 宝ハイツ
埼玉県 川口市 芝塚原 1丁目3-9
蕨駅
徒歩16分

木造 1978年
108m 第二ハイムアズマ
埼玉県 川口市 芝塚原 1丁目2-15
蕨駅
徒歩15分

木造 1990年
110m アレックス園
埼玉県 川口市 芝 2丁目18-21
蕨駅
徒歩15分
2階建
木造 1988年
113m アパートスガ
埼玉県 川口市 芝塚原 1丁目3-33
蕨駅
徒歩15分
2階建
木造 1983年
114m アレックス園
埼玉県 川口市 芝塚原 2丁目18-23
蕨駅
徒歩15分

木造 1987年
117m 第三ハイムアズマ
埼玉県 川口市 芝塚原 1丁目2-15
蕨駅
徒歩16分

木造 1989年
119m 第3ハイムアズマ
埼玉県 川口市 芝 1丁目2-15
蕨駅
徒歩15分
2階建
木造 1989年
119m 第2ハイムアズマ
埼玉県 川口市 芝塚原 1丁目2-15
蕨駅
徒歩15分
2階建
木造 1991年
142m ユタカハイツ
埼玉県 川口市 芝塚原 2丁目20-13
蕨駅
徒歩19分
2階建
木造 1992年
153m パークハウス芝ウエスト
埼玉県 川口市 芝 2丁目19-17
蕨駅
徒歩18分
2階建
木造 2005年
154m エレガンスコーポ
埼玉県 川口市 芝塚原 2丁目19-15
蕨駅
徒歩15分
2階建
木造 1987年
162m 谷澤コーポ
埼玉県 川口市 芝西 1丁目24-12
蕨駅
徒歩18分

木造 1985年
172m パークサイドシャトレWS-B棟
埼玉県 川口市 芝 1丁目23-7
蕨駅
徒歩15分
2階建
木造 1991年
172m パークサイドシャトレ.A・B
埼玉県 川口市 芝西 1丁目23-7
蕨駅
徒歩16分
2階建
木造 1991年
172m パークサイドシャトレ・A
埼玉県 川口市 芝西 1丁目23-7
蕨駅
徒歩15分
2階建
木造 1991年
172m パークサイドシャトレ・B
埼玉県 川口市 芝西 1丁目23-7
蕨駅
徒歩15分
2階建
木造 1991年
172m パークサイドシャトレWS-A
埼玉県 川口市 芝西 1丁目23-7
蕨駅
徒歩15分
2階建
木造 1991年
173m パークサイドシャトレWS-B
埼玉県 川口市 芝西 1丁目23-7
蕨駅
徒歩15分

木造 1990年
177m ハイツ須賀B棟
埼玉県 川口市 芝塚原 1丁目4-12
蕨駅
徒歩16分

木造 1983年
207m 新生ハイツ
埼玉県 川口市 芝塚原 2丁目21-32
蕨駅
徒歩19分
2階建
木造 1986年
209m 新生ハイム
埼玉県 川口市 芝 2丁目21-35
蕨駅
徒歩15分
2階建
木造 1986年
209m 新生ハイム
埼玉県 川口市 芝塚原 2丁目21-35
蕨駅
徒歩15分

木造 1988年
211m 新生パーク
埼玉県 川口市 芝塚原 2丁目21-33
蕨駅
徒歩15分
2階建
木造 1985年
214m エステートSHIBANISHI
埼玉県 川口市 芝西 1丁目18-17
蕨駅
徒歩13分
2階建
木造 2002年
214m エステートSIBANISHI
埼玉県 川口市 芝西 1丁目18-17
蕨駅
徒歩13分
2階建
木造 2002年
236m クローカス芝西
埼玉県 川口市 芝西 1丁目27-18
蕨駅
徒歩18分
2階建
木造 2003年
246m セレーノ アロッジオ
埼玉県 川口市 芝 2丁目22-9
蕨駅
徒歩19分
2階建
木造 2011年
266m いなり荘
埼玉県 川口市 芝西 1丁目13-17
蕨駅
徒歩12分
2階建
木造 1985年
266m パティオ中島
埼玉県 川口市 芝西 1丁目10-8
蕨駅
徒歩12分
2階建
木造 1995年
268m 幸路荘
埼玉県 川口市 芝西 1丁目17-1
蕨駅
徒歩13分

木造 1974年
286m レオパレスKANEKO II
埼玉県 川口市 芝西 1丁目30-21
蕨駅
徒歩20分
2階建
木造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

芝塚原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。 川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した増加傾向にあります。

芝塚原 $kind_labe人口推移 芝塚原における人口推移・動向を調べることができます

芝塚原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川口市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.0 万人 -0.65%
2045 60.4 万人 -0.39%
2040 60.6 万人 -0.11%
2035 60.7 万人 +0.19%
2030 60.5 万人 +0.52%
2025 60.2 万人 +1.35%
2020 59.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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