グランデール21(京都府 長岡京市 馬場 1)の価格相場は 29.8万円/㎡ (坪単価 98.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランデール21 価格相場・家賃相場
29.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,882 円/㎡
(平均値)
29.2
8.0 円/㎡
長岡京駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランデール21の価格相場情報

物件の詳細情報

グランデール21の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランデール21
住所京都府 長岡京市 馬場 1
建築年1995年
構造鉄骨造
総戸数8部屋
階数3階
アクセス JR JR京都線 長岡京駅  徒歩 8分
阪急 阪急京都本線 長岡天神駅  徒歩 10分
阪急 阪急京都本線 西向日駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランデール21の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は馬場のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの長岡京市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランデール21の価格相場、家賃相場は馬場のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、長岡京市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランデール21の周辺エリア(長岡京市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
馬場 中古マンション価格相場 推移・動向 馬場における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

馬場 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランデール21の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
グランスクエア長岡京
京都府 長岡京市 馬場 見場走り
長岡京駅
徒歩11分
3階建
3部屋
その他 2017年
プレサンスロジェ長岡京
京都府 長岡京市 馬場 川原
長岡京駅
徒歩8分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
アルナージ長岡京
京都府 長岡京市 馬場 1
長岡京駅
徒歩7分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
Purandoru
京都府 長岡京市 馬場 1
長岡京駅
徒歩5分
3階建
鉄筋コンクリート造 2006年
アーネストハイツC棟
京都府 長岡京市 馬場 1
長岡京駅
徒歩8分
3階建
21部屋
鉄骨造 2004年
サンオーク長岡京
京都府 長岡京市 馬場 見場走り
長岡京駅
徒歩9分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
ディアス21
京都府 長岡京市 馬場 2
長岡京駅
徒歩10分
2階建
12部屋
軽量鉄骨造 1999年
エステイトIII
京都府 長岡京市 馬場 1
長岡京駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1999年
アーネストハイツ三宅
京都府 長岡京市 馬場 1
長岡京駅
徒歩4分
3階建
気泡コンクリート造 1999年
シャリエ長岡京
京都府 長岡京市 馬場 見場走り15-1
長岡京駅
徒歩13分
8階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
エステイトII
京都府 長岡京市 馬場 川原
長岡京駅
徒歩6分
6階建
17部屋
鉄骨造 1998年
エステイトワン
京都府 長岡京市 馬場 2
長岡京駅
徒歩7分
5階建
15部屋
鉄骨造 1998年
エステイト1
京都府 長岡京市 馬場 2
長岡京駅
徒歩8分
5階建
鉄骨造 1998年
ハイツハーベスト
京都府 長岡京市 馬場 1
長岡京駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1995年
グランデール21
京都府 長岡京市 馬場 1
長岡京駅
徒歩8分
3階建
8部屋
鉄骨造 1995年
ランブラス長岡京
京都府 長岡京市 馬場 1
長岡京駅
徒歩6分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
メゾン・ド・リジェール
京都府 長岡京市 馬場 図所
長岡京駅
徒歩15分
2階建
52部屋
鉄骨造 1993年
神足terrace
京都府 長岡京市 馬場 1
長岡京駅
徒歩6分
3階建
12部屋
鉄骨造 1993年
森田ハイツB棟(神足terasu)
京都府 長岡京市 馬場 1
長岡京駅
徒歩5分
3階建
12部屋
鉄骨造 1993年
瀬里奈ハイツ
京都府 長岡京市 馬場 井料田
長岡京駅
徒歩9分
2階建
26部屋
鉄骨造 1993年
グラシィオ長岡
京都府 長岡京市 馬場 2
長岡京駅
徒歩8分
4階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
セゾン日下部
京都府 長岡京市 馬場 井料田
長岡京駅
徒歩8分
3階建
4部屋
鉄骨造 1991年
一里塚ハイツ
京都府 長岡京市 馬場 1
長岡京駅
徒歩5分
3階建
5部屋
鉄骨造 1990年
ハイツ竹風
京都府 長岡京市 馬場 2
長岡京駅
徒歩6分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
ハイツ山茶花(ワンルーム)
京都府 長岡京市 馬場 1
長岡京駅
徒歩5分
4階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
ル・プルミエロック
京都府 長岡京市 馬場 2
長岡京駅
徒歩7分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
フォーブル若葉
京都府 長岡京市 馬場 1
長岡京駅
徒歩10分
2階建
16部屋
鉄骨造 1983年
森田ハイツA棟
京都府 長岡京市 馬場 1
長岡京駅
徒歩6分
2階建
6部屋
鉄骨造 1983年
クロダマンション
京都府 長岡京市 馬場 六ノ坪
長岡京駅
徒歩18分
4階建
7部屋
鉄骨造 1981年
ハイツ長岡京
京都府 長岡京市 馬場 2
長岡京駅
徒歩10分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
第2アイエムビル
京都府 長岡京市 馬場 見場走り
長岡京駅
徒歩7分
3階建
6部屋
鉄骨造 1976年
ハイコーポ長岡C
京都府 長岡京市 馬場 1
長岡京駅
徒歩6分
7階建
鉄筋コンクリート造 1975年
ハイコーポ長岡
京都府 長岡京市 馬場 1
長岡京駅
徒歩7分
5階建
鉄筋コンクリート造 1975年
ハイコーポ長岡京(A〜C棟)
京都府 長岡京市 馬場 1丁目13
長岡京駅
徒歩6分
5階建
128部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
六斎ハイツ
京都府 長岡京市 馬場 1
長岡京駅
徒歩5分
3階建
鉄筋コンクリート造 1975年
長岡京スカイハイツ
京都府 長岡京市 馬場 見場走り26-3
長岡京駅
徒歩14分
7階建
146部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
六斉ハイツ
京都府 長岡京市 馬場 1
長岡京駅
徒歩5分
3階建
鉄筋コンクリート造 1975年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

馬場の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

長岡京市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.7%)すると予測されています。 長岡京市における2020年から2035年までの人口減少(-5.7%)は京都府の減少傾向(-8.4%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、京都府全体の減少率と比較して穏やかといえます。

馬場 $kind_labe人口推移 馬場における人口推移・動向を調べることができます

馬場 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

長岡京市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.0 万人 -2.86%
2045 7.2 万人 -2.85%
2040 7.4 万人 -2.79%
2035 7.6 万人 -2.47%
2030 7.8 万人 -1.95%
2025 7.9 万人 -1.39%
2020 8.1 万人 -

京都府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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