グランデール別府(大分県 別府市 原町 2-17)の価格相場は 11.9万円/㎡ (坪単価 39.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『グランデール別府』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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グランデール別府(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランデール別府の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は原町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの別府市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、別府市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
グランデール別府の周辺エリア(別府市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
原町 中古マンション価格相場 推移・動向
グランデール別府の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 240m | グリーンヒル別府中島 大分県 別府市 中島町 13-5 | 別府駅 徒歩15分 | 11階建 29部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 756m | グリーンヒル別府上田の湯 大分県 別府市 上田の湯町 11-30 | 別府駅 徒歩6分 | 14階建 85部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 904m | ロフティ光町 大分県 別府市 光町 8-11 | 別府駅 徒歩9分 | 11階建 56部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 1248m | センチュリーハイツ日名子 大分県 別府市 秋葉町 7-24 | 別府駅 徒歩6分 | 14階建 185部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 1361m | ロフティ別府観海寺 大分県 別府市 観海寺 | 別府駅 徒歩31分 | 14階建 80部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1389m | プレジデントコーポ中央ビル 大分県 別府市 南立石一区 | 別府駅 徒歩29分 | 13階建 78部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 1399m | ドゥペール観海寺 大分県 別府市 観海寺 | 別府駅 徒歩34分 | 14階建 28部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1507m | リベラル第1青山 大分県 別府市 上野口町 27-41 | 別府駅 徒歩22分 | 10階建 74部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 1513m | リベラル第2青山 大分県 別府市 上野口町 27-40 | 別府駅 徒歩22分 | 11階建 66部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 1521m | プレステージ秋葉 大分県 別府市 千代町 3-1 | 別府駅 徒歩11分 | 15階建 28部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1536m | グリーンヒル別府富士見通り 大分県 別府市 野口元町 11-23 | 別府駅 徒歩9分 | 14階建 39部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1563m | ジェムシティ幸 大分県 別府市 幸町 5-31 | 別府駅 徒歩11分 | 13階建 46部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1674m | JKビル 大分県 別府市 北的ケ浜町 2-18 | 別府駅 徒歩9分 | 8階建 22部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 1790m | ジェムシティ境川 大分県 別府市 石垣東 1丁目2-8 | 別府駅 徒歩15分 | 14階建 25部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1830m | 富国パルメゾン別府 大分県 別府市 石垣東 1丁目6-2 | 別府駅 徒歩16分 | 9階建 41部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 1974m | ジェムシティ石垣東 大分県 別府市 石垣東 2丁目3-32 | 別府駅 徒歩19分 | 15階建 27部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1996m | スカイメゾンクローバー別府 大分県 別府市 浜脇 1丁目3-3 | 東別府駅 徒歩6分 | 14階建 62部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 2065m | リゾートマンション鶴見 大分県 別府市 南立石八幡町 1933 | 別府駅 徒歩38分 | 12階建 116部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 2123m | ドゥペール東別府海岸通り 大分県 別府市 浜脇 1丁目5-62 | 東別府駅 徒歩4分 | 13階建 24部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 2380m | ロフティ餅ヶ浜シーサイド 大分県 別府市 餅ケ浜町 8-26 | 別府駅 徒歩23分 | 13階建 42部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 2427m | ロフティ南石垣公園 大分県 別府市 石垣東 4丁目1-17 | 別府駅 徒歩25分 | 13階建 53部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 2601m | サンライズ若草 大分県 別府市 餅ケ浜町 10-34 | 別府駅 徒歩27分 | 13階建 91部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 2615m | ロフティ南石垣 大分県 別府市 石垣東 5丁目1-18 | 別府大学駅 徒歩27分 | 11階建 35部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 2699m | シャインリゾート別府 大分県 別府市 新港町 5-1 | 別府大学駅 徒歩26分 | 14階建 68部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 2726m | サンリラ南石垣 大分県 別府市 石垣東 6丁目7-6 | 別府大学駅 徒歩26分 | 10階建 60部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 2788m | アーバン鶴見 大分県 別府市 石垣東 6丁目8-2 | 別府大学駅 徒歩23分 | 11階建 40部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 3053m | スカイタウン別府 大分県 別府市 石垣東 8丁目4-18 | 別府大学駅 徒歩23分 | 14階建 65部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 3184m | アドバンス石垣東 大分県 別府市 石垣東 9丁目4-52 | 別府大学駅 徒歩21分 | 13階建 35部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 3308m | パルロイヤル別府 大分県 別府市 石垣東 10丁目4-1 | 別府大学駅 徒歩20分 | 14階建 64部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 3336m | 日興パレスグランテージ別府 大分県 別府市 石垣東 10丁目5-45 | 別府大学駅 徒歩20分 | 10階建 95部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 3345m | ベルエール別府北石垣 大分県 別府市 石垣西 10丁目1-17 | 別府大学駅 徒歩19分 | 14階建 79部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 3369m | 別府ダイカン 大分県 別府市 石垣東 10丁目5-41 | 別府大学駅 徒歩19分 | 10階建 101部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 3395m | ARC別府ホームズ 大分県 別府市 石垣東 10丁目2-16 | 別府大学駅 徒歩17分 | 14階建 144部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 3584m | ロフティ北石垣 大分県 別府市 春木 1467-3 | 別府大学駅 徒歩19分 | 11階建 82部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 3768m | ロフティ春木C館 大分県 別府市 中須賀東町 | 別府大学駅 徒歩11分 | 14階建 59部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 3769m | シーサイドヴィラ春木B棟 大分県 別府市 中須賀東町 10-2 | 別府大学駅 徒歩11分 | 15階建 91部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 3785m | ロフティ春木A館 大分県 別府市 中須賀東町 | 別府大学駅 徒歩11分 | 14階建 63部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 4078m | アミティ桜ケ丘 大分県 別府市 上人西 | 別府大学駅 徒歩9分 | 11階建 55部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 4208m | シーサイド上人2 大分県 別府市 上人ケ浜 816-1 | 別府大学駅 徒歩5分 | 11階建 125部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 4725m | 鉄輪バーデンハウス 大分県 別府市 大字鉄輪 284-4 | 別府大学駅 徒歩34分 | 11階建 84部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
原町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
別府市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-13.4%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大分県の減少傾向(-12.4%)と同じく別府市でも人口が-8%以上減少(-13.4%)するため、市場は大幅に縮小します。別府市は大分県全体の傾向を反映しています。
原町 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 8.4 万人 | -5.45% |
| 2045 年 | 8.9 万人 | -5.68% |
| 2040 年 | 9.4 万人 | -5.61% |
| 2035 年 | 10.0 万人 | -5.28% |
| 2030 年 | 10.5 万人 | -4.76% |
| 2025 年 | 11.1 万人 | -4.03% |
| 2020 年 | 11.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 84.1 万人 | -5.28% |
| 2045 年 | 88.8 万人 | -5.15% |
| 2040 年 | 93.6 万人 | -4.85% |
| 2035 年 | 98.4 万人 | -4.57% |
| 2030 年 | 103.1 万人 | -4.30% |
| 2025 年 | 107.8 万人 | -4.12% |
| 2020 年 | 112.4 万人 | - |
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