グランデージュ(千葉県 流山市 江戸川台東 1丁目292-33)の価格相場は 43.2万円/㎡ (坪単価 143万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (29.8㎡) の 1,287 万円、最も低い部屋は 2階 (29.8㎡) の 1,287 万円です。

グランデージュ 価格相場・家賃相場
43.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,780 円/㎡
(平均値)
27.9
6.0 円/㎡
江戸川台駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランデージュの価格相場情報

物件の詳細情報

グランデージュの物件詳細は以下の通りです。

物件名グランデージュ
住所千葉県 流山市 江戸川台東 1丁目292-33
建築年1997年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区江戸川台小学校
中学校区北部中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽、エアコン完備、BS/CS対応
アクセス 東武 東武野田線 江戸川台駅  徒歩 6分
東武 東武野田線 初石駅  徒歩 17分
東武 東武野田線 運河駅  徒歩 34分
東武 東武野田線 流山おおたかの森駅  徒歩 37分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランデージュ(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10229.81㎡
(2K)
-1,287万円5.3万4.9%
10329.81㎡
(2K)
-1,287万円5.3万4.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20129.81㎡
(2K)
-1,287万円5.3万4.9%
20329.81㎡
(2K)
-1,287万円5.3万4.9%
2階29.81㎡
(2K)
-1,287万円5.3万4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランデージュの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は江戸川台東のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの流山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランデージュの価格相場、家賃相場は江戸川台東のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、流山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランデージュの周辺エリア(流山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
江戸川台東 中古マンション価格相場 推移・動向 江戸川台東における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

江戸川台東 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランデージュの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
98m ローズハイツ
千葉県 流山市 江戸川台東 1丁目226
江戸川台駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1986年
121m リバティーパレス江戸川台
千葉県 流山市 江戸川台西 3丁目63
江戸川台駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1993年
126m サンシャインヒルズ
千葉県 流山市 江戸川台西 2丁目298-7
江戸川台駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2012年
126m セレ江戸川台
千葉県 流山市 江戸川台西 2丁目298-7
江戸川台駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2012年
140m WIT江戸川台
千葉県 流山市 江戸川台西 3丁目36-18
江戸川台駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2014年
140m カーサ・フェリーチェ
千葉県 流山市 江戸川台西 3丁目36-18
江戸川台駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2014年
181m ファミリーコーポ
千葉県 流山市 江戸川台西 2丁目214
江戸川台駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1976年
191m ピソほわいと
千葉県 流山市 江戸川台西 2丁目215
江戸川台駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1999年
193m エーデルハイム
千葉県 流山市 江戸川台東 1丁目179
江戸川台駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2003年
199m ベルルハイツ
千葉県 柏市 西原 1丁目23-8
江戸川台駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1988年
204m メゾン泉
千葉県 流山市 江戸川台西 2丁目228-1
江戸川台駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1991年
212m マンデビラ江戸川
千葉県 流山市 江戸川台西 2丁目200
江戸川台駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2007年
212m マンデビラ江戸川台
千葉県 流山市 江戸川台西 2丁目200
江戸川台駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2007年
274m サンハイム耀
千葉県 流山市 東初石 1丁目183-10
江戸川台駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1989年
325m マロンコーポ
千葉県 流山市 江戸川台西 2丁目182
江戸川台駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1987年
353m グランメール
千葉県 流山市 東初石 1丁目156-2
江戸川台駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2002年
366m シャルレハイツ
千葉県 流山市 江戸川台西 2丁目163
江戸川台駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1997年
378m ボンヌール マキ
千葉県 流山市 江戸川台西 2丁目166
江戸川台駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2011年
387m パル I
千葉県 流山市 江戸川台西 4丁目122
江戸川台駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2006年
387m パル1
千葉県 流山市 江戸川台西 4丁目122
江戸川台駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2005年
399m サンライト江戸川台
千葉県 柏市 西原 1丁目33-8
江戸川台駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1991年
413m M-KEN B棟
千葉県 流山市 江戸川台西 2丁目57
江戸川台駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1992年
418m ハイツ大下
千葉県 流山市 江戸川台西 2丁目55
江戸川台駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1984年
422m 福沢ビル
千葉県 流山市 江戸川台西 2丁目54
江戸川台駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1994年
435m メゾンドール西原
千葉県 柏市 西原 1丁目15-15
江戸川台駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2012年
440m ハイツプレーヌ
千葉県 流山市 東初石 1丁目526-23
初石駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1985年
453m ピソ江戸川台
千葉県 流山市 江戸川台西 2丁目31
江戸川台駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1995年
453m プロムナード
千葉県 柏市 西原 1丁目8-23
江戸川台駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2005年
456m パークハイツ初石
千葉県 流山市 東初石 1丁目526-25
初石駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1987年
476m シティハイムエイト
千葉県 流山市 東初石 1丁目525
初石駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1995年
477m リヴェール
千葉県 流山市 東初石 1丁目526-9
江戸川台駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1997年
494m コーポ柏
千葉県 柏市 西原 3丁目8-57
江戸川台駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1988年
503m プレジール西原
千葉県 柏市 西原 1丁目17-7
柏の葉キャンパス駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1992年
504m クレセオ
千葉県 柏市 西原 1丁目14-4
江戸川台駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2008年
513m アドヴァンスハイツ21
千葉県 柏市 西原 3丁目9-26
江戸川台駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1989年
520m チェリーハイム
千葉県 柏市 西原 5丁目6-12
江戸川台駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1983年
562m ファミーユ初石
千葉県 流山市 東初石 1丁目132-5
初石駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1991年
566m パールハイツイノセ54
千葉県 柏市 西原 1丁目4-21
流山おおたかの森駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2000年
566m パールハイツイノセ55
千葉県 柏市 西原 1丁目4-21
流山おおたかの森駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2000年
578m プラグレスハイツ
千葉県 柏市 西原 5丁目1-5
江戸川台駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

江戸川台東の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

流山市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+16.1%)する見込みです。 流山市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+16.1%)します。千葉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、流山市は顕著な人口増加を示します。

江戸川台東 $kind_labe人口推移 江戸川台東における人口推移・動向を調べることができます

江戸川台東 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

流山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.2 万人 +0.85%
2045 24.0 万人 +1.24%
2040 23.7 万人 +1.96%
2035 23.2 万人 +2.91%
2030 22.5 万人 +3.73%
2025 21.7 万人 +8.77%
2020 20.0 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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