グランデュールコバルト(東京都 青梅市 新町 4丁目16-11)の価格相場は 19.4万円/㎡ (坪単価 64.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランデュールコバルト 価格相場・家賃相場
19.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,588 円/㎡
(平均値)
35.0
14.0 円/㎡
小作駅
4.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランデュールコバルトの価格相場情報

物件の詳細情報

グランデュールコバルトの物件詳細は以下の通りです。

物件名グランデュールコバルト
住所東京都 青梅市 新町 4丁目16-11
建築年1990年
構造軽量鉄骨
アクセス JR JR青梅線 小作駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランデュールコバルト(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階47.10㎡
(2DK)
-916万円7.5万9.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランデュールコバルトの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの青梅市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランデュールコバルトの価格相場、家賃相場は新町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、青梅市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランデュールコバルトの周辺エリア(青梅市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新町 中古マンション価格相場 推移・動向 新町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランデュールコバルトの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
52m フロンティアB
東京都 青梅市 新町 4丁目18-18
小作駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2013年
58m フロンティアA
東京都 青梅市 新町 4丁目18-18
小作駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2013年
58m フロンティアB棟
東京都 青梅市 新町 4丁目18-18
小作駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2015年
85m ディアスA
東京都 青梅市 新町 4丁目1-11
小作駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1996年
85m ディアス
東京都 青梅市 新町 4丁目1-11
小作駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1997年
192m ルミナス
東京都 青梅市 新町 2丁目4-11
小作駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2016年
193m シティハイムセルティア
東京都 青梅市 新町 2丁目14-5
小作駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1992年
193m シティハイム セルティア II
東京都 青梅市 新町 2丁目14-5
小作駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1992年
233m フリーデン
東京都 青梅市 新町 3丁目70-5
小作駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨 2008年
243m シャルムK
東京都 青梅市 新町 3丁目70-3
小作駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1999年
297m グレース新町II
東京都 青梅市 新町 2丁目21-6
小作駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 2006年
298m グレース新町2
東京都 青梅市 新町 2丁目21-6
小作駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2005年
320m グレース新町
東京都 青梅市 新町 2丁目21-7
小作駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1996年
339m アネシス
東京都 青梅市 新町 3丁目68-11
小作駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2001年
345m ソリアードIII
東京都 青梅市 新町 3丁目58-18
小作駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2006年
347m ソリアード3
東京都 青梅市 新町 3丁目58-18
小作駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2005年
348m ソリアードII
東京都 青梅市 新町 3丁目59-16
小作駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2000年
354m レモンハウス
東京都 青梅市 新町 2丁目10-19
小作駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2006年
361m ソリアード
東京都 青梅市 新町 3丁目59-6
小作駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1998年
371m カーサシャローム
東京都 青梅市 新町 3丁目67-3
小作駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1992年
380m シティハイムパルメ2
東京都 青梅市 新町 3丁目62-5
小作駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1997年
381m シティハイムパルメII
東京都 青梅市 新町 3丁目62-5
小作駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1998年
395m ハイツセンショウ
東京都 青梅市 新町 3丁目51-3
小作駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1996年
410m コゥジィーコート
東京都 青梅市 新町 4丁目30-4
小作駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1999年
420m 新町フラット
東京都 青梅市 新町 4丁目9-4
小作駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1987年
422m フォーレスト・ヴィラ1
東京都 青梅市 新町 2丁目1-7
小作駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1995年
422m フォーレスト・ヴィラ2
東京都 青梅市 新町 2丁目1-7
小作駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1995年
426m フォーレスト・ヴィラ
東京都 青梅市 新町 2丁目1-7
小作駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1996年
448m パークハイツA
東京都 青梅市 新町 2丁目19-9
小作駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1990年
457m パークハイツB
東京都 青梅市 新町 2丁目19-9
小作駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1990年
467m ディアコート
東京都 青梅市 新町 5丁目18-2
小作駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1999年
469m ファミーユ橋本1
東京都 青梅市 新町 4丁目7-3
小作駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1985年
490m ベルゾーネ土田
東京都 青梅市 新町 3丁目64-5
小作駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1988年
500m レオパレスカーサホープ1号館
東京都 青梅市 新町 1丁目5-10
小作駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 2001年
503m アイANDユウ
東京都 青梅市 新町 8丁目20-10
小作駅
徒歩16分
3階建
軽量鉄骨 2004年
504m アイアンドユウ
東京都 青梅市 新町 8丁目20-10
小作駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2003年
504m グレース宮前
東京都 青梅市 新町 2丁目17-2
小作駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1997年
504m グレース宮前 A棟
東京都 青梅市 新町 2丁目17-2
小作駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 1997年
504m グレース宮前B
東京都 青梅市 新町 2丁目17-2
小作駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 1996年
512m グレース宮前B棟
東京都 青梅市 新町 2丁目17-2
小作駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

青梅市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.2%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、東京都の成長傾向(+2.9%)と比較して、青梅市での人口が大幅に減少(-11.2%)します。

新町 $kind_labe人口推移 新町における人口推移・動向を調べることができます

新町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

青梅市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.0 万人 -5.73%
2045 10.6 万人 -5.57%
2040 11.3 万人 -5.09%
2035 11.9 万人 -4.53%
2030 12.4 万人 -3.89%
2025 12.9 万人 -3.20%
2020 13.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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