Name: グランディ市谷柳町
SKU: グランディ市谷柳町
Price: 1024000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

グランディ市谷柳町(東京都新宿区原町 3丁目4-6)の価格相場は 102万円/㎡ (坪単価 339万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1002号室 (88.5㎡) の 8,790 万円 (新築時価格・分譲時価格から+25.6%)、最も低い部屋は 1101号室 (36.2㎡) の 3,766 万円 (新築時価格・分譲時価格から+49.0%)です。

グランディ市谷柳町価格相場・家賃相場

102 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,599 円/㎡

(平均値)

22.0 年

3.0 円/㎡

牛込柳町駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グランディ市谷柳町の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
原町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グランディ市谷柳町の価格相場情報

物件の詳細情報

グランディ市谷柳町の物件詳細は以下の通りです。

物件名	グランディ市谷柳町
住所	東京都新宿区原町 3丁目4-6
建築年	2003年
構造	SRC造
総戸数	43部屋
階数	14階
用途地域	商業地域
小学校区	牛込仲之小学校
中学校区	牛込第二中学校
管理会社	大和ライフネクスト(株)
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：温水洗浄便座、床暖房
アクセス	都営都営大江戸線牛込柳町駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランディ市谷柳町(13フロア、43戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	36.20㎡ (1LDK)	1,998万円	3,766万円	13.0万	4.1%
202	60.23㎡ (2LDK)	3,648万円	6,135万円	21.7万	4.2%
203	60.17㎡ (2LDK)	3,778万円	6,129万円	21.7万	4.2%
204	50.07㎡ (2LDK)	2,598万円	5,146万円	18.0万	4.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	36.20㎡ (1LDK)	2,348万円	3,766万円	13.0万	4.1%
302	60.23㎡ (2LDK)	3,748万円	6,135万円	21.7万	4.2%
303	60.17㎡ (2LDK)	3,918万円	6,129万円	21.7万	4.2%
304	50.07㎡ (2LDK)	2,798万円	5,146万円	18.0万	4.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	36.20㎡ (1LDK)	2,378万円	3,766万円	13.0万	4.1%
402	60.23㎡ (2LDK)	3,898万円	6,135万円	21.7万	4.2%
403	60.17㎡ (2LDK)	4,058万円	6,129万円	21.7万	4.2%
404	50.07㎡ (2LDK)	3,108万円	5,146万円	18.0万	4.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	36.20㎡ (1LDK)	2,398万円	3,766万円	13.0万	4.1%
502	60.23㎡ (2LDK)	3,968万円	6,135万円	21.7万	4.2%
503	60.17㎡ (2LDK)	4,098万円	6,129万円	21.7万	4.2%
504	50.07㎡ (2LDK)	3,168万円	5,146万円	18.0万	4.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	36.20㎡ (1LDK)	2,428万円	3,766万円	13.0万	4.1%
602	60.23㎡ (2LDK)	4,038万円	6,135万円	21.7万	4.2%
603	60.17㎡ (2LDK)	4,148万円	6,129万円	21.7万	4.2%
604	50.07㎡ (2LDK)	3,178万円	5,146万円	18.0万	4.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	36.20㎡ (1LDK)	2,448万円	3,766万円	13.0万	4.1%
702	60.23㎡ (2LDK)	4,108万円	6,135万円	21.7万	4.2%
703	60.17㎡ (2LDK)	4,218万円	6,129万円	21.7万	4.2%
704	50.07㎡ (2LDK)	3,208万円	5,146万円	18.0万	4.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	36.20㎡ (1LDK)	2,468万円	3,766万円	13.0万	4.1%
802	60.23㎡ (2LDK)	4,188万円	6,135万円	21.7万	4.2%
803	60.17㎡ (2LDK)	4,298万円	6,129万円	21.7万	4.2%
804	50.07㎡ (2LDK)	3,218万円	5,146万円	18.0万	4.2%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	36.20㎡ (1LDK)	2,488万円	3,766万円	13.0万	4.1%
902	60.23㎡ (2LDK)	4,198万円	6,135万円	21.7万	4.2%
903	60.17㎡ (2LDK)	4,328万円	6,129万円	21.7万	4.2%
904	50.07㎡ (2LDK)	3,238万円	5,146万円	18.0万	4.2%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	36.20㎡ (1LDK)	2,498万円	3,766万円	13.0万	4.1%
1002	88.51㎡ (3LDK)	6,998万円	8,790万円	32.1万	4.4%
1003	50.07㎡ (2LDK)	4,198万円	5,146万円	18.0万	4.2%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	36.20㎡ (1LDK)	2,528万円	3,766万円	13.0万	4.1%
1102	77.49㎡ (3LDK)	5,798万円	7,772万円	28.0万	4.3%
1103	50.07㎡ (2LDK)	3,298万円	5,146万円	18.0万	4.2%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	60.90㎡ (2LDK)	4,448万円	6,199万円	22.0万	4.2%
1202	73.32㎡ (3LDK)	5,498万円	7,382万円	26.5万	4.3%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	47.76㎡ (1LDK)	3,298万円	4,918万円	17.2万	4.2%
1302	59.88㎡ (2LDK)	4,498万円	6,101万円	21.6万	4.2%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	79.85㎡ (3LDK)	5,898万円	7,992万円	28.9万	4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランディ市谷柳町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は原町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランディ市谷柳町の価格相場、家賃相場は原町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランディ市谷柳町の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

原町中古マンション価格相場推移・動向原町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

原町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グランディ市谷柳町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
73m	シティプラザFK 東京都新宿区原町 3丁目23	牛込柳町駅徒歩5分		SRC造	1989年
74m	ノースウエストヒル東京都新宿区原町 2丁目12	牛込柳町駅徒歩2分		SRC造	1989年
93m	スヴェニール早稲田夏目坂東京都新宿区原町 3丁目30-2	牛込柳町駅徒歩4分	12階建 30部屋	SRC造	2002年
115m	タカビル東京都新宿区原町 3丁目30-2	若松河田駅徒歩4分		SRC造	2003年
118m	コーポ伊藤東京都新宿区原町 3丁目30	若松河田駅徒歩4分		SRC造	2003年
125m	コート牛込柳町東京都新宿区原町 2丁目17	牛込柳町駅徒歩2分		SRC造	2005年
132m	フェニックス新宿若松町東京都新宿区原町 3丁目30-2	牛込柳町駅徒歩4分	10階建 36部屋	SRC造	2002年
141m	メゾン相上東京都新宿区原町 2丁目5	牛込柳町駅徒歩1分		SRC造	1992年
164m	デュロス若松町東京都新宿区若松町 6-7	若松河田駅徒歩3分		SRC造	1988年
228m	プラザ小島屋東京都新宿区若松町 32-1	若松河田駅徒歩3分		SRC造	1986年
231m	菱和パレス若松町東京都新宿区若松町 33-6	若松河田駅徒歩4分		SRC造	1989年
231m	エクセリア早稲田II 東京都新宿区若松町 33-2	若松河田駅徒歩3分	13階建 58部屋	SRC造	2001年
231m	エネルモンテ1 東京都新宿区若松町 31-1	若松河田駅徒歩3分		SRC造	2007年
233m	中居ハイツ東京都新宿区原町 1丁目17	牛込柳町駅徒歩1分		SRC造	1975年
236m	リエール若松町東京都新宿区若松町 33-1	若松河田駅徒歩3分		SRC造	1988年
236m	エクセリア早稲田2 東京都新宿区若松町 33-2	若松河田駅徒歩3分		SRC造	2000年
242m	パークハウスセントリエ東京都新宿区若松町 31-3	若松河田駅徒歩2分	14階建 58部屋	SRC造	2008年
253m	牛込ハイマンション東京都新宿区原町 1丁目16-8	牛込柳町駅徒歩1分	14階建 60部屋	SRC造	1970年
258m	桂ビル東京都新宿区原町 3丁目61	若松河田駅徒歩8分		SRC造	1992年
283m	クレドール若松町東京都新宿区若松町 33-9	若松河田駅徒歩3分		SRC造	1994年
298m	ペガサスマンション若松町東京都新宿区若松町 9-16	若松河田駅徒歩2分		SRC造	1982年
311m	マンションプレステージ東京都新宿区若松町 9-15	若松河田駅徒歩1分		SRC造	1985年
315m	シャングリラ早稲田東京都新宿区若松町 28-1	若松河田駅徒歩1分		SRC造	1985年
321m	井上ビル東京都新宿区市谷薬王寺町 8-1	牛込柳町駅徒歩5分		SRC造	2001年
326m	トーシンフェニックス市谷柳町東京都新宿区市谷柳町 4	牛込柳町駅徒歩1分	10階建 42部屋	SRC造	2003年
332m	ハイマート若松東京都新宿区若松町 28-3	若松河田駅徒歩1分		SRC造	1979年
337m	市ケ谷ハウス東京都新宿区市谷薬王寺町 39	曙橋駅徒歩7分	9階建 30部屋	SRC造	1967年
355m	オーシャンプラザ東京都新宿区若松町 29-7	若松河田駅徒歩3分		SRC造	1986年
357m	パークホームズ新宿若松町東京都新宿区若松町 9-9	若松河田駅徒歩1分	13階建 40部屋	SRC造	2004年
359m	エールプラザ戸山台東京都新宿区戸山 1丁目1-5	若松河田駅徒歩3分	11階建	SRC造	1993年
362m	KSビル東京都新宿区若松町 9-12	若松河田駅徒歩1分		SRC造	1987年
374m	ガラ・ステージ市ケ谷弐番館東京都新宿区市谷薬王寺町 33-6	牛込柳町駅徒歩5分	12階建 44部屋	SRC造	2002年
383m	サザンパレス新宿原町東京都新宿区原町 1丁目34-7	牛込柳町駅徒歩4分	6階建	SRC造	1990年
384m	ガラ・ステージ市ケ谷壱番館東京都新宿区市谷薬王寺町 33-8	牛込柳町駅徒歩5分	12階建 44部屋	SRC造	2002年
393m	ダイヤピア212 東京都新宿区若松町 28-7	若松河田駅徒歩1分		SRC造	2000年
395m	市ケ谷グリーンハイツ東京都新宿区市谷山伏町 2-6	牛込柳町駅徒歩2分		SRC造	1977年
402m	TMビル東京都新宿区若松町 28-22	若松河田駅徒歩3分		SRC造	1986年
414m	ソラール牛込東京都新宿区弁天町 83	牛込柳町駅徒歩3分		SRC造	1997年
416m	フォレ・ロワール戸山東京都新宿区戸山 1丁目1-10	若松河田駅徒歩3分		SRC造	2005年
417m	宮尾ビルライオンズマンション市谷薬王寺東京都新宿区市谷薬王寺町 52-5	曙橋駅徒歩6分		SRC造	1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

原町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

原町 $kind_labe人口推移原町における人口推移・動向を調べることができます

原町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	36.4 万人	-0.82%
2045 年	36.7 万人	-0.32%
2040 年	36.8 万人	+0.55%
2035 年	36.6 万人	+1.11%
2030 年	36.2 万人	+1.22%
2025 年	35.8 万人	+2.43%
2020 年	34.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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