グランディール(埼玉県 北足立郡 伊奈町 寿2丁目285)の価格相場は 18.4万円/㎡ (坪単価 61.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (43.0㎡) の 796 万円、最も低い部屋は 2階 (42.2㎡) の 777 万円です。

グランディール 価格相場・家賃相場
18.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,146 円/㎡
(平均値)
22.0
7.0 円/㎡
羽貫駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランディールの価格相場情報

物件の詳細情報

グランディールの物件詳細は以下の通りです。

物件名グランディール
住所埼玉県 北足立郡 伊奈町 寿2丁目285
建築年2003年
構造軽量鉄骨
アクセス その他 埼玉新都市交通伊奈線 羽貫駅  徒歩 7分
その他 埼玉新都市交通伊奈線 伊奈中央駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランディール(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階42.25㎡
(2DK)
-777万円4.9万7.5%
1階43.00㎡
(2DK)
-796万円4.9万7.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階42.25㎡
(2DK)
-777万円4.9万7.5%
2階43.00㎡
(2DK)
-796万円4.9万7.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランディールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は寿のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北足立郡の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランディールの価格相場、家賃相場は寿のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北足立郡において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランディールの周辺エリア(北足立郡)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
寿 中古マンション価格相場 推移・動向 寿における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

寿 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランディールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
54m セジュール寿2
埼玉県 北足立郡 伊奈町 寿2丁目294
羽貫駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1991年
55m セジュール寿I
埼玉県 北足立郡 伊奈町 寿2丁目294
羽貫駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1992年
55m セジュール寿II
埼玉県 北足立郡 伊奈町 寿2丁目294
羽貫駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1992年
58m スカイプラザA
埼玉県 北足立郡 伊奈町 寿4丁目56
羽貫駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1994年
59m セジュール寿1
埼玉県 北足立郡 伊奈町 寿2丁目294
羽貫駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1991年
77m スカイプラザB
埼玉県 北足立郡 伊奈町 寿4丁目55
羽貫駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1994年
108m ウィンザーハイツ
埼玉県 北足立郡 伊奈町 寿3丁目248
羽貫駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1987年
151m ニューグランドハイツB
埼玉県 北足立郡 伊奈町 寿2丁目333
羽貫駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1992年
177m ホワイトハウス
埼玉県 北足立郡 伊奈町 寿2丁目327
羽貫駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2014年
190m フルハウス2
埼玉県 北足立郡 伊奈町 寿2丁目220
羽貫駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2013年
203m クレスト壱番館
埼玉県 北足立郡 伊奈町 学園1丁目50
羽貫駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2000年
213m レオパレスメルベーユ
埼玉県 北足立郡 伊奈町 寿4丁目96
羽貫駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2005年
215m ウイングピアス伊奈
埼玉県 北足立郡 伊奈町 寿2丁目339
羽貫駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1991年
217m レオパレスコトブキ
埼玉県 北足立郡 伊奈町 寿2丁目344
羽貫駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2003年
217m レオパレスKOTOBUKI
埼玉県 北足立郡 伊奈町 寿2丁目344
羽貫駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2004年
223m STハイツI・II
埼玉県 北足立郡 伊奈町 学園1丁目55
羽貫駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1993年
227m STハイツ1
埼玉県 北足立郡 伊奈町 学園1丁目55
羽貫駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1992年
235m ベルジュネスA
埼玉県 北足立郡 伊奈町 学園1丁目38
羽貫駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2007年
245m ベルジュネスB
埼玉県 北足立郡 伊奈町 学園1丁目39
羽貫駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2007年
248m サングリーンA
埼玉県 北足立郡 伊奈町 寿3丁目167
羽貫駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1988年
250m シャインハイツ
埼玉県 北足立郡 伊奈町 寿3丁目181
羽貫駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1990年
272m プルミエール
埼玉県 北足立郡 伊奈町 学園1丁目19
羽貫駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2005年
276m クレール伊奈
埼玉県 北足立郡 伊奈町 寿4丁目113
羽貫駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2000年
283m プチ・アネックスA
埼玉県 北足立郡 伊奈町 学園1丁目17
羽貫駅
徒歩1分

軽量鉄骨 1996年
286m コーポ美樹
埼玉県 北足立郡 伊奈町 寿3丁目155
羽貫駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1983年
367m エコール
埼玉県 北足立郡 伊奈町 学園2丁目12
羽貫駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2010年
399m マザーアース
埼玉県 北足立郡 伊奈町 寿3丁目3
内宿駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2012年
466m ヴァンベール2
埼玉県 北足立郡 伊奈町 学園2丁目66
羽貫駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2009年
468m ヴァンベール1
埼玉県 北足立郡 伊奈町 学園2丁目66
羽貫駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2009年
468m ヴァンベール I
埼玉県 北足立郡 伊奈町 学園2丁目66
羽貫駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2010年
468m ヴァンベール II
埼玉県 北足立郡 伊奈町 学園2丁目66
羽貫駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2010年
495m メゾンウィステリアB
埼玉県 北足立郡 伊奈町 寿3丁目86
羽貫駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2003年
508m サンハイム伊奈
埼玉県 北足立郡 伊奈町 寿1丁目329
羽貫駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1986年
514m メゾンウィステリアA
埼玉県 北足立郡 伊奈町 寿3丁目78
羽貫駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2002年
521m ロイヤルハイネス
埼玉県 北足立郡 伊奈町 寿1丁目325-2
羽貫駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1993年
604m レオパレスレクエルド ユウ
埼玉県 北足立郡 伊奈町 寿1丁目36
羽貫駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2005年
618m パステル寿
埼玉県 北足立郡 伊奈町 寿1丁目349
羽貫駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1994年
623m シャン・リベール
埼玉県 北足立郡 伊奈町 寿3丁目51
羽貫駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1989年
647m アーバンフラッツ
埼玉県 北足立郡 伊奈町 寿1丁目44
羽貫駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1991年
670m グリーンパーク華A
埼玉県 北足立郡 伊奈町 寿1丁目197
羽貫駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

寿の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

寿 $kind_labe人口推移 寿における人口推移・動向を調べることができます

寿 将来推計人口

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ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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