グランディール南長崎(東京都 豊島区 南長崎 6丁目21-19)の価格相場は 97.6万円/㎡ (坪単価 323万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (53.0㎡) の 5,068 万円、最も低い部屋は 1階 (31.6㎡) の 3,203 万円です。

グランディール南長崎 価格相場・家賃相場
97.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,647 円/㎡
(平均値)
13.0
4.0 円/㎡
東長崎駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランディール南長崎の価格相場情報

物件の詳細情報

グランディール南長崎の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランディール南長崎
住所東京都 豊島区 南長崎 6丁目21-19
建築年2012年
構造木造
用途地域第一種中高層住居専用地域
アクセス 西武 西武池袋線 東長崎駅  徒歩 4分
都営 都営大江戸線 落合南長崎駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランディール南長崎(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階31.65㎡
(1K)
-3,203万円9.3万3.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階41.27㎡
(1LDK)
-4,073万円11.3万3.3%
2階41.29㎡
(1LDK)
-4,074万円11.3万3.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階52.99㎡
(1LDK)
-5,066万円13.2万3.1%
3階53.00㎡
(1LDK)
-5,067万円13.2万3.1%
3階53.01㎡
(1LDK)
-5,068万円13.2万3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランディール南長崎の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南長崎のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランディール南長崎の価格相場、家賃相場は南長崎のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランディール南長崎の周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南長崎 中古マンション価格相場 推移・動向 南長崎における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南長崎 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランディール南長崎の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
33m リーベン
東京都 豊島区 南長崎 6丁目21-16
東長崎駅
徒歩2分

木造 2012年
43m パッソ・アプリーレ
東京都 豊島区 南長崎 5丁目23-6
東長崎駅
徒歩3分

木造 2005年
58m 第三共和荘
東京都 豊島区 南長崎 6丁目22-3
東長崎駅
徒歩2分

木造 2014年
58m ニュー南ハイツ
東京都 豊島区 南長崎 5丁目23-12
東長崎駅
徒歩2分

木造 1988年
71m J.Kハウス
東京都 豊島区 南長崎 6丁目25-2
東長崎駅
徒歩4分

木造 1983年
71m 冨士見荘
東京都 豊島区 南長崎 6丁目22-14
東長崎駅
徒歩1分

木造 1980年
72m バウハウス
東京都 豊島区 南長崎 6丁目22-5
東長崎駅
徒歩2分

木造 1994年
76m 第五大和荘
東京都 豊島区 南長崎 5丁目23-1
東長崎駅
徒歩3分

木造 1984年
80m ソレイユ南長崎
東京都 豊島区 南長崎 5丁目24-14
東長崎駅
徒歩1分

木造 2004年
82m メゾン南長崎
東京都 豊島区 南長崎 6丁目20-2
東長崎駅
徒歩4分

木造 2008年
85m アビデ南長崎
東京都 豊島区 南長崎 6丁目22-3
東長崎駅
徒歩3分

木造 2014年
87m イナバソウ
東京都 豊島区 南長崎 6丁目20-6
東長崎駅
徒歩3分

木造 1983年
87m ラ・ポール南長崎
東京都 豊島区 南長崎 5丁目24-5
東長崎駅
徒歩1分

木造 2005年
96m ノイエスハイム1
東京都 豊島区 南長崎 6丁目18-7
東長崎駅
徒歩3分

木造 1988年
100m 上野荘
東京都 豊島区 南長崎 6丁目19-11
東長崎駅
徒歩3分

木造 1974年
109m 穂高荘
東京都 豊島区 南長崎 5丁目22-13
東長崎駅
徒歩3分
2階建
木造 1969年
115m キャロットタウン南長崎
東京都 豊島区 南長崎 6丁目19-5
東長崎駅
徒歩3分

木造 2002年
116m パルゼ東長崎
東京都 豊島区 南長崎 6丁目17-8
東長崎駅
徒歩5分

木造 1985年
116m シャーガーデン
東京都 豊島区 南長崎 6丁目24-4
東長崎駅
徒歩3分

木造 1989年
118m レオパレス東長崎第2
東京都 豊島区 南長崎 6丁目17-7
東長崎駅
徒歩4分

木造 1985年
120m ピア東長崎NO1
東京都 豊島区 南長崎 6丁目17-7
東長崎駅
徒歩5分

木造 2010年
123m ヒルズ永岡
東京都 豊島区 南長崎 6丁目26-10
東長崎駅
徒歩5分

木造 1992年
125m ピア東長崎No.2
東京都 豊島区 南長崎 6丁目17-6
東長崎駅
徒歩5分

木造 2010年
131m 茶の間
東京都 豊島区 長崎 5丁目1-18
東長崎駅
徒歩4分

木造 2000年
134m メゾン・ド・蘭
東京都 豊島区 南長崎 5丁目25-11
東長崎駅
徒歩1分

木造 1980年
135m コーポ永崎
東京都 豊島区 南長崎 6丁目26-8
東長崎駅
徒歩5分

木造 1985年
140m プチメゾンK
東京都 豊島区 南長崎 6丁目16-7
東長崎駅
徒歩6分

木造 1986年
143m ハイムさくら
東京都 豊島区 南長崎 6丁目25-7
東長崎駅
徒歩5分

木造 1988年
145m グローリアキエ
東京都 豊島区 南長崎 6丁目16-14
東長崎駅
徒歩5分

木造 1995年
148m 丸善第三ハイム
東京都 豊島区 南長崎 5丁目25-3
東長崎駅
徒歩1分

木造 1981年
152m 第五足立コーポ
東京都 豊島区 南長崎 5丁目26-9
東長崎駅
徒歩2分

木造 1986年
158m ゾンネハイム
東京都 豊島区 南長崎 5丁目26-4
東長崎駅
徒歩2分

木造 2011年
158m 永光ハウス
東京都 豊島区 南長崎 6丁目29-14
東長崎駅
徒歩5分

木造 1983年
160m ハイムひまわり三
東京都 豊島区 南長崎 6丁目28-16
東長崎駅
徒歩6分

木造 1983年
161m COCOON
東京都 豊島区 南長崎 6丁目16-15
東長崎駅
徒歩6分

木造 1976年
161m コーポ司
東京都 豊島区 南長崎 5丁目19-5
東長崎駅
徒歩3分

木造 2014年
162m 大井アパート
東京都 豊島区 南長崎 6丁目2-10
東長崎駅
徒歩5分

木造 1983年
163m コーポウチダ
東京都 豊島区 長崎 5丁目2-15
東長崎駅
徒歩3分

木造 1988年
166m エステートピアK・S
東京都 豊島区 南長崎 6丁目16-4
東長崎駅
徒歩5分

木造 1993年
172m サカエハウスC
東京都 豊島区 南長崎 5丁目19-11
東長崎駅
徒歩3分
2階建
4部屋
木造 1971年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南長崎の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

南長崎 $kind_labe人口推移 南長崎における人口推移・動向を調べることができます

南長崎 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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