グランディオーゾ三田(東京都 港区 三田 4丁目1-23)の価格相場は 128万円/㎡ (坪単価 424万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (29.8㎡) の 3,822 万円、最も低い部屋は 2階 (29.8㎡) の 3,822 万円です。

グランディオーゾ三田 価格相場・家賃相場
128 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
4,142 円/㎡
(平均値)
17.9
7.0 円/㎡
白金高輪駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランディオーゾ三田の価格相場情報

物件の詳細情報

グランディオーゾ三田の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランディオーゾ三田
住所東京都 港区 三田 4丁目1-23
建築年2007年
構造軽量鉄骨
アクセス 都営 都営三田線 白金高輪駅  徒歩 7分
JR JR山手線 田町駅  徒歩 8分
JR JR京浜東北線 田町駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

グランディオーゾ三田(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階29.83㎡
(1K)
-3,822万円12.4万3.9%
1階29.83㎡
(1K)
-3,822万円12.4万3.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階29.83㎡
(1K)
-3,822万円12.4万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランディオーゾ三田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は三田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの港区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランディオーゾ三田の価格相場、家賃相場は三田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランディオーゾ三田の周辺エリア(港区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
三田 中古マンション価格相場 推移・動向 三田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

三田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランディオーゾ三田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
207m 依田マンション
東京都 港区 三田 3丁目2-15
三田駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1983年
393m 綱町ハウス
東京都 港区 三田 2丁目19-2
白金高輪駅
徒歩8分
2階建
6部屋
軽量鉄骨 1972年
709m アパートメント高輪
東京都 港区 高輪 2丁目1-4
泉岳寺駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2011年
887m ヴィエント高輪
東京都 港区 高輪 2丁目2-24
泉岳寺駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1997年
903m サガミコーポ
東京都 港区 白金 3丁目3-16
白金高輪駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1986年
903m シーボニア三田
東京都 港区 三田 1丁目10-14
麻布十番駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1987年
922m セレ白金
東京都 港区 白金 3丁目11-8
白金高輪駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2005年
926m 森アパート
東京都 港区 南麻布 3丁目9-24
白金高輪駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1985年
950m グリーンKM
東京都 港区 高輪 1丁目17-14
白金高輪駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1993年
955m 麻布ヴィラKY
東京都 港区 南麻布 3丁目19-10
白金高輪駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1999年
1045m ベルグラン高輪
東京都 港区 高輪 2丁目11-8
泉岳寺駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1993年
1054m クレスト麻布
東京都 港区 麻布十番 2丁目13-9
麻布十番駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1993年
1091m キミコーポ
東京都 港区 芝 2丁目30-16
三田駅
徒歩4分
3階建
軽量鉄骨 1970年
1108m 第1フジヨシビル
東京都 港区 東麻布 2丁目27-1
赤羽橋駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2014年
1157m アイライフ高輪
東京都 港区 高輪 1丁目25-1
白金高輪駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1984年
1187m T-HOUSE高輪
東京都 港区 高輪 2丁目10-24
泉岳寺駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2010年
1207m ロータス高輪
東京都 港区 高輪 2丁目5-3
高輪台駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1996年
1215m ビスコンティ広尾
東京都 港区 白金 5丁目4-1
広尾駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1993年
1218m スペシオーサ白金
東京都 港区 白金 5丁目7-15
白金高輪駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2011年
1220m greenGables広尾
東京都 港区 南麻布 3丁目5-51
広尾駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1979年
1327m パラダイム元麻布
東京都 港区 元麻布 2丁目6-17
麻布十番駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1986年
1373m マイレ元麻布
東京都 港区 元麻布 3丁目12-37
麻布十番駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2012年
1385m ドミール麻布
東京都 港区 麻布台 2丁目2-10
神谷町駅
徒歩6分
3階建
軽量鉄骨 1988年
1426m KDX芝大門ビル
東京都 港区 芝大門 2丁目10-12
笹塚駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2004年
1455m BROUGHSHANE
東京都 港区 白金台 4丁目4-5
白金台駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2012年
1475m TK-3
東京都 港区 高輪 3丁目19-37
品川駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2015年
1496m ハウスシロカネ
東京都 港区 白金 6丁目12-18
白金台駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2015年
1529m メゾン南麻布
東京都 港区 南麻布 4丁目2-13
広尾駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2002年
1569m サンコート広尾
東京都 港区 白金 5丁目14-11
広尾駅
徒歩10分
3階建
軽量鉄骨 1999年
1640m リバティ白金台
東京都 港区 白金台 4丁目15-2
白金台駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2001年
1692m ドルチェ白金台
東京都 港区 白金台 4丁目16-15
白金台駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2000年
1765m パークサイド白金台
東京都 港区 白金台 2丁目12-25
高輪台駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2002年
1776m MIRABELLEエビス
東京都 渋谷区 恵比寿 2丁目32-25
広尾駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2003年
1813m ファミール白金台
東京都 港区 白金台 2丁目23-2
高輪台駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1996年
1821m ホームTOY
東京都 渋谷区 恵比寿 2丁目27-5
広尾駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1985年
1874m ジュネス恵比寿
東京都 渋谷区 恵比寿 3丁目40-12
広尾駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1997年
1878m リディアクローカス
東京都 渋谷区 恵比寿 3丁目38-7
白金台駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1995年
1891m セフィラ恵比寿
東京都 渋谷区 恵比寿 3丁目40-23
広尾駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1997年
1898m ティエラヒロ
東京都 渋谷区 恵比寿 3丁目40-15
広尾駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1993年
1903m エビス・サンズ
東京都 渋谷区 恵比寿 3丁目38-6
白金台駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

三田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)する見込みです。 港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)します。

三田 $kind_labe人口推移 三田における人口推移・動向を調べることができます

三田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

港区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 31.3 万人 +1.04%
2045 30.9 万人 +1.98%
2040 30.3 万人 +3.03%
2035 29.4 万人 +4.00%
2030 28.3 万人 +4.99%
2025 27.0 万人 +3.51%
2020 26.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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