グランディオース(神奈川県 平塚市 真田 3丁目2-1)の価格相場は 40.5万円/㎡ (坪単価 134万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 0001号室 (34.5㎡) の 1,402 万円、最も低い部屋は 303号室 (32.7㎡) の 1,322 万円です。

グランディオース 価格相場・家賃相場
40.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,784 円/㎡
(平均値)
14.0
13.0 円/㎡
東海大学前駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランディオースの価格相場情報

物件の詳細情報

グランディオースの物件詳細は以下の通りです。

物件名グランディオース
住所神奈川県 平塚市 真田 3丁目2-1
建築年2011年
構造RC造
階数3階
小学校区みずほ小学校
中学校区金目中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、TVモニター付きインターホン、RC構造
部屋の基本設備:浴室乾燥機、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、BS/CS対応、エアコン完備、温水洗浄便座
アクセス 小田急 小田急小田原線 東海大学前駅  徒歩 13分
小田急 小田急小田原線 鶴巻温泉駅  徒歩 13分
小田急 小田急小田原線 伊勢原駅  徒歩 63分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランディオース(3フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
000134.50㎡
(1R)
-1,402万円6.1万5.2%
10134.50㎡
(1K)
-1,402万円6.1万5.2%
10232.70㎡
(1K)
-1,322万円5.9万5.3%
10332.70㎡
(1K)
-1,322万円5.9万5.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20134.50㎡
(1R)
-1,402万円6.1万5.2%
20232.70㎡
(1R)
-1,322万円5.9万5.3%
20332.70㎡
(1K)
-1,322万円5.9万5.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30134.50㎡
(1K)
-1,402万円6.1万5.2%
30232.70㎡
(1K)
-1,322万円5.9万5.3%
30332.70㎡
(1K)
-1,322万円5.9万5.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランディオースの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は真田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの平塚市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランディオースの価格相場、家賃相場は真田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、平塚市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランディオースの周辺エリア(平塚市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
真田 中古マンション価格相場 推移・動向 真田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

真田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランディオースの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
45m プレイズレイ
神奈川県 平塚市 真田 2丁目17-31
鶴巻温泉駅
徒歩14分
5階建
RC造 2011年
172m LAND PARK SUYAMA
神奈川県 平塚市 真田 2丁目6-30
東海大学前駅
徒歩18分
5階建
RC造 2011年
172m ランドパークスヤマ
神奈川県 平塚市 真田 2丁目6-30
東海大学前駅
徒歩17分
5階建
RC造 2011年
402m ジェル メゾン
神奈川県 平塚市 真田 2丁目2-11
東海大学前駅
徒歩15分
3階建
RC造 2014年
464m グランドエリス1
神奈川県 平塚市 北金目 1丁目14-7
東海大学前駅
徒歩22分

RC造 2014年
466m グランドエリス2
神奈川県 平塚市 北金目 1丁目14-6
東海大学前駅
徒歩21分

RC造 2014年
466m グランドエリス II
神奈川県 平塚市 北金目 1丁目14-6
東海大学前駅
徒歩20分
3階建
RC造 2015年
480m ホーユウコンフォルト鶴巻温泉
神奈川県 秦野市 鶴巻南 2丁目19-2
鶴巻温泉駅
徒歩9分

RC造 1991年
504m ティアラ
神奈川県 平塚市 真田 3丁目17-19
東海大学前駅
徒歩10分

RC造 2014年
537m サンモールK2
神奈川県 秦野市 鶴巻南 3丁目4-3
鶴巻温泉駅
徒歩9分

RC造 2005年
543m SKY SQUARE
神奈川県 平塚市 北金目 1丁目5-6
東海大学前駅
徒歩21分
4階建
RC造 2011年
543m スカイスクエア
神奈川県 平塚市 北金目 1丁目5-6
東海大学前駅
徒歩17分
4階建
RC造 2011年
603m サンガーデン
神奈川県 平塚市 北金目 2丁目22-24
東海大学前駅
徒歩16分
4階建
RC造 2015年
607m ルミエール
神奈川県 平塚市 北金目 2丁目22-27
東海大学前駅
徒歩16分
5階建
RC造 2014年
615m グランフィリオ
神奈川県 平塚市 北金目 2丁目22-37
東海大学前駅
徒歩22分
5階建
RC造 2014年
619m STAR SQUARE
神奈川県 平塚市 北金目 1丁目9-14
東海大学前駅
徒歩18分
4階建
RC造 2010年
619m スタースクエア
神奈川県 平塚市 北金目 1丁目9-14
東海大学前駅
徒歩13分
4階建
RC造 2010年
626m シェローナ2
神奈川県 平塚市 北金目 2丁目4-34
東海大学前駅
徒歩20分
5階建
RC造 2015年
652m ゼルコバハウス鶴巻南
神奈川県 秦野市 鶴巻南 2丁目4-3
鶴巻温泉駅
徒歩9分

RC造 1992年
656m ゼルコバハウス
神奈川県 秦野市 鶴巻南 2丁目4-3
鶴巻温泉駅
徒歩5分
4階建
RC造 1993年
678m グランマノワール
神奈川県 平塚市 北金目 1丁目10-5
東海大学前駅
徒歩16分

RC造 2012年
690m シェローナ
神奈川県 平塚市 北金目 2丁目1-32
東海大学前駅
徒歩19分
4階建
RC造 2013年
691m セザール第二秦野
神奈川県 秦野市 鶴巻南 2丁目9-12
鶴巻温泉駅
徒歩8分

RC造 1991年
693m グランフィーユ
神奈川県 平塚市 北金目 2丁目4-21
東海大学前駅
徒歩23分
4階建
RC造 2013年
707m エクセルコート上ノ原
神奈川県 秦野市 鶴巻南 1丁目19-42
鶴巻温泉駅
徒歩7分
3階建
RC造 2015年
732m 鶴巻ガーデンシティひかりの街E号棟
神奈川県 秦野市 鶴巻南 4丁目8
鶴巻温泉駅
徒歩6分

RC造 1984年
741m パーシモン湘南
神奈川県 秦野市 鶴巻南 2丁目2-30
鶴巻温泉駅
徒歩5分
5階建
RC造 2007年
749m アルテリア
神奈川県 平塚市 北金目 3丁目2-26
東海大学前駅
徒歩16分
5階建
RC造 2009年
752m フローラルコート3
神奈川県 平塚市 真田 4丁目6-1
東海大学前駅
徒歩13分

RC造 1989年
763m ボンヌ・シャンセ・K
神奈川県 秦野市 鶴巻南 4丁目22-48
鶴巻温泉駅
徒歩4分

RC造 2002年
763m ボンヌ・シャンス・K
神奈川県 秦野市 鶴巻南 4丁目22-48
鶴巻温泉駅
徒歩4分
3階建
RC造 2003年
773m ベーネパラッゾアキ2
神奈川県 秦野市 鶴巻南 2丁目1-1
鶴巻温泉駅
徒歩4分

RC造 2002年
773m ベーネパラッツォアキ2
神奈川県 秦野市 鶴巻南 2丁目1-1
鶴巻温泉駅
徒歩4分
6階建
RC造 2003年
775m セザール東海大学前
神奈川県 秦野市 南矢名 2丁目5-7
東海大学前駅
徒歩5分

RC造 1999年
789m ソレイユ・K
神奈川県 秦野市 鶴巻南 1丁目18-28
東海大学前駅
徒歩7分

RC造 2000年
798m クレステージヒルズ
神奈川県 秦野市 鶴巻南 4丁目13-34
鶴巻温泉駅
徒歩5分

RC造 2006年
806m アネシスK
神奈川県 秦野市 鶴巻南 1丁目17-8
東海大学前駅
徒歩7分
3階建
RC造 2006年
837m ドルチェ芦屋
神奈川県 秦野市 鶴巻南 5丁目16-20
鶴巻温泉駅
徒歩7分

RC造 1994年
849m 鶴巻ガーデンシティ・ひかりの街I号棟
神奈川県 秦野市 鶴巻南 4丁目8
鶴巻温泉駅
徒歩6分

RC造 1985年
860m エクセルコートT.N
神奈川県 秦野市 南矢名 1丁目10-15
東海大学前駅
徒歩3分

RC造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

真田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

平塚市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.0%)すると予測されています。 平塚市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.0%)すると予測され、神奈川県の減少傾向(-2.4%)と同様、減少傾向にあります。

真田 $kind_labe人口推移 真田における人口推移・動向を調べることができます

真田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

平塚市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 22.0 万人 -3.39%
2045 22.7 万人 -3.44%
2040 23.5 万人 -3.15%
2035 24.3 万人 -2.71%
2030 25.0 万人 -2.22%
2025 25.5 万人 -1.15%
2020 25.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

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