グランツTM(東京都 世田谷区 上祖師谷 2丁目32-35)の価格相場は 81.3万円/㎡ (坪単価 269万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (37.0㎡) の 3,009 万円、最も低い部屋は 1階 (24.6㎡) の 1,996 万円です。

グランツTM 価格相場・家賃相場
81.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,892 円/㎡
(平均値)
13.9
10.0 円/㎡
千歳烏山駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランツTMの価格相場情報

物件の詳細情報

グランツTMの物件詳細は以下の通りです。

物件名グランツTM
住所東京都 世田谷区 上祖師谷 2丁目32-35
建築年2011年
構造木造
アクセス 京王 京王線 千歳烏山駅  徒歩 10分
京王 京王線 仙川駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランツTM(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階27.05㎡
(1K)
-2,198万円7.9万4.3%
1階24.58㎡
(1K)
-1,996万円7.3万4.4%
1階24.58㎡
(1K)
-1,996万円7.3万4.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階36.95㎡
(1K)
-3,009万円10.0万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランツTMの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上祖師谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランツTMの価格相場、家賃相場は上祖師谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランツTMの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上祖師谷 中古マンション価格相場 推移・動向 上祖師谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上祖師谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランツTMの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
50m ユリハウス
東京都 世田谷区 上祖師谷 2丁目32-37
千歳烏山駅
徒歩11分

木造 1989年
50m 上祖師谷第3ハイム
東京都 世田谷区 上祖師谷 2丁目32-38
千歳烏山駅
徒歩10分

木造 1991年
74m グリーン・ハイツ
東京都 世田谷区 上祖師谷 2丁目32-13
千歳烏山駅
徒歩8分

木造 2003年
88m MANOIR千歳烏山B
東京都 世田谷区 上祖師谷 2丁目33-12
千歳烏山駅
徒歩10分

木造 1998年
89m 一美荘
東京都 世田谷区 上祖師谷 2丁目30-13
千歳烏山駅
徒歩10分
2階建
木造 1968年
97m ハイムS
東京都 世田谷区 上祖師谷 2丁目32-22
千歳烏山駅
徒歩10分

木造 1987年
100m スカイハイツ上祖師谷
東京都 世田谷区 上祖師谷 1丁目17-7
千歳烏山駅
徒歩7分

木造 1994年
103m コーポつくば
東京都 世田谷区 上祖師谷 2丁目23-10
千歳烏山駅
徒歩12分

木造 1983年
105m MANOIR千歳烏山A
東京都 世田谷区 上祖師谷 2丁目33-12
千歳烏山駅
徒歩10分

木造 1998年
105m すぎたはいつ
東京都 世田谷区 上祖師谷 2丁目33-31
千歳烏山駅
徒歩7分

木造 1986年
106m ハイネス祖師谷
東京都 世田谷区 上祖師谷 1丁目17-6
千歳烏山駅
徒歩10分

木造 1986年
115m キャトルリジェール
東京都 世田谷区 上祖師谷 2丁目33-19
千歳烏山駅
徒歩10分

木造 2013年
121m アーバンハイツ烏山
東京都 世田谷区 上祖師谷 2丁目33-30
千歳烏山駅
徒歩7分

木造 1991年
126m コーポ烏山
東京都 世田谷区 上祖師谷 2丁目33-30
千歳烏山駅
徒歩8分

木造 1993年
127m ソナ・ロサ
東京都 世田谷区 上祖師谷 2丁目33-20
千歳烏山駅
徒歩8分

木造 2006年
135m 桃山コーポ
東京都 世田谷区 上祖師谷 2丁目29-11
千歳烏山駅
徒歩10分

木造 1989年
136m ハウス上祖師
東京都 世田谷区 上祖師谷 2丁目34-6
千歳烏山駅
徒歩10分

木造 1976年
137m 松下荘
東京都 世田谷区 上祖師谷 2丁目23-14
千歳烏山駅
徒歩11分

木造 1983年
143m コーポスミレ
東京都 世田谷区 上祖師谷 2丁目29-12
千歳烏山駅
徒歩10分

木造 1985年
148m 英コーポ
東京都 世田谷区 上祖師谷 1丁目17-3
千歳烏山駅
徒歩10分

木造 2003年
156m 新光荘
東京都 世田谷区 上祖師谷 2丁目37-5
千歳烏山駅
徒歩8分

木造 1984年
157m ガーデンハウス
東京都 世田谷区 上祖師谷 1丁目26-13
千歳烏山駅
徒歩6分

木造 2004年
158m エクセレントモン
東京都 世田谷区 上祖師谷 1丁目23-9
千歳烏山駅
徒歩7分

木造 1987年
160m コーポ弘
東京都 世田谷区 上祖師谷 2丁目28-16
千歳烏山駅
徒歩11分

木造 1983年
162m 福島荘
東京都 世田谷区 上祖師谷 1丁目9-3
千歳烏山駅
徒歩10分

木造 1980年
169m ハイツTOKOH
東京都 世田谷区 上祖師谷 2丁目24-6
千歳烏山駅
徒歩14分

木造 1991年
178m コーポ・マーサー
東京都 世田谷区 上祖師谷 1丁目9-11
千歳烏山駅
徒歩10分

木造 1982年
184m 登喜ハイツ
東京都 世田谷区 上祖師谷 6丁目17-18
千歳烏山駅
徒歩15分

木造 1988年
187m グルックテラス
東京都 世田谷区 上祖師谷 2丁目28-4
千歳烏山駅
徒歩10分

木造 2006年
196m 第一佐益ハイツ
東京都 世田谷区 上祖師谷 2丁目28-2
千歳烏山駅
徒歩7分

木造 1989年
198m 第二佐益ハイツ
東京都 世田谷区 上祖師谷 2丁目28-3
千歳烏山駅
徒歩9分

木造 1985年
204m エレ・フィオーレ
東京都 世田谷区 上祖師谷 1丁目18-5
千歳烏山駅
徒歩8分

木造 2013年
208m パレスヒル
東京都 世田谷区 上祖師谷 6丁目27-11
千歳烏山駅
徒歩13分

木造 1999年
216m 佐益ハイツ
東京都 世田谷区 上祖師谷 2丁目27-18
千歳烏山駅
徒歩9分

木造 1978年
223m グリーンハイム
東京都 世田谷区 上祖師谷 1丁目27-17
千歳烏山駅
徒歩6分

木造 1983年
227m K.Sコーポ
東京都 世田谷区 上祖師谷 2丁目17-20
千歳烏山駅
徒歩12分

木造 2008年
229m クレール
東京都 世田谷区 上祖師谷 1丁目27-17
千歳烏山駅
徒歩7分

木造 1991年
229m 伸佐益ハイツ
東京都 世田谷区 上祖師谷 2丁目27-19
千歳烏山駅
徒歩10分

木造 1989年
231m PersimonGardenSaekiA
東京都 世田谷区 上祖師谷 2丁目27-19
千歳烏山駅
徒歩10分

木造 2010年
244m クレストN
東京都 世田谷区 上祖師谷 1丁目18-15
千歳烏山駅
徒歩5分

木造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上祖師谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上祖師谷 $kind_labe人口推移 上祖師谷における人口推移・動向を調べることができます

上祖師谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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