Name: グランスイート東京
Brand: グランスイート
SKU: グランスイート東京
Price: 1143000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

グランスイート東京(東京都中央区八丁堀 2丁目4-9)の価格相場は 114万円/㎡ (坪単価 378万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 904号室 (73.8㎡) の 9,529 万円 (新築時価格・分譲時価格から+55.2%)、最も低い部屋は 803号室 (24.2㎡) の 2,638 万円 (新築時価格・分譲時価格から+37.4%)です。

グランスイート東京価格相場・家賃相場

114 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,726 円/㎡

(平均値)

20.0 年

4.0 円/㎡

八丁堀駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グランスイート東京の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
八丁堀の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グランスイート東京の価格相場情報

物件の詳細情報

グランスイート東京の物件詳細は以下の通りです。

物件名	グランスイート東京
ブランド	グランスイート
住所	東京都中央区八丁堀 2丁目4-9
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	64部屋
階数	10階
用途地域	商業地域
小学校区	中央小学校
中学校区	銀座中学校
管理会社	丸紅コミュニティ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、床暖房
アクセス	JR JR京葉線八丁堀駅徒歩 4分東京メトロ東京メトロ日比谷線八丁堀駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

『グランスイート東京』の口コミを募集中です。
匿名のまま１分程度で回答できます

現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランスイート東京(9フロア、63戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	32.35㎡ (1DK)	2,240万円	3,638万円	12.4万	4.1%
202	24.52㎡ (1K)	1,790万円	2,680万円	9.8万	4.4%
203	24.17㎡ (1K)	1,780万円	2,638万円	9.7万	4.4%
204	55.42㎡ (2LDK)	4,190万円	6,747万円	18.4万	3.3%
205	26.92㎡ (1K)	1,990万円	2,968万円	10.6万	4.3%
206	27.13㎡ (1K)	2,100万円	2,994万円	10.7万	4.3%
207	24.71㎡ (1K)	1,950万円	2,703万円	9.9万	4.4%
208	43.83㎡ (1LDK)	3,290万円	5,131万円	15.7万	3.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	32.35㎡ (1DK)	2,290万円	3,638万円	12.4万	4.1%
302	24.52㎡ (1K)	1,820万円	2,680万円	9.8万	4.4%
303	24.17㎡ (1K)	1,810万円	2,638万円	9.7万	4.4%
304	55.42㎡ (2LDK)	4,260万円	6,747万円	18.4万	3.3%
305	26.92㎡ (1K)	2,020万円	2,968万円	10.6万	4.3%
306	27.13㎡ (1K)	2,130万円	2,994万円	10.7万	4.3%
307	24.71㎡ (1K)	1,990万円	2,703万円	9.9万	4.4%
308	43.83㎡ (1LDK)	3,340万円	5,131万円	15.7万	3.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	32.35㎡ (1DK)	2,320万円	3,638万円	12.4万	4.1%
402	24.52㎡ (1K)	1,840万円	2,680万円	9.8万	4.4%
403	24.17㎡ (1K)	1,830万円	2,638万円	9.7万	4.4%
404	55.42㎡ (2LDK)	4,330万円	6,747万円	18.4万	3.3%
405	26.92㎡ (1K)	2,040万円	2,968万円	10.6万	4.3%
406	27.13㎡ (1K)	2,150万円	2,994万円	10.7万	4.3%
407	24.71㎡ (1K)	2,010万円	2,703万円	9.9万	4.4%
408	43.83㎡ (1LDK)	3,380万円	5,131万円	15.7万	3.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	32.35㎡ (1DK)	2,350万円	3,638万円	12.4万	4.1%
502	24.52㎡ (1K)	1,860万円	2,680万円	9.8万	4.4%
503	24.17㎡ (1K)	1,860万円	2,638万円	9.7万	4.4%
504	55.42㎡ (2LDK)	4,390万円	6,747万円	18.4万	3.3%
505	26.92㎡ (1K)	2,060万円	2,968万円	10.6万	4.3%
506	27.13㎡ (1K)	2,170万円	2,994万円	10.7万	4.3%
507	24.71㎡ (1K)	2,030万円	2,703万円	9.9万	4.4%
508	43.83㎡ (1LDK)	3,440万円	5,131万円	15.7万	3.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	32.35㎡ (1DK)	2,430万円	3,638万円	12.4万	4.1%
602	24.52㎡ (1K)	1,890万円	2,680万円	9.8万	4.4%
603	24.17㎡ (1K)	1,880万円	2,638万円	9.7万	4.4%
604	55.42㎡ (2LDK)	4,440万円	6,747万円	18.4万	3.3%
605	26.92㎡ (1K)	2,080万円	2,968万円	10.6万	4.3%
606	27.13㎡ (1K)	2,190万円	2,994万円	10.7万	4.3%
607	24.71㎡ (1K)	2,050万円	2,703万円	9.9万	4.4%
608	43.83㎡ (1LDK)	3,480万円	5,131万円	15.7万	3.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	32.35㎡ (1DK)	2,460万円	3,638万円	12.4万	4.1%
702	24.52㎡ (1K)	1,910万円	2,680万円	9.8万	4.4%
703	24.17㎡ (1K)	1,900万円	2,638万円	9.7万	4.4%
704	55.42㎡ (2LDK)	4,540万円	6,747万円	18.4万	3.3%
705	26.92㎡ (1K)	2,110万円	2,968万円	10.6万	4.3%
707	24.71㎡ (1K)	2,080万円	2,703万円	9.9万	4.4%
708	43.83㎡ (1LDK)	3,550万円	5,131万円	15.7万	3.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	32.35㎡ (1DK)	2,490万円	3,638万円	12.4万	4.1%
802	24.52㎡ (1K)	1,930万円	2,680万円	9.8万	4.4%
803	24.17㎡ (1K)	1,920万円	2,638万円	9.7万	4.4%
804	55.42㎡ (2LDK)	4,590万円	6,747万円	18.4万	3.3%
805	26.92㎡ (1K)	2,130万円	2,968万円	10.6万	4.3%
806	27.13㎡ (1K)	2,240万円	2,994万円	10.7万	4.3%
807	24.71㎡ (1K)	2,100万円	2,703万円	9.9万	4.4%
808	43.83㎡ (1LDK)	3,590万円	5,131万円	15.7万	3.7%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	69.81㎡ (3LDK)	5,380万円	8,903万円	20.9万	2.8%
902	71.76㎡ (3LDK)	5,890万円	9,208万円	21.2万	2.8%
903	58.56㎡ (2LDK)	4,590万円	7,203万円	19.0万	3.2%
904	73.79㎡ (3LDK)	6,140万円	9,529万円	21.4万	2.7%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	69.81㎡ (3LDK)	5,490万円	8,903万円	20.9万	2.8%
1002	71.76㎡ (3LDK)	6,000万円	9,208万円	21.2万	2.8%
1003	58.56㎡ (2LDK)	4,690万円	7,203万円	19.0万	3.2%
1004	73.79㎡ (3LDK)	6,250万円	9,529万円	21.4万	2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランスイート東京の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は八丁堀のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中央区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランスイート東京の価格相場、家賃相場は八丁堀のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランスイート東京の周辺エリア(中央区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

八丁堀中古マンション価格相場推移・動向八丁堀における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八丁堀中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グランスイート東京の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
26m	AXASTOKYOStation 東京都中央区八丁堀 2丁目1-4	八丁堀駅徒歩4分		RC造	2011年
34m	EmpereurBetonATOKYO 東京都中央区八丁堀 2丁目1-3	宝町駅徒歩3分		RC造	2006年
36m	白鳳ビル東京都中央区八丁堀 2丁目1-7	京橋駅徒歩5分		RC造	1983年
43m	水澤ビル東京都中央区八丁堀 2丁目1-2	八丁堀駅徒歩3分		RC造	2006年
54m	牧野ビル東京都中央区八丁堀 2丁目8-1	八丁堀駅徒歩3分		RC造	1979年
56m	川名第二ビル東京都中央区八丁堀 2丁目1-9	宝町駅徒歩4分		RC造	1988年
70m	川名第一ビル東京都中央区八丁堀 2丁目1-9	宝町駅徒歩4分		RC造	1988年
76m	アヴィニティー銀座東東京都中央区八丁堀 2丁目2-11	宝町駅徒歩3分	10階建 34部屋	RC造	2004年
83m	GREENPARK八丁堀東京都中央区八丁堀 2丁目2-7	八丁堀駅徒歩4分		RC造	2016年
91m	八丁堀2丁目東京都中央区八丁堀 2丁目	八丁堀駅徒歩0分	12階建 30部屋	RC造	2017年
123m	ドミノビル東京都中央区八丁堀 2丁目13-2	八丁堀駅徒歩3分		RC造	2010年
123m	双鶴八重洲ビル東京都中央区八丁堀 1丁目3-7	八丁堀駅徒歩4分		RC造	1993年
127m	第三長岡ビル東京都中央区八丁堀 2丁目13-4	八丁堀駅徒歩3分		RC造	2010年
138m	フリッシュ八重洲東京都中央区八丁堀 2丁目13-2	八丁堀駅徒歩3分		RC造	2010年
146m	茅場町NTビル東京都中央区八丁堀 1丁目4-1	八丁堀駅徒歩5分		RC造	1989年
148m	幸和ビル東京都中央区八丁堀 1丁目4-5	茅場町駅徒歩5分		RC造	1976年
150m	アルカディア八丁堀東京都中央区八丁堀 3丁目1-5	八丁堀駅徒歩5分		RC造	1987年
151m	高松ビル東京都中央区八丁堀 3丁目5-2	八丁堀駅徒歩3分		RC造	1980年
165m	キャピタルステージ日本橋東京都中央区日本橋兜町 22-5	八丁堀駅徒歩5分		RC造	2005年
172m	松本ビル東京都中央区八丁堀 3丁目5-4	宝町駅徒歩4分		RC造	1986年
174m	PROUDTOKYO八丁堀東京都中央区八丁堀 2丁目17-1	八丁堀駅徒歩3分		RC造	2014年
174m	プラウド東京八丁堀東京都中央区八丁堀 2丁目18-1	八丁堀駅徒歩2分	12階建 105部屋	RC造	2014年
175m	TOKYOPLACENIHONBASHI 東京都中央区日本橋兜町 22-3	茅場町駅徒歩4分		RC造	2013年
178m	ICM中央ビル東京都中央区八丁堀 2丁目16-3	八丁堀駅徒歩3分		RC造	1993年
183m	ハイム八丁堀東京都中央区八丁堀 3丁目15-1	八丁堀駅徒歩3分		RC造	1991年
186m	ドルチェ京橋・壱番館東京都中央区八丁堀 3丁目1-7	宝町駅徒歩2分		RC造	2005年
187m	東京アムフラット東京都中央区日本橋兜町 19-5	東京駅徒歩8分	10階建 16部屋	RC造	2002年
187m	京丸ビル東京都中央区八丁堀 3丁目4-12	宝町駅徒歩3分		RC造	1984年
191m	ドルチェ京橋東京都中央区八丁堀 3丁目1-7	宝町駅徒歩2分	11階建 31部屋	RC造	2006年
197m	カガヤビル東京都中央区八丁堀 2丁目15-6	八丁堀駅徒歩1分		RC造	1991年
200m	ロッツエン八丁堀東京都中央区八丁堀 1丁目8-1	八丁堀駅徒歩3分		RC造	2016年
204m	パークハビオ八丁堀東京都中央区八丁堀 3丁目9-2	八丁堀駅徒歩3分	14階建	RC造	2008年
206m	KDX日本橋313ビル東京都中央区日本橋 3丁目13-5	茅場町駅徒歩2分		RC造	2006年
208m	トーシンフェニックス日本橋兜町壱番館東京都中央区日本橋兜町 19-2	茅場町駅徒歩4分	7階建 35部屋	RC造	2003年
218m	アイル銀座京橋壱番館東京都中央区八丁堀 2丁目22-1	八丁堀駅徒歩1分	12階建 44部屋	RC造	2014年
220m	コートラクリア京橋東京都中央区八丁堀 3丁目11-14	八丁堀駅徒歩3分	12階建	RC造	2006年
225m	エコアクワイエ東京都中央区八丁堀 2丁目21-11	八丁堀駅徒歩1分		RC造	2013年
239m	高木ビル東京都中央区八丁堀 3丁目9-8	宝町駅徒歩3分		RC造	1988年
240m	第二松木ビル東京都中央区日本橋兜町 16-9	茅場町駅徒歩5分		RC造	1983年
241m	岡村ビル東京都中央区八丁堀 3丁目16-7	八丁堀駅徒歩2分		RC造	1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八丁堀の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)する見込みです。中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。

八丁堀 $kind_labe人口推移八丁堀における人口推移・動向を調べることができます

八丁堀将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中央区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	21.1 万人	+1.06%
2045 年	20.9 万人	+2.09%
2040 年	20.4 万人	+3.20%
2035 年	19.8 万人	+4.21%
2030 年	19.0 万人	+5.07%
2025 年	18.1 万人	+6.92%
2020 年	16.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。