Name: グランスイート四谷
Brand: グランスイート
SKU: グランスイート四谷
Price: 1190000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

グランスイート四谷(東京都新宿区愛住町 5-26)の価格相場は 119万円/㎡ (坪単価 394万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1302号室 (111㎡) の 16,887 万円 (新築時価格・分譲時価格から+69.0%)、最も低い部屋は 1203号室 (39.3㎡) の 4,131 万円 (新築時価格・分譲時価格から+1.5%)です。

グランスイート四谷価格相場・家賃相場

119 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,192 円/㎡

(平均値)

11.1 年

1.0 円/㎡

四谷三丁目駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グランスイート四谷の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
愛住町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グランスイート四谷の価格相場情報

物件の詳細情報

グランスイート四谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名	グランスイート四谷
ブランド	グランスイート
住所	東京都新宿区愛住町 5-26
建築年	2013年
構造	RC造
総戸数	72部屋
階数	14階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	四谷小学校
中学校区	四谷中学校
管理会社	丸紅コミュニティ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ丸ノ内線四谷三丁目駅徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランスイート四谷(12フロア、72戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	72.47㎡ (3LDK)	7,190万円	9,228万円	21.2万	2.8%
202	63.84㎡ (2LDK)	5,990万円	7,761万円	19.9万	3.1%
203	39.29㎡ (1LDK)	3,730万円	4,131万円	14.3万	4.2%
204	70.40㎡ (3LDK)	6,690万円	8,867万円	20.9万	2.8%
205	56.87㎡ (2LDK)	5,380万円	6,648万円	18.5万	3.3%
206	49.39㎡ (2LDK)	4,750万円	5,527万円	16.9万	3.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	72.47㎡ (3LDK)	7,290万円	9,228万円	21.2万	2.8%
302	63.84㎡ (2LDK)	6,090万円	7,761万円	19.9万	3.1%
303	39.29㎡ (1LDK)	3,790万円	4,131万円	14.3万	4.2%
304	70.40㎡ (3LDK)	6,790万円	8,867万円	20.9万	2.8%
305	56.87㎡ (2LDK)	5,490万円	6,648万円	18.5万	3.3%
306	49.39㎡ (2LDK)	4,780万円	5,527万円	16.9万	3.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	72.47㎡ (3LDK)	7,310万円	9,228万円	21.2万	2.8%
402	63.84㎡ (2LDK)	6,170万円	7,761万円	19.9万	3.1%
403	39.29㎡ (1LDK)	3,840万円	4,131万円	14.3万	4.2%
404	70.40㎡ (3LDK)	6,880万円	8,867万円	20.9万	2.8%
405	56.87㎡ (2LDK)	5,560万円	6,648万円	18.5万	3.3%
406	49.39㎡ (2LDK)	4,800万円	5,527万円	16.9万	3.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	72.47㎡ (3LDK)	7,340万円	9,228万円	21.2万	2.8%
502	63.84㎡ (2LDK)	6,250万円	7,761万円	19.9万	3.1%
503	39.29㎡ (1LDK)	3,870万円	4,131万円	14.3万	4.2%
504	70.40㎡ (3LDK)	6,960万円	8,867万円	20.9万	2.8%
505	56.87㎡ (2LDK)	5,590万円	6,648万円	18.5万	3.3%
506	49.39㎡ (2LDK)	4,840万円	5,527万円	16.9万	3.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	72.47㎡ (3LDK)	7,410万円	9,228万円	21.2万	2.8%
602	63.84㎡ (2LDK)	6,310万円	7,761万円	19.9万	3.1%
603	39.29㎡ (1LDK)	3,900万円	4,131万円	14.3万	4.2%
604	70.40㎡ (3LDK)	6,990万円	8,867万円	20.9万	2.8%
605	56.87㎡ (2LDK)	5,630万円	6,648万円	18.5万	3.3%
606	49.39㎡ (2LDK)	4,870万円	5,527万円	16.9万	3.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	72.47㎡ (3LDK)	7,440万円	9,228万円	21.2万	2.8%
702	63.84㎡ (2LDK)	6,360万円	7,761万円	19.9万	3.1%
703	39.29㎡ (1LDK)	3,940万円	4,131万円	14.3万	4.2%
704	70.40㎡ (3LDK)	7,050万円	8,867万円	20.9万	2.8%
705	56.87㎡ (2LDK)	5,660万円	6,648万円	18.5万	3.3%
706	49.39㎡ (2LDK)	4,900万円	5,527万円	16.9万	3.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	72.47㎡ (3LDK)	7,470万円	9,228万円	21.2万	2.8%
802	63.84㎡ (2LDK)	6,390万円	7,761万円	19.9万	3.1%
803	39.29㎡ (1LDK)	3,970万円	4,131万円	14.3万	4.2%
804	70.40㎡ (3LDK)	7,090万円	8,867万円	20.9万	2.8%
805	56.87㎡ (2LDK)	5,690万円	6,648万円	18.5万	3.3%
806	49.39㎡ (2LDK)	4,930万円	5,527万円	16.9万	3.7%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	72.47㎡ (3LDK)	7,520万円	9,228万円	21.2万	2.8%
902	63.84㎡ (2LDK)	6,440万円	7,761万円	19.9万	3.1%
903	39.29㎡ (1LDK)	3,990万円	4,131万円	14.3万	4.2%
904	70.40㎡ (3LDK)	7,130万円	8,867万円	20.9万	2.8%
905	56.87㎡ (2LDK)	5,750万円	6,648万円	18.5万	3.3%
906	49.39㎡ (2LDK)	4,960万円	5,527万円	16.9万	3.7%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	72.47㎡ (3LDK)	7,570万円	9,228万円	21.2万	2.8%
1002	63.84㎡ (2LDK)	6,490万円	7,761万円	19.9万	3.1%
1003	39.29㎡ (1LDK)	4,020万円	4,131万円	14.3万	4.2%
1004	70.40㎡ (3LDK)	7,170万円	8,867万円	20.9万	2.8%
1005	56.87㎡ (2LDK)	5,790万円	6,648万円	18.5万	3.3%
1006	49.39㎡ (2LDK)	4,990万円	5,527万円	16.9万	3.7%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	72.47㎡ (3LDK)	7,620万円	9,228万円	21.2万	2.8%
1102	63.84㎡ (2LDK)	6,540万円	7,761万円	19.9万	3.1%
1103	39.29㎡ (1LDK)	4,040万円	4,131万円	14.3万	4.2%
1104	70.40㎡ (3LDK)	7,210万円	8,867万円	20.9万	2.8%
1105	56.87㎡ (2LDK)	5,820万円	6,648万円	18.5万	3.3%
1106	49.39㎡ (2LDK)	5,020万円	5,527万円	16.9万	3.7%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	72.47㎡ (3LDK)	7,670万円	9,228万円	21.2万	2.8%
1202	63.84㎡ (2LDK)	6,590万円	7,761万円	19.9万	3.1%
1203	39.29㎡ (1LDK)	4,070万円	4,131万円	14.3万	4.2%
1204	70.40㎡ (3LDK)	7,250万円	8,867万円	20.9万	2.8%
1205	56.87㎡ (2LDK)	5,860万円	6,648万円	18.5万	3.3%
1206	49.39㎡ (2LDK)	5,050万円	5,527万円	16.9万	3.7%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	72.47㎡ (3LDK)	7,780万円	9,228万円	21.2万	2.8%
1302	110.53㎡ (3LDK)	9,990万円	16,887万円	23.3万	1.7%
1303	90.84㎡ (3LDK)	8,390万円	12,683万円	23.0万	2.2%
1304	70.40㎡ (3LDK)	7,290万円	8,867万円	20.9万	2.8%
1305	56.87㎡ (2LDK)	5,890万円	6,648万円	18.5万	3.3%
1306	49.39㎡ (2LDK)	5,090万円	5,527万円	16.9万	3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランスイート四谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は愛住町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランスイート四谷の価格相場、家賃相場は愛住町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランスイート四谷の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

愛住町中古マンション価格相場推移・動向愛住町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

愛住町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グランスイート四谷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
45m	フレールK&Y 東京都新宿区舟町 1-2	四谷三丁目駅徒歩1分		RC造	2005年
54m	ドームフォスファー東京都新宿区愛住町 4	四谷三丁目駅徒歩2分		RC造	1989年
56m	愛住ビル東京都新宿区愛住町 6	四谷三丁目駅徒歩3分		RC造	1996年
56m	無三四堂ビル東京都新宿区四谷 3丁目7	四谷三丁目駅徒歩2分	8階建	RC造	1971年
59m	スリーオークスビルディング東京都新宿区舟町 1	四谷三丁目駅徒歩1分		RC造	1983年
61m	N.K第8ビル東京都新宿区四谷 3丁目7	四谷三丁目駅徒歩1分	6階建	RC造	1970年
71m	パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンス東京都新宿区舟町 2	四谷三丁目駅徒歩2分	10階建 74部屋	RC造	2007年
75m	AXAS-Will四谷三丁目Sta. 東京都新宿区舟町 2-1	四谷三丁目駅徒歩1分	9階建 55部屋	RC造	2012年
76m	田島ビル東京都新宿区舟町 7	四谷三丁目駅徒歩3分		RC造	1975年
79m	シティタワー四谷東京都新宿区舟町 1	四谷三丁目駅徒歩2分	25階建 163部屋	RC造	2004年
81m	かつ新ビル東京都新宿区四谷 3丁目7	四谷三丁目駅徒歩1分		RC造	1979年
85m	第2清水ビル東京都新宿区舟町 7	四谷三丁目駅徒歩3分		RC造	1997年
87m	メゾン四谷東京都新宿区愛住町 8	四谷三丁目駅徒歩2分		RC造	1992年
105m	サンハイツ林東京都新宿区愛住町 8	四谷三丁目駅徒歩3分	3階建	RC造	1999年
106m	三橋ビル萬寿ビル東京都新宿区四谷 3丁目8-3	四谷三丁目駅徒歩1分	6階建	RC造	1972年
113m	アルカディア東京都新宿区愛住町 7	四谷三丁目駅徒歩3分		RC造	1993年
114m	ダイアパレス四谷舟町東京都新宿区舟町 7-6	四ツ谷駅徒歩3分		RC造	1979年
117m	池田第一ビル東京都新宿区四谷 3丁目11-4	四谷三丁目駅徒歩1分	8階建	RC造	1969年
124m	稲垣ビル東京都新宿区愛住町 9-4	四谷三丁目駅徒歩4分		RC造	1991年
124m	丸正食品総本店ビル東京都新宿区四谷 3丁目12	四谷三丁目駅徒歩1分	7階建	RC造	1970年
125m	栗林ビル東京都新宿区愛住町 7	四谷三丁目駅徒歩3分		RC造	2002年
125m	グランアビテ四谷三丁目ステーションフロント東京都新宿区四谷 3丁目9-18	四谷三丁目駅徒歩1分	13階建 71部屋	RC造	2005年
125m	サンドエル四谷東京都新宿区愛住町 7-6	四谷三丁目駅徒歩3分		RC造	1996年
132m	エーペックスマンシォン東京都新宿区愛住町 9-4	四谷三丁目駅徒歩3分		RC造	1988年
132m	四谷三喜屋ビル東京都新宿区四谷 3丁目6	四谷三丁目駅徒歩5分		RC造	1978年
134m	アスナロビル東京都新宿区四谷 3丁目6-3	四谷三丁目駅徒歩1分		RC造	1975年
135m	MANORHOUSE四谷東京都新宿区愛住町 2	四谷三丁目駅徒歩3分		RC造	1998年
138m	シャルム・オオハシ東京都新宿区四谷 3丁目5	四谷三丁目駅徒歩2分		RC造	1985年
144m	結城ビル東京都新宿区四谷 3丁目6-9	四谷三丁目駅徒歩1分		RC造	1977年
145m	soleil四谷三丁目東京都新宿区舟町 4-5	四谷三丁目駅徒歩3分		RC造	2014年
145m	メゾン-ヤマモト東京都新宿区四谷 3丁目5	四谷三丁目駅徒歩1分		RC造	1983年
149m	石橋ビル東京都新宿区左門町 2	四谷三丁目駅徒歩1分		RC造	1984年
156m	アイエス共同ビル3 東京都新宿区荒木町 1	四谷三丁目駅徒歩6分		RC造	2006年
157m	ストリーム四谷東京都新宿区四谷 3丁目3-3	四谷三丁目駅徒歩1分		RC造	1991年
157m	グランドール四ツ谷東京都新宿区左門町 2	四谷三丁目駅徒歩2分		RC造	1984年
157m	ラピス四谷三丁目東京都新宿区愛住町 1-4	四谷三丁目駅徒歩1分		RC造	2015年
158m	トップ四谷東京都新宿区四谷 3丁目4-9	四谷三丁目駅徒歩3分	6階建	RC造	1985年
159m	ソウヨツヤフナマチ東京都新宿区舟町 9-4	四谷三丁目駅徒歩3分		RC造	2013年
164m	ピュアコートf 東京都新宿区左門町 4	四谷三丁目駅徒歩2分		RC造	1989年
166m	三恵ルミエール四谷東京都新宿区舟町 4-20	四谷三丁目駅徒歩3分		RC造	1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

愛住町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

愛住町 $kind_labe人口推移愛住町における人口推移・動向を調べることができます

愛住町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	36.4 万人	-0.82%
2045 年	36.7 万人	-0.32%
2040 年	36.8 万人	+0.55%
2035 年	36.6 万人	+1.11%
2030 年	36.2 万人	+1.22%
2025 年	35.8 万人	+2.43%
2020 年	34.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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