グランジュール目白西(東京都 新宿区 下落合 4丁目4-8)の価格相場は 98.5万円/㎡ (坪単価 326万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 104号室 (25.8㎡) の 2,540 万円 (新築時価格・分譲時価格から+28.9%)、最も低い部屋は 702号室 (18.3㎡) の 1,800 万円 (新築時価格・分譲時価格から+13.9%)です。

グランジュール目白西 価格相場・家賃相場
98.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,629 円/㎡
(平均値)
21.9
2.0 円/㎡
下落合駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランジュール目白西の価格相場情報

物件の詳細情報

グランジュール目白西の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランジュール目白西
住所東京都 新宿区 下落合 4丁目4-8
建築年2003年
構造SRC造
総戸数41部屋
階数9階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区落合第四小学校
中学校区落合中学校
管理会社日本ハウズイング(株)
備考共用施設:エレベーター
アクセス 西武 西武新宿線 下落合駅  徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

グランジュール目白西』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランジュール目白西(8フロア、38戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10118.27㎡
(1K)
1,370万円1,800万円6.7万4.4%
10218.45㎡
(1K)
1,390万円1,817万円6.7万4.4%
10319.83㎡
(1K)
1,500万円1,953万円7.2万4.4%
10425.80㎡
(1K)
1,970万円2,540万円9.1万4.3%
10518.87㎡
(1K)
1,610万円1,859万円6.9万4.4%
10621.46㎡
(1K)
1,830万円2,113万円7.7万4.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20119.09㎡
(1K)
1,550万円1,880万円6.9万4.4%
20218.27㎡
(1K)
1,480万円1,800万円6.7万4.4%
20318.45㎡
(1K)
1,500万円1,817万円6.7万4.4%
20419.83㎡
(1K)
1,610万円1,953万円7.2万4.4%
20518.95㎡
(1K)
1,630万円1,867万円6.9万4.4%
20622.03㎡
(1K)
1,900万円2,169万円7.9万4.4%
20718.87㎡
(1K)
1,630万円1,859万円6.9万4.4%
20821.46㎡
(1K)
1,850万円2,113万円7.7万4.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30119.09㎡
(1K)
1,570万円1,880万円6.9万4.4%
30218.27㎡
(1K)
1,500万円1,800万円6.7万4.4%
30318.45㎡
(1K)
1,520万円1,817万円6.7万4.4%
30419.83㎡
(1K)
1,630万円1,953万円7.2万4.4%
30518.95㎡
(1K)
1,670万円1,867万円6.9万4.4%
30622.03㎡
(1K)
1,930万円2,169万円7.9万4.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40119.09㎡
(1K)
1,580万円1,880万円6.9万4.4%
40218.27㎡
(1K)
1,510万円1,800万円6.7万4.4%
40318.45㎡
(1K)
1,530万円1,817万円6.7万4.4%
40419.83㎡
(1K)
1,640万円1,953万円7.2万4.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50119.09㎡
(1K)
1,600万円1,880万円6.9万4.4%
50218.27㎡
(1K)
1,530万円1,800万円6.7万4.4%
50318.45㎡
(1K)
1,550万円1,817万円6.7万4.4%
50419.83㎡
(1K)
1,660万円1,953万円7.2万4.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60119.09㎡
(1K)
1,620万円1,880万円6.9万4.4%
60218.27㎡
(1K)
1,550万円1,800万円6.7万4.4%
60318.45㎡
(1K)
1,570万円1,817万円6.7万4.4%
60419.83㎡
(1K)
1,680万円1,953万円7.2万4.4%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70119.09㎡
(1K)
1,650万円1,880万円6.9万4.4%
70218.27㎡
(1K)
1,580万円1,800万円6.7万4.4%
70318.45㎡
(1K)
1,600万円1,817万円6.7万4.4%
70419.83㎡
(1K)
1,710万円1,953万円7.2万4.4%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90120.88㎡
(1K)
1,940万円2,056万円7.5万4.4%
90219.99㎡
(1K)
1,850万円1,969万円7.2万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランジュール目白西の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下落合のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランジュール目白西の価格相場、家賃相場は下落合のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランジュール目白西の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下落合 中古マンション価格相場 推移・動向 下落合における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下落合 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランジュール目白西の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
60m 山本ビル
東京都 新宿区 下落合 4丁目4-3
下落合駅
徒歩3分

SRC造 2003年
102m KKタームライザ下落合
東京都 新宿区 中落合 1丁目1-22
下落合駅
徒歩2分
8階建
SRC造 1993年
141m YSK6
東京都 新宿区 下落合 4丁目2-14
下落合駅
徒歩2分

SRC造 2007年
142m 下落合ハウス
東京都 新宿区 下落合 1丁目15-21
下落合駅
徒歩2分
10階建
SRC造 1985年
181m 城見マンション
東京都 新宿区 中落合 1丁目1-16
下落合駅
徒歩2分

SRC造 1974年
188m 下落合グリーンパーク
東京都 新宿区 上落合 1丁目18-5
下落合駅
徒歩2分
11階建
SRC造 1969年
204m サンクタス下落合ミュゼオ
東京都 新宿区 中落合 1丁目
下落合駅
徒歩4分
9階建
49部屋
SRC造 2000年
206m サンクタス下落合ミュゼオコートA
東京都 新宿区 中落合 1丁目2-18
下落合駅
徒歩4分

SRC造 2000年
206m サンクタス下落合ミュゼオコートB
東京都 新宿区 中落合 1丁目2-18
下落合駅
徒歩4分
9階建
49部屋
SRC造 2000年
212m 落合パーク・ファミリア
東京都 新宿区 上落合 1丁目1-15
下落合駅
徒歩1分

SRC造 1978年
225m プリミエール下落合2号館
東京都 新宿区 下落合 1丁目14-10
下落合駅
徒歩4分

SRC造 1991年
228m エヌケイビル
東京都 新宿区 上落合 1丁目16-7
下落合駅
徒歩1分

SRC造 1987年
234m エスポ下落合マンション
東京都 新宿区 下落合 1丁目14-11
下落合駅
徒歩3分

SRC造 1986年
292m サンクタスデュオ下落合 コートA コートB
東京都 新宿区 上落合 1丁目
下落合駅
徒歩4分
10階建
66部屋
SRC造 1999年
294m サンクタスデュオ下落合コートA
東京都 新宿区 上落合 1丁目19-5
下落合駅
徒歩3分

SRC造 1998年
313m 第一康洋ビル
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目18-25
下落合駅
徒歩2分

SRC造 1974年
329m 古都マンション
東京都 新宿区 中落合 1丁目4-7
下落合駅
徒歩5分
7階建
9部屋
SRC造 1971年
366m マンションヴィップ落合
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目18-2
下落合駅
徒歩4分
11階建
73部屋
SRC造 1970年
445m サクセス高田馬場ビル
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目18-13
下落合駅
徒歩6分
11階建
SRC造 1970年
446m 目白シティハウス
東京都 新宿区 下落合 3丁目10-25
目白駅
徒歩7分

SRC造 1982年
468m 戸塚ハイツA棟
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目16-11
下落合駅
徒歩5分
12階建
SRC造 1971年
491m コーピアス高田馬場
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目16-17
下落合駅
徒歩8分
5階建
SRC造 1995年
494m 中銀落合マンシオン
東京都 新宿区 中落合 2丁目12-23
中井駅
徒歩7分

SRC造 1979年
504m 極光マンション
東京都 新宿区 中落合 2丁目12-23
中井駅
徒歩8分

SRC造 1979年
508m ストークマンション高田馬場
東京都 新宿区 下落合 1丁目6-8
下落合駅
徒歩6分

SRC造 1980年
518m プログレス目白
東京都 新宿区 下落合 4丁目23-13
椎名町駅
徒歩9分

SRC造 1994年
519m 目白ハイビル
東京都 新宿区 下落合 4丁目25-18
椎名町駅
徒歩8分
10階建
SRC造 1971年
536m スカイコート高田馬場第5
東京都 新宿区 下落合 2丁目6-1
高田馬場駅
徒歩7分
11階建
55部屋
SRC造 2001年
538m スカイコート高田馬場5
東京都 新宿区 下落合 2丁目6-1
高田馬場駅
徒歩7分

SRC造 2001年
549m スカイコートヌーベル新宿落合
東京都 新宿区 中落合 2丁目26-12
椎名町駅
徒歩8分
11階建
39部屋
SRC造 2003年
554m 目白LKビル
東京都 新宿区 下落合 4丁目21-19
下落合駅
徒歩10分

SRC造 1989年
557m グランベル中落合
東京都 新宿区 中落合 3丁目7-3
中井駅
徒歩9分

SRC造 2005年
559m 高田馬場デュープレックス1
東京都 新宿区 下落合 2丁目5-5
高田馬場駅
徒歩6分

SRC造 2001年
563m プリミエール中落合
東京都 新宿区 中落合 2丁目27-12
椎名町駅
徒歩8分

SRC造 2001年
577m 高田馬場デュープレックス2
東京都 新宿区 下落合 2丁目5-4
高田馬場駅
徒歩6分

SRC造 2001年
580m ソレイユ目白
東京都 新宿区 下落合 4丁目20-16
椎名町駅
徒歩8分
10階建
SRC造 1991年
584m アリミノビル
東京都 新宿区 下落合 1丁目5-22
高田馬場駅
徒歩5分

SRC造 1990年
589m 菱和パレス目白ウェルネス21
東京都 新宿区 下落合 4丁目27-11
椎名町駅
徒歩9分

SRC造 1998年
591m マンション泉泉屋ビル
東京都 豊島区 目白 5丁目4-1
椎名町駅
徒歩8分
8階建
SRC造 1973年
593m マンション中落合ガーデニア
東京都 新宿区 中落合 2丁目27-18
椎名町駅
徒歩7分

SRC造 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下落合の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下落合 $kind_labe人口推移 下落合における人口推移・動向を調べることができます

下落合 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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