グランジュール南常盤台(東京都 板橋区 南常盤台 1丁目9-10)の価格相場は 41.5万円/㎡ (坪単価 137万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 507号室 (45.6㎡) の 1,835 万円、最も低い部屋は 702号室 (39.6㎡) の 1,729 万円です。

グランジュール南常盤台 価格相場・家賃相場
41.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,988 円/㎡
(平均値)
31.9
6.0 円/㎡
ときわ台駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランジュール南常盤台の価格相場情報

物件の詳細情報

グランジュール南常盤台の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランジュール南常盤台
住所東京都 板橋区 南常盤台 1丁目9-10
建築年1993年
構造RC造
階数7階
用途地域不明
小学校区上板橋小学校
中学校区上板橋第一中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー
アクセス 東武 東武東上本線 ときわ台駅  徒歩 6分
東武 東武東上本線 中板橋駅  徒歩 8分
東武 東武東上本線 大山駅  徒歩 19分
東武 東武東上本線 上板橋駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランジュール南常盤台(6フロア、14戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20343.54㎡
(2K)
-1,804万円8.6万5.8%
21045.10㎡
(2DK)
-1,828万円8.8万5.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30141.48㎡
(2DK)
-1,767万円8.5万5.7%
30343.54㎡
(2DK)
-1,804万円8.6万5.8%
31045.10㎡
(2DK)
-1,828万円8.8万5.8%
3階43.54㎡
(2K)
-1,804万円8.6万5.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40343.54㎡
(2DK)
-1,804万円8.6万5.8%
40945.18㎡
(2DK)
-1,829万円8.8万5.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50141.48㎡
(2DK)
-1,767万円8.5万5.7%
50343.54㎡
(2DK)
-1,804万円8.6万5.8%
50745.61㎡
(2DK)
-1,835万円8.8万5.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60344.35㎡
(2DK)
-1,817万円8.7万5.8%
60443.31㎡
(2DK)
-1,800万円8.6万5.8%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70239.59㎡
(2DK)
-1,729万円8.3万5.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランジュール南常盤台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南常盤台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランジュール南常盤台の価格相場、家賃相場は南常盤台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランジュール南常盤台の周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南常盤台 中古マンション価格相場 推移・動向 南常盤台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南常盤台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランジュール南常盤台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
35m ルネ南常盤台
東京都 板橋区 南常盤台 1丁目8-3
ときわ台駅
徒歩6分

RC造 2002年
36m パレット1
東京都 板橋区 南常盤台 1丁目10-4
ときわ台駅
徒歩6分
5階建
RC造 2006年
45m ペルシアーナ南常盤台
東京都 板橋区 南常盤台 1丁目10-5
ときわ台駅
徒歩7分

RC造 2014年
47m レーベンハイム常盤台南館
東京都 板橋区 南常盤台 1丁目10-2
中板橋駅
徒歩8分
5階建
RC造 1996年
75m コーポ東山
東京都 板橋区 東山町 1-16
ときわ台駅
徒歩6分

RC造 1974年
76m グランフォースときわ台
東京都 板橋区 東山町 1-17
ときわ台駅
徒歩8分
10階建
33部屋
RC造 2010年
76m グランドフォースときわ台
東京都 板橋区 東山町 1-17
ときわ台駅
徒歩8分

RC造 2009年
86m ベトラーハウス
東京都 板橋区 南常盤台 1丁目5-4
ときわ台駅
徒歩8分

RC造 1979年
88m サニーハイツ岩渕
東京都 板橋区 東山町 1-15
ときわ台駅
徒歩9分
3階建
15部屋
RC造 1987年
91m MTビルディング
東京都 板橋区 南常盤台 1丁目11-7
ときわ台駅
徒歩6分

RC造 1989年
100m 南ときわ台ビル
東京都 板橋区 南常盤台 1丁目7-14
中板橋駅
徒歩6分

RC造 1994年
105m ロイヤルコートときわ台
東京都 板橋区 東山町 12-14
ときわ台駅
徒歩8分
9階建
RC造 1998年
107m 南台マンション
東京都 板橋区 南常盤台 1丁目4-4
ときわ台駅
徒歩5分
6階建
RC造 1973年
110m グローリア初穂ときわ台
東京都 板橋区 南常盤台 1丁目5-12
ときわ台駅
徒歩6分
9階建
RC造 1985年
114m 金子ビル
東京都 板橋区 南常盤台 1丁目7-14
中板橋駅
徒歩6分

RC造 1994年
130m サツキコーポ
東京都 板橋区 大谷口北町 46-8
中板橋駅
徒歩6分

RC造 1979年
135m 南常盤台サンライズ
東京都 板橋区 南常盤台 1丁目4-9
ときわ台駅
徒歩5分

RC造 1979年
141m レーベンリヴァーレ南常盤台
東京都 板橋区 南常盤台 1丁目5-18
ときわ台駅
徒歩5分
6階建
23部屋
RC造 2003年
141m マンションリベレ
東京都 板橋区 南常盤台 1丁目4-1
中板橋駅
徒歩5分
5階建
RC造 1990年
143m 山興弥生町マンション
東京都 板橋区 弥生町 55-2
中板橋駅
徒歩6分
4階建
17部屋
RC造 1990年
146m 東栄館
東京都 板橋区 東山町 1-11
ときわ台駅
徒歩8分

RC造 1981年
146m ヴィラージュ
東京都 板橋区 弥生町 54-3
中板橋駅
徒歩4分

RC造 2004年
153m 平山メゾネット
東京都 板橋区 南常盤台 1丁目14-2
ときわ台駅
徒歩5分
3階建
RC造 1993年
157m メインステージときわ台
東京都 板橋区 南常盤台 1丁目19-7
ときわ台駅
徒歩4分
7階建
40部屋
RC造 2004年
160m プロスパーハウス常盤台
東京都 板橋区 東山町 4-14
ときわ台駅
徒歩9分

RC造 1983年
164m デュオステージときわ台
東京都 板橋区 南常盤台 1丁目
ときわ台駅
徒歩5分
9階建
55部屋
RC造 2005年
167m 日神デュオステージときわ台
東京都 板橋区 南常盤台 1丁目14-15
ときわ台駅
徒歩5分
9階建
55部屋
RC造 2005年
172m ラ・アトレ中板橋
東京都 板橋区 弥生町 78-11
中板橋駅
徒歩7分
8階建
21部屋
RC造 2003年
172m アン南常盤台
東京都 板橋区 南常盤台 1丁目19-3
ときわ台駅
徒歩5分

RC造 2002年
173m オーベル常盤台
東京都 板橋区 南常盤台 1丁目3-12
ときわ台駅
徒歩6分

RC造 1997年
174m 清涛レジデンス
東京都 板橋区 南常盤台 1丁目2-5
ときわ台駅
徒歩6分

RC造 1974年
180m グランシティ常盤台ル・シエール
東京都 板橋区 南常盤台 1丁目
ときわ台駅
徒歩5分
6階建
27部屋
RC造 1999年
180m ステージファースト常盤台
東京都 板橋区 南常盤台 1丁目19-1
ときわ台駅
徒歩5分

RC造 2009年
181m グランシティー常盤台
東京都 板橋区 南常盤台 1丁目19-8
ときわ台駅
徒歩5分

RC造 1999年
191m イチフジビル
東京都 板橋区 弥生町 58-2
中板橋駅
徒歩4分

RC造 1988年
193m 三田常盤台第二コーポ
東京都 板橋区 東山町 4-3
ときわ台駅
徒歩8分

RC造 1975年
193m クレセール中板橋
東京都 板橋区 弥生町 52-1
中板橋駅
徒歩5分

RC造 2004年
194m t'massimo
東京都 板橋区 南常盤台 1丁目19-17
ときわ台駅
徒歩5分

RC造 2007年
196m ルーブル中板橋
東京都 板橋区 弥生町 78
中板橋駅
徒歩7分
8階建
46部屋
RC造 2012年
198m Rハウスホンダ
東京都 板橋区 東山町 4-11
ときわ台駅
徒歩8分
3階建
RC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南常盤台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南常盤台 $kind_labe人口推移 南常盤台における人口推移・動向を調べることができます

南常盤台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.5 万人 -0.34%
2045 60.7 万人 +0.03%
2040 60.7 万人 +0.54%
2035 60.4 万人 +0.94%
2030 59.8 万人 +1.08%
2025 59.2 万人 +1.24%
2020 58.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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