Name: グランシーナ田園都市ピュアフォート
SKU: グランシーナ田園都市ピュアフォート
Price: 630000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

グランシーナ田園都市ピュアフォート(神奈川県横浜市緑区長津田 1丁目24-13)の価格相場は 63.0万円/㎡ (坪単価 208万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1005号室 (94.9㎡) の 6,154 万円 (新築時価格・分譲時価格から+31.5%)、最も低い部屋は 803号室 (71.0㎡) の 4,420 万円 (新築時価格・分譲時価格から+39.9%)です。

グランシーナ田園都市ピュアフォート価格相場・家賃相場

63.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,356 円/㎡

(平均値)

17.9 年

6.0 円/㎡

田奈駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グランシーナ田園都市ピュアフォートの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
緑区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グランシーナ田園都市ピュアフォートの価格相場情報

物件の詳細情報

グランシーナ田園都市ピュアフォートの物件詳細は以下の通りです。

物件名	グランシーナ田園都市ピュアフォート
住所	神奈川県横浜市緑区長津田 1丁目24-13
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	95部屋
階数	10階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	いぶき野小学校
中学校区	田奈中学校
管理会社	JFEアーバンプラス(株)
備考	共用施設：防犯カメラ、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、ガーデン、エレベーター部屋の基本設備：インターネット利用可、床暖房
アクセス	その他東急田園都市線田奈駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

『グランシーナ田園都市ピュアフォート』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランシーナ田園都市ピュアフォート(10フロア、95戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	71.00㎡ (3LDK)	2,570万円	4,420万円	10.9万	3.0%
102	71.43㎡ (3LDK)	2,590万円	4,450万円	10.9万	2.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	82.75㎡ (4LDK)	3,200万円	5,257万円	10.3万	2.3%
202	71.45㎡ (3LDK)	2,780万円	4,451万円	10.9万	2.9%
203	71.00㎡ (3LDK)	2,760万円	4,420万円	10.9万	3.0%
204	71.43㎡ (3LDK)	2,780万円	4,450万円	10.9万	2.9%
205	71.30㎡ (3LDK)	2,780万円	4,441万円	10.9万	2.9%
206	75.59㎡ (3LDK)	2,900万円	4,743万円	10.7万	2.7%
207	83.78㎡ (4LDK)	3,230万円	5,332万円	10.2万	2.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	82.75㎡ (4LDK)	3,260万円	5,257万円	10.3万	2.3%
302	71.45㎡ (3LDK)	2,840万円	4,451万円	10.9万	2.9%
303	71.00㎡ (3LDK)	2,820万円	4,420万円	10.9万	3.0%
304	71.43㎡ (3LDK)	2,840万円	4,450万円	10.9万	2.9%
305	71.30㎡ (3LDK)	2,840万円	4,441万円	10.9万	2.9%
306	75.59㎡ (3LDK)	2,960万円	4,743万円	10.7万	2.7%
307	83.78㎡ (4LDK)	3,290万円	5,332万円	10.2万	2.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	83.91㎡ (4LDK)	3,350万円	5,341万円	10.2万	2.3%
402	71.45㎡ (3LDK)	2,880万円	4,451万円	10.9万	2.9%
403	71.00㎡ (3LDK)	2,860万円	4,420万円	10.9万	3.0%
404	71.43㎡ (3LDK)	2,880万円	4,450万円	10.9万	2.9%
405	71.30㎡ (3LDK)	2,880万円	4,441万円	10.9万	2.9%
406	75.59㎡ (3LDK)	3,000万円	4,743万円	10.7万	2.7%
407	83.78㎡ (4LDK)	3,340万円	5,332万円	10.2万	2.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	83.91㎡ (4LDK)	3,490万円	5,341万円	10.2万	2.3%
502	71.45㎡ (3LDK)	2,940万円	4,451万円	10.9万	2.9%
503	71.00㎡ (3LDK)	2,920万円	4,420万円	10.9万	3.0%
504	71.43㎡ (3LDK)	2,940万円	4,450万円	10.9万	2.9%
505	71.30㎡ (3LDK)	2,940万円	4,441万円	10.9万	2.9%
506	75.59㎡ (3LDK)	3,070万円	4,743万円	10.7万	2.7%
507	84.14㎡ (4LDK)	3,420万円	5,358万円	10.1万	2.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	83.91㎡ (4LDK)	3,620万円	5,341万円	10.2万	2.3%
602	71.45㎡ (3LDK)	3,030万円	4,451万円	10.9万	2.9%
603	71.00㎡ (3LDK)	3,010万円	4,420万円	10.9万	3.0%
604	71.43㎡ (3LDK)	3,030万円	4,450万円	10.9万	2.9%
605	71.30㎡ (3LDK)	3,030万円	4,441万円	10.9万	2.9%
606	75.59㎡ (3LDK)	3,160万円	4,743万円	10.7万	2.7%
607	84.14㎡ (4LDK)	3,510万円	5,358万円	10.1万	2.3%
608	83.81㎡ (4LDK)	3,130万円	5,334万円	10.2万	2.3%
609	77.74㎡ (3LDK)	2,970万円	4,896万円	10.6万	2.6%
610	81.13㎡ (4LDK)	3,120万円	5,140万円	10.4万	2.4%
611	81.13㎡ (4LDK)	3,170万円	5,140万円	10.4万	2.4%
612	75.59㎡ (3LDK)	2,940万円	4,743万円	10.7万	2.7%
613	75.59㎡ (3LDK)	3,070万円	4,743万円	10.7万	2.7%
614	76.57㎡ (3LDK)	3,080万円	4,813万円	10.7万	2.7%
615	75.86㎡ (3LDK)	2,980万円	4,763万円	10.7万	2.7%
616	86.53㎡ (4LDK)	3,480万円	5,533万円	9.9万	2.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	84.69㎡ (4LDK)	3,940万円	5,398万円	10.1万	2.2%
702	71.45㎡ (3LDK)	3,140万円	4,451万円	10.9万	2.9%
703	71.00㎡ (3LDK)	3,120万円	4,420万円	10.9万	3.0%
704	71.43㎡ (3LDK)	3,140万円	4,450万円	10.9万	2.9%
705	71.30㎡ (3LDK)	3,140万円	4,441万円	10.9万	2.9%
706	75.59㎡ (3LDK)	3,280万円	4,743万円	10.7万	2.7%
707	84.14㎡ (4LDK)	3,550万円	5,358万円	10.1万	2.3%
708	83.81㎡ (4LDK)	3,320万円	5,334万円	10.2万	2.3%
709	77.74㎡ (3LDK)	3,190万円	4,896万円	10.6万	2.6%
710	81.13㎡ (4LDK)	3,290万円	5,140万円	10.4万	2.4%
711	81.13㎡ (4LDK)	3,360万円	5,140万円	10.4万	2.4%
712	75.59㎡ (3LDK)	3,120万円	4,743万円	10.7万	2.7%
713	75.59㎡ (3LDK)	3,220万円	4,743万円	10.7万	2.7%
714	76.57㎡ (3LDK)	3,220万円	4,813万円	10.7万	2.7%
715	75.86㎡ (3LDK)	3,150万円	4,763万円	10.7万	2.7%
716	86.53㎡ (4LDK)	3,790万円	5,533万円	9.9万	2.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	84.69㎡ (4LDK)	4,190万円	5,398万円	10.1万	2.2%
802	71.45㎡ (3LDK)	3,180万円	4,451万円	10.9万	2.9%
803	71.00㎡ (3LDK)	3,160万円	4,420万円	10.9万	3.0%
804	71.43㎡ (3LDK)	3,180万円	4,450万円	10.9万	2.9%
805	71.30㎡ (3LDK)	3,180万円	4,441万円	10.9万	2.9%
806	75.59㎡ (3LDK)	3,320万円	4,743万円	10.7万	2.7%
807	84.14㎡ (4LDK)	3,590万円	5,358万円	10.1万	2.3%
808	83.81㎡ (4LDK)	3,520万円	5,334万円	10.2万	2.3%
809	77.74㎡ (3LDK)	3,330万円	4,896万円	10.6万	2.6%
810	81.13㎡ (4LDK)	3,420万円	5,140万円	10.4万	2.4%
811	81.13㎡ (4LDK)	3,490万円	5,140万円	10.4万	2.4%
812	75.59㎡ (3LDK)	3,290万円	4,743万円	10.7万	2.7%
813	75.59㎡ (3LDK)	3,380万円	4,743万円	10.7万	2.7%
814	76.57㎡ (3LDK)	3,380万円	4,813万円	10.7万	2.7%
815	94.02㎡ (4LDK)	4,490万円	6,088万円	9.0万	1.8%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	84.69㎡ (4LDK)	4,280万円	5,398万円	10.1万	2.2%
902	75.08㎡ (3LDK)	3,330万円	4,707万円	10.7万	2.7%
903	82.00㎡ (4LDK)	3,570万円	5,203万円	10.3万	2.4%
904	80.47㎡ (4LDK)	3,520万円	5,092万円	10.4万	2.5%
905	82.32㎡ (3LDK)	3,580万円	5,226万円	10.3万	2.4%
906	83.81㎡ (4LDK)	3,780万円	5,334万円	10.2万	2.3%
907	77.74㎡ (3LDK)	3,590万円	4,896万円	10.6万	2.6%
908	75.59㎡ (3LDK)	3,580万円	4,743万円	10.7万	2.7%
909	75.59㎡ (3LDK)	3,580万円	4,743万円	10.7万	2.7%
910	75.59㎡ (3LDK)	3,580万円	4,743万円	10.7万	2.7%
911	75.59㎡ (3LDK)	3,560万円	4,743万円	10.7万	2.7%
912	76.57㎡ (3LDK)	3,590万円	4,813万円	10.7万	2.7%
913	94.02㎡ (4LDK)	4,390万円	6,088万円	9.0万	1.8%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	94.45㎡ (4LDK)	4,540万円	6,121万円	9.0万	1.8%
1002	94.69㎡ (4LDK)	4,670万円	6,139万円	8.9万	1.7%
1003	84.90㎡ (4LDK)	4,340万円	5,414万円	10.1万	2.2%
1004	91.14㎡ (4LDK)	4,490万円	5,873万円	9.4万	1.9%
1005	94.90㎡ (4LDK)	4,680万円	6,154万円	8.9万	1.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランシーナ田園都市ピュアフォートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は緑区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランシーナ田園都市ピュアフォートの価格相場、家賃相場は緑区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランシーナ田園都市ピュアフォートの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

緑区中古マンション価格相場推移・動向緑区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

緑区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グランシーナ田園都市ピュアフォートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
75m	長津田団地4号棟神奈川県横浜市緑区長津田 1丁目22-4	田奈駅徒歩7分	4階建 416部屋	RC造	1967年
90m	長津田団地7号棟神奈川県横浜市緑区長津田 1丁目22-7	田奈駅徒歩7分	4階建 416部屋	RC造	1967年
92m	長津田団地神奈川県横浜市緑区長津田 1丁目22-10	田奈駅徒歩6分	4階建	RC造	1972年
95m	長津田団地10号棟神奈川県横浜市緑区長津田 1丁目22-10	田奈駅徒歩7分	4階建 24部屋	RC造	1968年
101m	長津田団地13号棟神奈川県横浜市緑区長津田 1丁目22-13	田奈駅徒歩5分	4階建 416部屋	RC造	1967年
125m	長津田団地3号棟神奈川県横浜市緑区長津田 1丁目22-3	長津田駅徒歩10分	4階建	RC造	1968年
141m	長津田団地6号棟神奈川県横浜市緑区長津田 1丁目22-6	田奈駅徒歩7分	4階建 24部屋	RC造	1967年
145m	長津田団地9号棟神奈川県横浜市緑区長津田 1丁目22-9	田奈駅徒歩5分	4階建	RC造	1968年
154m	長津田団地15号棟神奈川県横浜市緑区長津田 1丁目22-15	田奈駅徒歩9分	4階建	RC造	1968年
186m	長津田団地2号棟神奈川県横浜市緑区長津田 1丁目22-2	田奈駅徒歩7分	4階建 416部屋	RC造	1967年
198m	長津田団地14号棟神奈川県横浜市緑区長津田 1丁目22-14	田奈駅徒歩7分	4階建 416部屋	RC造	1968年
201m	長津田団地16号棟神奈川県横浜市緑区長津田 1丁目22-16	田奈駅徒歩8分	4階建	RC造	1968年
228m	デュークガーデン長津田神奈川県横浜市緑区長津田 1丁目	長津田駅徒歩0分	7階建 86部屋	RC造	2019年
234m	ダイアパレス長津田神奈川県横浜市緑区長津田 1丁目21-16	田奈駅徒歩10分		RC造	1997年
254m	長津田ガーデンハウス神奈川県横浜市緑区長津田 1丁目21-26	長津田駅徒歩11分		RC造	1993年
274m	セトルコート長津田神奈川県横浜市緑区長津田 1丁目21-23	田奈駅徒歩10分		RC造	1996年
301m	プリムローズ長津田ラフィナート神奈川県横浜市緑区長津田 1丁目18-22	長津田駅徒歩10分	5階建 43部屋	RC造	2003年
312m	アーバンクレールソシア神奈川県横浜市青葉区田奈町 29-1	田奈駅徒歩1分		RC造	1996年
323m	クリエイションドゥーズ神奈川県横浜市青葉区田奈町 5-5	田奈駅徒歩3分		RC造	1994年
349m	インペリアル田奈神奈川県横浜市青葉区田奈町 29-2	田奈駅徒歩3分		RC造	1989年
361m	モリエール田奈神奈川県横浜市青葉区田奈町 4-6	田奈駅徒歩5分		RC造	1994年
362m	フォレスト神奈川県横浜市青葉区田奈町 13-1	田奈駅徒歩3分		RC造	1990年
378m	パストラル田奈神奈川県横浜市青葉区田奈町 4-1	田奈駅徒歩4分		RC造	1993年
388m	パストラル神奈川県横浜市緑区いぶき野 47-6	長津田駅徒歩14分		RC造	1986年
411m	エスペランサ青葉台神奈川県横浜市青葉区田奈町 4-19	田奈駅徒歩5分		RC造	1990年
411m	サーパス青葉台南神奈川県横浜市青葉区田奈町 29-12	田奈駅徒歩3分		RC造	1999年
413m	CLAIRCELLAR 神奈川県横浜市緑区長津田 2丁目39-28	田奈駅徒歩8分		RC造	2009年
413m	クレールセラー神奈川県横浜市緑区長津田 2丁目39-28	長津田駅徒歩7分	4階建	RC造	2010年
430m	シャルムいぶき野神奈川県横浜市緑区いぶき野 49-1	田奈駅徒歩14分		RC造	1992年
445m	ヒュア・フォレストTAKEFU・1 神奈川県横浜市青葉区田奈町 30-1	田奈駅徒歩3分		RC造	1988年
461m	カルダスタンザ神奈川県横浜市緑区長津田 2丁目39-39	長津田駅徒歩7分		RC造	2010年
461m	calda stanza 神奈川県横浜市緑区長津田 2丁目39-39	長津田駅徒歩7分	3階建	RC造	2011年
467m	コスモ青葉台ウエストヒルズA棟神奈川県横浜市青葉区しらとり台 62-17	田奈駅徒歩6分		RC造	1986年
475m	アルファーハイツいぶき野神奈川県横浜市緑区いぶき野 41-5	長津田駅徒歩12分		RC造	1988年
475m	Aディナスティ神奈川県横浜市緑区長津田 2丁目36-21	長津田駅徒歩7分	4階建	RC造	1994年
476m	メディウス青葉台神奈川県横浜市青葉区田奈町 1-1	田奈駅徒歩7分		RC造	1997年
487m	第2新幸レジデンス田奈神奈川県横浜市青葉区田奈町 43-5	田奈駅徒歩3分		RC造	1988年
488m	コスモ青葉台ウエストヒルズB棟神奈川県横浜市青葉区しらとり台 62-17	田奈駅徒歩6分		RC造	1986年
495m	エンゼルハイム長津田神奈川県横浜市緑区いぶき野 38-2	長津田駅徒歩13分		RC造	1984年
498m	サリータソプラ神奈川県横浜市緑区長津田 5丁目11-5	長津田駅徒歩8分	6階建	RC造	2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

緑区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市緑区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.4%)すると予想されます。横浜市全体が減少する中で、横浜市緑区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.4%)にあります。

緑区 $kind_labe人口推移緑区における人口推移・動向を調べることができます

緑区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市緑区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	17.6 万人	-1.45%
2045 年	17.8 万人	-1.25%
2040 年	18.1 万人	-0.96%
2035 年	18.2 万人	-0.64%
2030 年	18.4 万人	-0.31%
2025 年	18.4 万人	+0.56%
2020 年	18.3 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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