グランシーナ田園都市ピュアフォート(神奈川県 横浜市 緑区 長津田 1丁目24-13)の価格相場は 63.0万円/㎡ (坪単価 208万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1005号室 (94.9㎡) の 6,152 万円 (新築時価格・分譲時価格から+31.5%)、最も低い部屋は 803号室 (71.0㎡) の 4,418 万円 (新築時価格・分譲時価格から+39.8%)です。

グランシーナ田園都市ピュアフォート 価格相場・家賃相場
63.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,355 円/㎡
(平均値)
17.9
6.0 円/㎡
田奈駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランシーナ田園都市ピュアフォートの価格相場情報

物件の詳細情報

グランシーナ田園都市ピュアフォートの物件詳細は以下の通りです。

物件名グランシーナ田園都市ピュアフォート
住所神奈川県 横浜市 緑区 長津田 1丁目24-13
建築年2007年
構造RC造
総戸数95部屋
階数10階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区いぶき野小学校
中学校区田奈中学校
管理会社JFEアーバンプラス(株)
備考共用施設:防犯カメラ、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、ガーデン、エレベーター
部屋の基本設備:インターネット利用可、床暖房
アクセス その他 東急田園都市線 田奈駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランシーナ田園都市ピュアフォート(10フロア、95戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10171.00㎡
(3LDK)
2,570万円4,418万円10.9万3.0%
10271.43㎡
(3LDK)
2,590万円4,448万円10.9万2.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20182.75㎡
(4LDK)
3,200万円5,255万円10.3万2.3%
20271.45㎡
(3LDK)
2,780万円4,450万円10.9万2.9%
20371.00㎡
(3LDK)
2,760万円4,418万円10.9万3.0%
20471.43㎡
(3LDK)
2,780万円4,448万円10.9万2.9%
20571.30㎡
(3LDK)
2,780万円4,439万円10.9万2.9%
20675.59㎡
(3LDK)
2,900万円4,742万円10.7万2.7%
20783.78㎡
(4LDK)
3,230万円5,330万円10.2万2.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30182.75㎡
(4LDK)
3,260万円5,255万円10.3万2.3%
30271.45㎡
(3LDK)
2,840万円4,450万円10.9万2.9%
30371.00㎡
(3LDK)
2,820万円4,418万円10.9万3.0%
30471.43㎡
(3LDK)
2,840万円4,448万円10.9万2.9%
30571.30㎡
(3LDK)
2,840万円4,439万円10.9万2.9%
30675.59㎡
(3LDK)
2,960万円4,742万円10.7万2.7%
30783.78㎡
(4LDK)
3,290万円5,330万円10.2万2.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40183.91㎡
(4LDK)
3,350万円5,339万円10.2万2.3%
40271.45㎡
(3LDK)
2,880万円4,450万円10.9万2.9%
40371.00㎡
(3LDK)
2,860万円4,418万円10.9万3.0%
40471.43㎡
(3LDK)
2,880万円4,448万円10.9万2.9%
40571.30㎡
(3LDK)
2,880万円4,439万円10.9万2.9%
40675.59㎡
(3LDK)
3,000万円4,742万円10.7万2.7%
40783.78㎡
(4LDK)
3,340万円5,330万円10.2万2.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50183.91㎡
(4LDK)
3,490万円5,339万円10.2万2.3%
50271.45㎡
(3LDK)
2,940万円4,450万円10.9万2.9%
50371.00㎡
(3LDK)
2,920万円4,418万円10.9万3.0%
50471.43㎡
(3LDK)
2,940万円4,448万円10.9万2.9%
50571.30㎡
(3LDK)
2,940万円4,439万円10.9万2.9%
50675.59㎡
(3LDK)
3,070万円4,742万円10.7万2.7%
50784.14㎡
(4LDK)
3,420万円5,356万円10.1万2.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60183.91㎡
(4LDK)
3,620万円5,339万円10.2万2.3%
60271.45㎡
(3LDK)
3,030万円4,450万円10.9万2.9%
60371.00㎡
(3LDK)
3,010万円4,418万円10.9万3.0%
60471.43㎡
(3LDK)
3,030万円4,448万円10.9万2.9%
60571.30㎡
(3LDK)
3,030万円4,439万円10.9万2.9%
60675.59㎡
(3LDK)
3,160万円4,742万円10.7万2.7%
60784.14㎡
(4LDK)
3,510万円5,356万円10.1万2.3%
60883.81㎡
(4LDK)
3,130万円5,332万円10.2万2.3%
60977.74㎡
(3LDK)
2,970万円4,895万円10.6万2.6%
61081.13㎡
(4LDK)
3,120万円5,138万円10.4万2.4%
61181.13㎡
(4LDK)
3,170万円5,138万円10.4万2.4%
61275.59㎡
(3LDK)
2,940万円4,742万円10.7万2.7%
61375.59㎡
(3LDK)
3,070万円4,742万円10.7万2.7%
61476.57㎡
(3LDK)
3,080万円4,811万円10.7万2.7%
61575.86㎡
(3LDK)
2,980万円4,761万円10.7万2.7%
61686.53㎡
(4LDK)
3,480万円5,531万円9.9万2.2%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70184.69㎡
(4LDK)
3,940万円5,396万円10.1万2.2%
70271.45㎡
(3LDK)
3,140万円4,450万円10.9万2.9%
70371.00㎡
(3LDK)
3,120万円4,418万円10.9万3.0%
70471.43㎡
(3LDK)
3,140万円4,448万円10.9万2.9%
70571.30㎡
(3LDK)
3,140万円4,439万円10.9万2.9%
70675.59㎡
(3LDK)
3,280万円4,742万円10.7万2.7%
70784.14㎡
(4LDK)
3,550万円5,356万円10.1万2.3%
70883.81㎡
(4LDK)
3,320万円5,332万円10.2万2.3%
70977.74㎡
(3LDK)
3,190万円4,895万円10.6万2.6%
71081.13㎡
(4LDK)
3,290万円5,138万円10.4万2.4%
71181.13㎡
(4LDK)
3,360万円5,138万円10.4万2.4%
71275.59㎡
(3LDK)
3,120万円4,742万円10.7万2.7%
71375.59㎡
(3LDK)
3,220万円4,742万円10.7万2.7%
71476.57㎡
(3LDK)
3,220万円4,811万円10.7万2.7%
71575.86㎡
(3LDK)
3,150万円4,761万円10.7万2.7%
71686.53㎡
(4LDK)
3,790万円5,531万円9.9万2.2%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80184.69㎡
(4LDK)
4,190万円5,396万円10.1万2.2%
80271.45㎡
(3LDK)
3,180万円4,450万円10.9万2.9%
80371.00㎡
(3LDK)
3,160万円4,418万円10.9万3.0%
80471.43㎡
(3LDK)
3,180万円4,448万円10.9万2.9%
80571.30㎡
(3LDK)
3,180万円4,439万円10.9万2.9%
80675.59㎡
(3LDK)
3,320万円4,742万円10.7万2.7%
80784.14㎡
(4LDK)
3,590万円5,356万円10.1万2.3%
80883.81㎡
(4LDK)
3,520万円5,332万円10.2万2.3%
80977.74㎡
(3LDK)
3,330万円4,895万円10.6万2.6%
81081.13㎡
(4LDK)
3,420万円5,138万円10.4万2.4%
81181.13㎡
(4LDK)
3,490万円5,138万円10.4万2.4%
81275.59㎡
(3LDK)
3,290万円4,742万円10.7万2.7%
81375.59㎡
(3LDK)
3,380万円4,742万円10.7万2.7%
81476.57㎡
(3LDK)
3,380万円4,811万円10.7万2.7%
81594.02㎡
(4LDK)
4,490万円6,086万円9.0万1.8%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90184.69㎡
(4LDK)
4,280万円5,396万円10.1万2.2%
90275.08㎡
(3LDK)
3,330万円4,705万円10.7万2.7%
90382.00㎡
(4LDK)
3,570万円5,201万円10.3万2.4%
90480.47㎡
(4LDK)
3,520万円5,090万円10.4万2.5%
90582.32㎡
(3LDK)
3,580万円5,224万円10.3万2.4%
90683.81㎡
(4LDK)
3,780万円5,332万円10.2万2.3%
90777.74㎡
(3LDK)
3,590万円4,895万円10.6万2.6%
90875.59㎡
(3LDK)
3,580万円4,742万円10.7万2.7%
90975.59㎡
(3LDK)
3,580万円4,742万円10.7万2.7%
91075.59㎡
(3LDK)
3,580万円4,742万円10.7万2.7%
91175.59㎡
(3LDK)
3,560万円4,742万円10.7万2.7%
91276.57㎡
(3LDK)
3,590万円4,811万円10.7万2.7%
91394.02㎡
(4LDK)
4,390万円6,086万円9.0万1.8%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100194.45㎡
(4LDK)
4,540万円6,118万円9.0万1.8%
100294.69㎡
(4LDK)
4,670万円6,136万円8.9万1.7%
100384.90㎡
(4LDK)
4,340万円5,412万円10.1万2.2%
100491.14㎡
(4LDK)
4,490万円5,871万円9.4万1.9%
100594.90㎡
(4LDK)
4,680万円6,152万円8.9万1.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランシーナ田園都市ピュアフォートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は緑区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランシーナ田園都市ピュアフォートの価格相場、家賃相場は緑区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランシーナ田園都市ピュアフォートの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
緑区 中古マンション価格相場 推移・動向 緑区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

緑区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランシーナ田園都市ピュアフォートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
75m 長津田団地4号棟
神奈川県 横浜市 緑区 長津田 1丁目22-4
田奈駅
徒歩7分
4階建
416部屋
RC造 1967年
90m 長津田団地7号棟
神奈川県 横浜市 緑区 長津田 1丁目22-7
田奈駅
徒歩7分
4階建
416部屋
RC造 1967年
92m 長津田団地
神奈川県 横浜市 緑区 長津田 1丁目22-10
田奈駅
徒歩6分
4階建
RC造 1972年
95m 長津田団地10号棟
神奈川県 横浜市 緑区 長津田 1丁目22-10
田奈駅
徒歩7分
4階建
24部屋
RC造 1968年
101m 長津田団地13号棟
神奈川県 横浜市 緑区 長津田 1丁目22-13
田奈駅
徒歩5分
4階建
416部屋
RC造 1967年
125m 長津田団地3号棟
神奈川県 横浜市 緑区 長津田 1丁目22-3
長津田駅
徒歩10分
4階建
RC造 1968年
141m 長津田団地6号棟
神奈川県 横浜市 緑区 長津田 1丁目22-6
田奈駅
徒歩7分
4階建
24部屋
RC造 1967年
145m 長津田団地9号棟
神奈川県 横浜市 緑区 長津田 1丁目22-9
田奈駅
徒歩5分
4階建
RC造 1968年
154m 長津田団地15号棟
神奈川県 横浜市 緑区 長津田 1丁目22-15
田奈駅
徒歩9分
4階建
RC造 1968年
186m 長津田団地2号棟
神奈川県 横浜市 緑区 長津田 1丁目22-2
田奈駅
徒歩7分
4階建
416部屋
RC造 1967年
198m 長津田団地14号棟
神奈川県 横浜市 緑区 長津田 1丁目22-14
田奈駅
徒歩7分
4階建
416部屋
RC造 1968年
201m 長津田団地16号棟
神奈川県 横浜市 緑区 長津田 1丁目22-16
田奈駅
徒歩8分
4階建
RC造 1968年
228m デュークガーデン長津田
神奈川県 横浜市 緑区 長津田 1丁目
長津田駅
徒歩0分
7階建
86部屋
RC造 2019年
234m ダイアパレス長津田
神奈川県 横浜市 緑区 長津田 1丁目21-16
田奈駅
徒歩10分

RC造 1997年
254m 長津田ガーデンハウス
神奈川県 横浜市 緑区 長津田 1丁目21-26
長津田駅
徒歩11分

RC造 1993年
274m セトルコート長津田
神奈川県 横浜市 緑区 長津田 1丁目21-23
田奈駅
徒歩10分

RC造 1996年
301m プリムローズ長津田ラフィナート
神奈川県 横浜市 緑区 長津田 1丁目18-22
長津田駅
徒歩10分
5階建
43部屋
RC造 2003年
312m アーバンクレールソシア
神奈川県 横浜市 青葉区 田奈町 29-1
田奈駅
徒歩1分

RC造 1996年
323m クリエイションドゥーズ
神奈川県 横浜市 青葉区 田奈町 5-5
田奈駅
徒歩3分

RC造 1994年
349m インペリアル田奈
神奈川県 横浜市 青葉区 田奈町 29-2
田奈駅
徒歩3分

RC造 1989年
361m モリエール田奈
神奈川県 横浜市 青葉区 田奈町 4-6
田奈駅
徒歩5分

RC造 1994年
362m フォレスト
神奈川県 横浜市 青葉区 田奈町 13-1
田奈駅
徒歩3分

RC造 1990年
378m パストラル田奈
神奈川県 横浜市 青葉区 田奈町 4-1
田奈駅
徒歩4分

RC造 1993年
388m パストラル
神奈川県 横浜市 緑区 いぶき野 47-6
長津田駅
徒歩14分

RC造 1986年
411m エスペランサ青葉台
神奈川県 横浜市 青葉区 田奈町 4-19
田奈駅
徒歩5分

RC造 1990年
411m サーパス青葉台南
神奈川県 横浜市 青葉区 田奈町 29-12
田奈駅
徒歩3分

RC造 1999年
413m CLAIRCELLAR
神奈川県 横浜市 緑区 長津田 2丁目39-28
田奈駅
徒歩8分

RC造 2009年
413m クレールセラー
神奈川県 横浜市 緑区 長津田 2丁目39-28
長津田駅
徒歩7分
4階建
RC造 2010年
430m シャルムいぶき野
神奈川県 横浜市 緑区 いぶき野 49-1
田奈駅
徒歩14分

RC造 1992年
445m ヒュア・フォレストTAKEFU・1
神奈川県 横浜市 青葉区 田奈町 30-1
田奈駅
徒歩3分

RC造 1988年
461m カルダスタンザ
神奈川県 横浜市 緑区 長津田 2丁目39-39
長津田駅
徒歩7分

RC造 2010年
461m calda stanza
神奈川県 横浜市 緑区 長津田 2丁目39-39
長津田駅
徒歩7分
3階建
RC造 2011年
467m コスモ青葉台ウエストヒルズA棟
神奈川県 横浜市 青葉区 しらとり台 62-17
田奈駅
徒歩6分

RC造 1986年
475m アルファーハイツいぶき野
神奈川県 横浜市 緑区 いぶき野 41-5
長津田駅
徒歩12分

RC造 1988年
475m Aディナスティ
神奈川県 横浜市 緑区 長津田 2丁目36-21
長津田駅
徒歩7分
4階建
RC造 1994年
476m メディウス青葉台
神奈川県 横浜市 青葉区 田奈町 1-1
田奈駅
徒歩7分

RC造 1997年
487m 第2新幸レジデンス田奈
神奈川県 横浜市 青葉区 田奈町 43-5
田奈駅
徒歩3分

RC造 1988年
488m コスモ青葉台ウエストヒルズB棟
神奈川県 横浜市 青葉区 しらとり台 62-17
田奈駅
徒歩6分

RC造 1986年
495m エンゼルハイム長津田
神奈川県 横浜市 緑区 いぶき野 38-2
長津田駅
徒歩13分

RC造 1984年
498m サリータ ソプラ
神奈川県 横浜市 緑区 長津田 5丁目11-5
長津田駅
徒歩8分
6階建
RC造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

緑区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市緑区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.4%)すると予想されます。 横浜市全体が減少する中で、横浜市緑区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.4%)にあります。

緑区 $kind_labe人口推移 緑区における人口推移・動向を調べることができます

緑区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市緑区の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 17.6 万人 -1.45%
2045 17.8 万人 -1.25%
2040 18.1 万人 -0.96%
2035 18.2 万人 -0.64%
2030 18.4 万人 -0.31%
2025 18.4 万人 +0.56%
2020 18.3 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

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