グランシーナ清瀬ザ・レジデンス(埼玉県新座市新堀 3丁目4-2)の価格相場は 50.4万円/㎡ (坪単価 166万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 607号室 (86.8㎡) の 4,899 万円 (新築時価格・分譲時価格から+8.9%)、最も低い部屋は 804号室 (65.8㎡) の 3,188 万円 (新築時価格・分譲時価格から-5.9%)です。

グランシーナ清瀬ザ・レジデンス価格相場・家賃相場

50.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,337 円/㎡

(平均値)

16.0 年

7.0 円/㎡

清瀬駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グランシーナ清瀬ザ・レジデンスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
新堀の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グランシーナ清瀬ザ・レジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

グランシーナ清瀬ザ・レジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	グランシーナ清瀬ザ・レジデンス
住所	埼玉県新座市新堀 3丁目4-2
建築年	2009年
構造	RC造
総戸数	63部屋
階数	8階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	新堀小学校
中学校区	第六中学校
管理会社	JFEアーバンプラス(株)
備考	共用施設：エレベーター、防犯カメラ、TVモニター付きインターホン、駐車場あり部屋の基本設備：温水洗浄便座、ペット相談可、インターネット利用可、ディスポーザー
アクセス	西武西武池袋線清瀬駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランシーナ清瀬ザ・レジデンス(8フロア、63戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	81.90㎡ (4LDK)	3,448万円	4,467万円	9.2万	2.5%
102	67.68㎡ (3LDK)	2,598万円	3,327万円	9.5万	3.4%
103	73.60㎡ (3LDK)	2,688万円	3,783万円	9.5万	3.0%
104	68.92㎡ (3LDK)	2,448万円	3,420万円	9.5万	3.3%
105	65.81㎡ (3LDK)	2,688万円	3,188万円	9.4万	3.5%
106	66.28㎡ (3LDK)	2,588万円	3,223万円	9.4万	3.5%
107	67.44㎡ (3LDK)	2,598万円	3,309万円	9.5万	3.4%
108	67.41㎡ (3LDK)	2,658万円	3,307万円	9.5万	3.4%
109	67.20㎡ (3LDK)	2,658万円	3,291万円	9.5万	3.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	81.90㎡ (4LDK)	3,398万円	4,467万円	9.2万	2.5%
202	67.68㎡ (3LDK)	2,568万円	3,327万円	9.5万	3.4%
203	71.90㎡ (3LDK)	2,668万円	3,649万円	9.5万	3.1%
204	69.27㎡ (3LDK)	2,448万円	3,447万円	9.5万	3.3%
205	65.81㎡ (3LDK)	2,888万円	3,188万円	9.4万	3.5%
206	66.28㎡ (3LDK)	2,758万円	3,223万円	9.4万	3.5%
207	67.44㎡ (3LDK)	2,798万円	3,309万円	9.5万	3.4%
208	67.41㎡ (3LDK)	2,888万円	3,307万円	9.5万	3.4%
209	67.20㎡ (3LDK)	2,898万円	3,291万円	9.5万	3.4%
210	65.87㎡ (3LDK)	3,298万円	3,193万円	9.4万	3.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	83.59㎡ (4LDK)	3,798万円	4,613万円	9.2万	2.4%
302	71.90㎡ (3LDK)	2,788万円	3,649万円	9.5万	3.1%
303	69.27㎡ (3LDK)	2,598万円	3,447万円	9.5万	3.3%
304	65.81㎡ (3LDK)	2,988万円	3,188万円	9.4万	3.5%
305	66.28㎡ (3LDK)	2,858万円	3,223万円	9.4万	3.5%
306	67.44㎡ (3LDK)	2,898万円	3,309万円	9.5万	3.4%
307	67.41㎡ (3LDK)	2,988万円	3,307万円	9.5万	3.4%
308	67.20㎡ (3LDK)	2,998万円	3,291万円	9.5万	3.4%
309	65.87㎡ (3LDK)	3,398万円	3,193万円	9.4万	3.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	83.59㎡ (4LDK)	3,698万円	4,613万円	9.2万	2.4%
402	71.90㎡ (3LDK)	2,888万円	3,649万円	9.5万	3.1%
403	69.27㎡ (3LDK)	2,778万円	3,447万円	9.5万	3.3%
404	65.81㎡ (3LDK)	3,128万円	3,188万円	9.4万	3.5%
405	66.28㎡ (3LDK)	2,918万円	3,223万円	9.4万	3.5%
406	67.44㎡ (3LDK)	2,958万円	3,309万円	9.5万	3.4%
407	67.41㎡ (3LDK)	3,048万円	3,307万円	9.5万	3.4%
408	82.27㎡ (4LDK)	4,198万円	4,499万円	9.2万	2.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	83.59㎡ (4LDK)	3,748万円	4,613万円	9.2万	2.4%
502	71.90㎡ (3LDK)	2,928万円	3,649万円	9.5万	3.1%
503	69.27㎡ (3LDK)	2,818万円	3,447万円	9.5万	3.3%
504	65.81㎡ (3LDK)	3,188万円	3,188万円	9.4万	3.5%
505	66.28㎡ (3LDK)	2,958万円	3,223万円	9.4万	3.5%
506	67.44㎡ (3LDK)	2,998万円	3,309万円	9.5万	3.4%
507	67.41㎡ (3LDK)	3,088万円	3,307万円	9.5万	3.4%
508	68.88㎡ (3LDK)	3,698万円	3,417万円	9.5万	3.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	83.59㎡ (4LDK)	3,798万円	4,613万円	9.2万	2.4%
602	71.90㎡ (3LDK)	2,968万円	3,649万円	9.5万	3.1%
603	69.27㎡ (3LDK)	2,858万円	3,447万円	9.5万	3.3%
604	65.81㎡ (3LDK)	3,228万円	3,188万円	9.4万	3.5%
605	66.28㎡ (3LDK)	2,998万円	3,223万円	9.4万	3.5%
606	67.44㎡ (3LDK)	3,048万円	3,309万円	9.5万	3.4%
607	86.83㎡ (4LDK)	4,498万円	4,899万円	9.0万	2.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	83.59㎡ (4LDK)	3,888万円	4,613万円	9.2万	2.4%
702	71.90㎡ (3LDK)	3,058万円	3,649万円	9.5万	3.1%
703	69.27㎡ (3LDK)	2,928万円	3,447万円	9.5万	3.3%
704	65.81㎡ (3LDK)	3,298万円	3,188万円	9.4万	3.5%
705	66.28㎡ (3LDK)	3,078万円	3,223万円	9.4万	3.5%
706	81.68㎡ (2LDK)	4,398万円	4,449万円	9.2万	2.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	83.59㎡ (4LDK)	3,968万円	4,613万円	9.2万	2.4%
802	71.90㎡ (3LDK)	3,138万円	3,649万円	9.5万	3.1%
803	69.27㎡ (3LDK)	2,998万円	3,447万円	9.5万	3.3%
804	65.81㎡ (3LDK)	3,388万円	3,188万円	9.4万	3.5%
805	66.28㎡ (3LDK)	3,158万円	3,223万円	9.4万	3.5%
806	81.68㎡ (4LDK)	4,298万円	4,449万円	9.2万	2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランシーナ清瀬ザ・レジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は新堀のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新座市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランシーナ清瀬ザ・レジデンスの価格相場、家賃相場は新堀のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、新座市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランシーナ清瀬ザ・レジデンスの周辺エリア(新座市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

新堀中古マンション価格相場推移・動向新堀における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新堀中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グランシーナ清瀬ザ・レジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
55m	エスポワール清瀬埼玉県新座市新堀 3丁目4-3	清瀬駅徒歩8分	3階建	RC造	1985年
97m	清瀬南パークホームズ埼玉県新座市新堀 3丁目3-3	清瀬駅徒歩10分		RC造	1999年
97m	フローレンス清瀬埼玉県新座市新堀 3丁目4-20	清瀬駅徒歩5分	6階建	RC造	1992年
179m	クレストヴィラ清瀬埼玉県新座市新堀 3丁目11-27	清瀬駅徒歩3分	3階建	RC造	2004年
192m	レヂオンス清瀬埼玉県新座市新堀 3丁目2-2	清瀬駅徒歩7分	3階建	RC造	1990年
192m	松下マンション埼玉県新座市新堀 3丁目2-2	清瀬駅徒歩8分	3階建	RC造	1990年
198m	UR都市機構コーポレート清瀬駅南1号棟埼玉県新座市新堀 3丁目5-1	清瀬駅徒歩6分		RC造	1997年
214m	UR都市機構コーポレート清瀬駅南3号棟埼玉県新座市新堀 3丁目5-3	清瀬駅徒歩6分		RC造	1996年
244m	ローヤルシティ清瀬埼玉県新座市新堀 2丁目13-32	清瀬駅徒歩8分		RC造	1997年
253m	UR都市機構コーポレート清瀬駅南2号棟埼玉県新座市新堀 3丁目5-2	清瀬駅徒歩6分		RC造	1997年
255m	小糸マンション埼玉県新座市新堀 2丁目14-24	清瀬駅徒歩5分	3階建	RC造	1976年
267m	UR都市機構コーポレート清瀬駅南4号棟埼玉県新座市新堀 3丁目5-4	清瀬駅徒歩6分		RC造	1996年
289m	兼六ハイム清瀬2 埼玉県新座市新堀 2丁目12-21	清瀬駅徒歩8分		RC造	1995年
302m	小糸ビル埼玉県新座市新堀 2丁目14-22	清瀬駅徒歩5分	3階建	RC造	1977年
304m	サンフラワー清瀬壱番館埼玉県新座市新堀 3丁目11-44	清瀬駅徒歩3分		RC造	1994年
311m	コンアモーレ清瀬埼玉県新座市新堀 3丁目10-34	清瀬駅徒歩4分	5階建	RC造	2007年
318m	ヒルズ清瀬埼玉県新座市新堀 3丁目11-44	清瀬駅徒歩2分		RC造	1975年
326m	アイリスガーデン清瀬埼玉県新座市新堀 3丁目1-21	清瀬駅徒歩5分		RC造	1990年
335m	URコーポレート清瀬駅南第二埼玉県新座市新堀 3丁目5-7	清瀬駅徒歩7分	9階建	RC造	2000年
345m	メルベーユ埼玉県新座市新堀 2丁目14-47	清瀬駅徒歩6分	3階建	RC造	1994年
345m	UR都市機構コーポレート清瀬駅南第二埼玉県新座市新堀 3丁目5-7	清瀬駅徒歩7分		RC造	1999年
351m	アノンド清瀬埼玉県新座市新堀 2丁目16-18	清瀬駅徒歩3分	4階建	RC造	1977年
351m	ローズガーデン埼玉県新座市新堀 2丁目16-18	清瀬駅徒歩3分	3階建	RC造	1995年
361m	サンパークマンション埼玉県新座市新堀 2丁目16-3	清瀬駅徒歩4分		RC造	1977年
386m	コーポ新堀埼玉県新座市新堀 2丁目14-50	清瀬駅徒歩7分	3階建	RC造	1983年
393m	イトーピア清瀬埼玉県新座市新堀 2丁目15-13	清瀬駅徒歩5分	5階建	RC造	1995年
418m	Liesse Kiyose 埼玉県新座市新堀 3丁目6-13	清瀬駅徒歩9分	5階建	RC造	1992年
418m	リエス清瀬埼玉県新座市新堀 3丁目6-13	清瀬駅徒歩9分	5階建	RC造	1992年
439m	ウィングヒルズ清瀬埼玉県新座市新堀 3丁目8-12	清瀬駅徒歩8分		RC造	1996年
481m	サンハイツ清瀬埼玉県新座市新堀 3丁目6-17	清瀬駅徒歩8分	3階建	RC造	1989年
504m	グランドクレスト清瀬埼玉県新座市新堀 3丁目6-18	清瀬駅徒歩9分	7階建	RC造	1990年
584m	メゾン清瀬埼玉県新座市新堀 3丁目7-8	清瀬駅徒歩11分	3階建	RC造	1982年
591m	兼六ハイム東久留米埼玉県新座市新堀 2丁目6-13	清瀬駅徒歩13分		RC造	1998年
591m	兼六ハイム埼玉県新座市新堀 2丁目6-13	東久留米駅徒歩14分	8階建	RC造	1999年
603m	コンフォート野火止埼玉県新座市新堀 3丁目7-9	清瀬駅徒歩10分	3階建	RC造	1997年
646m	ファミネス清瀬埼玉県新座市新堀 2丁目1-7	清瀬駅徒歩9分	7階建	RC造	1986年
828m	アイリス埼玉県新座市新堀 2丁目4-34	東久留米駅徒歩15分	3階建	RC造	1990年
828m	ハイツアイリス埼玉県新座市新堀 2丁目4-34	東久留米駅徒歩15分	3階建	RC造	1990年
838m	第一谷野ビル埼玉県新座市新堀 1丁目13-6	東久留米駅徒歩17分		RC造	1979年
863m	フォーレスト・ルミエール埼玉県新座市新堀 1丁目7-61	東久留米駅徒歩15分	4階建	RC造	1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新堀の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新座市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。新座市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、新座市は相対的に安定した増加傾向にあります。

新堀 $kind_labe人口推移新堀における人口推移・動向を調べることができます

新堀将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新座市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	16.3 万人	-0.72%
2045 年	16.4 万人	-0.65%
2040 年	16.5 万人	-0.68%
2035 年	16.6 万人	-0.51%
2030 年	16.7 万人	-0.10%
2025 年	16.7 万人	+0.80%
2020 年	16.6 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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グランシーナ清瀬 ザ・レジデンスの価格相場情報