グランシャリオ(東京都 八王子市 南大沢 1丁目20-21)の価格相場は 26.2万円/㎡ (坪単価 86.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (56.0㎡) の 1,468 万円、最も低い部屋は 305号室 (56.0㎡) の 1,468 万円です。

グランシャリオ 価格相場・家賃相場
26.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,130 円/㎡
(平均値)
32.0
10.0 円/㎡
南大沢駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランシャリオの価格相場情報

物件の詳細情報

グランシャリオの物件詳細は以下の通りです。

物件名グランシャリオ
住所東京都 八王子市 南大沢 1丁目20-21
建築年1993年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区柏木小学校
中学校区南大沢中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、システムキッチン、インターネット利用可、BS/CS対応、ルーフバルコニー
アクセス 京王 京王相模原線 南大沢駅  徒歩 10分
京王 京王相模原線 京王堀之内駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランシャリオ(3フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10256.01㎡
(2LDK)
-1,468万円6.3万5.2%
10356.01㎡
(2LDK)
-1,468万円6.3万5.2%
10556.01㎡
(2LDK)
-1,468万円6.3万5.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20156.01㎡
(2LDK)
-1,468万円6.3万5.2%
20256.01㎡
(2LDK)
-1,468万円6.3万5.2%
20356.01㎡
(2LDK)
-1,468万円6.3万5.2%
20556.01㎡
(2LDK)
-1,468万円6.3万5.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30256.01㎡
(2LDK)
-1,468万円6.3万5.2%
30356.01㎡
(2LDK)
-1,468万円6.3万5.2%
30556.01㎡
(2LDK)
-1,468万円6.3万5.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランシャリオの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南大沢のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランシャリオの価格相場、家賃相場は南大沢のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランシャリオの周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南大沢 中古マンション価格相場 推移・動向 南大沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南大沢 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランシャリオの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
16m ウイナーズパレス
東京都 八王子市 南大沢 1丁目20-7
南大沢駅
徒歩13分
4階建
鉄骨造 1995年
90m ドームスコギト
東京都 八王子市 南大沢 1丁目18-7
南大沢駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1994年
92m プリメーラ南大沢
東京都 八王子市 南大沢 1丁目22-5
南大沢駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1991年
134m アーネスト3
東京都 八王子市 南大沢 1丁目22-2
南大沢駅
徒歩7分

鉄骨造 1993年
142m バースプレイス
東京都 八王子市 南大沢 1丁目22-14
南大沢駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1991年
145m ハイツミナミ
東京都 八王子市 南大沢 1丁目22-1
南大沢駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1991年
246m サンロード泉
東京都 八王子市 南大沢 1丁目23-2
南大沢駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1994年
280m ヴァンヴェール南大沢
東京都 八王子市 南大沢 1丁目16-4
南大沢駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1995年
313m グラストップ
東京都 八王子市 松木 27-2
南大沢駅
徒歩13分

鉄骨造 1994年
322m ルミエール
東京都 八王子市 松木 73-2
南大沢駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
369m コンフィーコーポ
東京都 八王子市 松木 68-1
南大沢駅
徒歩13分

鉄骨造 1988年
372m ウイングヒル
東京都 八王子市 松木 25-7
南大沢駅
徒歩15分

鉄骨造 1995年
393m アークヒルズ
東京都 八王子市 松木 68-7
南大沢駅
徒歩19分

鉄骨造 1991年
405m アレイ南大沢
東京都 八王子市 南大沢 2丁目7-5
南大沢駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1993年
444m エステート向日葵
東京都 八王子市 南大沢 2丁目7-8
南大沢駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 1994年
538m リブリ・松木
東京都 八王子市 松木 63-2
京王堀之内駅
徒歩15分

鉄骨造 2011年
550m リブリ・ニュータウン
東京都 八王子市 松木 63-2
京王堀之内駅
徒歩17分

鉄骨造 2011年
554m エトワールC
東京都 八王子市 南大沢 2丁目205-16
南大沢駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2002年
560m エトワールB
東京都 八王子市 南大沢 2丁目205-15
南大沢駅
徒歩6分

鉄骨造 2001年
580m ハイムロベリア
東京都 八王子市 南大沢 2丁目206-3
南大沢駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1990年
616m 南大沢学園萌樹の丘3-2-2号棟
東京都 八王子市 下柚木 3丁目2-2
京王堀之内駅
徒歩20分

鉄骨造 1985年
641m メゾングリーライフ
東京都 八王子市 南大沢 2丁目206-7
南大沢駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1989年
641m メゾングリーンライフ
東京都 八王子市 南大沢 2丁目206-7
南大沢駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1989年
644m ディアス柏木2
東京都 八王子市 南大沢 2丁目207-15
南大沢駅
徒歩10分

鉄骨造 2005年
645m ディアス柏木
東京都 八王子市 南大沢 2丁目207-15
南大沢駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2006年
645m ディアス柏木II
東京都 八王子市 南大沢 2丁目207-15
南大沢駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2006年
654m 杜若
東京都 八王子市 南大沢 2丁目206-8
南大沢駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1995年
676m 田中ビル
東京都 八王子市 南大沢 2丁目13-4
南大沢駅
徒歩7分

鉄骨造 1987年
678m アクティブ多摩
東京都 八王子市 南大沢 2丁目206-9
南大沢駅
徒歩12分

鉄骨造 1992年
682m コーポルーセント
東京都 八王子市 南大沢 2丁目206-9
南大沢駅
徒歩9分
4階建
鉄骨造 1988年
698m サンメゾン南大沢
東京都 八王子市 南大沢 2丁目211-1
南大沢駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1993年
699m サンメゾン
東京都 八王子市 南大沢 2丁目211-1
南大沢駅
徒歩10分

鉄骨造 1992年
707m モンテローザ川和
東京都 八王子市 松木 31-24
京王堀之内駅
徒歩12分

鉄骨造 1989年
707m グランツ フリーデ
東京都 八王子市 南大沢 2丁目206-21
南大沢駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2010年
723m ジョイハウス南大沢
東京都 八王子市 南大沢 2丁目206-15
南大沢駅
徒歩10分

鉄骨造 1996年
742m グリーンハウス
東京都 八王子市 別所 1丁目26-11
京王堀之内駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 1992年
743m リブリ・クヴェレ
東京都 八王子市 南大沢 2丁目211-8
南大沢駅
徒歩12分

鉄骨造 2015年
749m リバーサイド・ベア
東京都 八王子市 松木 51-2
京王堀之内駅
徒歩13分

鉄骨造 1989年
750m モーツアルト
東京都 八王子市 別所 1丁目26-5
京王堀之内駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 1993年
756m ハイペリオン
東京都 八王子市 別所 1丁目26-1
京王堀之内駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南大沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

南大沢 $kind_labe人口推移 南大沢における人口推移・動向を調べることができます

南大沢 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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