Name: グランシティ大森
Brand: グランシティ
SKU: グランシティ大森
Price: 525000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.7 (1 reviews)

グランシティ大森(東京都大田区大森西 1丁目18-27)の価格相場は 52.5万円/㎡ (坪単価 173万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 107号室 (75.1㎡) の 3,740 万円 (新築時価格・分譲時価格から-7.6%)、最も低い部屋は 606号室 (61.0㎡) の 3,325 万円 (新築時価格・分譲時価格から-9.4%)です。

グランシティ大森価格相場・家賃相場

52.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,944 円/㎡

(平均値)

19.9 年

18.0 円/㎡

大森駅

2.7 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グランシティ大森の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
大森西の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グランシティ大森の価格相場情報

物件の詳細情報

グランシティ大森の物件詳細は以下の通りです。

物件名	グランシティ大森
ブランド	グランシティ
住所	東京都大田区大森西 1丁目18-27
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	58部屋
階数	7階
用途地域	準工業地域
小学校区	入新井第二小学校
中学校区	大森第二中学校
管理会社	日綜コミュニティ(株)
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス	JR JR京浜東北線大森駅徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランシティ大森(7フロア、58戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	61.05㎡ (2LDK)	3,449万円	3,325万円	12.8万	4.6%
102	70.03㎡ (3LDK)	3,774万円	3,605万円	13.1万	4.4%
103	66.16㎡ (3LDK)	3,629万円	3,491万円	13.0万	4.5%
104	66.12㎡ (3LDK)	3,649万円	3,490万円	13.0万	4.5%
105	66.13㎡ (3LDK)	3,628万円	3,490万円	13.0万	4.5%
106	61.05㎡ (2LDK)	3,599万円	3,325万円	12.8万	4.6%
107	75.10㎡ (3LDK)	4,049万円	3,740万円	13.1万	4.2%
108	70.20㎡ (3LDK)	3,879万円	3,610万円	13.1万	4.4%
109	66.15㎡ (3LDK)	3,748万円	3,491万円	13.0万	4.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	61.05㎡ (3LDK)	3,299万円	3,325万円	12.8万	4.6%
202	70.03㎡ (3LDK)	3,694万円	3,605万円	13.1万	4.4%
203	66.16㎡ (3LDK)	3,539万円	3,491万円	13.0万	4.5%
204	66.12㎡ (3LDK)	3,559万円	3,490万円	13.0万	4.5%
205	66.13㎡ (3LDK)	3,538万円	3,490万円	13.0万	4.5%
206	61.05㎡ (3LDK)	3,499万円	3,325万円	12.8万	4.6%
207	75.10㎡ (3LDK)	3,649万円	3,740万円	13.1万	4.2%
208	70.20㎡ (3LDK)	3,739万円	3,610万円	13.1万	4.4%
209	66.15㎡ (3LDK)	2,999万円	3,491万円	13.0万	4.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	61.05㎡ (3LDK)	3,454万円	3,325万円	12.8万	4.6%
302	70.03㎡ (3LDK)	3,894万円	3,605万円	13.1万	4.4%
303	66.16㎡ (3LDK)	3,579万円	3,491万円	13.0万	4.5%
304	66.12㎡ (3LDK)	3,599万円	3,490万円	13.0万	4.5%
305	66.13㎡ (3LDK)	3,578万円	3,490万円	13.0万	4.5%
306	61.05㎡ (3LDK)	3,559万円	3,325万円	12.8万	4.6%
307	75.10㎡ (3LDK)	3,679万円	3,740万円	13.1万	4.2%
308	70.20㎡ (3LDK)	3,759万円	3,610万円	13.1万	4.4%
309	66.15㎡ (3LDK)	3,658万円	3,491万円	13.0万	4.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	61.05㎡ (3LDK)	3,478万円	3,325万円	12.8万	4.6%
402	70.03㎡ (3LDK)	3,934万円	3,605万円	13.1万	4.4%
403	66.16㎡ (3LDK)	3,779万円	3,491万円	13.0万	4.5%
404	66.12㎡ (3LDK)	3,779万円	3,490万円	13.0万	4.5%
405	66.13㎡ (3LDK)	3,598万円	3,490万円	13.0万	4.5%
406	61.05㎡ (3LDK)	3,579万円	3,325万円	12.8万	4.6%
407	75.10㎡ (3LDK)	3,699万円	3,740万円	13.1万	4.2%
408	70.20㎡ (3LDK)	3,779万円	3,610万円	13.1万	4.4%
409	66.15㎡ (3LDK)	3,678万円	3,491万円	13.0万	4.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	61.05㎡ (3LDK)	3,499万円	3,325万円	12.8万	4.6%
502	70.03㎡ (3LDK)	3,964万円	3,605万円	13.1万	4.4%
503	66.16㎡ (3LDK)	3,799万円	3,491万円	13.0万	4.5%
504	66.12㎡ (3LDK)	3,799万円	3,490万円	13.0万	4.5%
505	66.13㎡ (3LDK)	3,648万円	3,490万円	13.0万	4.5%
506	61.05㎡ (3LDK)	3,599万円	3,325万円	12.8万	4.6%
507	75.10㎡ (3LDK)	3,739万円	3,740万円	13.1万	4.2%
508	70.20㎡ (3LDK)	3,799万円	3,610万円	13.1万	4.4%
509	66.15㎡ (3LDK)	3,698万円	3,491万円	13.0万	4.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	61.05㎡ (3LDK)	3,579万円	3,325万円	12.8万	4.6%
602	70.03㎡ (3LDK)	3,994万円	3,605万円	13.1万	4.4%
603	66.16㎡ (3LDK)	3,829万円	3,491万円	13.0万	4.5%
604	66.12㎡ (3LDK)	3,829万円	3,490万円	13.0万	4.5%
605	66.13㎡ (3LDK)	3,698万円	3,490万円	13.0万	4.5%
606	61.05㎡ (3LDK)	3,669万円	3,325万円	12.8万	4.6%
607	75.10㎡ (3LDK)	3,769万円	3,740万円	13.1万	4.2%
608	70.20㎡ (3LDK)	4,598万円	3,610万円	13.1万	4.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	70.03㎡ (3LDK)	4,494万円	3,605万円	13.1万	4.4%
702	66.16㎡ (3LDK)	3,859万円	3,491万円	13.0万	4.5%
703	66.12㎡ (3LDK)	3,859万円	3,490万円	13.0万	4.5%
704	66.13㎡ (3LDK)	4,598万円	3,490万円	13.0万	4.5%
705	75.10㎡ (3LDK)	4,699万円	3,740万円	13.1万	4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランシティ大森の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は大森西のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランシティ大森の価格相場、家賃相場は大森西のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランシティ大森の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

大森西中古マンション価格相場推移・動向大森西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大森西中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グランシティ大森の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
25m	ウィンベルソロ大森西NO1 東京都大田区大森西 1丁目19-7	大森町駅徒歩14分		RC造	1992年
63m	ラスタ大森西東京都大田区大森西 1丁目13-19	平和島駅徒歩14分	3階建	RC造	1973年
64m	ローヤルコーポ大森東京都大田区大森西 1丁目18-24	大森町駅徒歩15分		RC造	1990年
87m	クレストフォルム大森中央東京都大田区中央 2丁目25-7	大森駅徒歩24分	7階建 26部屋	RC造	2000年
97m	松本マンション東京都大田区大森西 1丁目18-12	平和島駅徒歩15分		RC造	1977年
99m	エクセルシオール大森東京都大田区大森西 1丁目13-17	大森町駅徒歩16分		RC造	1997年
128m	ロイヤル大森東京都大田区大森西 1丁目17-29	大森町駅徒歩14分		RC造	1988年
142m	ステラ中央東京都大田区中央 2丁目20-10	大森町駅徒歩18分		RC造	2002年
147m	エクストール大森中央東京都大田区中央 3丁目30-7	大森町駅徒歩18分	6階建 24部屋	RC造	2004年
153m	友美ハイツ東京都大田区中央 2丁目20-8	大森駅徒歩20分	3階建	RC造	1971年
162m	グランイーグル大森西東京都大田区大森西 1丁目	大森町駅徒歩0分	8階建 30部屋	RC造	2017年
169m	エンゼルハイム大森第5 東京都大田区大森西 4丁目2-1	大森町駅徒歩15分		RC造	1984年
170m	エンゼルハイム大森第3 東京都大田区大森西 4丁目2-2	大森町駅徒歩15分		RC造	1984年
186m	パルミナード大森東京都大田区大森西 1丁目14-17	大森町駅徒歩17分	6階建 25部屋	RC造	2003年
188m	メゾンドールタナカ東京都大田区中央 3丁目29-15	蒲田駅徒歩24分	4階建	RC造	1982年
193m	富士見ハイツ大森東京都大田区大森西 4丁目1-2	大森町駅徒歩17分	6階建	RC造	1987年
195m	エンゼルハイム大森西東京都大田区大森西 4丁目3-6	大森町駅徒歩13分		RC造	1999年
215m	ステージ大森弐番館東京都大田区大森西 4丁目3-8	平和島駅徒歩15分	5階建	RC造	1993年
221m	ヴェレーナ大森東京都大田区中央 2丁目20-4	大森駅徒歩16分	6階建 36部屋	RC造	2010年
233m	L-VINA大森東京都大田区大森西 4丁目7-7	大森町駅徒歩12分		RC造	1989年
235m	アスティオス大森東京都大田区大森西 1丁目14-8	平和島駅徒歩13分		RC造	1998年
236m	ニックハイム大森第5 東京都大田区大森西 1丁目11-8	平和島駅徒歩13分		RC造	1981年
251m	クレッセント大森3 東京都大田区大森西 1丁目15-22	大森町駅徒歩12分		RC造	1994年
256m	イングルサイドハウス大森東京都大田区中央 3丁目12-4	平和島駅徒歩20分	3階建	RC造	1996年
261m	大森第2スカイハイツ東京都大田区大森西 1丁目10-15	平和島駅徒歩11分		RC造	1978年
261m	第二紅竹マンション東京都大田区大森西 4丁目4-2	大森町駅徒歩11分		RC造	1981年
265m	ライオンズ大森西グランフォート東京都大田区大森西 4丁目7-10	大森町駅徒歩16分	5階建 89部屋	RC造	2012年
270m	フレンズマンション東京都大田区中央 3丁目28-12	大森町駅徒歩17分	4階建	RC造	1996年
271m	ウィステリア東京都大田区中央 3丁目32-15	蒲田駅徒歩18分	3階建	RC造	1990年
272m	メゾンド明日香東京都大田区中央 2丁目13-16	平和島駅徒歩18分		RC造	1986年
276m	サンライズパレス東京都大田区大森西 1丁目10-1	大森駅徒歩12分	5階建	RC造	1990年
279m	スクエアコート東京都大田区大森西 4丁目6-6	大森町駅徒歩10分		RC造	1996年
280m	グランドステージ大森東京都大田区大森西 4丁目	大森町駅徒歩13分	6階建 25部屋	RC造	1997年
290m	大森ガーデンハウス東京都大田区大森西 1丁目15-20	大森町駅徒歩12分		RC造	1996年
291m	デュオステージ大森西東京都大田区大森西 1丁目10-10	大森駅徒歩16分	5階建 48部屋	RC造	2009年
293m	ライフレビュー大森東京都大田区中央 3丁目33-9	大森駅徒歩42分	5階建 25部屋	RC造	2005年
294m	サニーハイツ・オオモリ東京都大田区大森西 1丁目3-22	平和島駅徒歩15分		RC造	1987年
296m	日神デュオステージ大森西東京都大田区大森西 1丁目10-10	平和島駅徒歩13分		RC造	2008年
296m	コーポ大森キクヤビル東京都大田区大森西 1丁目1-11	平和島駅徒歩14分		RC造	1988年
306m	ウエストワンハイツ東京都大田区大森西 1丁目16-6	平和島駅徒歩13分	6階建	RC造	1964年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大森西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大森西 $kind_labe人口推移大森西における人口推移・動向を調べることができます

大森西将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	76.8 万人	-0.44%
2045 年	77.2 万人	-0.01%
2040 年	77.2 万人	+0.60%
2035 年	76.7 万人	+1.07%
2030 年	75.9 万人	+1.27%
2025 年	74.9 万人	+0.17%
2020 年	74.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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