グランシティ上野(東京都 台東区 下谷 1丁目5-30)の価格相場は 87.7万円/㎡ (坪単価 290万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 302号室 (72.0㎡) の 6,292 万円 (新築時価格・分譲時価格から+66.1%)、最も低い部屋は 1304号室 (56.6㎡) の 4,988 万円 (新築時価格・分譲時価格から+38.6%)です。

グランシティ上野 価格相場・家賃相場
87.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,258 円/㎡
(平均値)
20.2
7.0 円/㎡
上野駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランシティ上野の価格相場情報

物件の詳細情報

グランシティ上野の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランシティ上野
ブランドグランシティ
住所東京都 台東区 下谷 1丁目5-30
建築年2004年
構造SRC造
総戸数48部屋
階数14階
用途地域商業地域
小学校区大正小学校
中学校区忍岡中学校
管理会社日本綜合地所(株)
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン
部屋の基本設備:BS/CS対応、床暖房
アクセス JR JR宇都宮線 上野駅  徒歩 7分
JR JR常磐線快速 上野駅  徒歩 7分
JR JR高崎線 上野駅  徒歩 7分
JR JR山手線 上野駅  徒歩 7分
JR JR京浜東北線 上野駅  徒歩 7分
新幹線 上越新幹線 上野駅  徒歩 7分
新幹線 北陸新幹線 上野駅  徒歩 7分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 上野駅  徒歩 7分
JR JR上野東京ライン 上野駅  徒歩 7分
東京メトロ 東京メトロ銀座線 上野駅  徒歩 7分
新幹線 東北新幹線 上野駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランシティ上野(13フロア、48戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20166.05㎡
(3LDK)
3,435万円5,786万円14.6万3.0%
20256.65㎡
(3LDK)
2,898万円4,988万円13.6万3.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30166.05㎡
(3LDK)
3,595万円5,786万円14.6万3.0%
30272.05㎡
(3LDK)
3,788万円6,292万円15.1万2.9%
30360.72㎡
(3LDK)
2,995万円5,335万円14.1万3.2%
30456.65㎡
(3LDK)
2,998万円4,988万円13.6万3.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40166.05㎡
(3LDK)
3,635万円5,786万円14.6万3.0%
40272.05㎡
(3LDK)
3,958万円6,292万円15.1万2.9%
40360.72㎡
(3LDK)
3,195万円5,335万円14.1万3.2%
40456.65㎡
(3LDK)
3,168万円4,988万円13.6万3.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50166.05㎡
(3LDK)
3,795万円5,786万円14.6万3.0%
50272.05㎡
(3LDK)
4,008万円6,292万円15.1万2.9%
50360.72㎡
(3LDK)
3,245万円5,335万円14.1万3.2%
50456.65㎡
(3LDK)
3,218万円4,988万円13.6万3.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60166.05㎡
(3LDK)
3,875万円5,786万円14.6万3.0%
60272.05㎡
(3LDK)
4,108万円6,292万円15.1万2.9%
60360.72㎡
(3LDK)
3,595万円5,335万円14.1万3.2%
60456.65㎡
(3LDK)
3,468万円4,988万円13.6万3.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70166.05㎡
(3LDK)
3,905万円5,786万円14.6万3.0%
70272.05㎡
(3LDK)
4,128万円6,292万円15.1万2.9%
70360.72㎡
(3LDK)
3,615万円5,335万円14.1万3.2%
70456.65㎡
(3LDK)
3,518万円4,988万円13.6万3.3%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80166.05㎡
(3LDK)
3,935万円5,786万円14.6万3.0%
80272.05㎡
(3LDK)
4,158万円6,292万円15.1万2.9%
80360.72㎡
(3LDK)
3,645万円5,335万円14.1万3.2%
80456.65㎡
(3LDK)
3,548万円4,988万円13.6万3.3%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90166.05㎡
(3LDK)
3,965万円5,786万円14.6万3.0%
90272.05㎡
(3LDK)
4,188万円6,292万円15.1万2.9%
90360.72㎡
(3LDK)
3,655万円5,335万円14.1万3.2%
90456.65㎡
(3LDK)
3,558万円4,988万円13.6万3.3%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100166.05㎡
(3LDK)
3,995万円5,786万円14.6万3.0%
100272.05㎡
(3LDK)
4,218万円6,292万円15.1万2.9%
100360.72㎡
(3LDK)
3,665万円5,335万円14.1万3.2%
100456.65㎡
(3LDK)
3,568万円4,988万円13.6万3.3%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110166.05㎡
(3LDK)
4,025万円5,786万円14.6万3.0%
110272.05㎡
(3LDK)
4,248万円6,292万円15.1万2.9%
110360.72㎡
(3LDK)
3,675万円5,335万円14.1万3.2%
110456.65㎡
(3LDK)
3,578万円4,988万円13.6万3.3%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120166.05㎡
(3LDK)
4,075万円5,786万円14.6万3.0%
120272.05㎡
(3LDK)
4,298万円6,292万円15.1万2.9%
120360.72㎡
(3LDK)
3,685万円5,335万円14.1万3.2%
120456.65㎡
(3LDK)
3,588万円4,988万円13.6万3.3%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130166.05㎡
(3LDK)
4,125万円5,786万円14.6万3.0%
130272.05㎡
(3LDK)
4,348万円6,292万円15.1万2.9%
130360.72㎡
(3LDK)
3,695万円5,335万円14.1万3.2%
130456.65㎡
(3LDK)
3,598万円4,988万円13.6万3.3%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
140172.05㎡
(3LDK)
4,998万円6,292万円15.1万2.9%
140260.72㎡
(3LDK)
4,295万円5,335万円14.1万3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランシティ上野の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの台東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランシティ上野の価格相場、家賃相場は下谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、台東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランシティ上野の周辺エリア(台東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下谷 中古マンション価格相場 推移・動向 下谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランシティ上野の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
73m グレースコートウエノ
東京都 台東区 下谷 1丁目1-7
入谷駅
徒歩5分

SRC造 2006年
79m セジョリ上野
東京都 台東区 下谷 1丁目1-10
入谷駅
徒歩5分
14階建
SRC造 2012年
80m コアーズニコー
東京都 台東区 下谷 1丁目5-3
入谷駅
徒歩5分
9階建
SRC造 1990年
81m ヴェルデ上野ビル
東京都 台東区 下谷 1丁目4-11
入谷駅
徒歩3分

SRC造 2008年
86m 上野SKビル
東京都 台東区 下谷 1丁目4-10
鶯谷駅
徒歩6分

SRC造 1988年
111m LA.スイート上野
東京都 台東区 北上野 1丁目11-7
上野駅
徒歩8分
13階建
48部屋
SRC造 2007年
124m GSハイム第5鶯谷
東京都 台東区 北上野 1丁目11-9
入谷駅
徒歩3分

SRC造 1980年
128m シティアドバンス
東京都 台東区 北上野 1丁目12-4
入谷駅
徒歩4分
11階建
SRC造 1989年
128m 三木ビル
東京都 台東区 北上野 1丁目8-3
入谷駅
徒歩5分

SRC造 1989年
136m 木坂ビル
東京都 台東区 下谷 1丁目6-5
入谷駅
徒歩5分

SRC造 1993年
142m 住友不動産上野ビル3号館
東京都 台東区 北上野 1丁目8-1
入谷駅
徒歩7分

SRC造 1992年
146m コアマンションフリージオ上野
東京都 台東区 下谷 1丁目10-5
上野駅
徒歩8分
13階建
46部屋
SRC造 2005年
149m プチモンド上野
東京都 台東区 北上野 1丁目7-7
上野駅
徒歩6分

SRC造 1983年
156m 上野ローリェハイツ
東京都 台東区 北上野 1丁目13-1
入谷駅
徒歩2分

SRC造 1988年
157m 竹内マンション
東京都 台東区 下谷 1丁目6-7
入谷駅
徒歩4分

SRC造 1980年
159m インペックスビルディング
東京都 台東区 北上野 1丁目13-8
入谷駅
徒歩2分

SRC造 1988年
159m 偕楽ビルディング北上野
東京都 台東区 北上野 1丁目7-5
上野駅
徒歩7分

SRC造 1974年
163m クレストフォルム上野グランステージ
東京都 台東区 上野 7丁目13-10
上野駅
徒歩5分
14階建
156部屋
SRC造 2001年
165m 島倉ビル
東京都 台東区 北上野 1丁目7-5
上野駅
徒歩11分

SRC造 1974年
189m ドメイン入谷ステーションプラザ
東京都 台東区 下谷 1丁目12-1
入谷駅
徒歩2分
11階建
41部屋
SRC造 2004年
196m ウイングビル
東京都 台東区 北上野 2丁目17-3
入谷駅
徒歩3分

SRC造 1988年
197m 高松ビル
東京都 台東区 北上野 1丁目9-13
入谷駅
徒歩5分

SRC造 1978年
203m ソレイユ入谷
東京都 台東区 下谷 1丁目11-15
入谷駅
徒歩1分
9階建
SRC造 1968年
215m 山口ビル
東京都 台東区 下谷 1丁目11-14
入谷駅
徒歩2分
4階建
SRC造 1968年
222m ポラリスビル
東京都 台東区 下谷 1丁目13-6
入谷駅
徒歩3分

SRC造 1988年
223m ハイツ北上野
東京都 台東区 北上野 2丁目24-9
入谷駅
徒歩2分
11階建
SRC造 1988年
225m ライオンズマンション鶯谷第7
東京都 台東区 根岸 1丁目1-30
鶯谷駅
徒歩5分

SRC造 2000年
241m RESIDIAIRIYA
東京都 台東区 下谷 1丁目13-7
入谷駅
徒歩3分

SRC造 2004年
241m 上野第9秦ビル
東京都 台東区 上野 7丁目11-10
上野駅
徒歩2分

SRC造 1988年
243m 向津ビル
東京都 台東区 東上野 4丁目27-8
大島駅
徒歩5分

SRC造 1981年
249m ヴィラージュ上野
東京都 台東区 北上野 2丁目7-5
入谷駅
徒歩6分
9階建
SRC造 1991年
254m 鶯谷タウンプラザ
東京都 台東区 根岸 1丁目1-26
鶯谷駅
徒歩3分

SRC造 1980年
255m コスモ上野ロイヤルフォルム
東京都 台東区 北上野 1丁目1-14
上野広小路駅
徒歩6分

SRC造 2000年
276m スタジオ根岸
東京都 台東区 根岸 1丁目1-15
鶯谷駅
徒歩2分
4階建
16部屋
SRC造 1972年
281m 鶯谷ニッシンハイツ
東京都 台東区 根岸 1丁目1-24
入谷駅
徒歩3分

SRC造 1976年
284m ハイホーム入谷
東京都 台東区 下谷 2丁目3-17
入谷駅
徒歩1分
12階建
66部屋
SRC造 2002年
289m クラルテ入谷
東京都 台東区 下谷 2丁目4-3
入谷駅
徒歩3分
13階建
48部屋
SRC造 2006年
289m ダイアパレス上野
東京都 台東区 北上野 2丁目6-13
稲荷町駅
徒歩7分
9階建
SRC造 1988年
293m 上野竹内ビル
東京都 台東区 北上野 2丁目6-4
入谷駅
徒歩5分

SRC造 1994年
300m 高野ビル
東京都 台東区 根岸 1丁目1-21
入谷駅
徒歩2分

SRC造 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)する見込みです。 台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)します。

下谷 $kind_labe人口推移 下谷における人口推移・動向を調べることができます

下谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

台東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.5 万人 +0.69%
2045 24.3 万人 +1.42%
2040 23.9 万人 +2.19%
2035 23.4 万人 +2.75%
2030 22.8 万人 +3.18%
2025 22.1 万人 +4.54%
2020 21.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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