グランシティ上石神井パークフロント(東京都 練馬区 石神井台 4丁目8-7)の価格相場は 62.6万円/㎡ (坪単価 207万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 702号室 (87.1㎡) の 5,406 万円 (新築時価格・分譲時価格から-5.0%)、最も低い部屋は 306号室 (30.5㎡) の 1,963 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.9%)です。

グランシティ上石神井パークフロント 価格相場・家賃相場
62.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,342 円/㎡
(平均値)
19.0
12.0 円/㎡
武蔵関駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランシティ上石神井パークフロントの価格相場情報

物件の詳細情報

グランシティ上石神井パークフロントの物件詳細は以下の通りです。

物件名グランシティ上石神井パークフロント
ブランドグランシティ
住所東京都 練馬区 石神井台 4丁目8-7
建築年2005年
構造RC造
総戸数27部屋
階数8階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区石神井台小学校
中学校区関中学校
管理会社日綜コミュニティ(株)
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター
部屋の基本設備:インターネット利用可、オートロック、ペット相談可、床暖房
アクセス 西武 西武新宿線 武蔵関駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

グランシティ上石神井パークフロント(7フロア、27戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10175.57㎡
(3LDK)
3,940万円4,727万円9.5万2.4%
10280.23㎡
(4LDK)
3,990万円5,003万円8.9万2.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20181.12㎡
(4LDK)
4,490万円5,056万円8.8万2.1%
20280.18㎡
(4LDK)
4,090万円5,000万円8.9万2.1%
20375.57㎡
(3LDK)
3,990万円4,727万円9.5万2.4%
20480.23㎡
(4LDK)
4,290万円5,003万円8.9万2.1%
20568.37㎡
(3LDK)
3,490万円4,296万円10.2万2.8%
20676.57㎡
(3LDK)
3,990万円4,786万円9.4万2.4%
20730.51㎡
(1R)
1,880万円1,963万円8.2万5.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30180.18㎡
(4LDK)
5,090万円5,000万円8.9万2.1%
30275.57㎡
(3LDK)
4,090万円4,727万円9.5万2.4%
30380.23㎡
(4LDK)
4,490万円5,003万円8.9万2.1%
30468.37㎡
(3LDK)
3,690万円4,296万円10.2万2.8%
30576.57㎡
(3LDK)
4,590万円4,786万円9.4万2.4%
30630.51㎡
(1R)
1,890万円1,963万円8.2万5.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40180.23㎡
(4LDK)
5,490万円5,003万円8.9万2.1%
40268.37㎡
(3LDK)
3,790万円4,296万円10.2万2.8%
40376.57㎡
(3LDK)
4,730万円4,786万円9.4万2.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50180.23㎡
(4LDK)
4,990万円5,003万円8.9万2.1%
50268.37㎡
(3LDK)
3,840万円4,296万円10.2万2.8%
50376.57㎡
(3LDK)
4,850万円4,786万円9.4万2.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60180.23㎡
(4LDK)
5,090万円5,003万円8.9万2.1%
60268.37㎡
(3LDK)
3,890万円4,296万円10.2万2.8%
60372.33㎡
(3LDK)
4,890万円4,533万円9.8万2.6%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70181.41㎡
(2LDK)
5,490万円5,073万円8.8万2.1%
70287.06㎡
(3LDK)
5,690万円5,406万円7.8万1.7%
70370.12㎡
(2LDK)
4,490万円4,401万円10.0万2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランシティ上石神井パークフロントの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は石神井台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランシティ上石神井パークフロントの価格相場、家賃相場は石神井台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランシティ上石神井パークフロントの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
石神井台 中古マンション価格相場 推移・動向 石神井台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

石神井台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランシティ上石神井パークフロントの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
2m グランシティ上石神井
東京都 練馬区 石神井台 4丁目7-3
武蔵関駅
徒歩12分

RC造 2006年
104m 大蔵ハイツ
東京都 練馬区 石神井台 4丁目8-2
武蔵関駅
徒歩14分
4階建
RC造 1991年
147m 第一寿マンション
東京都 練馬区 石神井台 4丁目8-22
武蔵関駅
徒歩16分

RC造 1976年
172m サニーヒルズ田中
東京都 練馬区 石神井台 7丁目21-22
武蔵関駅
徒歩10分

RC造 1986年
207m メディア上石神井
東京都 練馬区 石神井台 4丁目19-11
武蔵関駅
徒歩15分
4階建
RC造 1992年
215m コンティネンタルハイツ石神井台
東京都 練馬区 石神井台 7丁目21-20
武蔵関駅
徒歩10分

RC造 1983年
222m マンション石神井台ガーデニア
東京都 練馬区 石神井台 7丁目1-15
武蔵関駅
徒歩8分

RC造 1982年
225m 日神パレステージ石神井台
東京都 練馬区 石神井台 4丁目9-11
上石神井駅
徒歩13分

RC造 2002年
226m パレステージ石神井台
東京都 練馬区 石神井台 4丁目9-11
上石神井駅
徒歩18分
8階建
73部屋
RC造 2003年
237m 藤和上石神井ホームズ武蔵野カルテットコート
東京都 練馬区 上石神井 4丁目32-22
武蔵関駅
徒歩9分

RC造 2001年
240m 上石神井ホームズ武蔵野カルテットコート
東京都 練馬区 上石神井 4丁目32-22
武蔵関駅
徒歩9分
7階建
84部屋
RC造 2002年
265m D’レスティア石神井台
東京都 練馬区 石神井台 7丁目22-22
武蔵関駅
徒歩11分
3階建
75部屋
RC造 2005年
282m 田中マンション
東京都 練馬区 上石神井 4丁目26-30
武蔵関駅
徒歩11分

RC造 1974年
287m サンセントラル2
東京都 練馬区 石神井台 4丁目16-11
上石神井駅
徒歩13分

RC造 2002年
288m Brillia上石神井
東京都 練馬区 石神井台 4丁目
上石神井駅
徒歩0分
8階建
268部屋
RC造 2017年
292m セントラルハイツ
東京都 練馬区 石神井台 4丁目9-35
上石神井駅
徒歩18分
5階建
RC造 1995年
298m プラウド石神井台
東京都 練馬区 石神井台 7丁目23-4
武蔵関駅
徒歩9分
9階建
84部屋
RC造 2004年
299m サンレジデンス
東京都 練馬区 石神井台 7丁目18-24
武蔵関駅
徒歩10分
4階建
RC造 1987年
303m サンセントラル
東京都 練馬区 石神井台 4丁目18-28
上石神井駅
徒歩12分

RC造 2001年
311m 武蔵野フィールド・レジデンス
東京都 練馬区 関町東 2丁目7-5
武蔵関駅
徒歩8分
9階建
116部屋
RC造 2001年
314m グリーンレジデンスC
東京都 練馬区 石神井台 7丁目24-48
武蔵関駅
徒歩11分

RC造 1989年
326m グリーンレジデンスB
東京都 練馬区 石神井台 7丁目24-47
武蔵関駅
徒歩10分
3階建
RC造 1990年
331m 都民住宅ラコンコルダンシア
東京都 練馬区 石神井台 4丁目17-8
上石神井駅
徒歩15分

RC造 1996年
334m 司マンション
東京都 練馬区 石神井台 5丁目11-39
上石神井駅
徒歩15分

RC造 1988年
341m グリーンレジデンスA
東京都 練馬区 石神井台 7丁目24-46
武蔵関駅
徒歩8分

RC造 1989年
348m TOP上石神井No.1
東京都 練馬区 石神井台 4丁目9-40
上石神井駅
徒歩10分

RC造 1986年
360m 都民住宅コンフォート21
東京都 練馬区 石神井台 4丁目14-23
上石神井駅
徒歩15分

RC造 1995年
361m スターハイツ
東京都 練馬区 石神井台 7丁目18-19
武蔵関駅
徒歩6分
7階建
RC造 1992年
363m ビバリーホームズ武蔵関IV
東京都 練馬区 石神井台 7丁目
武蔵関駅
徒歩0分
4階建
110部屋
RC造 2019年
389m グレードハイツ祝儀山
東京都 練馬区 上石神井 4丁目20-21
上石神井駅
徒歩8分
3階建
RC造 1988年
393m Brillia City 石神井台
東京都 練馬区 石神井台 4丁目1193-1
上石神井駅
徒歩10分
9階建
267部屋
RC造 2018年
400m リアリーコーポ3
東京都 練馬区 石神井台 8丁目10-38
武蔵関駅
徒歩13分

RC造 1983年
412m パールレジデンスB
東京都 練馬区 石神井台 7丁目24-11
武蔵関駅
徒歩7分

RC造 1986年
418m パレ・ホームズ石神井台
東京都 練馬区 石神井台 7丁目23-12
武蔵関駅
徒歩7分
4階建
24部屋
RC造 2008年
418m パールレジデンスA
東京都 練馬区 石神井台 7丁目24-13
武蔵関駅
徒歩10分
3階建
RC造 1987年
419m PalaisHomes石神井台
東京都 練馬区 石神井台 7丁目23-12
武蔵関駅
徒歩7分

RC造 2007年
421m 岩崎マンション
東京都 練馬区 上石神井 4丁目30-2
武蔵関駅
徒歩12分
4階建
RC造 1994年
422m ブリス上石神井
東京都 練馬区 石神井台 4丁目3-11
上石神井駅
徒歩10分

RC造 1989年
423m リアリーコーポ2
東京都 練馬区 石神井台 8丁目10-36
武蔵関駅
徒歩14分

RC造 1983年
424m 武蔵関高橋ビル
東京都 練馬区 石神井台 7丁目6-10
武蔵関駅
徒歩4分

RC造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

石神井台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

石神井台 $kind_labe人口推移 石神井台における人口推移・動向を調べることができます

石神井台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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