Name: グランシティユーロレジデンス瑞江
SKU: グランシティユーロレジデンス瑞江
Price: 495000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

グランシティユーロレジデンス瑞江(東京都江戸川区江戸川 2丁目18-19)の価格相場は 49.5万円/㎡ (坪単価 164万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1001号室 (93.5㎡) の 4,738 万円 (新築時価格・分譲時価格から-5.2%)、最も低い部屋は 804号室 (53.9㎡) の 2,618 万円 (新築時価格・分譲時価格から-23.0%)です。

グランシティユーロレジデンス瑞江価格相場・家賃相場

49.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,676 円/㎡

(平均値)

17.0 年

11.0 円/㎡

瑞江駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グランシティユーロレジデンス瑞江の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
江戸川の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グランシティユーロレジデンス瑞江の価格相場情報

物件の詳細情報

グランシティユーロレジデンス瑞江の物件詳細は以下の通りです。

物件名	グランシティユーロレジデンス瑞江
住所	東京都江戸川区江戸川 2丁目18-19
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	50部屋
階数	12階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	下鎌田東小学校
中学校区	瑞江第三中学校
管理会社	日綜コミュニティ(株)
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オートロック、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、ペット相談可
アクセス	都営都営新宿線瑞江駅徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランシティユーロレジデンス瑞江(12フロア、50戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	71.20㎡ (3LDK)	3,999万円	3,524万円	12.0万	4.1%
102	85.13㎡ (4LDK)	4,599万円	4,275万円	12.4万	3.5%
103	78.38㎡ (4LDK)	4,399万円	3,908万円	12.3万	3.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	67.75㎡ (3LDK)	3,699万円	3,341万円	11.8万	4.2%
202	65.65㎡ (2LDK)	2,999万円	3,230万円	11.6万	4.3%
203	65.53㎡ (3LDK)	2,999万円	3,224万円	11.6万	4.3%
204	70.18㎡ (3LDK)	3,599万円	3,470万円	11.9万	4.1%
205	80.50㎡ (4LDK)	4,199万円	4,023万円	12.3万	3.7%
206	77.37㎡ (4LDK)	4,199万円	3,854万円	12.2万	3.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	67.75㎡ (3LDK)	3,799万円	3,341万円	11.8万	4.2%
302	65.65㎡ (2LDK)	3,499万円	3,230万円	11.6万	4.3%
303	65.53㎡ (3LDK)	3,599万円	3,224万円	11.6万	4.3%
304	70.18㎡ (3LDK)	3,699万円	3,470万円	11.9万	4.1%
305	80.50㎡ (4LDK)	4,299万円	4,023万円	12.3万	3.7%
306	77.37㎡ (4LDK)	4,299万円	3,854万円	12.2万	3.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	75.71㎡ (3LDK)	4,299万円	3,765万円	12.2万	3.9%
402	65.53㎡ (3LDK)	3,639万円	3,224万円	11.6万	4.3%
403	70.18㎡ (3LDK)	3,769万円	3,470万円	11.9万	4.1%
404	80.50㎡ (4LDK)	4,399万円	4,023万円	12.3万	3.7%
405	77.37㎡ (4LDK)	4,399万円	3,854万円	12.2万	3.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	75.71㎡ (3LDK)	4,069万円	3,765万円	12.2万	3.9%
502	65.53㎡ (3LDK)	3,669万円	3,224万円	11.6万	4.3%
503	70.18㎡ (3LDK)	3,799万円	3,470万円	11.9万	4.1%
504	80.50㎡ (4LDK)	4,449万円	4,023万円	12.3万	3.7%
505	77.37㎡ (4LDK)	4,449万円	3,854万円	12.2万	3.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	75.71㎡ (3LDK)	4,099万円	3,765万円	12.2万	3.9%
602	65.53㎡ (3LDK)	3,699万円	3,224万円	11.6万	4.3%
603	70.18㎡ (3LDK)	3,839万円	3,470万円	11.9万	4.1%
604	80.50㎡ (4LDK)	4,499万円	4,023万円	12.3万	3.7%
605	77.37㎡ (4LDK)	4,499万円	3,854万円	12.2万	3.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	75.71㎡ (3LDK)	4,169万円	3,765万円	12.2万	3.9%
702	65.53㎡ (3LDK)	3,739万円	3,224万円	11.6万	4.3%
703	70.18㎡ (3LDK)	3,869万円	3,470万円	11.9万	4.1%
704	80.50㎡ (4LDK)	4,549万円	4,023万円	12.3万	3.7%
705	77.37㎡ (4LDK)	4,549万円	3,854万円	12.2万	3.8%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	75.71㎡ (3LDK)	4,199万円	3,765万円	12.2万	3.9%
802	65.53㎡ (3LDK)	3,769万円	3,224万円	11.6万	4.3%
803	56.31㎡ (2LDK)	3,499万円	2,743万円	10.8万	4.7%
804	53.87㎡ (2LDK)	3,399万円	2,618万円	10.6万	4.8%
805	56.25㎡ (2LDK)	3,599万円	2,740万円	10.8万	4.7%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	70.76㎡ (3LDK)	3,899万円	3,500万円	12.0万	4.1%
902	65.53㎡ (3LDK)	3,799万円	3,224万円	11.6万	4.3%
903	65.50㎡ (3LDK)	3,799万円	3,222万円	11.6万	4.3%
904	73.85㎡ (3LDK)	4,399万円	3,665万円	12.1万	4.0%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	93.55㎡ (4LDK)	4,999万円	4,738万円	12.3万	3.1%
1002	68.01㎡ (3LDK)	4,399万円	3,355万円	11.8万	4.2%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	67.53㎡ (2LDK)	3,699万円	3,329万円	11.8万	4.2%
1102	68.01㎡ (3LDK)	3,999万円	3,355万円	11.8万	4.2%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	63.12㎡ (2LDK)	3,599万円	3,097万円	11.4万	4.4%
1202	68.01㎡ (3LDK)	4,099万円	3,355万円	11.8万	4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランシティユーロレジデンス瑞江の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は江戸川のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランシティユーロレジデンス瑞江の価格相場、家賃相場は江戸川のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランシティユーロレジデンス瑞江の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

江戸川中古マンション価格相場推移・動向江戸川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

江戸川中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グランシティユーロレジデンス瑞江の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
6m	グランシティユーロレジデンスミズエ東京都江戸川区江戸川 2丁目18-1	瑞江駅徒歩14分		RC造	2006年
157m	クレストフォルム東京アクアグランディオ東京都江戸川区江戸川 2丁目15-1	瑞江駅徒歩13分	14階建 327部屋	RC造	2003年
192m	エヴァグリーン瑞江2 東京都江戸川区江戸川 2丁目23-15	瑞江駅徒歩10分		RC造	1995年
194m	コーポレート江戸川東京都江戸川区江戸川 2丁目4-3	瑞江駅徒歩9分	5階建	RC造	1994年
223m	アンソレイエK 東京都江戸川区江戸川 2丁目2-4	瑞江駅徒歩9分	3階建	RC造	2005年
278m	ウィルローズ瑞江東京都江戸川区江戸川 2丁目2-7	瑞江駅徒歩9分	8階建 23部屋	RC造	2007年
327m	ドゥエ・カスティーロ東京都江戸川区東瑞江 1丁目4-3	瑞江駅徒歩7分	3階建	RC造	2003年
330m	丸喜ビル東京都江戸川区東瑞江 1丁目1-3	瑞江駅徒歩7分		RC造	2006年
330m	メゾン・アルエ東京都江戸川区東瑞江 1丁目4-7	瑞江駅徒歩6分		RC造	2002年
355m	リノア瑞江東京都江戸川区江戸川 1丁目45-1	瑞江駅徒歩9分		RC造	1992年
360m	セザール瑞江東京都江戸川区東瑞江 1丁目53-3	瑞江駅徒歩8分	7階建 21部屋	RC造	2001年
378m	セントラルコート瑞江東京都江戸川区東瑞江 2丁目40-9	瑞江駅徒歩13分		RC造	2001年
380m	セントラルコート瑞江ヴェルデフォンターナ東京都江戸川区東瑞江 2丁目40-9	瑞江駅徒歩12分	7階建 36部屋	RC造	2002年
381m	グランコート瑞江東京都江戸川区江戸川 2丁目43-15	瑞江駅徒歩17分		RC造	1996年
386m	セラ・アヴェニール東京都江戸川区東瑞江 1丁目52-10	瑞江駅徒歩7分	4階建	RC造	2002年
391m	LaBelleFlute 東京都江戸川区東瑞江 1丁目11-5	瑞江駅徒歩7分	4階建	RC造	2005年
441m	レクセル瑞江東京都江戸川区東瑞江 2丁目41-1	瑞江駅徒歩11分		RC造	1995年
449m	フレール・瑞江東京都江戸川区東瑞江 1丁目46-15	瑞江駅徒歩6分	6階建	RC造	2003年
519m	ラジェンテユウ東京都江戸川区東瑞江 2丁目45	瑞江駅徒歩13分		RC造	2001年
532m	リバーホームズ東京都江戸川区東瑞江 2丁目65-8	瑞江駅徒歩17分		RC造	1990年
532m	グランデュール瑞江東京都江戸川区南篠崎町 2丁目31-16	瑞江駅徒歩8分	6階建	RC造	2001年
572m	カトル・セゾン東京都江戸川区東瑞江 2丁目21-1	瑞江駅徒歩9分	4階建	RC造	2003年
577m	サニーフラッツ東京都江戸川区東瑞江 1丁目19-3	瑞江駅徒歩5分	3階建	RC造	1996年
578m	高橋マンション東京都江戸川区東瑞江 1丁目41-7	瑞江駅徒歩5分		RC造	1996年
583m	ウィルローズ瑞江ブライズ東京都江戸川区南篠崎町 2丁目6-7	瑞江駅徒歩6分	9階建 31部屋	RC造	2011年
586m	エストブリランテ東京都江戸川区東瑞江 2丁目48-1	瑞江駅徒歩10分		RC造	1999年
596m	メゾンキューゼ東京都江戸川区南篠崎町 2丁目25-11	瑞江駅徒歩7分	3階建	RC造	2001年
599m	ルネサンス瑞江ザ・レジデンス東京都江戸川区東瑞江 2丁目17-5	瑞江駅徒歩5分	7階建 25部屋	RC造	2013年
608m	クリスタルコート東京都江戸川区東瑞江 1丁目22-10	瑞江駅徒歩4分	3階建	RC造	1998年
609m	オーチャードK 東京都江戸川区江戸川 1丁目22-7	瑞江駅徒歩19分		RC造	2014年
632m	プラゼール瑞江ピュアリー東京都江戸川区南篠崎町 2丁目42-2	瑞江駅徒歩8分	9階建 28部屋	RC造	2007年
633m	アンバサーダ・ゾシマ東京都江戸川区東瑞江 2丁目19-1	瑞江駅徒歩8分	3階建	RC造	2010年
640m	カモミール東京都江戸川区東瑞江 1丁目22-5	瑞江駅徒歩4分		RC造	2008年
641m	プラゼール瑞江東京都江戸川区南篠崎町 2丁目42-3	瑞江駅徒歩9分	9階建	RC造	2007年
643m	レクセルマンション瑞江第6 東京都江戸川区南篠崎町 2丁目33-6	瑞江駅徒歩8分	7階建 32部屋	RC造	2001年
648m	エクセレント瑞江III 東京都江戸川区東瑞江 2丁目	瑞江駅徒歩0分	5階建 27部屋	RC造	2016年
658m	ドルツ・イザイム東京都江戸川区南篠崎町 2丁目24-5	瑞江駅徒歩6分	4階建	RC造	2000年
671m	スウィートヒルズ東京都江戸川区東瑞江 1丁目25-6	瑞江駅徒歩4分	5階建	RC造	1997年
697m	M・クリスタル1 東京都江戸川区南篠崎町 2丁目40-7	瑞江駅徒歩7分		RC造	1999年
718m	ライオンズ瑞江レジデンス東京都江戸川区東瑞江 2丁目52-21	瑞江駅徒歩10分	5階建 47部屋	RC造	2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

江戸川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

江戸川 $kind_labe人口推移江戸川における人口推移・動向を調べることができます

江戸川将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	67.9 万人	-1.00%
2045 年	68.6 万人	-0.62%
2040 年	69.0 万人	-0.31%
2035 年	69.2 万人	-0.11%
2030 年	69.3 万人	+0.06%
2025 年	69.3 万人	-0.76%
2020 年	69.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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